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标题: Our first home第一个do-up房子拍卖成功 [打印本页]
作者: SHIN-AKUMA    时间: 2016-4-17 22:10:49     标题: Our first home第一个do-up房子拍卖成功

最近一直在跟这个真人秀，三组人用10个礼拜do-up。今晚拍卖了第一套：

115 Henderson Valley Rd, Henderson
CV: $385,000
去年九月买入价58万，今晚78万成功售出。刨去装修成本（人力成本不计）。赚了十万。

before：
https://www.barfoot.co.nz/552858

after:
https://www.barfoot.co.nz/566654

买的是亚洲人，不太像大陆的，看起来像东南亚的。个人感觉不是很值，虽然装修的很好，但是两倍CV价钱买下只能自住。已经把未来两三年的增值潜力透支了。

homes.co.nz的估价是59万。

作者: NewLynnHse    时间: 2016-4-17 22:13:13

已经把未来两三年的增值潜力透支了 - 你确定吗？
作者: withmysnow    时间: 2016-4-17 22:15:59

700的全副地，还好吧
作者: SHIN-AKUMA    时间: 2016-4-17 22:18:59

NewLynnHse 发表于 2016-4-17 21:13
已经把未来两三年的增值潜力透支了 - 你确定吗？

街区，学区，离市中心方便程度，人口构成，租金回报。我都看不出这个区有很大增值潜力。可以发表下你的看法吗？
作者: NewLynnHse    时间: 2016-4-17 22:27:21

SHIN-AKUMA 发表于 2016-4-17 21:18
街区，学区，离市中心方便程度，人口构成，租金回报。我都看不出这个区有很大增值潜力。可以发表下你的看 ...

我也不知道，我没怎么分析市场。

不过装修好点的房子，有人愿意花多一点钱买也是可以理解的。毕竟现在装修费是房子的一部分了，可以跟房贷一起贷出来。要是便宜10万买的房子，可能还没办法筹那10万来装修，或者贷款利率会比mortgage利率高。还省心，直接搬进去就能住。
作者: 我是洋奴    时间: 2016-4-17 22:58:38

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作者: mspeed810123    时间: 2016-4-18 00:04:58

意思是說這樣大改格局+報批+DOUBLE DECK+SLEEPOUT + 鋪水泥 拆牆 室內裝修等等 總花費不到10萬?
反正我是不信了
作者: dlg112233    时间: 2016-4-18 00:12:51

買58賣78
虧慘了
作者: 蓝水晶    时间: 2016-4-18 00:56:04

装修好漂亮  用了多久
作者: mnstar    时间: 2016-4-18 01:30:54

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作者: GoToNorthAKL    时间: 2016-4-18 01:36:48

得益于房价上涨，如果不是这么猛烈的上涨估计要亏的。
作者: Paper_Man    时间: 2016-4-18 09:05:57

装修的蛮漂亮的，买的值
作者: 南太一羽    时间: 2016-4-18 09:23:27

本帖最后由 南太一羽 于 2016-4-18 08:25 编辑

全幅地的房子，又是精装修，78万的价格完全可以接受。毕竟这么大的格局改动，装修省了买家不少心。看了这个节目的每一集，10几万的价格就把这样的精装修搞下来，还真不是每个人能办到的。卖家都是亲力亲为，确实花了不少心血。至于地段，虽说靠近工业区，但离Henderson中心商业区和lincoln Road商圈很近（5分钟车程），房子后院又有美景。个人觉得买了还是很值的。
作者: FM811    时间: 2016-4-18 10:08:30

恭喜买家，值得！改动太大了，华人才不干这费力不讨好的活！
作者: JL806    时间: 2016-4-18 11:03:49

着看着不像10万能打住的装修啊
作者: newzealandpost    时间: 2016-4-18 11:09:37

去看了open home, 装修是很好，但位置不太好，对面是工业区就不说了，关键是斜对面就是加油站
作者: dangessss    时间: 2016-4-18 11:20:01

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作者: lysh7717    时间: 2016-4-18 11:54:06

