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标题: 请教关于title里面interest的信息 [打印本页]

作者: andrew55 时间: 2016-4-19 15:17:13 标题: 请教关于title里面interest的信息

interest下面列了一堆，有没有高手能够解读一下的啊。万分感谢

Fencing Agreement in Transfer 6XXXXX (Affects Fee Simple)

KXXXXX Building Line Restriction (Affects Fee Simple)

CXXXXXX.2 Lease of Flat 1 Plan 1XXXXX Composite CT NAXXD/XXX issued (Affects Fee Simple)

Land Covenant in Lease C2XXXXX.X (Affects Fee Simple)

CXXXXXX.X Lease of Flat 2 DP 1XXXXX Term 998 years and 11 months commencing on the 18th March 1991

Composite CT NAXXD/XXX issued - 15.5.1991 (Affects Fee Simple)

Land Covenant in Lease CXXXXXX.4 - 15.5.1991 (Affects Fee Simple)

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-19 15:30:51

这么多啊？

作者: GETAGATE 时间: 2016-4-19 15:37:35

貌似一般的crosslease都是这样写的。。。你这里面没什么特别要注意的

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-19 15:45:02

不放心的话就把所有这些xxxx都弄来看看。一份15块。

作者: andrew55 时间: 2016-4-19 15:58:16

问了律师说没啥问题不放心的话就去查每份50

作者: 鬼武魂 时间: 2016-4-19 16:01:15

没什么好查的，正常的title变动

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-19 17:23:24

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-19 16:33 编辑

貌似是cross lease 的title？要明白首先要將這些XXXXXX 文件都向LINZ 訂了拿去見律師才知道什麼意思  除了Building Line Restriction  可以說一下

Fencing Agreement in Transfer 6XXXXX (Affects Fee Simple) - 拿文件問律師

KXXXXX Building Line Restriction (Affects Fee Simple) - 這個一般是那些老街馬路少於一定寬度  當時市政府在每個相關物業的地契寫明路中間多少米之內不能建任何東西  但現在已經沒有用（因為已經有其他例如 front yard setback 規定和 designation 擴路等機制來達成相同效果）只存在法律上的意義可以向Auckland Transport申請取消  但要留意如果Auckland Transport 覺得地還可能有用  有擴建的可能  還是可以拒絕取消的  我就見過一個在Mt Wellington 的工業地由於當時Council 擔心附近都是倉庫有危險品但馬路卻太窄  怕一旦發生火災  消防車不能通過而不容許取消這個building line 的例子

CXXXXXX.2 Lease of Flat 1 Plan 1XXXXX Composite CT NAXXD/XXX issued (Affects Fee Simple) - 貌似crosslease 的文件拿文件問律師

Land Covenant in Lease C2XXXXX.X (Affects Fee Simple) - 拿文件找律師裡面的就是你在這crosslease關係中要遵守的規則了

CXXXXXX.X Lease of Flat 2 DP 1XXXXX Term 998 years and 11 months commencing on the 18th March 1991 -

Composite CT NAXXD/XXX issued - 15.5.1991 (Affects Fee Simple)  貌似crosslease 的文件

Land Covenant in Lease CXXXXXX.4 - 15.5.1991 (Affects Fee Simple) - 拿文件找律師  裡面的就是你在這crosslease關係中要遵守的規則了

作者: andrew55 时间: 2016-4-19 17:33:22

陌生的香港人发表于 2016-4-19 16:23
貌似是cross lease 的title？要明白首先要將這些XXXXXX 文件都向LINZ 訂了拿去見律師才知道什麼意思除 ...

谢谢这么专业的回复，已经拿去问过律师，他说没啥问题，要是不放心的话就去要他去查的话每份50

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-19 17:35:54

andrew55 发表于 2016-4-19 16:33
谢谢这么专业的回复，已经拿去问过律师，他说没啥问题，要是不放心的话就去要他去查的话每份50
...

呵呵房子要是真的crosslease 那些land covenant 至少你是應該要知道說什麼的違反的話你鄰居可以告你的怎麼會是“沒啥问题”？你律師是華人的是吧？

作者: andrew55 时间: 2016-4-19 21:17:09

陌生的香港人发表于 2016-4-19 16:35
呵呵房子要是真的crosslease 那些land covenant 至少你是應該要知道說什麼的違反的話你鄰居可以告你的 ...

都说对了， cross lease，华人律师

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-19 22:02:40

只能说一般都没问题

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-19 22:56:51

andrew55 发表于 2016-4-19 20:17
都说对了， cross lease，华人律师

你最好要他告訴你一下land covenants 什麼回事吧假設他真的理解的話....

作者: 大S 时间: 2016-4-19 23:07:13

陌生的香港人发表于 2016-4-19 16:23
貌似是cross lease 的title？要明白首先要將這些XXXXXX 文件都向LINZ 訂了拿去見律師才知道什麼意思除 ...

哥们真是个好人

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-20 12:22:40

我们买房子的时候总是把titel上所有的transfer文件全部要来，如果对方说没有，就自己去LINZ订，一份15块一般当天就能拿到。拿来看看，才知道有关系没关系。我们就这样发现过一个房子其实是不仅没有自己的车道，而且用别人的车道，那个right of way也是写在房主名下的，就是说如果房主换了就没有那个right of way了。自己看过以后，觉得有疑问的才去找律师看。大部分都不用，但绝不是说看都不必看。就是那些普通的covenant也必须知道的，比方说什么样的fence是不许的，什么样的颜色是不行的，等等，你都得知道。有时候你家门前不能种高于多少厘米的花草都有规定，这些我们都遇到过。你的律师，什么破律师。

作者: Rain73 时间: 2016-4-20 13:04:56

直接说没啥问题的这么不负责任要他一条条解释啊

Fencing agreement
这是最一开始的开发商制定的一般是写明他不需要再支付未来fencing costs 但是你作为后来的买家,这个有利条款不会延续到你身上

所以所有和fence的规定会依法根据Fencing Act 1978来约束你.

至于Lease 你应该把文件调出来看你的是Flat 1还是Flat 2,了解所有对crosslease的限制

再来你还要查看后面的Flat plan确定他的形状和你所看的房子是一模一样的才能确保他没有违法加建或者改建

作者: fszt 时间: 2016-4-20 14:26:39

andrew55 发表于 2016-4-19 20:17
都说对了， cross lease，华人律师

能pm律师的资料吗？这样的律师要躲着。

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