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标题: 房东说要告我们！我就呵呵了！ [打印本页]

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:08:47 标题: 房东说要告我们！我就呵呵了！

事情较长，请耐心看完。事情是这样的，在一个半月前的一个晚上我老婆下班回来，大约9点半，我们在因为某些事可能有争执争吵了几句，突然楼下的两个男人（确定是岛国人）上来特别粗鲁砸我们的门，而且我很清楚的听到其中一个人试图打开我们的门（说一下我们住的是楼上楼下的flat,木头房子），我们说 we are fine, go away 但是楼下的俩人继续使劲砸门，一直持续砸门，在我们说了我们没事，走开无果的情况下，我们打开了门，刚打开门，其中一个男的就开始各种F**k 骂我们，说我们弄地板的噪音特别大，边说边指着骂我们，我只能回骂，而且说这是木头房子，不可避免会有噪音，我说如果你们不走我就会报警，其中一个男的说你他妈的报啊，很吊的样子。于是我就拿出手机准备报警，这时候我想把门关上准备上锁的时候，其中一个男的使劲推了门，然后又使劲拉了门，就这样门缝里面的锁芯被弄坏了，锁芯被拉出来了，我说，你把我们的门弄坏了，别走，我报警，接着他们下楼了，我就打电话报了警，第一次报警给警察说明了情况，警察说会出警可是不知道什么时候能出警，让我们等一等，可是我们等了一个小时连一点信都没有，于是第二次报警说了一下情况，这个时候才给我备案给了我们一个file ID。同时我们也给房东发了一个邮件说明了情况。第二天，房东来了，看了一下门，他说，昨天楼下的人给他打电话说是我们把门弄坏了，恶人先告状，而且还撒谎。当时房东说这个门锁坏了，但是锁没法修只能换整个门（789刀）！！！他去楼下也了解了情况，可是气人的事情开始了，他竟然说他没有一点责任，是我们跟楼下的事情，我们住在这里，我们就有责任保护这里的每个东西，例如窗户门。他让我们付钱修门，我说我们没有责任付钱，门是下面的人弄坏的，我们要等警察给我答复，可是同样气人的是，我们等了一个月，警察一次没有联系我们，也没有来咨询情况，我们只能自己去警察局找负责人，结果去了三次吃闭门羹，说太忙，还没有分配到警察的手里，要我们等....... 这样我们又等了一周，我们通过找华人警察之后，华人警察帮我们打电话催促了一下之后，终于又警察跟我们联系，这样我们又等了一周时间，警察来了，做了正式的statement,我们说我们要transpass 楼下的两个人，警察说需要找楼下的了解情况，我们就一直等到现在也没有信，这期间，房东一直给我们施压让我们付钱，我们不接受，他向我们发火，说要去 tenancy tribunal告我们，同时给了我们账单，当时我的老婆因为生气哭了出来，当时我不想再跟他争执就先接过了账单，我说，我们可以先付钱如果我们有责任付的前提，第二天我们就去了tenancy service 咨询，负责人告诉我们说，你房东是在欺负你们，很明显这是房东与楼下的责任，安慰我们不用担心，之后我们心里有底了，回去给房东发了邮件说我们没有责任，这是你跟楼下的责任，如果你不在14天修门的话，我们会去tenanacy tribunal 告你，接着第二天，房东回邮件，说我们之前同意付钱，现在又变卦，而且这个门的锁不是main lock 是additional lock, 我看完之后心想真是会撇清自己，之前还说这个是main lock,没法修只能换新门，现在又换了说法，还说这周末回来修门，我回邮件说我在重复一次，我们没有责任付钱，这不是我们弄坏的，这是你跟楼下的问题，而且同意了让他来修门。结果，今天我收到了tenancy tribunal 的邮件，是房东把我们告上了tribunal, 我真的不能理解，我们之前咨询过两次tenancy service 的人，都说我们没有责任不用担心，结果房东还是告了我们。其实我就想说两件事，老外真的也有不要脸的，脏话我就不说了，明显的欺负我们不懂这边的法律。还有就是警察的办事效率真TM垃圾到家！！！无能！！！请求大神给支招！无奈了真的！我想肯定不止我一个人受过这种欺负！！

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 17:15:34

沙发？仔细读。。。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:16:18

本帖最后由 skywindcn 于 2016-3-22 17:21 编辑

有啥可支招的。先去参加调解，实事求是说明情况，看调解员怎么调解。如果调解结果不满意，上庭看审判员怎么审判。
Tenancy Service说不是你们的责任，这不妨碍房东告你。他告你未必能赢，但他有权利告你。

简单看看
https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/repairs-and-damages/#id_386378-whos-responsible-for-fixing-damage-depends-on-who-caused-it

What the tenant’s not responsible for

[size=1.6em]The tenant is not responsible for repairs or damage arising from burglaries, natural events (such as storms, floods and earthquakes), or fair wear and tear.

