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标题: 【赛果】Remuera 遛狗区不可分，双倍CV售出！ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-4-14 21:06:26 标题: 【赛果】Remuera 遛狗区不可分，双倍CV售出！

本帖最后由 Venox10111 于 2016-4-20 11:35 编辑

duang...duang...duang，比武的时间到了！

咱来一套房，Remuera遛狗区有木有

奉上链接
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1061395618.htm

QV 是这么估的

Homes 则是这么估的

大家发现了没有，QV 和 Homes 估价都在 110w, 而QV的110w-120w 可见110w 是两大权威机构的共识

而黑羊系统则是这么说的 (现在还在内测中）

区间有点大有木有，但是黑羊觉得哈，以现在的趋势来说，更可能接近最高价！！！毕竟有很多全10的学校好不好（虽然是Remuera 遛狗区）！！！

反正20号谜底就可以揭晓了，让大家见证一下神奇的时刻吧！

=========================================

最后160.2w 被华人妇女买下，还有一组年轻的华人抢。

高于80w CV 一倍

Homes 误差为 31.33% （售价不在估价区间）
QV 误差为 25%-31.33% （售价不在估价区间）

黑羊系统误差为 9.6%- 11.59 （售价在估价区间）

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-14 21:10:35

homes惨了，差那么远，这个网站真的是歇了。。。哈哈哈哈

作者: 4143920 时间: 2016-4-14 21:10:36

支持黑羊系统～～～～

个人感觉得过1.4m

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-4-14 21:10:58

为什么我进了你的网站看不到估价的选项呢!

作者: Venox10111 时间: 2016-4-14 21:11:38

狂风暴雨发表于 2016-4-14 20:10
为什么我进了你的网站看不到估价的选项呢!

因为还在内测！不靠谱，不发布！

作者: 阿放 时间: 2016-4-14 21:19:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2016-4-14 21:20:56

本帖最后由 Venox10111 于 2016-4-14 20:22 编辑

阿放发表于 2016-4-14 20:19
这个，说句公道话，不能用单独样本来测试阿。

QV 作为政府机关，Homes 作为Trademe 旗下的，估价是接近的！我黑羊就是瞎玩票的，如果单个样本都不准，其它呢？

作者: bondbunny 时间: 2016-4-14 21:23:04

本帖最后由 bondbunny 于 2016-4-14 20:24 编辑

明显在LZ估价区间。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-14 21:24:21

150以上吧。。。。

作者: 阿放 时间: 2016-4-14 21:30:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lxc89816 时间: 2016-4-14 21:33:22

支持黑羊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 4143920 时间: 2016-4-14 21:34:12

love_3_month 发表于 2016-4-14 20:24
150以上吧。。。。

这个房源的search 范围大概在 1.25m－1.45m

1.4m初，中应该是屋主的心理价位

拍卖再加上大家的关注就不好说了

page view 在不停增加

作者: mspeed810123 时间: 2016-4-14 21:39:38

拜託黑羊大大趕快公開
已經很準了
我家homes不給估阿 (哭)

作者: love_3_month 时间: 2016-4-14 21:45:59

4143920 发表于 2016-4-14 20:34
这个房源的search 范围大概在 1.25m－1.45m

1.4m初，中应该是屋主的心理价位

我觉得只要有人有兴趣，屋主到时候会期望更高的。。。。

作者: 紫鹤 时间: 2016-4-14 21:50:03

我觉得拍卖的话有可能160-170

作者: love_3_month 时间: 2016-4-14 21:50:13

我还是建议你给个用户反馈，比如估价之后，等拍卖出结果了，可以写上准确，或者偏低，偏高，之类的，但最好是注册用户，不然乱写哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-14 21:50:32

love_3_month 发表于 2016-4-14 20:45
我觉得只要有人有兴趣，屋主到时候会期望更高的。。。。

所以中介就会忽悠越多人去拍卖越好，然后就跟屋主说很多人有兴趣。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-4-14 21:52:54

NewLynnHse 发表于 2016-4-14 20:50
所以中介就会忽悠越多人去拍卖越好，然后就跟屋主说很多人有兴趣。。。哈哈 ...

