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标题: 可否私售？ [打印本页]

作者: tigersage 时间: 2016-3-22 13:20:27 标题: 可否私售？

通过中介公司广告看中一个房，然后通过中介出了一个offer。对方对价格不满意，就进行了更改也签了字。只等我签字，便可以成交。

但是，此时房东忽然通知中介，不卖了。要求撤掉了所有广告，下市了。这等于意味着与中介解约么？

问题来了，请各位帮忙参谋。

1，原来那份合同如果我同意他回过来的价格并且签字，是否依然有效？不卖不行。

2，在目前房东已经来下市的情况下，如果我再找到房东，商讨购买。房东有意，我们双方可否私售？原来的中介是否有权干预？

谢谢回答

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-3-22 13:36:58

1 你赶紧签字，有效，至少能扯皮
2 原来的中介有权介入，中介费照收

作者: tigersage 时间: 2016-3-22 13:48:56

微苦蓝山发表于 2016-3-22 14:36
1 你赶紧签字，有效，至少能扯皮
2 原来的中介有权介入，中介费照收

谢谢！中介多长时间内有权介入？

作者: 大S 时间: 2016-3-22 13:57:59

只要留你名字
中介永远有权Claim 佣金
但是找房东收的这是房东需要worry的

但这种事情劝你还是不要扯皮以后不必要事情麻烦太多

作者: bondbunny 时间: 2016-3-22 14:19:02

你可換人去谈，比如家人

作者: quad5 时间: 2016-3-22 15:48:18

微苦蓝山发表于 2016-3-22 13:36
1 你赶紧签字，有效，至少能扯皮
2 原来的中介有权介入，中介费照收

卖家withdraw offer, 如果你在他通知你之前没有回复，还是被撤销的offer

作者: quad5 时间: 2016-3-22 15:49:10

这都是小细节，已经是通过Agent了，这种小伎俩，还是省省吧。

作者: tigersage 时间: 2016-3-22 15:54:02

quad5 发表于 2016-3-22 16:49
这都是小细节，已经是通过Agent了，这种小伎俩，还是省省吧。

正常讨论，没有伎俩

作者: quad5 时间: 2016-3-22 16:15:58

tigersage 发表于 2016-3-22 15:54
正常讨论，没有伎俩

哦，

作者: snowlight 时间: 2016-3-22 16:31:41

。。。。。。。。。。

作者: snowlight 时间: 2016-3-22 16:32:23

。。。。。。

作者: snowlight 时间: 2016-3-22 16:33:31

本帖最后由 snowlight 于 2016-3-22 16:36 编辑

大S 发表于 2016-3-22 13:57
只要留你名字
中介永远有权Claim 佣金
但是找房东收的这是房东需要worry的

可以回答你第一点，假如中介把对方已经签了名的合同留在你手上，又没有通过短信邮件或者语音等方式通知你，你可以签名试试。但肯定要打官司的，你必须事后撒很多谎才可以的，因为据我所知，合同的成交不仅仅要双方签名，还要通知中介，中介需要说句“恭喜你”此类的话，其次要把合同交到中介手里，不过这两点你可以圆的起来，就可以试试。

太无语了，几次操作都是显示回复大s，其实我明明点的是最左上的回复，应该是回复楼主。sky的手机版真是不敢恭维

作者: tigersage 时间: 2016-3-22 18:50:52

snowlight 发表于 2016-3-22 17:33
可以回答你第一点，假如中介把对方已经签了名的合同留在你手上，又没有通过短信邮件或者语音等方式通知你 ...

非常感谢了

作者: Quad 时间: 2016-3-22 20:24:48

snowlight 发表于 2016-3-22 17:33
可以回答你第一点，假如中介把对方已经签了名的合同留在你手上，又没有通过短信邮件或者语音等方式通知你 ...

中介需要说句“恭喜你”此类的话???

作者: Quad 时间: 2016-3-22 20:26:15

这个帖子还会成为你的acceptance 是在对方withdrawl 之后才做出的不利证据。

作者: adsl2 时间: 2016-3-22 21:51:06

quad5 发表于 2016-3-22 15:49
这都是小细节，已经是通过Agent了，这种小伎俩，还是省省吧。

经常看见一些拍卖的房子withdraw,难道和中介签了卖房合同，屋主却可以随时withdraw吗？

作者: snowlight 时间: 2016-3-22 22:03:22

本帖最后由 snowlight 于 2016-3-22 22:09 编辑

Quad 发表于 2016-3-22 20:24
中介需要说句“恭喜你”此类的话???

类似的话，不过这些没有什么意义，因为你可以说他讲了。一般中介不会这样把合同放在买家或卖家手里，除非是新手。还有，很少买家会那么做，因为打官司是要钱的，这种官司不是几千绝对是几万。中介公司都有自己的律师，有保险，他们不是那么怕和你打官司的。像楼主这样做话，那肯定是要打官司，因为是中介责任，所以应该由中介负责房东的律师费，但中介不怕的，最多付几千的保险垫底费，可是楼主光向法院申请就要花一两万，还不连律师费。

作者: tigersage 时间: 2016-3-23 09:35:21

Quad 发表于 2016-3-22 21:26
这个帖子还会成为你的acceptance 是在对方withdrawl 之后才做出的不利证据。 ...

谢谢提醒。只是一个问题拿出来讨论。不必剑拔弩张，也不必上来就批判。

其实一切都是假设，您肯定失望。

再次感谢关注

作者: quad5 时间: 2016-3-24 06:42:32

adsl2 发表于 2016-3-22 21:51
经常看见一些拍卖的房子withdraw,难道和中介签了卖房合同，屋主却可以随时withdraw吗？ ...

withdraw 拍卖大多是因为提前卖掉，或者因为某些原因不用拍卖形式。不是取消代理合同，也不是取消已经有意向的合同。

作者: adsl2 时间: 2016-3-24 09:29:22

quad5 发表于 2016-3-24 06:42
withdraw 拍卖大多是因为提前卖掉，或者因为某些原因不用拍卖形式。不是取消代理合同，也不是取消已 ...

got you, thanks

作者: mwe23 时间: 2016-3-24 13:33:54

这个帖子问的问题其实是law paper里面什么时候合同是有效的，什么时候合同可以合理撤销。

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