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标题: 周围城市置业退休计划 [打印本页]

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 09:10:50 标题: 周围城市置业退休计划

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作者: beck@ 时间: 2016-4-3 09:24:09

一周赚50 ？？？？？？一年 2500 ？？？？？？还不如买个清洁生意

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-3 09:44:51

beck@ 发表于 2016-4-3 09:24
一周赚50 ？？？？？？一年 2500 ？？？？？？还不如买个清洁生意

这个是所谓的passive income，睡觉都有钱进来的那种。

清洁生意是体力活，手停口停。这两个一个天一个地，差远了。。。哈哈

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 09:49:05

NewLynnHse 发表于 2016-4-3 08:44
这个是所谓的passive income，睡觉都有钱进来的那种。

清洁生意是体力活，手停口停。这两个一个天一个地 ...

18万买的清洁生意。。你也不需要干的。

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 09:50:36

NewLynnHse 发表于 2016-4-3 08:44
这个是所谓的passive income，睡觉都有钱进来的那种。

清洁生意是体力活，手停口停。这两个一个天一个地 ...

你再算一下他年回报率是多少？？？

作者: dlg112233 时间: 2016-4-3 09:54:09

beck@ 发表于 2016-4-3 08:50
你再算一下他年回报率是多少？？？

這樣扣扣維修，空房期沒賺到多少吧
而且那種地方房價不掉就要偷笑了

作者: kyro 时间: 2016-4-3 09:54:32

租着租着就知道问题来了，算盘打得太早了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-4-3 10:06:22

beck@ 发表于 2016-4-3 08:49
18万买的清洁生意。。你也不需要干的。

清洁生意不需要自己干么？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-3 10:07:55

beck@ 发表于 2016-4-3 09:50
你再算一下他年回报率是多少？？？

清洁生意真的这么好啊？艾玛，看来我是错过太多了。

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-3 10:17:37

奥塔哥。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 12:23:32

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作者: keepower 时间: 2016-4-3 12:31:15

LZ动作很迅速么记得几周前你还在这里询问来着不错广撒网大鱼小鱼都吃

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 12:37:58

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作者: keepower 时间: 2016-4-3 12:40:53

truckdriver 发表于 2016-4-3 11:37
本来就有 Dunedin 那房子，后来分散投资。需要快，和 Auckland 洋人投资者争，出价上输了两次。我目标是 ...

Dunedin不熟悉只知道那里车卖的贵 lol

Tenants是不是otago学生占多？

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 12:44:52

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作者: dlg112233 时间: 2016-4-3 13:48:22

truckdriver 发表于 2016-4-3 11:44
我的租客是 kiwi family，有兩大學生兒子. 3 bedroom house
Dunedin capital gain 不夠 Auckland 好，but ...

可是那裏到otago uni不是要兩個小時嗎?
queenstown附近的房子有研究嗎

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 14:15:24

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作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 14:23:16

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作者: eric791013 时间: 2016-4-3 14:50:12

truckdriver 发表于 2016-4-3 14:15
不理了，反正都租出了。可能房子近父母工作地方，孩子假日才回家吧。两年租约。

Queenstown 没有找到好 ...

挺好的恭喜你
到退休時就是躺著收租金了爽

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 18:29:42

NewLynnHse 发表于 2016-4-3 09:07
清洁生意真的这么好啊？艾玛，看来我是错过太多了。

清洁生意也不算什么好生意。但和这个18 万回报2500 一年。。存银行都bi这多。而且那地方也不见得一年能涨。

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 18:40:42

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作者: beck@ 时间: 2016-4-3 18:51:41

truckdriver 发表于 2016-4-3 17:40
为什么要一年涨？十年之后，租客替我供完，我原价卖，都纯赚十八万。我在收集，希望有十套 ...

18 万的房子你连本带利还 225 .也就i你有 9万5 的贷款。。你首付了8万5.。。你卖多少万不减去首付？？

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 18:53:37

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作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 19:15:57

beck@ 发表于 2016-4-3 08:49
18万买的清洁生意。。你也不需要干的。

18万买清洁生意，是全部贷款？利率多少？还完利息剩多少？

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 19:16:49

本帖最后由 beck@ 于 2016-4-3 18:20 编辑

你18万全部是房子 TOP UP出来的 10 年还清每周本利225 ？？？
18万贷款分10年还算你4.15%利息每周应该 423.06 本利

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 19:18:03

truckdriver 发表于 2016-4-3 17:53
我一仙一毫都沒有付
等 keepower 有时间解释给你吧他懂得 eric791013 also 懂得 ...

