新西兰天维网社区

标题: REINZ 北岸中位价1M!QV予以校正！Barfoots今年三月凯歌继续高唱，虽然量比不了意外的去年！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-4-5 11:11:21 标题: REINZ 北岸中位价1M!QV予以校正！Barfoots今年三月凯歌继续高唱，虽然量比不了意外的去年！

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-13 11:34 编辑

RT.
Barfoot & Thompson's median selling price and sales volumes rose strongly in March:
1)https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2016/march/market-update
2)https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report
3）http://www.interest.co.nz/proper ... -set-december-sales

QV及REINZ 数据待补充。

4)QV表明，Auckland三个月房价平而稳!
http://www.interest.co.nz/proper ... ington-tauranga-and
5)REINZ NEWS- median prices across the city have rebounded and shot through $800k for the first time, to a new record high of $820,000。The North Shore remains the country's most expensive district with a median selling price of $1 million in March, up 6.4% compared to February.
a）https://www.reinz.co.nz/Media/De ... %20Halo%20grows.pdf
b)http://www.interest.co.nz/proper ... -country-last-month
c)http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11621360

PS：

1）中国从2000年到2015年中，有14个年头买房是积累财富最佳的投资方式，而新西兰看来15个年头都是！---未来也是！大家没更好的选择了--买，买，买是颠簸不破的硬道理！（只要买的起）

作者: love_3_month 时间: 2016-4-5 11:14:06

数据造假

其他的请补充

作者: Lease 时间: 2016-4-5 11:24:08

前几天我就说过，3月份奥克兰房市应该量价齐升。果然如此。

作者: Quad 时间: 2016-4-5 11:34:48

必须消停

作者: rui888888 时间: 2016-4-5 11:43:13

哇，还是升呀，了不得了

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-5 11:46:25

本帖最后由 angelvan2012 于 2016-4-5 11:49 编辑

看每周报告确实有上涨的势头，而且特别有些盘，那些价格已经出离合理范围了，那些买家我估计也有“我不能等了”的各种系列的故事。
另外，2月份的那些实际已销售但未列出来的盘，在3月销售列表里出现了。这个报告应该说滞后一个月。

作者: Lease 时间: 2016-4-5 11:46:51

QV这个月的数据出的很慢，上个月2号就出来了

作者: pategao 时间: 2016-4-5 11:52:40

哇,空军要等下一个月了

作者: Lease 时间: 2016-4-5 11:57:20

pategao 发表于 2016-4-5 11:52
哇,空军要等下一个月了

等也是白等

作者: LYYX 时间: 2016-4-5 11:57:52

angelvan2012 发表于 2016-4-5 10:46
看每周报告确实有上涨的势头，而且特别有些盘，那些价格已经出离合理范围了，那些买家我估计也有“我不能等 ...

barfoots 有自己的程序，数据不应该滞后一个月。

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-5 12:03:37

LYYX 发表于 2016-4-5 11:57
barfoots 有自己的程序，数据不应该滞后一个月。

我三月份就已经仔细比对过了，很多2月中旬卖掉的房子，在2月的报告里并没有出现，在这份3月的报告里出现了。这些拍卖合同签完以后进到BARFOOT做了什么我不知道，或者有人录入什么的。但是这些盘的真实的成交日期并不是三月份，交割日期有不少还是四月份。总之这个报告的时间段分割即不是交易日期，也不是交割日期。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-5 12:08:05

angelvan2012 发表于 2016-4-5 12:03
我三月份就已经仔细比对过了，很多2月中旬卖掉的房子，在2月的报告里并没有出现，在这份3月的报告里出现 ...

建议你发email给他们，或者把具体的几个例子发在这里，我去问好了，我也很感兴趣

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-5 12:10:00

本帖最后由 angelvan2012 于 2016-4-5 12:12 编辑

love_3_month 发表于 2016-4-5 12:08
建议你发email给他们，或者把具体的几个例子发在这里，我去问好了，我也很感兴趣 ...

