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标题: 西区Henderson Heights求意见？？ [打印本页]

作者: jiji2009 时间: 2016-4-6 18:06:19 标题: 西区Henderson Heights求意见？？

本帖最后由 jiji2009 于 2016-4-6 19:55 编辑

www.barfoot.co.nz/566723上周末去看过Open Home，整体都很满意，新厨房大Deck最重要是近学校无尾静街，中介说上90就有机会，还说如果喜欢可以出个Pre-Offer试下屋主，我正在犹豫是不是中介在忽悠我，最近这个区H公司几个盘拍卖都超1m以上，所以苦恼出还是等最后拍卖，大侠们你说该出多少好或等？

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 18:26:22

CV 76萬
怎麼說都95萬以上吧
homes.co.nz 估價110萬
仲介通常都會跟妳說比較低的價位吸引你去auction

作者: qing_song 时间: 2016-4-6 18:31:08

这个肯定上100万了

作者: 名品包包殿 时间: 2016-4-6 18:32:20

本帖最后由名品包包殿于 2016-4-6 18:34 编辑

也就90多吧不可能上100 那个区4房1层的基本都是90万初

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 18:33:19

本帖最后由 dlg112233 于 2016-4-6 17:35 编辑

當然是pre offer好瞜沒損失先搶先贏
看看附近房價如果都100萬以上剛好你又很喜歡那就出98試試吧

我看到我喜歡的房都是當天立馬出價出市場價看屋主接不接
被別人搶走的話我會很難過的畢竟能找到喜歡的房不容易

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 18:33:53

名品包包殿发表于 2016-4-6 17:32
也就90多吧不可能上100 那个区4房的基本都是90万初

我是沒研究那區但是700地貌似挺大的阿

作者: 名品包包殿 时间: 2016-4-6 18:37:29

本帖最后由名品包包殿于 2016-4-6 18:42 编辑

dlg112233 发表于 2016-4-6 18:33
我是沒研究那區但是700地貌似挺大的阿

看了附近蛮多房子了就是这个价
一般出价 CV上上个15万已经可以了 90万我觉得房主就会接吧
个人意见哈

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 18:40:35

名品包包殿发表于 2016-4-6 17:37
看了附近蛮多房子了就是这个价
一般出价 offer上上个15万已经可以了 90万我觉得房主就会接吧
个人意见 ...

好吧
還是按附近價位出價吧
像glendowie 不出個高於cv 60%屋主都不接的

作者: 名品包包殿 时间: 2016-4-6 18:43:39

dlg112233 发表于 2016-4-6 18:40
好吧
還是按附近價位出價吧
像glendowie 不出個高於cv 60%屋主都不接的

亲 GLENDOWIE这种土豪区。。。。。
怎么能相提并论呀

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 18:46:40

名品包包殿发表于 2016-4-6 17:43
亲 GLENDOWIE这种土豪区。。。。。
怎么能相提并论呀

重點就是看市場哈
不過我真沒看過像這種條件不錯的房
只高於CV15%的呢如果我是屋主寧願等拍賣吧

作者: jiji2009 时间: 2016-4-6 18:49:53

对地挺大的，但信心不足，几次去拍都是只有看份，全部1m以上，这周末再去看看试下，哎！我再高预算只能90中，是不是要退而求次，为什么房价就涨的这么快，去年没买真后悔才90左右类似房?yyy

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 18:51:52

jiji2009 发表于 2016-4-6 17:49
对地挺大的，但信心不足，几次去拍都是只有看份，全部1m以上，这周末再去看看试下，哎！我再高预算只能90中 ...

哎呀試試看吧
其實95萬可以買很多地方了是不是LZ要求高了

作者: jiji2009 时间: 2016-4-6 20:24:30

我只想在西区找个好地区好学校而已,Western Heights 小学我个感觉不错华人小孩很多,然后又想买个地大点又有升值力的,就去试试看.
149 Sturges Rd 1.06W Sold. 39 Lake Panorama Dr 1.01W Sold. 21 Wychwood Ave 1.15W Sold.这些都是上周我铩羽而归的.还挺多组争,可能中区北岸买家都过来抢了,相对这边两个字"便宜"...