就是就是。他这种需要从最基础概念补起来。

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 19:21:52

现在谁买房子用的自己的钱。。都是 TOP UP 出来的。但是你说10年还清每周 225 我怎么算不对

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 19:28:12

房奴甲发表于 2016-4-3 18:15
18万买清洁生意，是全部贷款？利率多少？还完利息剩多少？

都是房子 TOP UP 出来的钱。。不管是不是买清洁还是买公寓。按照现在房子利率4.15. 分30年每周 201刀本利息

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 19:58:33

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作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 19:59:31

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作者: beck@ 时间: 2016-4-3 20:08:08

本帖最后由 beck@ 于 2016-4-3 19:09 编辑

truckdriver 发表于 2016-4-3 18:58
你的清洁生意还三十年？大公司了!

我 Dundedin 的房子賺了八萬，放進去，我說十年之後，10 years after ...

我不是做清洁的。。。没想过买个房子放10年。。我最长的一套就捏过2年的。也从来没想过租金的问题。
。。可能个人情况不一样。看的就是快钱。。。

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 20:12:31

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作者: beck@ 时间: 2016-4-3 20:18:46

本帖最后由 beck@ 于 2016-4-3 19:20 编辑

truckdriver 发表于 2016-4-3 19:12
从鬼佬老板学到的，他六十岁，三十岁开始采集房子，现在38套了！

。。。。。。。。。奥克兰炒房早7.8年前入市的现在哪个不是赚的盆满钵满的？

作者: truckdriver 时间: 2016-4-3 20:27:16

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作者: beck@ 时间: 2016-4-3 21:03:39

truckdriver 发表于 2016-4-3 19:27
炒? 我有些口乾了, 算了吧

我不是说你炒。我的意思是玩法不一样。你做长线。我做短线。。我买的都是地。还没租金回报呢。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 21:13:05

beck@ 发表于 2016-4-3 20:03
我不是说你炒。我的意思是玩法不一样。你做长线。我做短线。。我买的都是地。还没租金回报呢。 ...

所以你的投资回报是很低的啊。没有办法和人家比的，人家那个是无穷大呀。你是什么？几年翻本，差不多吧？每年的资金成本是几万块。你最多是两位数的回报啊。所以你也只能做短线，靠着有现钱。买地那个钱，如果你买的多，真的不是房子里top up出来就能行的，如果你说你是不止一个房子的top up，那和用自有资金是一个意思。

作者: beck@ 时间: 2016-4-3 22:27:37

房奴甲发表于 2016-4-3 20:13
所以你的投资回报是很低的啊。没有办法和人家比的，人家那个是无穷大呀。你是什么？几年翻本，差不多吧？ ...

长线短线哪个风险高？？？

作者: xinyu168168 时间: 2016-4-4 00:18:20

我也没算明白，18万全部贷款10年，怎么会每周200多呢？求指教

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-4 01:36:09

本帖最后由 angelvan2012 于 2016-4-4 14:02 编辑

呵呵开心就好

作者: webb2 时间: 2016-4-4 03:18:00

什么都不用说，就看三点：

一维修费用。中介或者租客的电话能让你得心脏病，电话一响，心跳骤然加剧，狂跳不止，冷汗如流水。即使你是幸运中的幸运者，房客没有任何声息，5年后你最低要准备2-3万去维修房子。

二要有房价、租金下跌的心理准备，房价、租金下跌的都是小镇。

三利息还会往下走，但是已经没有多大的空间了，往上走的空间可是足够大。在奥克兰鼓弄房市抽身快，在小镇卖房子，赶上低潮期，3-5年才能卖掉是经常的。

作者: webb2 时间: 2016-4-4 03:19:54

没有城市就没有房市。

作者: truckdriver 时间: 2016-4-4 07:26:56

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作者: truckdriver 时间: 2016-4-4 07:32:55

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作者: 房奴甲 时间: 2016-4-4 09:41:37

本帖最后由房奴甲于 2016-4-4 08:59 编辑

beck@ 发表于 2016-4-3 21:27
长线短线哪个风险高？？？

你之前是讨论回报的。现在又说风险，这个是偷换概念。

不过就说一下风险吧。什么是风险呢？风险就是，实际回报和预期回报之间的差值乘以probability可能性。地的价格上落，波动幅度有多大，波动可能性有多大？

你需要学习一些基础知识。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-4 09:42:50

webb2 发表于 2016-4-4 02:18
什么都不用说，就看三点：

一维修费用。中介或者租客的电话能让你得心脏病，电话一响，心跳骤然加剧，狂 ...