买家自住的话，价钱还是合适的，省心！
作者: Myminimuffin    时间: 2016-4-18 12:49:12

还好吧，据说里面的家具都是包的。
作者: chendalim    时间: 2016-4-18 12:53:16

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 阿海    时间: 2016-4-18 15:18:19

本帖最后由 阿海 于 2016-4-18 14:19 编辑

挺好的，恭喜恭喜！

10万里扣掉了银行贷款，中介费和家具布置费用了吗？

GST和收入税扣除后，还赚多少呢？
作者: NewLynnHse    时间: 2016-4-18 16:24:10

阿海 发表于 2016-4-18 14:18
挺好的，恭喜恭喜！

10万里扣掉了银行贷款，中介费和家具布置费用了吗？

你以为LZ在说TA自己啊？是那个电视节目啦。。。哈哈


http://www.stuff.co.nz/entertain ... -nets-wottons-99284

Our First Home live auction goes for $780,000 - nets Wottons $99,284
作者: 阿海    时间: 2016-4-18 16:25:24

NewLynnHse 发表于 2016-4-18 15:24
你以为LZ在说TA自己啊？是那个电视节目啦。。。哈哈

哈哈，我就觉得不像是LZ啊。
作者: 小马虎    时间: 2016-4-18 17:10:54

赚10万，不多，太少。
作者: 取暖基本靠抖    时间: 2016-4-18 20:33:08

基本相当于白玩。。。。买家买的值了
作者: newzealandpost    时间: 2016-4-18 21:07:23

Myminimuffin 发表于 2016-4-18 11:49
还好吧，据说里面的家具都是包的。

不包的， 都是租的， 看了chattel list 跟普通拍卖差不多
作者: lizapan    时间: 2016-4-18 21:31:45

刚刚拍卖了一套 赚的更少呀 才2万多点
作者: SHIN-AKUMA    时间: 2016-4-18 21:40:03

lizapan 发表于 2016-4-18 20:31
刚刚拍卖了一套 赚的更少呀 才2万多点

刨了人工和中介费，算是赔了不少。
作者: 恋爱中的宝贝    时间: 2016-4-18 22:21:28

SHIN-AKUMA 发表于 2016-4-18 20:40
刨了人工和中介费，算是赔了不少。

地点和房子都比第一套好。则么这么低？第二套房子的地小？
作者: Venox10111    时间: 2016-4-18 22:46:20

[attach]1362081[/attach]

所以说，57w6是装修前的价格，77w3是装修后的价格。。。

这些黑羊系统都知道的
作者: BJ0108    时间: 2016-4-18 22:52:21

这一套房装修的挺高档，自住，这个价格不贵。
作者: SHIN-AKUMA    时间: 2016-4-18 22:52:22

恋爱中的宝贝 发表于 2016-4-18 21:21
地点和房子都比第一套好。则么这么低？第二套房子的地小？

小了一半。
作者: GoldenRetriever    时间: 2016-4-19 01:05:31

所以说房市其实没有回暖，一直都冷？
作者: 狂风暴雨    时间: 2016-4-19 01:19:46

这个价格还可以.
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-4-19 02:15:32

去年9月最高峰买的算便宜了，装修后double个cv赚10万有点亏，亏了装修钱，不过赚了时间，总体来说还算可以
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2016-4-19 10:18:01

这个装修要是找人做的话没20万下不来啊 看着漂亮 住的舒服 很值啊
作者: 旺旺好运来    时间: 2016-4-19 11:56:06

这么大的格局改动，就十万？人工算上，赚个p呀。
作者: 旺旺好运来    时间: 2016-4-19 11:56:48

Venox10111 发表于 2016-4-18 21:46
所以说，57w6是装修前的价格，77w3是装修后的价格。。。

这些黑羊系统都知道的

这个功能是付费才有的吧？
作者: Venox10111    时间: 2016-4-19 12:33:58

旺旺好运来 发表于 2016-4-19 10:56
这个功能是付费才有的吧？

肯定是免费的！
作者: Myminimuffin    时间: 2016-4-19 12:40:23

第二套只赚了两万多，其实我一点也不惊讶。当初那房子就买错了，地也太小了吧。还是尖顶房，到处都是棱角住着真不舒服。更主要的是他们装修的品味太差了！那个客厅，连个茶几都放不下了。真是别扭。
作者: Paper_Man    时间: 2016-4-19 12:47:26