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-6 22:15:18

dlg112233 发表于 2016-4-6 18:40
好吧
還是按附近價位出價吧
像glendowie 不出個高於cv 60%屋主都不接的

你怎么可以拿HH和G比较啊？哈哈

作者: 阿放 时间: 2016-4-6 22:48:03

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-6 22:49:10

阿放发表于 2016-4-6 22:48
不懂，为什么拿 GLENDOWIE 开玩笑阿？

谁开玩笑了？

作者: dlg112233 时间: 2016-4-6 22:55:00

NewLynnHse 发表于 2016-4-6 21:49
谁开玩笑了？

哈哈版主躺著也中槍

作者: oreozhang 时间: 2016-4-7 00:12:43

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作者: 子弟小学 时间: 2016-4-7 06:57:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skytian 时间: 2016-4-7 07:25:37

dlg112233 发表于 2016-4-6 18:26
CV 76萬
怎麼說都95萬以上吧
homes.co.nz 估價110萬

我家附近昨晚Cv69万，拍的98.2万。你来拍了吗

作者: jiji2009 时间: 2016-4-7 08:51:42

21 wychwood 是阿三买的，然后昨晚那个不是首选，又太快拍了，上市两天就有人出Pre-Offer,我都还未反应来就通知我星期三开拍太快了,怎么抢的这么疯狂.我都有点不知所措...

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-7 08:55:50

jiji2009 发表于 2016-4-7 08:51
21 wychwood 是阿三买的，然后昨晚那个不是首选，又太快拍了，上市两天就有人出Pre-Offer,我都还未反应来就 ...

提前出价就是要让对手措手不及，不知所措。。。哈哈，那个人作对了

作者: skytian 时间: 2016-4-7 09:16:21

NewLynnHse 发表于 2016-4-7 08:55
提前出价就是要让对手措手不及，不知所措。。。哈哈，那个人作对了

提前出价的没有竞争过另外一个中国年轻couple。

作者: skytian 时间: 2016-4-7 09:17:14

jiji2009 发表于 2016-4-7 08:51
21 wychwood 是阿三买的，然后昨晚那个不是首选，又太快拍了，上市两天就有人出Pre-Offer,我都还未反应来就 ...

估计你看的那个至少98万以上

作者: jiji2009 时间: 2016-4-7 09:28:34

本帖最后由 jiji2009 于 2016-4-7 08:32 编辑

skytian 发表于 2016-4-7 08:17
估计你看的那个至少98万以上

我的信心开始动摇了.这地区怎么火的这么快,再不下手难道等到腰斩吗？何时啊！http://harcourts.co.nz/HT160311请大家看看抢在那里,可比较在那里,大概价格会差多少?或还低?

作者: adele 时间: 2016-4-7 09:56:25

jiji2009 发表于 2016-4-7 09:28
我的信心开始动摇了.这地区怎么火的这么快,再不下手难道等到腰斩吗？何时啊！http://harcourts.co.nz/HT16 ...

98万多，朋友昨晚买的

作者: happymaggie 时间: 2016-4-7 17:15:06

昨晚拍卖那个房子挺好的，自住会很舒服，deck做得不错，烧烤挺好

作者: jiji2009 时间: 2016-4-7 17:58:46

本帖最后由 jiji2009 于 2016-4-7 17:01 编辑

adele 发表于 2016-4-7 08:56
98万多，朋友昨晚买的

恭喜你朋友买到意中房,这区确实给人感觉挺安逸的,附近房子也挺整齐的,饭后到湖边走走也是挺享受的.不管买不买的成也谢谢大家的意见,周末再去看看open Home

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-7 18:24:11

楼主，查了下去年底到现在这房子附近的销售数据。90万可能性很小，除非房子有些什么问题。中介只是希望多些人去，到时拍疯的机会比较大。

100万还有戏，要真的非常喜欢，准备110万吧。

作者: skytian 时间: 2016-4-7 18:41:51

jiji2009 发表于 2016-4-7 17:58
恭喜你朋友买到意中房,这区确实给人感觉挺安逸的,附近房子也挺整齐的,饭后到湖边走走也是挺享受的.不管买 ...