我替楼主罗嗦一个细节：但尼丁非小镇，有大学。而且不是蛤蟆屯那个草鸡大学。是名大学。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-4 10:47:41

房奴甲发表于 2016-4-4 09:42
我替楼主罗嗦一个细节：但尼丁非小镇，有大学。而且不是蛤蟆屯那个草鸡大学。是名大学。 ...

别激动，LZ的房子在 oamaru，离但尼丁两个小时，看企鹅倒是很近。。。。。。。。。。

作者: beck@ 时间: 2016-4-4 11:08:03

房奴甲发表于 2016-4-4 08:41
你之前是讨论回报的。现在又说风险，这个是偷换概念。

不过就说一下风险吧。什么是风险呢？风险就是，实 ...

呵呵。现在还不知道谁在房市玩的转呢。山外山楼外楼这里高手有的是。不用那么高调

作者: quad5 时间: 2016-4-4 11:34:14

不错！

作者: purpleapple 时间: 2016-4-4 11:36:08

beck@ 发表于 2016-4-3 17:29
清洁生意也不算什么好生意。但和这个18 万回报2500 一年。。存银行都bi这多。而且那地方也不见得一年能 ...

18万都是银行的，你买清洁生意银行给你出钱吗？

作者: purpleapple 时间: 2016-4-4 11:37:12

beck@ 发表于 2016-4-3 18:21
现在谁买房子用的自己的钱。。都是 TOP UP 出来的。但是你说10年还清每周 225 我怎么算不对 ...

人家是30年贷款，小伙子你算错了。。。

作者: alanz 时间: 2016-4-4 11:38:27

楼主这种投资方法才是最安全的。我现在也在这么干，在外地小镇买了几个正现金流。当然房价也涨了。

作者: truckdriver 时间: 2016-4-4 11:50:03

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作者: AresHan 时间: 2016-4-4 11:51:02

买这房子，还不如买套国内二线城市的房子，现在买的好的话，租金一样cover贷款和物业，长线看升值潜力也比这种新西兰南小镇好的多

作者: occc 时间: 2016-4-4 12:07:12

truckdriver 发表于 2016-4-4 11:50
我有一奇想，志同道合的组合起来，大家交流。
當那些怕英语，怕离开华人堆的中国投资者全部集中于 Auckla ...

有微信群的话加我一个。。。

不过也不要贬低买奥克兰的投资人，各有各的投资理念

作者: oplwy 时间: 2016-4-4 12:28:28

beck@ 发表于 2016-4-3 09:24
一周赚50 ？？？？？？一年 2500 ？？？？？？还不如买个清洁生意

他不买I房。钱怎么top出来啊……

作者: sims 时间: 2016-4-4 13:15:14

truckdriver 发表于 2016-4-4 10:50
我有一奇想，志同道合的组合起来，大家交流。
當那些怕英语，怕离开华人堆的中国投资者全部集中于 Auckla ...

加我一个，一直在考虑奥克兰以外的地区。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-4 13:58:44

love_3_month 发表于 2016-4-4 09:47
别激动，LZ的房子在 oamaru，离但尼丁两个小时，看企鹅倒是很近。。。。。。。。。。 ...

哦，好想他是在考察但尼丁。有这种印象，懒得考古了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-4 13:59:21

AresHan 发表于 2016-4-4 10:51
买这房子，还不如买套国内二线城市的房子，现在买的好的话，租金一样cover贷款和物业，长线看升值潜力也比 ...