56 Fitzwater Place
36 Spence Road21 Universal Drive21 Universal Drive
25 Kereru Street
21 Universal Drive

作者: Lease 时间: 2016-4-5 12:12:44

angelvan2012 发表于 2016-4-5 12:03
我三月份就已经仔细比对过了，很多2月中旬卖掉的房子，在2月的报告里并没有出现，在这份3月的报告里出现 ...

其实也没必要研究得那么细致，只要数据能给出一个big picture 就可以了。1，2月份市场情况不甚理想, 出来的数据就是价格下跌，成交低迷。

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-5 12:13:26

Lease 发表于 2016-4-5 12:12
其实也没必要研究得那么细致，只要数据能给出一个big picture 就可以了。1，2月份市场情况不甚理想, 出来 ...

我知道，我的意思是这个报告还有一点滞后。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-5 12:16:04

angelvan2012 发表于 2016-4-5 12:10
56 Fitzwater Place
36 Spence Road21 Universal Drive21 Universal Drive
25 Kereru Street

都是二月份拍卖对吧

作者: lysh7717 时间: 2016-4-5 12:19:38

有钱就买，没钱喊也没用！

作者: LYYX 时间: 2016-4-5 12:21:22

angelvan2012 发表于 2016-4-5 11:03
我三月份就已经仔细比对过了，很多2月中旬卖掉的房子，在2月的报告里并没有出现，在这份3月的报告里出现 ...

我查了下（我自己）曾经被卖掉的房子，Barfoots列出某个月卖掉的房子是以交割日落入哪个月为准，至于有无其他技术处理不得而知。

作者: cizzzzk 时间: 2016-4-5 12:24:11

好像调整结束了

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-5 12:26:24

love_3_month 发表于 2016-4-5 12:16
都是二月份拍卖对吧

没错，拍卖日期全是二月，而且很多我都是去看了拍卖的。

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-5 12:28:15

LYYX 发表于 2016-4-5 12:21
我查了下（我自己）曾经被卖掉的房子，Barfoots列出某个月卖掉的房子是以交割日落入哪个月为准，至于有无 ...

那也不对，交割日有些是4月的，为啥放在三月报告里？

作者: LYYX 时间: 2016-4-5 12:36:07

angelvan2012 发表于 2016-4-5 11:28
那也不对，交割日有些是4月的，为啥放在三月报告里？

这种情况我遇到过，我有两栋房子同时上市卖了，但交割期相差半年多--Barfoot 就同时列入较早交割日期的那个月。

作者: subpop 时间: 2016-4-5 12:38:32

本帖最后由 subpop 于 2016-4-5 12:05 编辑

楼主你老公是不是FH那位开发商/builder？经常做做DO-UP/新房那个？

作者: keepower 时间: 2016-4-5 13:04:54

三月是financial year的末尾，很多税务的东西有关的东西要放在三月底前解决。可能多少有点关系。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-5 13:22:21

subpop 发表于 2016-4-5 12:38
楼主你老公是不是FH那位开发商/builder？经常做做DO-UP/新房那个？

好像LZ是男的，不过可能我搞错了。。。。

作者: SMARTJOHNSON 时间: 2016-4-5 13:48:23

按照巴菲特的说法，人们会以为房价会永远上涨。因为有钱的投资者永远比没钱的刚需强势。特别是现在，金融进入低息时代，实体经济也发展缓慢。直到某天终于过了头。这时会下跌或者不动。可怕的不是下跌，而是价格低谷维持很多年。就算这样，投资房产还是合适的，因为在这天来到之前，资产已经翻了几番，腰斩又何妨。

作者: wnin001 时间: 2016-4-5 14:17:07

前两个月考虑卖房，咨询了一直在联系的中介（L打头公司，洋人，西区）得到的报价比较保守。刚才她打来电话，说三月中旬开始房市比较明显回升，我们想出手的出租房可以卖到某某价钱， “confidently”. 价钱比我预期要高。
陈述全部属实。怎么解读就是自己的事啦。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-5 14:28:57