希望你能买到，散步的时候又多个中国家庭，孩子们可以一起玩

作者: jiji2009 时间: 2016-4-7 19:21:40

本帖最后由 jiji2009 于 2016-4-7 18:23 编辑

Bearonrun 发表于 2016-4-7 17:24
楼主，查了下去年底到现在这房子附近的销售数据。90万可能性很小，除非房子有些什么问题。中介只是希望多 ...

哇塞！要这么多吗？幻想破灭了

作者: 风继续吹 时间: 2016-4-7 22:22:50

100W以内拿到还是不错的DEAL，最近我们拿的地价我就不说了，说多了都是泪。

作者: jiji2009 时间: 2016-4-7 23:11:34

本帖最后由 jiji2009 于 2016-4-7 22:15 编辑

风继续吹发表于 2016-4-7 21:22
100W以内拿到还是不错的DEAL，最近我们拿的地价我就不说了，说多了都是泪。 ...

闻到一点点地价高到你们开发商都有点抱怼,看来未来新房只有涨的份,二手房也只能跟着,唔领悟一点!

作者: 沧海一笑 时间: 2016-4-7 23:17:53

jiji2009 发表于 2016-4-7 22:11
闻到一点点地价高到你们开发商都有点抱怼,看来未来新房只有涨的份,二手房也只能跟着,吾领悟一点! ...

高地的砖房真的不错。两年前好的4房才60万，一转眼90+了。你的预算如果120+，就推荐你买新房了（5-6双人房，4/4.5 卫浴，2-3 主人套）。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-7 23:18:03

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-7 23:40 编辑

jiji2009 发表于 2016-4-7 19:21
哇塞！要这么多吗？幻想破灭了

对不起啊, 消息不太好. 这房子是一对华人夫妇2006年买的, 当时价格是53.8万.

要是他们的期望低, 而恰好又没人去拍卖, 也许能拣个漏.

作者: jiji2009 时间: 2016-4-7 23:36:20

沧海一笑发表于 2016-4-7 22:17
高地的砖房真的不错。两年前好的4房才60万，一转眼90+了。你的预算如果120+，就推荐你买新房了（5-6双人 ...

你是西区专家,你的贴也有留意,谢谢你的意见,全新房...可惜工薪一族,能力有限只能看菜吃饭啦!

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-7 23:43:09

jiji2009 发表于 2016-4-7 23:36
你是西区专家,你的贴也有留意,谢谢你的意见,全新房...可惜工薪一族,能力有限只能看菜吃饭啦! ...

你也可以试着和沧海兄一起去看房, 可能效率会高些.

作者: jiji2009 时间: 2016-4-8 00:07:24

Bearonrun 发表于 2016-4-7 22:43
你也可以试着和沧海兄一起去看房, 可能效率会高些.

$300/H,还是免吧！多上论坛也能吸收点有用信息.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-4-8 00:10:13

jiji2009 发表于 2016-4-7 22:36
你是西区专家,你的贴也有留意,谢谢你的意见,全新房...可惜工薪一族,能力有限只能看菜吃饭啦! ...

现在高地一块地都得60+ 同样是60万两年后买的东西截然不同了。一个是800+平大地4房砖瓦房，一个是400多平光秃秃的地。这个区域的房源不多，可是还是有选择的。再等等可能还会有更多房源上市的。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-4-8 00:12:21

Bearonrun 发表于 2016-4-7 22:43
你也可以试着和沧海兄一起去看房, 可能效率会高些.

说实话，我也爱莫能助啊。高地二手房源很有限。新房倒还是有几套选择余地。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-4-8 00:17:03

jiji2009 发表于 2016-4-7 23:07
$300/H,还是免吧！多上论坛也能吸收点有用信息.

从哪里得到的报价300刀/H 吓我一跳。

那个是XX 专家收费的。

作者: jiji2009 时间: 2016-4-8 00:27:22

沧海一笑发表于 2016-4-7 23:17
从哪里得到的报价300刀/H 吓我一跳。那个是XX 专家收费的。

难道现在不收费,那就不知道了,很早很早看过我都吓一跳,西区专家你的信息真管用,得认真想想,谢谢啦!

作者: 沧海一笑 时间: 2016-4-8 00:32:47

jiji2009 发表于 2016-4-7 23:27
难道现在不收费,那就不知道了,很早很早看过我都吓一跳,西区专家你的信息真管用,得认真想想,谢谢啦! ...