Who’s responsible for fixing damage depends on who caused it

[size=1.6em]If a landlord or their property manager damages a tenant’s goods, the tenant can ask them to repair those goods, or to pay the cost of replacement or repair.

[size=1.6em]If a tenant (or their invited guests) intentionally or carelessly damage the landlord’s property, the tenant must tell the landlord. The landlord can ask the tenant to repair the damage, or to pay the cost of replacement or repair.

[size=1.6em]Tenants need to tell the landlord if they know of any damage or need for repairs. If the tenant does not notify the landlord as soon as possible the landlord may be able to claim some of the costs of repairing the damage from the tenant if it gets worse.

[size=1.6em]One exception to this is a recent High Court case, which is currently under appeal. It found that a tenant who caused damage by fire was not liable for the damage if the fire was not caused intentionally or by an act or omission that would be regarded as a criminal act, where the landlord has insurance coverage against such damage. In this case, the High Court found that certain provisions of the Property Law Act 2007 are able to be applied to residential tenancy arrangements.

作者: 巴依老爷 时间: 2016-3-22 17:18:22

的确狗血
唉
一声叹气
如果这边真有所谓的那么美好
那国内地有多少人要继续涌过来呀
唉
无奈
帮顶吧

作者: pangxinzhu 时间: 2016-3-22 17:19:01

他告了你，你就去，可以申请翻译的，向法官解释清楚就行了，像你这样的事，警察一般都不会出警的。

作者: bbqjiubbq 时间: 2016-3-22 17:20:44

所以故事告诉我们不要随便跟毛岛们争吵，他们劲很大的，砸破门分分钟的事

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:21:13

skywindcn 发表于 2016-3-22 16:16
有啥可支招的。先去参加调解，实事求是说明情况，看调解员怎么调解。如果调解结果不满意，上庭看审判员怎么 ...

嗯谢谢。不扯谎，我也没什么可怕的，要告我奉陪到底

作者: LeiZi 时间: 2016-3-22 17:22:33

sit on sofa and watch

doesn't the landlord have insurance?

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:23:51

pangxinzhu 发表于 2016-3-22 16:19
他告了你，你就去，可以申请翻译的，向法官解释清楚就行了，像你这样的事，警察一般都不会出警的。 ...

嗯好的。谢谢。其实我也明白对于警察来说这是小事，但是，警察的办事态度真的很让人气愤，等了这么久，不是华人警察帮忙，到现在估计连情况都不了解一下. 说难听的，如果我们死在里面怎么办？

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 17:24:34

可不可以这样理解
第一层关系房东是把房子出租给你，你有义务保护好房子，坏了东西，需要维修，你要付钱。
第二层关系那个人把你的门锁弄坏，你可以找他索赔。
帮你顶了看律师怎么说

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:26:25

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:21
嗯谢谢。不扯谎，我也没什么可怕的，要告我奉陪到底

记得来更新下结果哦

作者: pangxinzhu 时间: 2016-3-22 17:27:07

desheng0404 发表于 2016-3-22 16:23
嗯好的。谢谢。其实我也明白对于警察来说这是小事，但是，警察的办事态度真的很让人气愤，等了这么久， ...

如果你们当时有生命的危险，那么当时报警就告诉他们你有危险，你感到生命受到了威胁。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:27:17

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:23
嗯好的。谢谢。其实我也明白对于警察来说这是小事，但是，警察的办事态度真的很让人气愤，等了这么久， ...

你当时应该跟警察说，你们感觉受到了威胁，你们认为那两个人会随时再上楼威胁你们的安全，并且现在门锁坏了，你们的安全得不到保障。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:27:33

LeiZi 发表于 2016-3-22 16:22
sit on sofa and watch

doesn't the landlord have insurance?

对了，你说保险，我之前也说过你可以走保险，但是房东让我们付钱，我知道他为什么不走保险，因为他走保险的话，保险公司需要了解情况，要去找警察，找我们，找楼下，而且需要一套繁琐的程序，我认为房东不想这么麻烦。

作者: HaN憨憨涵 时间: 2016-3-22 17:27:36

亲身经历… 很无奈，service的人都说房东太欺负人。发给大家看看，以后找洋人租房得长个心眼，也不要怕事！咱们行的正，他要告奉陪到底！

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:27:58

mimisa 发表于 2016-3-22 17:24
可不可以这样理解
第一层关系房东是把房子出租给你，你有义务保护好房子，坏了东西，需要维修，你要付钱 ...

http://www.legislation.govt.nz/a ... atest/DLM94278.html

法律貌似不是这么说的，可以看看36到49章。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:31:37

mimisa 发表于 2016-3-22 16:24
可不可以这样理解
第一层关系房东是把房子出租给你，你有义务保护好房子，坏了东西，需要维修，你要付钱 ...

