新西兰天维网社区

标题: 70-80w预算，是city新公寓还是西区全副地 [打印本页]

作者: jessieliu 时间: 2016-4-16 23:52:10 标题: 70-80w预算，是city新公寓还是西区全副地

投资房，纠结哪个选项，city2房公寓的楼花，还是西区买个全副地？个人觉得还是location更重要，但是公寓特别是楼花还是不敢碰，求大家意见

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-16 23:55:45

西区全副地

作者: ericutada 时间: 2016-4-16 23:58:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: E.F 时间: 2016-4-17 00:07:44

当然是西区全副地，公寓没有自主权。

作者: MJC 时间: 2016-4-17 00:13:06

西区全副地

作者: eric791013 时间: 2016-4-17 00:22:19

不用到西區
中區AVONDALE & MT WELLINGTON 80萬內大把

作者: aniceguy 时间: 2016-4-17 00:24:25

带地的。升值的是地，不是房子

作者: John.G 时间: 2016-4-17 00:33:13

公寓7,80万还是楼花这能做投资房？有啥利可图啊好几年的利都给开发商赚走了等房市不好时就要哭了

作者: Egneal 时间: 2016-4-17 01:27:13

公寓有个屁用啊- -还投资。。。

作者: jessieliu 时间: 2016-4-17 10:56:30

感觉最近很多公寓楼花出来，将来会不会公寓变成一种很普遍的居住方式呢？个人感觉交通方便很重要，而且新公寓一般品质还不错，不过楼花确实有很多不确定性，所以不敢碰啊

作者: PirateShip68 时间: 2016-4-17 11:44:56

西区全幅地。能买地尽量买地吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-17 11:59:23

jessieliu 发表于 2016-4-17 09:56
感觉最近很多公寓楼花出来，将来会不会公寓变成一种很普遍的居住方式呢？个人感觉交通方便很重要，而且新公 ...

公寓给我的感觉就是slum

作者: yellowtail 时间: 2016-4-17 13:13:47

eric791013 发表于 2016-4-16 23:22
不用到西區
中區AVONDALE & MT WELLINGTON 80萬內大把

avondale 分三六九等 80万内你不要买进岛毛聚集地

作者: eric791013 时间: 2016-4-17 13:41:28

本帖最后由 eric791013 于 2016-4-17 12:44 编辑

yellowtail 发表于 2016-4-17 12:13
avondale 分三六九等 80万内你不要买进岛毛聚集地

我就是買傳說中的島毛聚集地rosebank
如果有關注的話你會發現開始換血島毛漸漸走了公屋更是少了很多
開始很多年輕華人洋人治安比mt wellington好太多
600地4房2浴 80多萬中區哪裏找?投資房更好那個地段好租得不得了 unitec 超市餐廳火車站等等離city也就15分鐘

作者: 大S 时间: 2016-4-17 13:42:41

70多万两房楼花?kiwi国真是贵

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-17 17:41:27

当然西区全幅地，city这些公寓半幅郎当的，说高大上又不够，说实用自住又太贵，70万的话，车位都没一个！住city就不要车位了吗？那是扯淡，就奥克兰这公共交通，没车位成天窝在city？

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-17 18:05:18

为什么只有这两种选择？80万是不是中区也能买到CL的三房了？为什么要去西区？CL的地也是地呀，也值钱也升值的，房租还能高点。如果遇到经济不景气，房价跌，中区的肯定跌得少。
其实公寓楼花是完全不一样的不容易比较，首先公寓有物业管理费，楼花这一点未知，是个不定因素，就是知道，这个费应该折算成房价然后才能和其他房产作比较。而且楼花是先付10%，这部分的利息是没有租金来抵的。历史上看买楼花的很多人挣到了钱，因为打了个价格的时间差。但是10%这部分的利息投入是现金。差不多60多块钱一周吧一直要付一两年，到期还要保证能拿出余款（能贷到那个额度），又是一个不定因素。基本上得有点钱才能玩。不见得不合算。但是要仔细算一下。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-17 18:20:59

房奴甲发表于 2016-4-17 17:05
为什么只有这两种选择？80万是不是中区也能买到CL的三房了？为什么要去西区？CL的地也是地呀，也值钱也升值 ...