你真的把我吓着了。你是挺谁说的？看房，聊天从来都是免费的。要收费也是卖房收卖家的。别自己把自己给误导了。呵呵

作者: 子弟小学 时间: 2016-4-8 07:50:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-8 09:47:04

jiji2009 发表于 2016-4-8 00:27
难道现在不收费,那就不知道了,很早很早看过我都吓一跳,西区专家你的信息真管用,得认真想想,谢谢啦! ...

他不收费。如果他领你去看房，房子卖了他也有收入，所以免费。

作者: jiji2009 时间: 2016-4-8 10:54:55

Bearonrun 发表于 2016-4-8 08:47
他不收费。如果他领你去看房，房子卖了他也有收入，所以免费。

以前试个给中介领着去看房,多数都是牛头不对马嘴,领着去看他们的房源然后试着游说你改变主意,看房的时候又感觉不自由他去哪里要跟着他,还是自己去看Open Home慢慢看清楚点,这是个人的体会,不知道大家有没有同感,

作者: happymaggie 时间: 2016-4-8 11:02:51

最近这边的房子出来很快就卖掉了，小区的环境相当不错的，自住很舒服。

作者: skytian 时间: 2016-4-8 22:58:20

jiji2009 发表于 2016-4-8 10:54
以前试个给中介领着去看房,多数都是牛头不对马嘴,领着去看他们的房源然后试着游说你改变主意,看房的时候 ...

你看上的那个房子的中介的人挺好的。

作者: happymaggie 时间: 2016-4-15 12:03:32

昨天又一房子提前拍卖了，3房2卫，580地，180房，这次去到96.1万咯。真实没有想到呀。洋人屋主好嗨森啊。

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-15 18:44:44

那是Harcourt的presentation做的好，也是洋人买了。华人认为那里不值那个价格。你知道谁住他们旁边吗。就是我。

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-15 21:37:24

180 3房，不小了，我家4房才 196

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-15 23:13:50

人家180 是没有去掉车库面积的。所以还是你家大，土豪

作者: 陈小宅 时间: 2016-4-17 12:11:24

39 lake panorama drive sold 1.01m last month.

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-17 20:51:33

陈小宅发表于 2016-4-17 11:11
39 lake panorama drive sold 1.01m last month.

plaster ????????????????????????????????????????

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-17 20:52:33

dexzzy4 发表于 2016-4-15 22:13
人家180 是没有去掉车库面积的。所以还是你家大，土豪

我的也没有去车库啊。。。

作者: skytian 时间: 2016-4-17 21:03:49

jarod_2003 发表于 2016-4-17 19:51
plaster ????????????????????????????????????????

楼上是plaster.楼下是砖的

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-18 14:28:59

赶快申请minor dewelling不然就没有了。哈哈哈哈。

作者: 陈小宅 时间: 2016-4-18 16:59:01

jarod_2003 发表于 2016-4-17 19:51
plaster ????????????????????????????????????????

with cavity system.

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-18 17:47:02

still plaster is no good la ............

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-19 14:21:22

have cavity is ok la......

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-19 14:21:47

prices acceptable is ok la........

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-19 14:22:10

inside frame is treated is ok la...........

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-19 14:22:42

building inspection has been done is ok la..........

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-19 14:23:38

la...la.....la.....la.....la......la.......no more to say la......

作者: dexzzy4 时间: 2016-4-20 11:47:16

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2016-4-24 16:47:01

这个房子好像昨天93万pass in了

作者: jiji2009 时间: 2016-4-25 10:18:04

红玫瑰和白玫瑰发表于 2016-4-24 15:47
这个房子好像昨天93万pass in了

谢谢你的告诉,我猜也是差不多,因我已买到80W多的所以没再去看,但这个价有点低,屋主肯定不接的,我在猜他的保留价应该是过百的,

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-25 13:05:01

我家旁边一个 95.5 前天卖的，地 620，房子 170，但是是5 房。。。。。。都挤在一起乐。。。。听说拍的很多，难道是看重 summer land 小学？？？不是什么很好的学校吧。

作者: 陈小宅 时间: 2016-4-25 13:18:15

dexzzy4 发表于 2016-4-19 13:21
have cavity is ok la......

hahahaha. totally agree with you laaaaa

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