我们本来也是这样认为的，是不是我们需要先付钱维修，然后再去楼下索赔，可是后来问了tenancy service 的人，他说，不是我们弄坏的，我们有报警立案，所以先有房东来修们，保证住户安全，再等警察处理结果。然后再去找谁弄坏的人来索赔这个门！

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:32:54

pangxinzhu 发表于 2016-3-22 16:27
如果你们当时有生命的危险，那么当时报警就告诉他们你有危险，你感到生命受到了威胁。 ...

我们打电话的时候都说了，我老婆在哭，也说了我老婆一直在发抖，警察一直安抚情绪

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:35:04

skywindcn 发表于 2016-3-22 16:27
你当时应该跟警察说，你们感觉受到了威胁，你们认为那两个人会随时再上楼威胁你们的安全，并且现在门锁坏 ...

当时给警察打了两遍电话都说了，我们受到楼下威胁，非常危险，但是警察说如果他们再上来，再报警，之后警察就会出警！

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:37:56

本帖最后由 skywindcn 于 2016-3-22 17:42 编辑

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:31
我们本来也是这样认为的，是不是我们需要先付钱维修，然后再去楼下索赔，可是后来问了tenancy service 的 ...

我个人支持这个说法。
这个损坏既不是你（或你的客人）有意造成的，也不是你（或你的客人）因为疏忽而造成的，而是第三方造成的，那么就应该由造成损坏的第三方对被损坏东西的所有者（房东）进行赔偿。

房客对房子的保护责任，仅限于房客（或房客的客人）不得有意或因疏忽而对房屋造成损坏。

举几个例子：

有人开车疏忽撞坏了房子，应该是司机赔房东；
有人入室抢劫破坏了房子，应该是纵火者赔房东。

但是，如果，注意是如果，你和你的客人发生争执，你的客人损坏了房屋，我认为应该由你来赔偿。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:39:28

skywindcn 发表于 2016-3-22 16:27
http://www.legislation.govt.nz/act/public/1986/0120/latest/DLM94278.html

法律貌似不是这么说的，可 ...

是的，你分享的这个网站，也是tenancy service 的人给我们看的，说第一这个门不是我们弄坏的，第二这个门不是我们让他故意弄坏的，所以我们没有责任。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:43:16

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:35
当时给警察打了两遍电话都说了，我们受到楼下威胁，非常危险，但是警察说如果他们再上来，再报警，之后 ...

没辙了，警察也变聪明了，他们判断你继续受到威胁的可能不大了，这个判断目前来看也是正确的。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:46:59

skywindcn 发表于 2016-3-22 16:37
我个人支持这个说法。
这个损坏既不是你（或你的客人）有意造成的，也不是你（或你的客人）因为疏忽而造成 ...

嗯，说的很详细明了，我们跟楼下不认识，肯定不是客人，也没有故意让他弄坏。

作者: future123 时间: 2016-3-22 17:48:46

mimisa 发表于 2016-3-22 16:24
可不可以这样理解
第一层关系房东是把房子出租给你，你有义务保护好房子，坏了东西，需要维修，你要付钱 ...

这样理解是对的,
还有就是找岛人赔的话,你可能会自找麻烦,他们有可能说你在家暴,到时可是刑事罪.

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 17:50:45

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:46
嗯，说的很详细明了，我们跟楼下不认识，肯定不是客人，也没有故意让他弄坏。 ...

记得更新最后结果哦

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:50:45

skywindcn 发表于 2016-3-22 16:43
没辙了，警察也变聪明了，他们判断你继续受到威胁的可能不大了，这个判断目前来看也是正确的。 ...

嗯，警察一直给我们的答复都是太忙了，太忙了，我觉得都去高速抄罚单了！

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 17:51:13

skywindcn 发表于 2016-3-22 17:27
http://www.legislation.govt.nz/act/public/1986/0120/latest/DLM94278.html

法律貌似不是这么说的，可 ...

