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标题: 奥克兰房市才１０点半１１点 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2016-3-23 16:32:25 标题: 奥克兰房市才１０点半１１点

读了Ｔｏｎｙ　Ａｌｅｘａｎｄｅｒ最近几个月的评论后，我觉得可能奥克兰房市才刚ｂｏｏｍ了一半，也许时钟之前我们都预算太快了，其实现在才１０点半１１点。
ＴＡ最新的评论：

http://tonyalexander.co.nz/wp-content/uploads/2016/03/WO-March-23-2016.pdf

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-23 16:35:10

还有6年嘛。。。

作者: chendalim 时间: 2016-3-23 16:37:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2016-3-23 16:38:20

太好了。。。。。。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-3-23 16:46:54

太好了。。。。。。继续买。。。冲啊。。。

作者: oplwy 时间: 2016-3-23 17:00:58

我家附近最近几个房 14年左右买的60来万。今年都在85-95万

作者: mimisa 时间: 2016-3-23 17:06:11

到午后 LZ排名应该在巴菲特之前。。。。。

作者: jarod_2003 时间: 2016-3-23 17:06:32

oplwy 发表于 2016-3-23 17:00
我家附近最近几个房 14年左右买的60来万。今年都在85-95万

你家在哪里啊

作者: oplwy 时间: 2016-3-23 17:07:09

jarod_2003 发表于 2016-3-23 17:06
你家在哪里啊

te atatu sth 这边

作者: jarod_2003 时间: 2016-3-23 17:09:27

oplwy 发表于 2016-3-23 17:07
te atatu sth 这边

这里却是涨得很快

作者: 大S 时间: 2016-3-23 17:11:03

奥克兰的房价比墨尔本还牛逼
比悉尼都不含糊

我大KIWI帝国威武，袋鼠国弱爆了

作者: oplwy 时间: 2016-3-23 17:11:41

jarod_2003 发表于 2016-3-23 17:09
这里却是涨得很快

avodale很多房子最近都有百万了呢……

作者: jarod_2003 时间: 2016-3-23 17:35:05

oplwy 发表于 2016-3-23 17:11
avodale很多房子最近都有百万了呢……

没有把,少数新房,或者地大的

作者: oplwy 时间: 2016-3-23 17:42:26

jarod_2003 发表于 2016-3-23 17:35
没有把,少数新房,或者地大的

新房过百万了。地小的便宜一些。现在地很贵啊

作者: pategao 时间: 2016-3-23 17:59:25

寻接盘,需要的请联系

作者: phlip0813 时间: 2016-3-23 18:58:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2016-3-23 19:10:48

作者: smallice 时间: 2016-3-24 09:58:49

phlip0813 发表于 2016-3-23 18:58
比悉尼便宜太多了。。。

同意。。。。。。。。。。

作者: iTrade 时间: 2016-3-24 10:52:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-24 10:54:36