不止如此，每个都会打电话，问你觉得值多少钱，有的人自己买不起，就说高一点呗，然后，中介再反馈给后面看房的。。。。。如果大家都看跌就不会这样了，顶住！！！

作者: zy27289833 时间: 2016-4-14 22:11:24

看看19号卖了多少吧

作者: 奥克兰16 时间: 2016-4-14 23:47:39

都是参考的价值。跟市场价值肯定不一样了。但觉得黑羊的比较接近市场的价格。
homes自己都说了，需要找专业的房产公司了解。

作者: beck@ 时间: 2016-4-15 00:11:55

希望早日通过内测，，然后公布估价信息～～～～～～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-15 00:51:47

围观黑羊奇迹

作者: JL806 时间: 2016-4-15 13:26:40

羊兄威武，一步步从qq群里的仅仅是一个idea的project到现在的成果。期待新的股价系统出炉。

作者: 4143920 时间: 2016-4-15 17:35:40

我家QV 估价 1.72m homes估价 1.54m

市场价≈黑羊系统>QV>homes

呀呀呀不敢想

期待黑羊系统好有底气找银行拿钱

作者: Venox10111 时间: 2016-4-16 11:18:54

4143920 发表于 2016-4-15 16:35
我家QV 估价 1.72m homes估价 1.54m

市场价≈黑羊系统>QV>homes

银行比较保守。。。

作者: win99 时间: 2016-4-16 13:07:07

黑羊威武，希望早日通过内测，等着试用！

作者: Venox10111 时间: 2016-4-16 18:50:01

JL806 发表于 2016-4-15 12:26
羊兄威武，一步步从qq群里的仅仅是一个idea的project到现在的成果。期待新的股价系统出炉。 ...

感谢支持，黑羊是行动派：）

作者: turter2 时间: 2016-4-16 20:15:01

黑羊大神牛啊！感谢帮忙！祝项目越来越顺利！

作者: eggpycn 时间: 2016-4-16 23:17:03

这个房子在155-159万之间，立贴为证！

作者: coroner3164 时间: 2016-4-18 22:13:45

等你看你们的预测结果

作者: P8 时间: 2016-4-18 23:36:50

黑羊能看看39 blakeborough dr吗？Homes Estimate: $1,260,000，15号实际拍卖130.5，你的估价系统是多少呢？

作者: Venox10111 时间: 2016-4-19 08:04:56

本帖最后由 Venox10111 于 2016-4-19 07:15 编辑

P8 发表于 2016-4-18 22:36
黑羊能看看39 blakeborough dr吗？Homes Estimate: $1,260,000，15号实际拍卖130.5，你的估价系统是多少呢 ...

[attach]1362233[/attach]

看上去区间很大有木有？
最低价误差 9%
最高价误差15.9%

但是 (1187292+1512688)/2=1349990
这个区间看屋况，打理的怎么样，甚至staging 有没有feel了

不得不说Homes 这个估价也还是挺准的

作者: P8 时间: 2016-4-19 09:55:56

Venox10111 发表于 2016-4-19 07:04
看上去区间很大有木有？
最低价误差 9%
最高价误差15.9%

好的哈，谢谢黑羊，期待估价早日上线。

作者: Venox10111 时间: 2016-4-20 12:31:19

eggpycn 发表于 2016-4-16 22:17
这个房子在155-159万之间，立贴为证！

为什么没上160？

作者: love_3_month 时间: 2016-4-20 13:34:03

嗯嗯嗯，太好了

作者: 4143920 时间: 2016-4-20 13:48:22

黑羊系统太给力了。大赞

作者: 等啊等，等啊等 时间: 2016-4-20 14:12:47

我下载的黑羊看不到估计，请帮我看看这两套吧，谢谢。。。

http://www.realestate.co.nz/2782313

http://www.realestate.co.nz/2783385

作者: Quad 时间: 2016-4-20 14:18:09

niub！！！！！！！！！！！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-20 14:20:31

嗯，double cv的年代快来了，奥克兰全部地方double cv大概还1-2年，2年后过冬

作者: 鬼武魂 时间: 2016-4-20 14:27:24

有开发Q群?求加

作者: 紫鹤 时间: 2016-4-21 10:49:02

来看看赛果的路过。。。

作者: karissah 时间: 2016-4-21 12:07:06

黑羊威武，希望早日通过内测，等着试用！

想问一下，你们的地图是用google map还是council的？我家房子的地方还是空地哈哈。。。 (2014年盖好的）

作者: Venox10111 时间: 2016-4-21 12:18:04

karissah 发表于 2016-4-21 11:07
黑羊威武，希望早日通过内测，等着试用！

想问一下，你们的地图是用google map还是council的？我家房子的 ...

Googlemap 的，更新很慢。

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