看不出来。。。。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:51:53

skywindcn 发表于 2016-3-22 16:50
记得更新最后结果哦

嗯放心，随时更新最新动态，不管结果如何，就是想让大家看看，以后遇到类似的事情该如何处理

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 17:52:37

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:31
我们本来也是这样认为的，是不是我们需要先付钱维修，然后再去楼下索赔，可是后来问了tenancy service 的 ...

tenancy service说的也有理，但是你需要做很多的功课收集证据。。。。。。。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 17:58:22

mimisa 发表于 2016-3-22 16:52
tenancy service说的也有理，但是你需要做很多的功课收集证据。。。。。。。 ...

tenancy 说的是根据他那里的法律决定的。一切要听他那本law. 而且他说你跟房东签约的合同只是个指南，到处都能下载到，商店几块钱就能买到，具体的还要看tenancy service 出的法律。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-22 18:08:12

谢谢各位！有什么进展会及时更新！

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 18:13:02

skywindcn 发表于 2016-3-22 17:37
我个人支持这个说法。
这个损坏既不是你（或你的客人）有意造成的，也不是你（或你的客人）因为疏忽而造成 ...

所以要证明损坏不是房客造成的，不是经房客允许的。

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 18:18:01

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:58
tenancy 说的是根据他那里的法律决定的。一切要听他那本law. 而且他说你跟房东签约的合同只是个指南， ...

家和万事兴，现在要一直对外了。这事都摊上，也没什么好担心的。是不是有责任是一回事。要不要赔这么多钱还是另一回事。

作者: future123 时间: 2016-3-22 18:18:19

mimisa 发表于 2016-3-22 17:13
所以要证明损坏不是房客造成的，不是经房客允许的。

整个事情岛人会说,

当时楼上吵架,声音很大,有家暴可能,所以我们两人冲下去制止,在和男的拉扯中,不知谁把门搞坏了

这要谁赔呢?

作者: 119900 时间: 2016-3-22 18:24:49

去上庭，报警记录，file No给他。。。

作者: future123 时间: 2016-3-22 18:26:36

整个事情是你和老婆吵架引起的,当买个教训,以后对老婆好点

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-3-22 18:53:14

买房租房要远离岛岛。。。。。。。。。。。。不过，估计这钱不会是房东出，应该是你们先出。然后你们再找岛岛去要钱去。我猜的哈。

作者: snowlight 时间: 2016-3-22 18:53:42

本帖最后由 snowlight 于 2016-3-22 17:57 编辑

楼主应该适当赔房东一点钱，毕竟是你们吵架引起的。门到底是谁搞坏的，谁也说不清，这里房东是最无辜的，门锁毕竟不是自己坏的。至于tenancy service对你说的只是一个参考，最后还是要法庭判，因为当时tenancy service只听到你这一方的说辞，并没有听到另一方的说辞。也许你房东也去咨询过，说房客和邻居吵架把门锁弄坏不肯赔，人家tenancy service可能就说，他应该陪，这不是自然损耗的坏，是使用不当损坏的。

不过，就我听到的以及对这里法律了解，就是法庭判你要负责，也绝不会让你付700多门钱，估计也就是几十到一百左右的换锁钱。

作者: 灰色夜宵 时间: 2016-3-23 09:22:48

desheng0404 发表于 2016-3-22 16:39
是的，你分享的这个网站，也是tenancy service 的人给我们看的，说第一这个门不是我们弄坏的，第二这个 ...

还有一个重点我觉得在于这两个人不是你邀请上来的而是自己冲上来的并且你一直让他们离开了
法律规定你邀请来的人弄坏了东西你要赔偿
所以要重点突出这两个人是不请自来并且赶也赶不走绝对不是你叫来的

作者: Moghost 时间: 2016-3-23 18:17:54

Yuehai Chen

作者: desheng0404 时间: 2016-3-24 17:09:21

snowlight 发表于 2016-3-22 17:53
楼主应该适当赔房东一点钱，毕竟是你们吵架引起的。门到底是谁搞坏的，谁也说不清，这里房东是最无辜的，门 ...

其实，最后的结果我也能想到，楼下不会也不可能承认这门是他弄坏的.因为他肯定不想付这个账单.所以我也知道目前是双方各执一词。没有直接证据这很棘手。而且竟然是我跟楼下的争吵导致的锁坏了，为什么房东抓着我们不放，告我们而不去告楼下？如果说我住在这里我有责任行，那楼下就一点事情都没有吗？我们没有叫他上来，是他自己上来，而且一直砸门。我们说了我们没事请走开，结果还是继续砸门！楼下说使我们弄坏的，难道房东就该告我们？楼下的那俩岛国人他怎么不去追着要负责或者怎样？

作者: desheng0404 时间: 2016-3-24 17:09:45

灰色夜宵发表于 2016-3-23 08:22
还有一个重点我觉得在于这两个人不是你邀请上来的而是自己冲上来的并且你一直让他们离开了
法律规定你 ...