汇率有点变动就全折进去了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-4 14:00:02

sims 发表于 2016-4-4 12:15
加我一个，一直在考虑奥克兰以外的地区。

也加我一个。虽然我打算两年内不买了，但是观察研究还是有兴趣。

作者: AresHan 时间: 2016-4-4 22:48:34

房奴甲发表于 2016-4-4 12:59
汇率有点变动就全折进去了。

对啊，这两年转成纽币的，应该折了好多吧

作者: webb2 时间: 2016-4-4 23:09:25

alanz 发表于 2016-4-4 11:38
楼主这种投资方法才是最安全的。我现在也在这么干，在外地小镇买了几个正现金流。当然房价也涨了。 ...

1刀拉也是正现金流，就像楼主，一年的正现金流才2500刀拉，五年之后房子需要较大幅度的维修，一万刀拉轻松花掉。

房价也涨了，房价也会下跌的，小镇的特点就是涨的少跌得多，大势上涨时小镇延后，大势下跌时小镇领先。奥克兰是5年上涨，3年持平，2年微跌，小镇是8年下跌，2年上涨。

作者: nevernew 时间: 2016-4-5 08:20:17

truckdriver 发表于 2016-4-4 11:50
我有一奇想，志同道合的组合起来，大家交流。
當那些怕英语，怕离开华人堆的中国投资者全部集中于 Auckla ...

有群吗？想加入

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-5 08:55:02

omaru是我最想养老的地方了

作者: truckdriver 时间: 2016-4-5 08:55:47

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作者: 酒管达人 时间: 2016-4-5 11:39:13

xinyu168168 发表于 2016-4-4 00:18
我也没算明白，18万全部贷款10年，怎么会每周200多呢？求指教

楼主一直强调的是卖了一套房子赚8万然后投到现在买的房子18万里面
所以他的贷款只有10万
之所以他说这个房子一分钱没有出是因为他卖的那套房子赚了钱

作者: truckdriver 时间: 2016-4-5 14:31:18

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作者: nevernew 时间: 2016-4-5 14:41:47

truckdriver 发表于 2016-4-5 14:31
我有两个南岛的物业管理经理，very nice 的中年太太，他们遇到好质素，租金回报率高的房子，都会寄 listi ...

ask them to download wechat ;

u can create a wechat group then drag them in

作者: truckdriver 时间: 2016-4-5 15:03:59

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作者: 房奴甲 时间: 2016-4-5 15:21:05

truckdriver 发表于 2016-4-5 14:03
I have asked one of the ladies to download. 不知道是否愿意 download，他们本来就用 Whatsapp 的。我 ...

洋人也有用微信的，有英文的。

作者: truckdriver 时间: 2016-4-5 20:11:53

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作者: truckdriver 时间: 2016-4-6 15:28:44

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作者: baodoo 时间: 2016-4-7 03:02:23

truckdriver 发表于 2016-4-4 10:50
我有一奇想，志同道合的组合起来，大家交流。
當那些怕英语，怕离开华人堆的中国投资者全部集中于 Auckla ...

加我楼主微信：baodooo

作者: baodoo 时间: 2016-4-7 03:06:05

truckdriver 发表于 2016-4-6 14:28
群很热闹了，他们在聊，我没有太多时间，和我打字慢
他們說 Wellington, Tauranga 真的可以考虑 ...

楼主加我，我有tanranga投资经验。特别想和大家一起讨论其他小镇长线投资

作者: 芥末豆 时间: 2016-4-7 09:45:07

truckdriver 发表于 2016-4-5 07:55
OK no problem .................................对于不炒，只长远的采集整个国家不同市镇的房子，从第一 ...

LZ 给你消息了，请看一下。谢谢

作者: truckdriver 时间: 2016-4-7 18:55:29

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作者: kathy87 时间: 2016-4-9 19:14:11

please add me on the list

作者: kathy87 时间: 2016-4-9 19:20:21

kai310187. Thank you.

作者: truckdriver 时间: 2016-4-9 20:30:18

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作者: chatlee 时间: 2016-4-10 00:43:20

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作者: chatlee 时间: 2016-4-10 08:51:47

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作者: truckdriver 时间: 2016-4-10 09:36:27

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作者: nz20110101 时间: 2016-4-10 10:00:54

楼主加我微信wt817314

作者: 阿海 时间: 2016-4-10 10:57:05

换个屋顶一万刀

50刀的每周收入什么时候能够本？

作者: truckdriver 时间: 2016-4-10 11:21:52

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