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标题: 我覺得我家CV被低估 [打印本页]

作者: eric791013 时间: 2016-3-30 22:24:24 标题: 我覺得我家CV被低估

本帖最后由 eric791013 于 2016-3-31 07:35 编辑

我家CV58 50年老磚房 600地
原本是3房1浴90坪幾十年前屋主加建成4房2浴115坪

隔壁一模一樣的房子3房1浴90坪 600地 CV59 沒有加建

所以說兩家land value都是46萬地一樣大房子座向一樣連車庫位置都一樣
但是我家improvement value 12萬隔壁卻有13萬? 我的有小裝修過阿為什麼!?

作者: ethanwu 时间: 2016-3-30 22:26:51

这里有一个重点，CV被低估了不是好事吗。。。。

除非楼主要卖房子。

作者: huiyeee 时间: 2016-3-30 22:27:44

就是你邻居比你多交点地税
室内的装修政府是看不见的

作者: beck@ 时间: 2016-3-30 22:28:11

你运气真好。。。。

作者: eric791013 时间: 2016-3-30 22:29:17

我剛剛花86買的那時就覺得CV不只58..
怕以後賣不高價

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-30 22:30:09

哪里的房子那么便宜？南区？

作者: eric791013 时间: 2016-3-30 22:31:42

NewLynnHse 发表于 2016-3-30 22:30
哪里的房子那么便宜？南区？

中區avondale.....

作者: li12341049 时间: 2016-3-30 22:32:12

原来是倒房子的啊，知道房价高的原因了......

作者: eric791013 时间: 2016-3-30 22:33:45

li12341049 发表于 2016-3-30 22:32
原来是倒房子的啊，知道房价高的原因了......

什麼意思看不懂

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-30 22:33:51

eric791013 发表于 2016-3-30 22:31
中區avondale.....

中区应该没事，我试过比CV高65%买的房子

作者: 119900 时间: 2016-3-30 22:37:04

多缴税好吗？

作者: eric791013 时间: 2016-3-30 22:37:46

NewLynnHse 发表于 2016-3-30 22:33
中区应该没事，我试过比CV高65%买的房子

65%..如果是一兩年前買的應該還是賺很多了吧..

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-3-30 22:39:51

CV在乎这两万块钱干嘛。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-30 22:41:33

eric791013 发表于 2016-3-30 22:37
65%..如果是一兩年前買的應該還是賺很多了吧..

还好啦，是旧的CV，后来新的CV就高过我的买价两万，现在QV的估价是超过我的买价50%

作者: eric791013 时间: 2016-3-30 22:46:18

NewLynnHse 发表于 2016-3-30 22:41
还好啦，是旧的CV，后来新的CV就高过我的买价两万，现在QV的估价是超过我的买价50% ...

漲了200%阿!! 你買的是中區哪?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-30 22:50:51

eric791013 发表于 2016-3-30 22:46
漲了200%阿!! 你買的是中區哪?

算错了吧？现在拿最乐观的QV估价也就是最悲观的旧CV的2.4倍而已啦。BHB的房子，就在你的区隔壁，中区的，安啦，location。

作者: phlip0813 时间: 2016-3-30 23:25:59

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作者: MJC 时间: 2016-3-31 00:18:20

phlip0813 发表于 2016-3-30 23:25
可以要求update估价呀
http://ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm?ref=QV
我就要求过重估 ...

求问过程啊。。。。

给康嫂打电话，说是要460对吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-3-31 00:24:54

我靠，这样不好吗？

作者: mimisa 时间: 2016-3-31 00:26:46

正常卖房的时候说低估交税的时候说高估。。。。。。。。。

作者: eric791013 时间: 2016-3-31 07:07:31

再問一下 CV估價他是進家門估價還是看資料來估?
下一次估價事什麼時候?

作者: chatlee 时间: 2016-3-31 07:33:55

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作者: eric791013 时间: 2016-3-31 07:36:32

本帖最后由 eric791013 于 2016-3-31 07:37 编辑

chatlee 发表于 2016-3-31 07:33
那我家的是严重低估了,隔墙新的两个四房两卫浴分别卖了一百二十五万左右.我的地是九百平,邻居分之前是一千. ...

什麼區阿..這麼大的地 CV比我的還低?!
改建有沒有報批有影響嗎
我的改建有報批欸

作者: chatlee 时间: 2016-3-31 08:54:51

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作者: LYYX 时间: 2016-3-31 10:29:22

自住或投资（不急着卖）低估好处多多，卖时不管买家或卖家或中介对市场很了解--不用担心少卖！比如我有两套Units(北岸好区，砖瓦结构），CV59万/unit，可是improvement value 只有占5万/unit。

作者: 紫鹤 时间: 2016-3-31 17:05:16

eric791013 发表于 2016-3-31 07:07
再問一下 CV估價他是進家門估價還是看資料來估?
下一次估價事什麼時候?

下一次是2017年 coucil 网站原文 The next revaluation will be in 2017 with an effective date on 1 July 2017.

作者: it447 时间: 2016-4-3 22:21:10

CV低少交地税.
报批整修一下自己加点价值进去就高了. 一般都自己写的,因为康嫂只认前写的越多他们收的费用越高

作者: eric791013 时间: 2016-4-3 22:45:43

it447 发表于 2016-4-3 22:21
CV低少交地税.
报批整修一下自己加点价值进去就高了. 一般都自己写的,因为康嫂只认前写的越多他们收的 ...

好吧謝謝
賣之前會讓他多加個3萬

作者: yinxiang13 时间: 2016-4-4 17:01:28

LZ应该是第一次购房？
CV低是好事地税少交，CV高了地税相对就高了，等你卖房的时候找康搜重新做CV就好了，自住的话住的舒服就好啦

作者: vozlin 时间: 2016-4-5 11:42:52

低的好处是少缴地税，当时刚来信说新cv价格的时候，我觉得估高了，马上申请review！等待了3个月，给我来了个电话说要调查，地价摆在那里，没法降。我说房子太旧了，房子的估价太高了。各种争取后，最后才把cv价格降了10万！
着地税再涨上去，还让不让人活了！

作者: eric791013 时间: 2016-4-5 13:03:45

真的第一次買房欸..
LS你那降10萬好扯阿

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