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标题: 新手请教，请帮忙看一个房子。 [打印本页]

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:21:23 标题: 新手请教，请帮忙看一个房子。

本帖最后由 fengruilele 于 2016-4-18 16:29 编辑

在parnell,外墙是plaster，block base
因为来新西兰时间不长，好多东西不懂，请大家帮忙看一下。

地址：5c Churton Street Parnell

Property Specifications:
House Area: 175sqm (more or less)
Land Area: 1/3 share of 673sqm (more or less)
Year Built: 1992

Rates: $4,179.28 (GST inclusive)

Land Value: $840,000
Improvements Value: $560,000
CV: $1,400,000

屋主自己做了building report

                                                                                                                                                                                             [size=12.000000pt]Description of property:  3 storey residential townhouse, built in 1992, 200m2.


                                                                                                                     [size=12.000000pt]Construction of building: Block base, monolithic cladding, aluminium joinery, corrugated iron roof. Weatherboard & wooden joinery in the courtyard area.


                                                                                                                     [size=12.000000pt]Conditions on the day: Cloudy with showers


请大家帮忙参考一下，多谢

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 16:28:07

1 楼主土豪
2 你要把地址贴出来，或者链接，否则谁也无法给建议的

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:30:40

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:28
1 楼主土豪
2 你要把地址贴出来，或者链接，否则谁也无法给建议的

谢谢回复，已经更新地址。
不是土豪，要贷款，还要看拍到多少钱，很高就算了。

作者: 留言 时间: 2016-4-18 16:30:58

挺好的

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 16:31:26

本帖最后由微苦蓝山于 2016-4-18 16:33 编辑

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:30
谢谢回复，已经更新地址。
不是土豪，要贷款，还要看拍到多少钱，很高就算了。 ...

哈哈，那也挺豪的。。。。。。。。。。。。。

我不会碰这个房子。。。个人意见

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-18 16:31:53

只是base是block的，所以还是有漏水的风险吧？

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:32:08

留言发表于 2016-4-18 16:30
挺好的

不懂 plaster 不是所有的plaster都不好是吗？他是block base的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-18 16:34:13

真是豪的一屁股，厉害

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:35:58

NewLynnHse 发表于 2016-4-18 16:31
只是base是block的，所以还是有漏水的风险吧？

oh，他这个base是说地基，还是说内墙？
屋主做的报告说出了屋顶下雨没办法测，其他的湿度检测都是good

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:37:01

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:31
哈哈，那也挺豪的。。。。。。。。。。。。。

我不会碰这个房子。。。个人意见

给个理由，谢谢。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 16:38:03

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:35
oh，他这个base是说地基，还是说内墙？
屋主做的报告说出了屋顶下雨没办法测，其他的湿度检测都是good ...

我觉得首先要搞清楚的是到底是不是plaster over brick ，如果不是的话，你就别考虑了

作者: flamestar 时间: 2016-4-18 16:38:36

准备买140万左右的townhouse，就算不是土豪也是准备往土豪堆里钻的了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 16:39:28

flamestar 发表于 2016-4-18 16:38
准备买140万左右的townhouse，就算不是土豪也是准备往土豪堆里钻的了。

CV140,。。。。。。

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:39:46

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:38
我觉得首先要搞清楚的是到底是不是plaster over brick ，如果不是的话，你就别考虑了
...

oh 就是说我最好自己找个房屋检测的
你觉得能拍到多少钱？
下雨天去看房的人超多，都没地方站：）

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:41:30

flamestar 发表于 2016-4-18 16:38
准备买140万左右的townhouse，就算不是土豪也是准备往土豪堆里钻的了。

可想在这个区买都是这个价啊 555

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 16:45:02

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:39
oh 就是说我最好自己找个房屋检测的
你觉得能拍到多少钱？
下雨天去看房的人超多，都没地方站：） ...

