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标题: 东区 43b sale street, cockle bay 房子内装修不错，CV117.5万, 屋主要卖190万 [打印本页]
作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 20:26:13     标题: 东区 43b sale street, cockle bay 房子内装修不错，CV117.5万, 屋主要卖190万

本帖最后由 王者归来 于 2016-4-9 20:42 编辑

全幅地，1064平米不能分割。外墙原来为plaster，现在clading 成了 wheather board.
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1049170392.htm

房子内装修不错，CV117.5万, 屋主要卖190万。不是macleans校区。

要不要出手？


作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 20:27:51

去年4月份就开始卖，到现在还没有卖出去。
作者: fszt    时间: 2016-4-9 20:31:34

有钱就buybuybuy。
作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 20:32:27

fszt 发表于 2016-4-9 20:31
有钱就buybuybuy。

还是不甘心，和CV价格差太远，还是Recladding的房子
作者: dlg112233    时间: 2016-4-9 20:35:03

哇 好漂亮
lz190不買的話不介意我買吧?
作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 20:35:54

dlg112233 发表于 2016-4-9 20:35
哇 好漂亮
lz190不買的話不介意我買吧?

非常不介意，去出offer吧
作者: dlg112233    时间: 2016-4-9 20:37:09

怎麼現在屋主都來SKY房版打廣告了?
作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 20:38:07

dlg112233 发表于 2016-4-9 20:37
怎麼現在屋主都來SKY房版打廣告了?

这是个洋人屋主，和我半毛钱关系没有，你会错意了。
作者: bbbbbbb    时间: 2016-4-9 21:38:53

挺好的房子 180跑不了的  讲讲价180中差不多
作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 22:21:43

bbbbbbb 发表于 2016-4-9 21:38
挺好的房子 180跑不了的  讲讲价180中差不多

和CV相差太大了。

CV才117万
作者: bbbbbbb    时间: 2016-4-9 22:44:49

王者归来 发表于 2016-4-9 22:21
和CV相差太大了。

CV才117万

c v 只能参考 基本跟市价没关系  地钱就要快100了吧  房子盖这样50 60 万肯定要的 剩下的你自己算了
作者: 王者归来    时间: 2016-4-9 23:18:15

bbbbbbb 发表于 2016-4-9 22:44
c v 只能参考 基本跟市价没关系  地钱就要快100了吧  房子盖这样50 60 万肯定要的 剩下的你自己算了 ...

地价才73，盖房子70万，装修20万。

163万。我买了
作者: dlg112233    时间: 2016-4-9 23:21:33

lz 可能自己Reclad花了20多萬30萬 所以也想賣190高價還有我想問 為什麼不能分割
作者: 王者归来    时间: 2016-4-10 00:46:55

dlg112233 发表于 2016-4-9 23:21
lz 可能自己Reclad花了20多萬30萬 所以也想賣190高價還有我想問 為什麼不能分割
...

现在的屋主在2010年10月以50万的价格买下整个物业，(当时CV的地价也就是50万, 房子相当于白送，所以有漏水房的嫌疑)， 然后Reclad, 加建，顶多70万了吧！
cocklebay 1064平米的地不能分割，太小了吧！
作者: ethanwu    时间: 2016-4-10 01:05:28

王者归来 发表于 2016-4-9 22:21
和CV相差太大了。

CV才117万

这个CV价不准的，现在让政府重估肯定不止。

这个房子屋主换墙和装修前后花了快80万据说，厨房的大理石都是用吊车吊上去的
作者: 王者归来    时间: 2016-4-10 01:27:39

ethanwu 发表于 2016-4-10 01:05
这个CV价不准的，现在让政府重估肯定不止。

这个房子屋主换墙和装修前后花了快80万据说，厨房的大理石都 ...

2015年4月开始卖，到现在一直没有卖掉。元芳你怎么看？
作者: 王者归来    时间: 2016-4-10 01:30:24

ethanwu 发表于 2016-4-10 01:05
这个CV价不准的，现在让政府重估肯定不止。

这个房子屋主换墙和装修前后花了快80万据说，厨房的大理石都 ...

listing agent 说这个CV价格是建好后评估的，也就是说2014年7月份政府重新估价的时候房子早就完工了。
作者: ethanwu    时间: 2016-4-10 07:23:54

王者归来 发表于 2016-4-10 01:30
listing agent 说这个CV价格是建好后评估的，也就是说2014年7月份政府重新估价的时候房子早就完工了。 ...

但以这个级别的房子我感觉低了，最少低个5-10万左右。可能是街的平均值差了点。

很多人估计就是因为cv太低了气不顺才不买的。
作者: 忠轩步    时间: 2016-4-10 10:25:15

太久卖不出去的房子都是有原原因的，另外 recladding 过的漏水房并不一定没问题，要看框架
作者: 王者归来    时间: 2016-4-10 10:52:31

忠轩步 发表于 2016-4-10 10:25
太久卖不出去的房子都是有原原因的，另外 recladding 过的漏水房并不一定没问题，要看框架 ...