Myminimuffin 发表于 2016-4-19 11:40
第二套只赚了两万多，其实我一点也不惊讶。当初那房子就买错了，地也太小了吧。还是尖顶房，到处都是棱角住 ...

竟然能拍到80w也是奇迹了，我最多出72w，过了75都觉得不值
作者: o0Jerry0o    时间: 2016-4-19 13:33:51

价格还不错，算是赚了个辛苦钱，不过比打工强很多了
作者: tong1jie    时间: 2016-4-19 13:38:32

GoToNorthAKL 发表于 2016-4-18 00:36
得益于房价上涨，如果不是这么猛烈的上涨估计要亏的。

涨个毛毛，他是去年9月份买的，在峰顶
作者: clam    时间: 2016-4-19 17:06:13

第二套太苦逼了, 才賺兩萬.... 最後一套會不會reserve都不到啊? 哈哈~
作者: win99    时间: 2016-4-19 21:06:16

Venox10111 发表于 2016-4-18 21:46
所以说，57w6是装修前的价格，77w3是装修后的价格。。。

这些黑羊系统都知道的

黑羊赶紧发布估价系统吧，太牛了！
作者: 小卖部    时间: 2016-4-20 00:10:00

第三套的Profit只有一万多，不单止白干，还倒贴了人力物力，看来今年房市真不行了，买家也更理智了
作者: NewLynnHse    时间: 2016-4-20 00:20:13

http://www.nzherald.co.nz/entert ... p;objectid=11625319

The series ended tonight when the Pearce family's renovated Henderson home sold for $807,000, netting them a profit of $17,717. Winners are judged on the percentage of profit over the home's reserve. The Pearce home had a reserve of $789,283.

Last night, the Roughan family of Gore netted a profit of $22,432 after the four-bedroom Te Atatu South home they renovated sold at auction for $800,000.
作者: NewLynnHse    时间: 2016-4-20 00:20:37

小卖部 发表于 2016-4-19 23:10
第三套的Profit只有一万多，不单止白干，还倒贴了人力物力，看来今年房市真不行了，买家也更理智了 ...

冷了
作者: GoToNorthAKL    时间: 2016-4-20 02:56:38

tong1jie 发表于 2016-4-19 12:38
涨个毛毛，他是去年9月份买的，在峰顶

峰顶个毛毛，3月份比2月份上涨了10万，或者13.9%，QV的数据，你不在奥克兰吧。
作者: Myminimuffin    时间: 2016-4-20 10:07:35

这一季的PROFIT真的很少，10周的辛苦还来这么一点钱，还不如乖乖去打工算了，工资也差不多了吧。
作者: nznets    时间: 2016-4-25 00:47:06

装修这房比修个新房估计还累。好像没有一个地方是没有翻新过的。就冲这份认真劲，这价钱值了。
作者: adele    时间: 2016-4-27 10:50:26

买家很值得啊……
作者: akl0801    时间: 2016-4-28 04:58:49

估计节目组贴了不少钱，现实中卖家肯定不会定这么低的拍卖底价。除了10万装修费，还需要算上他们在游戏中得到的额外的赞助商的奖励+Cash Bonus，还有人工、申请building consent，水电，地税，律师费，贷款利息和中介费等等，按照拍卖的价格来说，第二套和第三套应该是赔了，赔了真心不少。只能说人生在于经历，希望这些宝贵的经历可以为他们将来赚到更多的钱打些基础。估计第二套、第三套的买家，什么都不用干，过2月再拿出来卖都有可能赚得比他们多。选择大于努力。

房市有风险，装修需谨慎，如果想赚钱，选对最重要。



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