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标题: 更新：也找了中介放租，头一次。最后还是通过中介放租了。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 21:49:03 标题: 更新：也找了中介放租，头一次。最后还是通过中介放租了。

本帖最后由房奴甲于 2016-4-4 23:51 编辑

以前都是全部交给中介管理。这次想想说既然买了神曲的房子，住得起的不会有很多烂人，管理费实在太高了，试试看自己管理吧，但是放租实在没经验，又听人说，中介放租是不要钱的，那就请中介放呗！

于是挖门盗洞地，通过熟人的熟人，找了大公司的老板级人物。他当然让手下人办，这个正常。而且他本人还很有诚意地上门（！）来和我签了放租合同。我当时还想，这么大人物，为挣这么几百块钱亲自出马，说明我的熟人（和他同级的同事）面子大。当面聊得很好，我觉得此人相当有教养。于是二话不说签了合同。他拿走合同时说会给我email副本，后来就没下文了，我至今也没有这个合同。

我们买房前后，那类似的房子出来好几个，都同时登出来招租广告，都很便宜，把我恶心死了，为了不空租，我咬咬牙也降低了心理价位，但是还是比那几个贵点，加了20块吧。我想我比那几个房子晚出来两三天，就贵点也未必租不出去。我这个方面感觉还是比较准的，open home那天，来的人乌泱乌泱地，我都看花眼了。当天中介就拿到申请了，还是个好的。

如果故事就这么发展下去了，一切都很美好。但是现实有时会偶露狰狞吓唬人的！那个特别好的申请人，说起来是广告还没有登出来的时候我就找到的，也是通过临时建立的关系介绍的，洋人的人脉都是短平快的。我傻乎地提前就告诉中介了，根本没想到中介为这么个小生意还弄花招。后来中介就迟迟不登广告，我一再催促才登了，然后内容是错的。我以为是洋人办事水平差，后来才意识到他们是故意的。所有那些来看房的人，全部都是我们私下找，和在亚裔媒体登的广告招来的，中介一个人都没招来，他们根本就不想花力气，因为一共letting fee只能有几百块，而租客已经有了，何必费力！更恶劣的是，他们还跟那个申请人说，他们会管理这个房子，就不用跟房东联系了。这些本来我们也不会知道，谁知道，我们真的又遇到了更好的租客。有个韩国家庭被他们的中国房东突然赶出来，因为人家要装修卖房，所以请愿比广告的价钱多出20块，签2年合同。我们非常动心，打电话给中介说，才知道他们已经决定放租给前面那个申请人了！我们甚至都不知道那个申请人的情况，因为虽然是我们找来的，但是那是个大慈善机构，具体什么人住我们不知道，这些我们做为房东难道没有知情权吗？于是我老公和中介爆吵一架，又和申请人直接联系，这才知道这些人背后干了什么，为什么什么都不和我们说，原来是想把管理权拿过去。

我很有点难过。原来杀熟不止是中国人，洋人更狠。真是成也人脉，败也人脉。其实最后我们还是决定租给前面那个申请人了，想来想去他们条件更好又不吃泡菜。但是这个过程真不舒服。以后恐怕我们还是自己招租了。

更新：最后还是决定，让申请人通过这个中介申请了，反正费用是申请人出，虽然他们什么也没有做，还背后搞小动作。但是我们就当原谅他们了。申请人也不介意。签约时我们直接通知中介几点和房客签约，你们如果把一切该给我们的资料都拿来就一起来见面，否则我们就直接跟房客签约；对方老板屁颠屁颠来了，态度非常soft，还很上赶着解释各种细节，为我们节省了时间，重要的是，采用了美国的租房合约（房客的机构是美国的），which相对于新西兰的租约来说，更保护房东的权利。我们仔细推敲了条款，觉得的确有利特别是规定了我们按期涨房租的权利，并且和房客沟通了每年涨房租的幅度，是当年租房市场的平均幅度（比方说去年是8%，就涨8%，非常可观了）。最后的结果皆大欢喜。某些洋人啊，真的如我老公说的，你不能总是对他温柔礼让，一定要凶一下他才尊重你。这个中介老板就是个典型，今天的态度简直是谄媚。我老公说他在公司里也是一样，对洋人老板要过一段时间就为难折磨一下，提醒他/她你是不好对付的，否则就忘记了，以为你好欺负。所以他老板过一段时间就给个红包呀买个新手机呀，连我过生日孩子过生日都买花呀酒呀巧克力什么的，而其他同事老实听话什么都没有。在洋人圈子里混竟然要靠横（咱老公的确是个特别横的），这个真是文化差异！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-3 21:54:38

所以，我到现在还没有勇气找中介，以前也是有让他们放租过，那些经历啊，都是泪

作者: pategao 时间: 2016-4-3 21:56:01

给我介绍一个租客吧,我的5月中旬交割,还没找到租客呢

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 22:02:16

NewLynnHse 发表于 2016-4-3 20:54
所以，我到现在还没有勇气找中介，以前也是有让他们放租过，那些经历啊，都是泪 ...