iTrade 发表于 2016-3-24 10:52
一群房虫开始自慰了

你是空军？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-3-24 11:06:52

大S 发表于 2016-3-23 16:11
奥克兰的房价比墨尔本还牛逼
比悉尼都不含糊

这个听着令人担心

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-3-24 11:08:08

phlip0813 发表于 2016-3-23 17:58
比悉尼便宜太多了。。。

这么说还让人放心

作者: 大S 时间: 2016-3-24 11:24:59

比悉尼便宜太多了？
呵呵呵

我就在悉尼
你们说呢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-24 11:53:18

大S 发表于 2016-3-24 11:24
比悉尼便宜太多了？
呵呵呵

别呵呵呵了，分享一下悉尼的情况吧

作者: love_3_month 时间: 2016-3-24 12:02:25

本帖最后由 love_3_month 于 2016-3-24 17:26 编辑

大S 发表于 2016-3-24 11:24
比悉尼便宜太多了？
呵呵呵

说说贝

1。悉尼离市中心5公里，全副地，普通4房，好校区，交通方便，略有海景，多少钱？ vs remuera 200-300w

2。悉尼离市中心10-15公里，全副地，普通4房，好校区，交通方便，略有海景，多少钱？ vs Takapuna 150-250w

or glendowie, about 200w

3。悉尼离市中心15-20公里，全副地，普通4房，好校区，交通一般，略有海景，多少钱？ vs Mellons bay 150-200w

4。市中心，一线海景，全新房，公寓，多少钱？ vs wynyard quarter. 150w

后面的奥克兰的价格是我估的，不是很准，大家来讨论贝。

作者: lulululupan 时间: 2016-3-24 12:55:35

大S 发表于 2016-3-24 10:24
比悉尼便宜太多了？
呵呵呵

大s记得这个ID很久很久了，久仰大名啊，我还在读书的时候你就已经在搞房地产了吧。分析分析悉尼的房市呗

作者: aniceguy 时间: 2016-3-24 13:30:03

静等了解悉尼的达人解答

作者: love_3_month 时间: 2016-3-24 14:03:14

等悉尼数据。。。。。。。

作者: DrRoad 时间: 2016-3-24 14:34:40

澳大利亚房地产泡沫到了“最疯狂时刻”，房价将暴跌50%？
澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。他预计，澳大利亚房产价
格也将大幅度下跌。在矿区的城镇，价格将下跌80%；在悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。

http://www.domain.com.au/news/cl ... ay-20160222-gmzvkd/

作者: DrRoad 时间: 2016-3-24 14:37:09

更多的一些澳洲房产的报道和分析：

http://www.news.com.au/finance/b ... 28f5fa38beddd7bb2e3

http://www.dailymail.co.uk/news/ ... nge-30-50-CENT.html

作者: DrRoad 时间: 2016-3-24 14:40:05

Labelled as Australia’s property investors of the year in 2012, the couple had purchased ten investment properties that came with a $6.5 million loan.

‘We bought too many properties. We bought them too quickly and with very high leverage. We absolutely did the wrong thing,’ said Ms Moloney.

Now the couple are incapable of paying the remaining $5.8 million debt with a $30,000 monthly repayment.

作者: Lease 时间: 2016-3-24 14:41:16

DrRoad 发表于 2016-3-24 14:34
澳大利亚房地产泡沫到了“最疯狂时刻”，房价将暴跌50%？
澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳 ...

这和NZ 的那个印度首席经济师没什么区别。

作者: love_3_month 时间: 2016-3-24 14:49:48

”在矿区的城镇，价格将下跌80% “- 这个很可能啊，估计那里的人全撤了吧。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-3-24 16:14:07

DrRoad 发表于 2016-3-24 14:40
Labelled as Australia’s property investors of the year in 2012, the couple had purchased ten inve ...

卖几栋不就好了，看来是还的起，故意这么说的。

作者: love_3_month 时间: 2016-3-24 16:48:50

DrRoad 发表于 2016-3-24 14:34
澳大利亚房地产泡沫到了“最疯狂时刻”，房价将暴跌50%？
澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳 ...

LOL你看了你自己发的连接内容了吗？是驳斥你上面的这段中文“预测”的。

http://www.domain.com.au/news/claims-that-sydney-is-heading-for-a-50-per-cent-drop-in-house-prices-are-outrageous-economists-say-20160222-gmzvkd/
Claims that Australia is heading for a 50 per cent drop in house prices are ‘outrageous’, economists say

AMP Capital chief economist Shane Oliver said it’s nothing new to find people making claims of upcoming property prices crashes, but “unless we have a very severe recession or interest rates go sky high causing people to default, it’s not going to happen,” he said.

“They often make the claim that [Australia has] the highest household debt to income ratio, but if the figure is adjusted for the amount kept in offset accounts and for businesses … it’s at the same level as it was in 2007/2008,” he said.

“As we can see at the moment, the banks are telling us households aren’t having problems servicing their debt.”

