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标题: 现在盖房成本到底多少钱？被人说懵了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2016-4-16 14:56:10 标题: 现在盖房成本到底多少钱？被人说懵了

本帖最后由匿名于 2016-4-16 13:57 编辑

一块地，打算找人大包盖起来要求用料做工中等水平，280-300平米
问了几个builder报价大包
都是1400-1500 包花园车道石子铁门。便宜的1300也有
但是发帖都投资论坛，几乎都说这个价格不可能坐下来，太便宜了
有点晕了，这边人气旺，看看大家的意见

地属于有一点点小坡度，在西区的一个新区
谢谢

作者: masterq 时间: 2016-4-16 15:05:23

蓋過全新房,建了一年半,成本不斷加,最后每平方2500左右,還不包括花园,每間屋的情況不同,祝你好運.

作者: 119900 时间: 2016-4-16 15:10:20

这个真不好说。。。

作者: markjoe 时间: 2016-4-16 15:11:07

听说越小越贵

作者: oplwy 时间: 2016-4-16 15:11:33

哇。挺便宜呀。哈哈哈。

作者: cky0718 时间: 2016-4-16 15:11:41

报价谁都可以，真正能做到跟报价一样的就少了。。盖到一半找个理由让你加钱你说你加还是不加？

作者: mimisa 时间: 2016-4-16 15:12:43

不论LZ最后认为是多少，要多准备10%-20%的资金，成本是会不断增加的，即使别人都不增加，自己的要求也会不断提高的。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-4-16 15:14:02

我肯定找最大的洋人家住公司
正规详细的合同签好了盖
5000一平米我也认
华人包工队？嘿嘿，800一平我也不敢，最后没准给你追加到8000一平

作者: jchbnz 时间: 2016-4-16 15:21:58

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作者: for_undead 时间: 2016-4-16 15:22:35

一般来讲如果地基比较简单，例如泡沫地基或者传统地基室内后期装修要求同属广大水平之列
1500-1800 差不多。那些搞到2500可能有各自的标准但是到8000的可以不要再触碰这个行业了

作者: masterq 时间: 2016-4-16 15:25:37

包工包料,建一年半載,諸多籍口,我試過工地三個星期空著沒人開工的,找項目經理都無用,因為他也要預約求人做,便宜兼手工好的,要等......以后打死也不自己建房了,吐血!

作者: cm31 时间: 2016-4-16 15:50:31

楼主这个价格绝对下不来，报价时怎么说都可以，真正盖的时候你就知道了

作者: hillli 时间: 2016-4-16 16:06:09

自己找人盖房，还是找华人那需要多大的勇气和决心

作者: love_3_month 时间: 2016-4-16 16:07:43

masterq 发表于 2016-4-16 14:25
包工包料,建一年半載,諸多籍口,我試過工地三個星期空著沒人開工的,找項目經理都無用,因為他也要預約求人做, ...

我以为你说笑，原来是真的？自住的吗

作者: 为反对而反对 时间: 2016-4-16 17:19:36

巴依老爷发表于 2016-4-16 14:14
我肯定找最大的洋人家住公司
正规详细的合同签好了盖
5000一平米我也认

呵呵屌丝了吧？你找的洋人施工队最后外包给还是一个以前炒菜的包工头带两个留学生小工给你做。哈哈

作者: 雨初霁 时间: 2016-4-16 17:44:21

至少2000以上。盖大房比盖小房划算。低于两千太多的，很不靠谱啊。

作者: masterq 时间: 2016-4-16 17:57:46

love_3_month 发表于 2016-4-16 15:07
我以为你说笑，原来是真的？自住的吗

不是自住,是投资房.

作者: 注册名重复 时间: 2016-4-16 18:15:01

1300---1500那是5年前盖房的价格了，现在要是还是这个价格那房子盖出来的质量你自己想吧

作者: 肉丝老骚货 时间: 2016-4-16 18:30:32

注册名重复发表于 2016-4-16 17:15
1300---1500那是5年前盖房的价格了，现在要是还是这个价格那房子盖出来的质量你自己想吧 ...

价格是一回事工期又是另外一回事

作者: simonhe 时间: 2016-4-16 22:03:14

半途加费

作者: vickiliu1974 时间: 2016-4-16 22:03:35

本帖最后由 vickiliu1974 于 2016-4-16 21:41 编辑

masterq 发表于 2016-4-16 14:25
包工包料,建一年半載,諸多籍口,我試過工地三個星期空著沒人開工的,找項目經理都無用,因為他也要預約求人做, ...

自建房如果很多事情自己不亲力亲为，全包给别人做。当然时间慢和价格就价格下不来。那些包工的不止你一块地，可能同时管7-8上十块地。我举个例子，前年有位朋友和我家自建房几乎同时开工的房子，地点一样朋友大概晚一个月,房子我家大一些。我家是我媳妇自己管。很多材料自己去跑自己定。即可控制成本也可达到自己的要求。虽然有时木工，水电工不能及时到位。但也不会拖太久。朋友是找的全包。我那朋友我家做好后快1年才完工，这还不说，冤枉钱花一大堆。

作者: masterq 时间: 2016-4-17 00:28:20

vickiliu1974 发表于 2016-4-16 21:03
自建房如果很多事情自己不亲力亲为，全包给别人做。当然时间慢和价格就价格下不来。那些包工的不止你一块 ...