中区CL的三房也可以，未来CG上升可能更高
但要我说，首选还是西区可分割全幅地。。。尤其是在新的unitary plan下的可分割地，同时最好不需要移动现有住房的。
西区、南区，都有这样的房子的，西区有西区的买，南区有南区的做

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-17 18:33:40

微苦蓝山发表于 2016-4-17 17:20
中区CL的三房也可以，未来CG上升可能更高
但要我说，首选还是西区可分割全幅地。。。尤其是在新的unitary ...

能买到那么大的么？还有个分割成本要计算在内。肯定能分割得话，当然！

作者: harryrei 时间: 2016-4-17 19:41:44

虽然回复你的都是牛人，但我必须说，他们并不懂公寓和楼花。

如果楼主在cbd附近工作，建议买现房公寓 + 楼花。

作者: lizheng 时间: 2016-4-17 21:08:51

西区，以后就旺了，你看现在16号高速加宽了，延长了，与18号通往北岸的高速已经接通了，整一个大圈。

作者: jessieliu 时间: 2016-4-17 23:36:18

harryrei 发表于 2016-4-17 18:41
虽然回复你的都是牛人，但我必须说，他们并不懂公寓和楼花。

如果楼主在cbd附近工作，建议买现房公寓 + 楼 ...

什么是现房公寓＋楼花？

作者: harryrei 时间: 2016-4-17 23:40:04

jessieliu 发表于 2016-4-17 22:36
什么是现房公寓＋楼花？

额，就是买个已经建好的公寓，再加上一个楼花。前提是你上班在cbd，这样才有意义。

ps: 楼花是可以转卖的。

或者也可以像其他人建议的，把全部的钱去买西区房子。

作者: jessieliu 时间: 2016-4-18 00:11:55

西区的话一定是要可分割的才值得买吗？貌似这个预算要买好点的地段不够吧

作者: 鼻屎 时间: 2016-4-18 01:04:54

本帖最后由鼻屎于 2016-4-18 00:07 编辑

微苦蓝山发表于 2016-4-17 17:20
中区CL的三房也可以，未来CG上升可能更高
但要我说，首选还是西区可分割全幅地。。。尤其是在新的unitary ...

扯犊子呢？分割的70万到80万你买一个看在西区可分割的现在？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-4-18 08:54:03

鼻屎发表于 2016-4-18 00:04
扯犊子呢？分割的70万到80万你买一个看在西区可分割的现在？

没工夫跟你扯

作者: 鼻屎 时间: 2016-4-18 09:18:59

微苦蓝山发表于 2016-4-18 07:54
没工夫跟你扯

红口白牙一张就可分割70万到80万。你做梦呢

作者: JL806 时间: 2016-4-18 11:20:11

建议留地。

作者: harryrei 时间: 2016-4-18 17:43:54

jessieliu 发表于 2016-4-17 23:11
西区的话一定是要可分割的才值得买吗？貌似这个预算要买好点的地段不够吧 ...

这个预算肯定可以买到西区的房子。但是地段啊或者装修呢，不能要求太高，很有可能是cross lease等等。

但你是自住房，买了就好，不用想太多。

作者: Stella1000 时间: 2016-4-19 06:32:54

当然是买西区全副地啦！

作者: smallice 时间: 2016-4-19 10:38:38

看个人把我在西区有一套全副地房子还好当时候买的早

现在在city 买了一个2房的楼花，也是70多万，我觉得买楼花一定要买那种实力雄厚的大开发商，稍微贵一点也没关系，

如果你在city 上班的话或者喜欢city的生活的话其实city公寓是不错的选择

作者: jessieliu 时间: 2016-4-19 15:51:26

smallice 发表于 2016-4-19 09:38
看个人把我在西区有一套全副地房子还好当时候买的早

现在在city 买了一个2房的楼花，也是70多万，我觉 ...

我是买投资房，从升值的角度来说看来还是带地的潜力大？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)