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标题: 有flood risk的房子可以买吗？ [打印本页]

作者: 老哥哥 时间: 2016-3-22 21:07:31 标题: 有flood risk的房子可以买吗？

本帖最后由老哥哥于 2016-3-22 20:32 编辑

如题，如果lim上写了有flood risk，房子可以买吗？图中10a。。[attach]1342041[/attach]

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-22 21:10:22

问下邻居这片有没有被水淹过，有时候overland flow path更恐怖

作者: pategao 时间: 2016-3-22 21:12:53

尽量避免了,政府对这种地分割加建趋严,propertytalk上有人分享经历

作者: mspeed810123 时间: 2016-3-22 21:13:49

上auckland gis 把洪水圖看一下
看有沒flow path, flood plain 之類的
地勢如何平 or ?

作者: aa_2010 时间: 2016-3-22 21:18:00

NewLynnHse 发表于 2016-3-22 21:10
问下邻居这片有没有被水淹过，有时候overland flow path更恐怖

难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overland flow path, 有着两个标识你的房子，是否要特别注意啦？有破解方法么？

另外wind zone是high，这个有没有什么特别的地方？
[attach]1342016[/attach]

作者: mspeed810123 时间: 2016-3-22 21:26:17

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:18
难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overla ...

有flow path 經過的房子以後加蓋/加建區要工程師證明確定可以實施
如果是2000-4000就不用太大擔心

至於flood plain 感覺就比較嚴重就是洪水來時的淹水圖
房子flood plain一般地基需要高過x米不然排水會設計過

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-22 21:28:49

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:18
难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overla ...

我的理解是flood plain通常是指100年一遇的水灾才会被淹，不过可能今年是第99.5年也说不定。。。哈哈

overland flow path，就要看房子的设计，如果设计不好，下大雨水回往房子里灌。比如这个：
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/SiteCollectionDocuments/environment/managingoverlandflowfactsheet.pdf

[attach]1342024[/attach]

作者: mspeed810123 时间: 2016-3-22 21:29:06

打電話給council development engineer
他會詳細跟你解釋的

作者: aa_2010 时间: 2016-3-22 21:29:09

mspeed810123 发表于 2016-3-22 21:26
有flow path 經過的房子以後加蓋/加建區要工程師證明確定可以實施
如果是2000-4000就不用太大擔心

谢谢高手， wind zone如果high 呢？

作者: mspeed810123 时间: 2016-3-22 21:37:06

本帖最后由 mspeed810123 于 2016-3-22 21:38 编辑

10a是哪一棟? 字太小

作者: mspeed810123 时间: 2016-3-22 21:40:09

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:29
谢谢高手， wind zone如果high 呢？

不太了解哈哈
感覺很多海邊或是小山丘都是windzone
具體打給council問吧

作者: TCEC 时间: 2016-3-23 15:01:51

字太小，如果10a是左边那个，不在flood plain之内，不需要担心。overland flowpath有一条，也是非常小，属于top of catchment，没多少水，而且看位置，基本会被fence挡在之外。建议查flood history，council有记录。
小于4000的catchment，基本不需要0.5米的freeboard，building code的150mm就够。所以只看你的截图，应该对你盖房不会有什么影响。Council应该会让你做overland flowpath report/flooding report。

作者: TCEC 时间: 2016-3-23 15:03:38

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:18
难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overla ...

overland flow path可以改道，flood plain比较麻烦

作者: chendalim 时间: 2016-3-23 15:04:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aniceguy 时间: 2016-3-23 15:27:35

有这种的太多了，很多奥克兰的房子都有这样或者那样的跟洪水有关的，其实很多只是需要一个洪水报告，或者施工的时候多一点洪水道的工程而已。
papakura那边绝大部分都是flood risk.

作者: henian 时间: 2016-3-23 21:06:05

都是大神，学到了

作者: zealot198226 时间: 2016-3-29 16:02:40

学习了学习了学习了

作者: m9n8b7 时间: 2016-3-29 19:54:53

TCEC 发表于 2016-3-23 14:01
字太小，如果10a是左边那个，不在flood plain之内，不需要担心。overland flowpath有一条，也是非常小，属 ...

请问LIM中紫色的斜线Stormwater又是怎么回事呢？
另外如果windzone是在specific engineering design又以为这说明呢，谢谢

作者: TCEC 时间: 2016-3-30 08:53:59

本帖最后由 TCEC 于 2016-3-30 08:55 编辑

m9n8b7 发表于 2016-3-29 19:54
请问LIM中紫色的斜线Stormwater又是怎么回事呢？
另外如果windzone是在specific engineering design又以 ...

coastal inundation, 海平面上涨淹到的区域
wind zone的问题建议你问一下structural engineer

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