While he said “everything is possible” and there is the chance fraudulent pay slips have been used by some brokers, the banking regulator APRA is serious on banking standards.

“If we had unemployment at much higher levels than 6 per cent, if we had mortgage rates at more than 10 per cent I would be much more worried,” Dr Oliver said.

“But I’ve seen all these claims before and there is an underlying resilience in the Australian housing market that sees it hold up,” he said.

作者: ellen96 时间: 2016-3-24 17:21:16

love_3_month 发表于 2016-3-24 12:02
说说贝

1。悉尼离市中心5公里，全副地，普通4房，好校区，交通方便，略有海景，多少钱？ vs remuera 20 ...

你后面的估价，得除以100吧？

作者: love_3_month 时间: 2016-3-24 17:26:43

ellen96 发表于 2016-3-24 17:21
你后面的估价，得除以100吧？

哈哈，输入错误

作者: chendalim 时间: 2016-3-24 19:41:42

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作者: johntea2008 时间: 2016-3-25 12:32:21

澳洲不管悉尼，墨爾本，佈里斯本。好區校區房，華人聚居地區房。還升得少嗎？這兩三年。
都升到邊遠地方了。

作者: love_3_month 时间: 2016-3-25 13:30:25

我还在等大S同学来有针对性比较性的说说悉尼的房价

作者: Lease 时间: 2016-3-25 14:33:42

也许悉尼整体房地产价格是还不如奥克兰。从下面CoreLogic二月份的报告中可见。

http://www.corelogic.com.au/news ... d-rise-in-february.

悉尼的Median Dwelling Price只有$730,000, 而同期奥克兰为$750,000.

不过我想悉尼House的价格应该超过奥克兰。

作者: johntea2008 时间: 2016-3-25 16:20:04

Lease 发表于 2016-3-25 14:33
也许悉尼整体房地产价格是还不如奥克兰。从下面CoreLogic二月份的报告中可见。

http://www.corelogic.com ...

http://www.dailytelegraph.com.au ... 4d204f05a5646a5fda9

作者: masterq 时间: 2016-3-25 16:24:49

johntea2008 发表于 2016-3-25 12:32
澳洲不管悉尼，墨爾本，佈里斯本。好區校區房，華人聚居地區房。還升得少嗎？這兩三年。
都升到邊遠地方了 ...

好耐唔見你蒲頭，移左民去袋鼠國？

作者: johntea2008 时间: 2016-3-25 16:28:44

本帖最后由 johntea2008 于 2016-3-25 16:34 编辑

masterq 发表于 2016-3-25 16:24
好耐唔見你蒲頭，移左民去袋鼠國？

無。少上來遮。不過一年間中去幾次袋鼠國。去佈里斯本多。早幾年執左幾間野。佈村唐人聚居區，去黃金海岸近，去hea好方便。唔捨得離開紐西蘭。淨系個啖自來水，袋鼠國除左塔省接近d。其他地方沒得比。有股怪味。

作者: masterq 时间: 2016-3-25 16:31:02

johntea2008 发表于 2016-3-25 16:28
無。少上來遮。不過一年間中去幾次袋鼠國。去佈里斯本多。早幾年執左幾間野。去黃金海岸近。 ...

李
䄂
好
啦
！

作者: johntea2008 时间: 2016-3-25 16:40:29

masterq 发表于 2016-3-25 16:31
李
䄂
好

李咪仲好。bar岸啵，肥仔到襪都著唔落。

作者: masterq 时间: 2016-3-25 16:45:44

johntea2008 发表于 2016-3-25 16:40
李咪仲好。bar岸啵，肥仔到襪都著唔落。

作者: Lease 时间: 2016-3-25 17:08:06

johntea2008 发表于 2016-3-25 16:20
http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw-real-estate-quickly-shrinking-areas-where-you-can-buy-cl ...