什么原因导致太久卖不出去就不知道了。

另外，框架在里面，没法查的啊
作者: 小呢呢    时间: 2016-4-10 11:01:05

楼主有这预算可以来松岗看看也都是新装修的大房，如果不介意地小的话。
作者: 旺旺好运来    时间: 2016-4-10 17:23:35

太高，160左右还差不多。这个价格再等五年六年可以试试。谁知道框架换了没。没换可能倒塌呢
作者: ethanwu    时间: 2016-4-10 17:26:26

之前已经有买家出到180左右的了，上年。

换墙的房子政府在审核的时候会更加严格，一点点问题就不给你通过。倒塌简直无从说起
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-4-10 17:57:41

王者归来 发表于 2016-4-9 23:18
地价才73，盖房子70万，装修20万。

163万。我买了

其实你这么算是对的，超过这个数真不值         
作者: beck@    时间: 2016-4-10 18:15:10

换个外墙也不便宜。。。。。。。
作者: 旺旺好运来    时间: 2016-4-10 18:19:41

ethanwu 发表于 2016-4-10 17:26
之前已经有买家出到180左右的了，上年。

换墙的房子政府在审核的时候会更加严格，一点点问题就不给你通过 ...

这是感性出价，不意味这个房子真的值这么多钱。被装修和花园迷惑的很多，所以是出心理价，这房子超160真的没意思
作者: 王者归来    时间: 2016-4-10 23:21:31

旺旺好运来 发表于 2016-4-10 18:19
这是感性出价，不意味这个房子真的值这么多钱。被装修和花园迷惑的很多，所以是出心理价，这房子超160真 ...

reclad的房子卖了这么久，价格还这么高，算了吧
作者: ethanwu    时间: 2016-4-11 11:24:10

旺旺好运来 发表于 2016-4-10 18:19
这是感性出价，不意味这个房子真的值这么多钱。被装修和花园迷惑的很多，所以是出心理价，这房子超160真 ...

关键在于不止一组出到这个价格，装修和花园也是让房子大幅度提升价值的要点

要不然怎么同街两个类似的房子，一个破破旧旧的，一个精心护理，装修。后者就是经常能卖出奇迹
作者: Paper_Man    时间: 2016-4-11 11:34:25

全玻璃的卫生间还真是有情调啊。。。。
作者: 王者归来    时间: 2016-4-11 21:59:19

Paper_Man 发表于 2016-4-11 10:34
全玻璃的卫生间还真是有情调啊。。。。

装修的挺豪华，但是日常生活真心没用。
作者: 吃菜的小猪    时间: 2016-4-11 23:02:34

这个房子好像是有一个很长的drive way，而且还是share的，原来还是recladding的呀、这个房子之前看到过感觉特漂亮，我都动心了，不过就是查了看到那个的drive way就放弃了，这种房子家里车多的话停车是个很大的问题啊。
作者: 王者归来    时间: 2016-4-12 00:22:51

吃菜的小猪 发表于 2016-4-11 22:02
这个房子好像是有一个很长的drive way，而且还是share的，原来还是recladding的呀、这个房子之前看到过感觉 ...

4家share一个driveway
作者: 王者归来    时间: 2016-4-12 01:11:52

ethanwu 发表于 2016-4-11 10:24
关键在于不止一组出到这个价格，装修和花园也是让房子大幅度提升价值的要点

要不然怎么同街两个类似的房 ...

花园基本没有打理，也就装修还算豪华，但日常生活基本没用。
作者: chapove    时间: 2016-4-12 12:35:40

Recladding         我不会碰
作者: panys    时间: 2016-4-14 15:46:16

ethanwu 发表于 2016-4-10 06:23
但以这个级别的房子我感觉低了，最少低个5-10万左右。可能是街的平均值差了点。

很多人估计就是因为cv太 ...

OMG Ethan! 哪里都有你
作者: panys    时间: 2016-4-14 15:49:39

这个价格可以 我住这个区 以前华人少 但是现在开始往这边买了。隔壁街 tui vale road 60年代的房翻新加建 搞的一点看不出是60年代 前一个月被一家华人230万买入。
作者: ethanwu    时间: 2016-4-14 16:14:58

panys 发表于 2016-4-14 14:46
OMG Ethan! 哪里都有你

兄弟您是?????
作者: newdream    时间: 2016-4-14 16:15:54

王者归来 发表于 2016-4-9 22:18
地价才73，盖房子70万，装修20万。

163万。我买了

recladding,全部换外墙，有可能符墙的支柱都换了，针对这么大的房子，这个成本估计在30万了．看室内装修估计也至少15万．卖190也情有可原，估计185万就会有人要了
作者: newdream    时间: 2016-4-14 16:17:51

ethanwu 发表于 2016-4-10 06:23
但以这个级别的房子我感觉低了，最少低个5-10万左右。可能是街的平均值差了点。

很多人估计就是因为cv太 ...

房东应该向政府主动要求多交地税，把CV改成190万．
作者: ethanwu    时间: 2016-4-14 16:18:49

小道消息，现在有合约在谈，已经很接近了
作者: ethanwu    时间: 2016-4-14 16:22:33

newdream 发表于 2016-4-14 15:17
房东应该向政府主动要求多交地税，把CV改成190万．

有道理，哈哈哈
作者: 王者归来    时间: 2016-4-15 09:57:17

newdream 发表于 2016-4-14 15:15
recladding,全部换外墙，有可能符墙的支柱都换了，针对这么大的房子，这个成本估计在30万了．看室内装修 ...

185 Recladding  还4家共用driveway。呵呵



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