嗯，记住了谢谢

作者: desheng0404 时间: 2016-3-24 17:26:20

其实，我想在这里对这件事做一下补充，在这个门坏了之后，房东来找我们对我们说，相信这个门不是我们弄坏的，而且还说先让我们付钱换整个门，之后，他在帮助我们去dispute tribunal 告楼下的索赔。而且他还说，如果索赔不成功，他可以无条件的扣押楼下的bond,这都是有邮件证明的，之前我认为这是正确的处理方法，可是，去问了tenancy service 的人说，第一，他这种处理方法不对，本身就没有任何依据。二，他也没有权利去扣押任何人的押金，因为押金在tenancy 那里，说明房东明显是在骗我们，只是想快点让我们付这个门的钱，才给我说什么帮助我们告楼下，扣他们的押金给我们等等。有没有这种可能，我们付了钱，房东的目的达到了，你觉得他会帮我们去告楼下吗？即使帮我们去告楼下？他也只是带我们去告，能不能赢还是另外一回事，因为房东也没人任何证据啊？所以再给收到房东告我们的邮件时，我就去tenancy找人要了一份copy.我懵逼了！呵呵，为什么告我们，上面竟然说这个门使我们弄坏的。还有，今天警察来了电话，说已经把楼下的transpass 了，但是问了楼下其中一个人（不是弄坏门的人），那个人竟然扯慌说是我们摔坏的门，警察说明天问当事人，在给我门答复，说我，我立即明白，也不用什么答复，他俩肯定商量好的，就算警察明天来了问他，肯定跟另外一个人说的一样。所以，警察也没有证据证明谁弄坏的。现在目前就这么个状况。其实就算说是我们跟楼下吵架弄坏的（先不管到底是谁把锁弄坏的），我们有一定的责任，毕竟如果不跟楼下吵架这个锁就不会自己坏掉，但是，但是，但是，为什么这个锅要全部让我们来背?为什么责任都是我们的？楼下天天逍遥自在的很，一句不承认就一点事情没有了。

作者: snowlight 时间: 2016-3-24 17:38:14

desheng0404 发表于 2016-3-24 16:09
其实，最后的结果我也能想到，楼下不会也不可能承认这门是他弄坏的.因为他肯定不想付这个账单.所以我也知 ...

你的房东只是选择了一条对他来说最简单最有利的路去做，这是大多数人都会去做的，你让他证明楼下的人弄坏门，不如让你去证明不是你弄坏的。不管这个门现在到底是谁搞坏的，你的房东肯定是损失金钱了，告你最后赢了也仅仅可以做到减少损失。你觉得你很无辜，我却觉得你房东是最无辜的。

作者: desheng0404 时间: 2016-3-25 00:03:22

snowlight 发表于 2016-3-24 16:38
你的房东只是选择了一条对他来说最简单最有利的路去做，这是大多数人都会去做的，你让他证明楼下的人弄坏 ...

他无辜，是他是受害者，同样我也是受害者，如果我有责任，或者是我弄坏的，我什么都不会说。付钱就是了。也不至于现在这样，可是，他却一直逼迫我们，让我们去负全责！你觉得这样有道理吗？哪天如果窗户或者其他东西也被别人弄坏了，也是我们来买单？没有道理啊！现在是他处理问题的态度？冲我们发火，冲我老婆发火？你觉得这样我能妥协？而且我的做法没有错！如果这事你遇到？你会乖乖付钱？忍气吞声？

作者: snowlight 时间: 2016-3-25 10:14:57

desheng0404 发表于 2016-3-24 23:03
他无辜，是他是受害者，同样我也是受害者，如果我有责任，或者是我弄坏的，我什么都不会说。付钱就是了。 ...

要是是我，我会认为事情毕竟是我们吵架引起的，邻居这样生气和我们吵，肯定是因为吵架严重影响到了人家生活。在邻居不肯承认和负责的情况下，我会适当赔房东一点，但最多就是100左右的修门钱，不可能去赔个新门的。假如房东不干，那就法庭见，这样才是问心无愧，而且有这样态度，我认为法官也会更偏向我。

作者: 追叙失忆 时间: 2016-3-25 10:48:51

本帖最后由追叙失忆于 2016-3-25 09:52 编辑

如果没证据证明楼下弄坏的，结果自然是你陪了

作者: skywindcn 时间: 2016-3-30 14:29:56

desheng0404 发表于 2016-3-22 17:51
嗯放心，随时更新最新动态，不管结果如何，就是想让大家看看，以后遇到类似的事情该如何处理 ...

这事儿咋样了？

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