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标题: 小白不懂规矩，请教买房事宜（更新） [打印本页]

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-17 19:51:28 标题: 小白不懂规矩，请教买房事宜（更新）

本帖最后由 guanerjindao 于 2016-4-30 11:34 编辑

买房的流程基本是怎样呢？我知道最好先把预批给办了好有一个预算，这个在着手弄了。下一步就是看房，这里就是我最头疼的问题了。昨天看了一家很不错，但是中介是羊人，很多问题妈妈想问又问不了，我英语也可以，但是涉及到专业知识名词之类的，我实在搞不懂，所以我想问问大家，比如我很喜欢一家房子，但是全跟洋人谈我实在不行，可以找中文中介跟进吗？非得那个open home的经纪才行啊？
很大一部分房源都是在洋人手里麻烦
相中房子之后，下一步是该出offer了吧？然后到手了之后，就找律师吗？
基本上搞不懂的地方就是没有一个说中文的agent，比较难搞
准备在南区安家，预算就是50w上下，再高也承受不了。目前看好totara跟randwick park，大家有意见也可以顺便发表一下
谢谢各位高手

更新：恭喜楼主终于找到心仪的房子，价格也在心理预算范围，地址也是在大家所谓不好的南区，哈哈哈。但是接触了买主和附近邻居，知道我那条街也是不错的，左邻右里挺nice。有个问题想继续请教大家，offer签了，前几天也做了building report，屋况也是比较理想的，一个小问题就是，突然想起builder没有检查车房的闸门是否能正常工作，大意了。可是report里面好像没有包括检查这个项目，这个东西如果自己掏钱维修贵吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-17 19:57:33

你就找一个华人中介带你去看。你自己去了open home，别的中介就不好插手了。

作者: 教作仁波切 时间: 2016-4-17 19:57:56

找这个公司的华人中介就可以了

作者: BLACKICE 时间: 2016-4-17 20:16:29

我有个朋友在南区卖方，给你介绍下啊？

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-4-17 20:20:02

批贷款，看房源。有兴趣就去OPENHOME看。看到喜欢的。就去抢。。。。如果议价就直接谈，如果是拍卖就得抢。如果是ASKING PRICE就讲价。很简单。如果非常喜欢的房子，在谈价之前记得做个房检。价格谈好后就可以交给律师了。一切谈好就等着搬家。

作者: CT搬运 时间: 2016-4-17 20:27:08

看到南区二字我就心升佩服

作者: 是棵葱 时间: 2016-4-17 20:46:32

南区住，英语要练好，入室盗窃后报警和找保险公司理赔都要说英文的。

作者: dichn 时间: 2016-4-17 20:47:31

找个buyer agent 不就完事了，他也不会管你收commission

作者: kara 时间: 2016-4-17 21:19:27

拜托，南区也不都是坏的。我原来住中区，西区也住过，那个时候我和很多人一样，谈南区色变。后来因为生意原因，不得不搬到南区来，住了10几年了，从来都没有问题。很多南区的街区都不错的，比如Manukau Heights,Gardens,Karaka,Drury,Papakura内的Puhurehure,都是挺不错的。

作者: withmysnow 时间: 2016-4-17 22:03:11

楼主最好先在网上找到中意的房子，然后联系个他们同公司的华人中介带你去看，或者你说你的要求，他也可以帮你找房子，带你去看，但是现在看的这套，你open home已经自己去过，就算是list agent的客户了，再找别的中介也不好插手目前这套，之后再看别的的话，找个华人中介带你去看吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-4-18 00:27:53

kara 发表于 2016-4-17 20:19
拜托，南区也不都是坏的。我原来住中区，西区也住过，那个时候我和很多人一样，谈南区色变。后来因为生意原 ...

确实有些地方不错，可是你说的这些区很难在楼主的预算里。

作者: edwardyd 时间: 2016-4-18 03:08:18

找同一个公司的华人经纪帮忙吧,不过需要和他讲清楚你已经和他的同事联系过看房.
50万的预算就算在南区都偏紧了, 南区包括manurewa已经升了好多.

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 09:46:22

NewLynnHse 发表于 2016-4-17 18:57
你就找一个华人中介带你去看。你自己去了open home，别的中介就不好插手了。 ...

那你意思是指最好不要自己看open home 要找人对吗？可是找人，他的房源又未必是我口味咋整

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 09:47:12

教作仁波切发表于 2016-4-17 18:57
找这个公司的华人中介就可以了

可以这样？经纪间不都是有竞争吗

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 09:49:03

joyjoyjoy 发表于 2016-4-17 19:20
批贷款，看房源。有兴趣就去OPENHOME看。看到喜欢的。就去抢。。。。如果议价就直接谈，如果是拍卖就得抢。 ...

问题就是谈细节的事情还是需要中文交流才感觉安心

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-18 09:53:23

guanerjindao 发表于 2016-4-18 08:46
那你意思是指最好不要自己看open home 要找人对吗？可是找人，他的房源又未必是我口味咋整 ...