他给你的builder report上没有吗？
如果是plaster over brick的话，一般都会明确指出的，而且要重点强调的
说实在不太懂block base是不是就是这个意思，如果是的话，可以考虑

但我还是不会花这个代价买一个有plaster疑惑的Townhouse，而且这个住房内部格局有点怪，外形看上去也比较像90年代的漏水房

个人意见哦，仅供参考

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-18 16:48:16

对面1 farnham去年卖了180多万，不过人家是正经weatherboard的老房子。。。哈哈

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:52:57

综合了大家的意见，还是放弃吧，反正也不急着要买，再看看，谢谢大家的回复。

作者: enningtang 时间: 2016-4-18 16:52:57

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:41
可想在这个区买都是这个价啊 555

我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子外墙是weatherboard,屋顶漏水，去年修了2套屋顶才不会漏水。所以保养得不好，什么房子都会漏水，plaster保养的好，那说不定还能捡漏。

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:53:38

enningtang 发表于 2016-4-18 16:52
我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子 ...

私个联系方式呗，嘻嘻

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 16:55:46

enningtang 发表于 2016-4-18 16:52
我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子 ...

是的，老手的确可以捡漏，但菜鸟真的最好不要碰
plaster的漏水是结构问题，和一般外墙的漏水性质真不是一个事啊。。。。

作者: enningtang 时间: 2016-4-18 16:56:03

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:53
私个联系方式呗，嘻嘻

你要谁的联系方式？我建议你可以找一个比较好的检测房屋的专家做一份详细的书面报告，反正贷款的话银行到时还是会让你出一份的。

作者: adele 时间: 2016-4-18 16:56:24

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:30
谢谢回复，已经更新地址。
不是土豪，要贷款，还要看拍到多少钱，很高就算了。 ...

一定很贵啊..２００万以上

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:57:56

adele 发表于 2016-4-18 16:56
一定很贵啊..２００万以上

200万以上不考虑了，太贵

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 16:58:40

enningtang 发表于 2016-4-18 16:56
你要谁的联系方式？我建议你可以找一个比较好的检测房屋的专家做一份详细的书面报告，反正贷款的话银行到 ...

好的，谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-18 16:58:41

enningtang 发表于 2016-4-18 16:52
我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子 ...

不是所有的漏水都一样的

作者: enningtang 时间: 2016-4-18 17:00:15

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:55
是的，老手的确可以捡漏，但菜鸟真的最好不要碰
plaster的漏水是结构问题，和一般外墙的漏水性质真不是一 ...

这东西我不懂也不敢下定论。不过的确是看到很多自己盖房子都住plaster外墙的房子。

作者: enningtang 时间: 2016-4-18 17:02:50

NewLynnHse 发表于 2016-4-18 16:58
不是所有的漏水都一样的

以前听说plaster外墙漏水很多原因是因为安装不正确造成，太复杂了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 17:06:10

enningtang 发表于 2016-4-18 17:00
这东西我不懂也不敢下定论。不过的确是看到很多自己盖房子都住plaster外墙的房子。 ...

是啊，builder自己当然懂啦。。。。

作者: flamestar 时间: 2016-4-18 17:07:10

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:41
可想在这个区买都是这个价啊 555

所以说那是土豪堆么 :)

作者: adele 时间: 2016-4-18 17:52:22

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:57
200万以上不考虑了，太贵

你觉得会多少钱，这是什么区你了解没。。。。如果这个区你看的上眼的都至少这个价了

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 18:36:44

adele 发表于 2016-4-18 17:52
你觉得会多少钱，这是什么区你了解没。。。。如果这个区你看的上眼的都至少这个价了 ...

200万买plaster不考虑了，希望你懂了我的意思

作者: 留言 时间: 2016-4-18 20:03:51

base 是concrete

作者: fengruilele 时间: 2016-4-18 21:16:02

留言发表于 2016-4-18 20:03
base 是concrete

你说这套房？哪里看出来的base是concrete ？谢谢

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