关键他们从头到尾一点忙没帮上，光黑我了。我的房子能租出去，完全都是我的努力啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-3 22:05:20

房奴甲发表于 2016-4-3 22:02
关键他们从头到尾一点忙没帮上，光黑我了。我的房子能租出去，完全都是我的努力啊。 ...

我不知道是不是巧合，反正我的是中介找的人都有各种问题最后没租上。然后还是我自己租出去的。连在gumtree打个广告都能找到房客。。。哈哈

作者: 119900 时间: 2016-4-3 22:07:41

杀熟谁都来啊。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 22:08:16

NewLynnHse 发表于 2016-4-3 21:05
我不知道是不是巧合，反正我的是中介找的人都有各种问题最后没租上。然后还是我自己租出去的。连在gumtre ...

我现在比较一下，只让他们放租，和也让他们管理，那服务质量差老鼻子了，服务态度更是天差地别。以前我都让中介管理，那态度叫好啊，放租那个认真啊。还是钱少，人家挣着不开心。

作者: it447 时间: 2016-4-3 22:09:26

这个不是找中介的时候就谈好是管理还是一次性的吗? 不过中介不上心空档就是正常的啊特别是他们不愿出广告费, 就更加无语了.

作者: sunadi 时间: 2016-4-3 22:09:36

租房子不能找大牌中介，人家没时间理你。去年我要租房子的时候看中一个，给中介打了几次电话约时间，人家都说忙。那个房子放了一个多月都没租出去（其实房子和价格还有位置都是不错的），房东知道估计得哭死。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 22:13:16

sunadi 发表于 2016-4-3 21:09
租房子不能找大牌中介，人家没时间理你。去年我要租房子的时候看中一个，给中介打了几次电话约时间，人家都 ...

真的啊？看来这一次真的是最后一次了。还是自己放租快，我真的没登广告就找到了呢还是特别好的。等着他们登广告有一种拜祖宗的感觉。

作者: pategao 时间: 2016-4-3 22:28:34

NewLynnHse 发表于 2016-4-3 22:05
我不知道是不是巧合，反正我的是中介找的人都有各种问题最后没租上。然后还是我自己租出去的。连在gumtre ...

Gumtree是一个啥东东?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-3 22:30:32

pategao 发表于 2016-4-3 22:28
Gumtree是一个啥东东?

才发现他们撤出NZ了，以前是trademe的竞争对手，免费发广告的。

作者: bondbunny 时间: 2016-4-3 22:38:43

招租真没必要找中介，管理中介也不会上心。中介广告常说"有多次上庭经验"，真到了那一步房子还不如不租。

作者: chentao 时间: 2016-4-3 23:58:48

那你可能是没有找对人吧.我是Harveys的中介Jessie.我帮房东租出去很多房子了.每次申请都给房东看，也让房东挑选.每件事都不是绝对的.

作者: GUMMYBEAR 时间: 2016-4-4 08:21:38

别吓我，刚跟中介签了合同，只招租客不帮管理。

作者: HMY002 时间: 2016-4-4 23:09:36

我们帮房东免费找租客，不收trademe 广告费

作者: jack_2016 时间: 2016-4-4 23:54:53

幸好这次没有找中介。两次都是从skykiwi就租出去啦，自己跑了几趟。就是没有舍得trademe的180块。要不应该更简单

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-5 00:30:23

jack_2016 发表于 2016-4-4 22:54
幸好这次没有找中介。两次都是从skykiwi就租出去啦，自己跑了几趟。就是没有舍得trademe的180块。要不应该 ...

Trademe收这么多？我没有自己招租过都不知道。但是skykiwi能租到正常家庭租客，长期租客吗？感觉学生很多呢。学生不稳定，还糟蹋房子，又要给家具，不是太合算。如果我自己招租，大概还是会出这180块。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-5 00:31:16

HMY002 发表于 2016-4-4 22:09
我们帮房东免费找租客，不收trademe 广告费

中介都不收广告费的。

作者: HMY002 时间: 2016-4-5 00:34:33

早就改了，管理房子，不收广告费。只出租是收广告费的。我们是我们出这个广告费。只租房子不管理也是。你可以到处问问。

作者: HMY002 时间: 2016-4-5 00:35:23

所有租房中介几乎都是只出租一定要收广告费的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-5 00:53:16

HMY002 发表于 2016-4-4 23:34
早就改了，管理房子，不收广告费。只出租是收广告费的。我们是我们出这个广告费。只租房子不管理也是 ...

我问过3个了，都不收。

作者: clam 时间: 2016-4-6 19:14:02

房奴甲发表于 2016-4-5 00:53
我问过3个了，都不收。

收費的素質會好些....

我用過不下於5 間吧.

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