所以说啊，house，悉尼真心是贵。

不过话说回来，奥克兰北岸，中区，要找$1m以下的house也不容易。因此大S讲的基本也应该是事实，即奥克兰的房价比悉尼都不含糊。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-3-25 17:42:18

Lease 发表于 2016-3-25 16:08
所以说啊，house，悉尼真心是贵。

不过话说回来，奥克兰北岸，中区，要找$1m以下的house也不容易。因 ...

那还不如去悉尼买呢？

作者: tonskelake000 时间: 2016-3-25 18:09:31

NewLynnHse 发表于 2016-3-24 09:54
你是空军？

请问空军是什么。。论坛术语吗

作者: tonskelake000 时间: 2016-3-25 18:13:20

chendalim 发表于 2016-3-23 15:37
时钟停一下挺好的

小白请问这个时钟指的是什么

作者: tonskelake000 时间: 2016-3-25 18:14:49

新西兰的蜂蜜产业体量很大吗，可以和建筑业并提

作者: johntea2008 时间: 2016-3-25 20:52:41

本帖最后由 johntea2008 于 2016-3-25 21:00 编辑

Lease 发表于 2016-3-25 17:08
所以说啊，house，悉尼真心是贵。

不过话说回来，奥克兰北岸，中区，要找$1m以下的house也不容易。因 ...

問題是，如果要住現在大家住的中區北岸同等條件的。在悉尼2M以下的恐怕看不上眼。墨爾本也是。不久前看過一個St kilda East的房子，2房一衛，門前車位，230地。1.2M

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-25 21:07:23

johntea2008 发表于 2016-3-25 20:52
問題是，如果要住現在大家住的中區北岸同等條件的。在悉尼2M以下的恐怕看不上眼。墨爾本也是。不久前看過 ...

ponsonby，parnell这种条件的都不止这个价了，还是100多年的老房子，有些连车位都没有。。。哈哈

作者: pategao 时间: 2016-3-25 21:15:52

看来奥克兰比悉尼墨尔本好啊

作者: johntea2008 时间: 2016-3-25 21:58:27

本帖最后由 johntea2008 于 2016-3-25 22:52 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-3-25 21:07
ponsonby，parnell这种条件的都不止这个价了，还是100多年的老房子，有些连车位都没有。。。哈哈 ...

當然是老房子。後來一個朋友買了，能收700租。三個星期後，租客鬼叫。漏水。
澳洲要注意白蟻。第一次買房就遇到過。

作者: phlip0813 时间: 2016-3-26 09:33:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2016-3-26 09:43:43

phlip0813 发表于 2016-3-26 09:33
不能这么比啊悉尼多少公寓排房啊得比一样档次一样地点的吧我觉得差不多的地点差不多的房子悉尼是奥克 ...

其实我也就是这个意思，悉尼的median price 是结合了所有的房型。

不过，你说的两倍，我觉得有点过了。我两个月前去悉尼，CBD一房一厅面积50平方米的公寓，澳币50多万吧。同样的在奥克兰CBD为40万左右。

作者: 旺旺好运来 时间: 2016-3-26 10:19:30

ThinkOutLoud 发表于 2016-3-24 11:06
这个听着令人担心

悉尼平均快200m了，奥克兰差远了，怎么能比？

作者: phlip0813 时间: 2016-3-26 18:42:52

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作者: winny 时间: 2016-3-26 21:14:54

作者: occc 时间: 2016-3-28 12:13:16

本帖最后由 occc 于 2016-3-28 12:14 编辑

[attach]1345340[/attach]

作者: 大S 时间: 2016-3-28 23:38:33

哇，几天没来这么多人留言。

我这几天都在出差中，没时间坐下来写

等个十天八天的，我专门写一个关于澳洲房产的帖子，跟大家交流。

作者: 好运来 时间: 2016-3-29 00:12:09

楼主开这个帖子是打算讨论奥克兰房价的，想不到变成讨论澳洲了

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