回暖了。。。哈哈

作者: Lease 时间: 2016-4-5 14:41:29

NewLynnHse 发表于 2016-4-5 14:28
回暖了。。。哈哈

天气变冷了。

作者: Quad 时间: 2016-4-5 15:41:26

好像LZ是男的，不过可能我搞错了。。。。

作者: phlip0813 时间: 2016-4-5 15:42:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-4-5 16:05:36

一轮冲击再次开始。。

作者: LYYX 时间: 2016-4-5 16:22:04

母猪也可以上树发表于 2016-4-5 15:05
一轮冲击再次开始。。

房市有时很诡异。首次购房（自住或投资）的，尤其是已看了很久房子还没买到的，一见到这又像新一轮上升的样子（其实还比较温和），心就急了？--- 一急这房市或房价上去也就挡不住了！买房是硬道理就像发展是硬道理一样！---还是那句话，有钱（够钱）就别犹豫---买！

作者: webb2 时间: 2016-4-5 19:16:55

冷了，一天比一天冷。

尤其是一早一晚，穿短裤不行了。

作者: mnstar 时间: 2016-4-5 20:03:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xpd2000 时间: 2016-4-5 22:31:22

回暖了，等腰斩的悲剧了

作者: LYYX 时间: 2016-4-6 09:18:45

xpd2000 发表于 2016-4-5 21:31
回暖了，等腰斩的悲剧了

没几个诚心诚意，一如既往等腰斩的---往往这些人最后就变成饥不择食了，哈哈哈！

作者: chendalim 时间: 2016-4-6 10:59:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2016-4-6 13:48:57

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-7 13:28 编辑

QV表明Auckland房价三个月平而稳，北岸房价如感觉一样，下调让你入市?
http://www.interest.co.nz/proper ... ington-tauranga-and

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-6 13:58:27

三月涨太多？拿一月二平均一下？

作者: keepower 时间: 2016-4-6 14:04:20

QV的数据Auckland降了0.2% regions涨起来了

作者: Lease 时间: 2016-4-6 14:30:25

本帖最后由 Lease 于 2016-4-6 14:33 编辑

上个月QV的数据显示三个月均价下跌0.7%，这次三个月的均价下跌0.2%，那就实际上说明3月份的价格是上涨的。

作者: chapove 时间: 2016-4-6 15:19:13

keepower 发表于 2016-4-6 14:04
QV的数据Auckland降了0.2% regions涨起来了

季度跌了0.2%。。。

作者: thygrace 时间: 2016-4-7 13:58:23

angelvan2012 发表于 2016-4-6 13:58
三月涨太多？拿一月二平均一下？

买买买为什么要等等到什么时候

作者: luckychen 时间: 2016-4-7 14:00:56

LYYX 发表于 2016-4-5 16:22
房市有时很诡异。首次购房（自住或投资）的，尤其是已看了很久房子还没买到的，一见到这又像新一轮上升的 ...

不明白买房为什么要等呢？早点儿有自己的房子才是硬道理

作者: LYYX 时间: 2016-4-12 13:39:20

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-12 13:30 编辑

Auckland Median prices across the city have rebounded and shot through $800k for the first time, to a new record high of $820,000,The North Shore remains the country's most expensive district with a median selling price of $1 million in March, up 6.4% compared to February.
a)https://www.reinz.co.nz/Media/De ... %20Halo%20grows.pdf
b)http://www.interest.co.nz/proper ... -country-last-month

作者: love_3_month 时间: 2016-4-12 13:42:25

LZ你的标题好复杂。。。一波三折吗。。。。

作者: Lease 时间: 2016-4-12 13:51:43

其实QV也没有校正， QV也说单看3月份，房价上涨0.6%。

作者: 我要买车 时间: 2016-4-12 20:49:40

love_3_month 发表于 2016-4-12 12:42
LZ你的标题好复杂。。。一波三折吗。。。。

一波就三折啊，那两波打几折？无图无真相啊

作者: LYYX 时间: 2016-4-13 12:34:05

North Shore median prices rose in March to $1 million:http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11621360

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)