只要是同一个公司的，你爱看哪个房子他们一般都会带你看的，不是一定要那个中介自己的房源才可以看的。

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 09:57:46

joyjoyjoy 发表于 2016-4-17 19:20
批贷款，看房源。有兴趣就去OPENHOME看。看到喜欢的。就去抢。。。。如果议价就直接谈，如果是拍卖就得抢。 ...

还有议价跟asking price 有本质区别吗？都是需要讲价的

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 10:07:17

CT搬运发表于 2016-4-17 19:27
看到南区二字我就心升佩服

有钱条件谁不想住好区呢？但是毕竟不是有个富爸爸，只好一步一步打拼了，我相信有机会换好房子得多少钱办多少事，不用活得太累就满足了

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 10:12:50

NewLynnHse 发表于 2016-4-18 08:53
只要是同一个公司的，你爱看哪个房子他们一般都会带你看的，不是一定要那个中介自己的房源才可以看的。 ...

帖子里有人说，可以找open home 经纪同一个公司的华人但是这样做是不是就抢人家饭碗啦？

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 10:16:03

dichn 发表于 2016-4-17 19:47
找个buyer agent 不就完事了，他也不会管你收commission

跟一般agent 有区别吗

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 10:17:01

kara 发表于 2016-4-17 20:19
拜托，南区也不都是坏的。我原来住中区，西区也住过，那个时候我和很多人一样，谈南区色变。后来因为生意原 ...

非常同意，可是你提到的那些价格也是有点高要70了啊

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 10:18:36

withmysnow 发表于 2016-4-17 21:03
楼主最好先在网上找到中意的房子，然后联系个他们同公司的华人中介带你去看，或者你说你的要求，他也可以帮 ...

很好，谢谢你

作者: love_3_month 时间: 2016-4-18 10:24:01

guanerjindao 发表于 2016-4-18 09:12
帖子里有人说，可以找open home 经纪同一个公司的华人但是这样做是不是就抢人家饭碗啦？ ...

不算，因为利益共享，关键是卖掉房子大家都有的赚

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 10:26:19

edwardyd 发表于 2016-4-18 02:08
找同一个公司的华人经纪帮忙吧,不过需要和他讲清楚你已经和他的同事联系过看房.
50万的预算就算在南区都偏 ...

是的，在不狠心下手再过几几年更买不起了

作者: love_3_month 时间: 2016-4-18 10:31:16

如果你是老鸟，直接上网搜索，过去看房，谈价格或者准备拍卖

既然不是，那就先找合适的房，找到了之后再找同一个公司的华人中介，最好是不要太远的，比如南区的房就找南区的中介，说你有兴趣，他能否带你看房

看完之后多从侧面了解点信息，比如附近的成交，房子的建筑历史交易历史。好的中介会仔细解释，但不保证他们都完全知道

还有么就是build report 之类的，如果是拍卖就提前做，除非不准备举手只等流拍

几个大中介公司囊括了一大半房源啦

作者: JL806 时间: 2016-4-18 11:00:43

去过open home 在那小本本上留过个人联系基本上就是listing agent自己的的客人了

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-18 11:19:22

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3005769

作者: lysh7717 时间: 2016-4-18 11:57:23

有很多华人中介都乐意带客户看房，不是自己公司的也可以。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 12:21:35

赞一下楼主的态度，有多少的能力买多少的房，脚踏实地，50万预算买南区很正常好吗，楼上一堆酸南区的也是醉了。。。难道钱少就不买房了？
南区虽然整体在奥克兰最差，但也有不少好地方，有些地方全腹地已经7、80万了，最近在papakura看到一个超级无敌好房，真心漂亮，比我在中区北岸东区看的所有房（上百套总有了）都漂亮，开价95万，大把人抢！
楼主选房的时候，注意公屋太多的区尽量不要碰就行了，坛子里有阿海发的公屋分布图，给你贴出来作参考：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2905847

50万的话，takanini半幅地，papakura全福地还是可以找找的，之所以推荐这两个地方，因为是1号高速沿线，而且有火车站，交通便利的话，将来还是有潜力的
高速另一边的waymouth也可以看看，你自己看的randwick park，可能也有房源。。
慢慢找吧，加油！对了，有时候要记得取舍，不能所有条件都满足，看到差不多的，不要犹豫！
祝好运

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 20:13:26

微苦蓝山发表于 2016-4-18 11:21
赞一下楼主的态度，有多少的能力买多少的房，脚踏实地，50万预算买南区很正常好吗，楼上一堆酸南区的也是醉 ...

感谢你的回复特别是公屋的链接很有用
谢谢

作者: lizapan 时间: 2016-4-18 20:56:46

可以买unit或者townhouse的觉得位置不好跌起来都是先跌的

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-18 22:47:28

lizapan 发表于 2016-4-18 19:56
可以买unit或者townhouse的觉得位置不好跌起来都是先跌的

不考虑投资就是应该不用担心涨跌了

作者: guanerjindao 时间: 2016-4-30 17:06:34

的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶大大大

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-30 18:42:59

恭喜楼主，车库门这种东西问题不大了，即使有问题，你也不可能因此不买不是吗》

作者: withmysnow 时间: 2016-4-30 21:52:37

楼主动作好快啊，据上次发帖就两个礼拜吧，这么快就把房子定下来了，效率真高

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