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标题: 一个罕见的商业房屋改建问题需要专业人士来解答 [打印本页]

作者: honeyciao 时间: 2016-4-11 00:51:54 标题: 一个罕见的商业房屋改建问题需要专业人士来解答

一个罕见的商业房屋改建问题需要专业人士来解答，本人经营一个MOTEL，前台旁边是双车库，我现在想把这个车库改建成LUNCH BAR，不住人，我想问下各位，这个不住人的改建需要审批吗？而且这个改建贵不贵？

作者: pategao 时间: 2016-4-11 05:54:21

当然需要啊,要问康嫂

作者: tt90 时间: 2016-4-11 21:01:47

LZ最好去请教设计师Architect。使用用途改变需要经过council。车库到lunch bar可不是小改动，水，电，厨房，防火都有要求。造价看设计和施工方案。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-12 01:32:48

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-12 00:34 编辑

就規劃方面說兩句

首先這個motel 是什麼區（zone）？住宅區？商業區？

如果是住宅區 lunch bar 是另外的商業用途申請會比較麻煩如果是商業區那還好些

另外要關注的是停車要求你拿走了車庫做lunch bar 那motel 的停車位要求還達標嗎？而lunch bar 自己也有它的停車位規定另外在你地上的交通將如何分流？ - 一般來說可能要交通工程師做評估和設計

如果lunch bar 靠近residential zone （一般是30米以內）更可能要做噪音評估也是resource consent 的要求

視乎規模位置等如果樓主在奧克蘭單是Council RC 申請費就4500 了另外上面說到那些專業人士的評估報告也不便宜

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