每家的情況都不一樣啦,不能一概而論.我們二公婆平時都有正職要上班,不可能親力親為去做,加上自己是外行,只能簽好合同,委托項目經理去做了,正如你所說,項目經理也不可能只有一個工地,也會到處跑,但安排總調度應該是不難的,關鍵是每個工地有時都會發生特殊情況,光是項目經理及本人親力親為也是沒有用的,一樣要等,各人的情况各有不同.

例如我的屋子,買時已是圖紙,康嫂也批了下來,按圖施工就是了,但進場后才發現二個排水渠位置在房子下面,這是不可能的,當時康嫂沒派人來看就批了,到開工了才發現問題,將二個渠口移走要三万元,還要裝cctv等古靈精怪的東西,后來只有找人重新畫圖報批,將房子移側一點,避开渠蓋,又不見一筆錢,而這些康嫂是不認數的,從地基到保溫完工等,要近十多項驗收,有的還不是一次通过,如木頭太濕,要三台抽濕机日夜開二個星期才驗收合格.......所有這些,對我們這些雙職工戶是很困难的,因為沒有可能整天泡在工地.

至于華人洋人都是一樣的,就算你請了華人項目經理,開挖土机的,做花园的多數是洋人,做廚柜做電反而是華人.另外不要相信什么合同,沒用的,預算不斷加,中途換項目經理又不太實際,有時為了這事半夜也睡不著,唯一好處就是通過蓋房,從中學到了不少知識,知道流程和大約材料价钱,但真的怕怕,不是這行,勞心勞力,還是不要自己搞了......

作者: love_3_month 时间: 2016-4-18 09:56:32

masterq 发表于 2016-4-16 23:28
每家的情況都不一樣啦,不能一概而論.我們二公婆平時都有正職要上班,不可能親力親為去做,加上自己是外行, ...

最后一共多少钱，按市场价卖的话还有利润吧？

作者: hkw516 时间: 2016-4-18 10:16:29

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作者: hkw516 时间: 2016-4-18 10:18:20

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作者: hkw516 时间: 2016-4-18 10:19:55

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作者: masterq 时间: 2016-4-18 10:22:05

love_3_month 发表于 2016-4-18 08:56
最后一共多少钱，按市场价卖的话还有利润吧？

我不是用來賣,是用來出租的,因為前面還有一間三房二廳.

"按市场价卖的话还有利润吧？"

當然有賺很多,但不能這樣算,當初我買到現在价格已升了將近一倍了,包括CV....

作者: si520ning 时间: 2016-4-18 10:22:19

masterq 发表于 2016-4-16 14:05
蓋過全新房,建了一年半,成本不斷加,最后每平方2500左右,還不包括花园,每間屋的情況不同,祝你好運.

光说这个厨房，用的是贴面的板，水池也不是台下盆，造价都不高。

作者: masterq 时间: 2016-4-18 10:24:58

si520ning 发表于 2016-4-18 09:22
光说这个厨房，用的是贴面的板，水池也不是台下盆，造价都不高。

厨房我記得用了一万多,很多發票收据還在,一大疊,懶得看了.

作者: xytdt55 时间: 2016-4-18 10:30:28

为反对而反对发表于 2016-4-16 16:19
呵呵屌丝了吧？你找的洋人施工队最后外包给还是一个以前炒菜的包工头带两个留学生小工给你做。哈哈 ...

呵呵，是这样的感觉

作者: si520ning 时间: 2016-4-18 10:33:26

masterq 发表于 2016-4-18 09:24
厨房我記得用了一万多,很多發票收据還在,一大疊,懶得看了.

估计被你那个SITE MANAGER坑了不少。有了经历以后就知道了

作者: masterq 时间: 2016-4-18 10:35:17

si520ning 发表于 2016-4-18 09:33
估计被你那个SITE MANAGER坑了不少。有了经历以后就知道了

作者: love_3_month 时间: 2016-4-18 10:47:16

masterq 发表于 2016-4-18 09:22
我不是用來賣,是用來出租的,因為前面還有一間三房二廳.

所以还好嘛，只要投钱，都有利润，而且还不低。

有人更高点，但是心态放平就好了，不要再睡不着啦哈哈

给个配图吧亲~~~

作者: masterq 时间: 2016-4-18 11:05:21

love_3_month 发表于 2016-4-18 09:47
所以还好嘛，只要投钱，都有利润，而且还不低。

有人更高点，但是心态放平就好了，不要再睡不着啦哈哈

在外面正在开車呢，上不了圖～

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-4-18 11:54:06

巴依老爷发表于 2016-4-16 14:14
我肯定找最大的洋人家住公司
正规详细的合同签好了盖
5000一平米我也认

一点不夸张, 确实如此.

作者: Quad 时间: 2016-4-18 12:58:12

masterq 发表于 2016-4-16 14:05
蓋過全新房,建了一年半,成本不斷加,最后每平方2500左右,還不包括花园,每間屋的情況不同,祝你好運.

2500？很复杂吗？

作者: masterq 时间: 2016-4-18 13:02:24

Quad 发表于 2016-4-18 11:58
2500？很复杂吗？

不複雜，乖乖付錢就可以了～

作者: Quad 时间: 2016-4-18 13:43:34

masterq 发表于 2016-4-18 12:02
不複雜，乖乖付錢就可以了～

2500 好像很高档次的房子了。

作者: Quad 时间: 2016-4-18 13:44:18

巴依老爷发表于 2016-4-16 14:14
我肯定找最大的洋人家住公司
正规详细的合同签好了盖
5000一平米我也认

最大的，呵呵

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