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标题: 刪帖吧 [打印本页]

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 11:31:55 标题: 刪帖吧

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作者: 注册名重复 时间: 2016-3-22 11:45:40

先换锁。。。。然后再说别的。

作者: hkw516 时间: 2016-3-22 11:46:58

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作者: stanford 时间: 2016-3-22 11:55:10

我就纳闷了，房子你租的，为啥他想进就能进，他跟你说法律你就让他把法律文件拿出来就好了啊。

作者: tom_shen 时间: 2016-3-22 11:55:51

建议LZ发律师板块问问

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-22 11:59:50

打0800 Tenancy投诉房东。上REAA告中介。

作者: ken454 时间: 2016-3-22 12:04:45

中介可以查房子，但是，必须48小时提前通知，一个月只能看一次。
https://www.tenancy.govt.nz/endi ... nt/sale-of-a-house/

最后，讨厌楼主上纲上线联系到洋人中国人。

作者: LU99 时间: 2016-3-22 12:10:43

你可以上tribunal 告他们， 20块钱。你虽然不能阻止他们openhome，但是你有权利选择时间。你给中介发个14 天通知，如果他们还要这么干，你就是告，房东是要赔钱给你的

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 12:16:19

本帖最后由 skywindcn 于 2016-3-22 13:26 编辑

简单翻译一下要点：

(1) 房东卖房，必须给房客书面通知。
(2) 房客可以拒绝房东对房屋拍照（如果该照片涉及到房客的个人物品）
(3) 房客可以拒绝openhome，只接受预约看房。
(4) 房客不可以拒绝看房，但可以设置条件，例如：
(4.1) 限制每天可以在什么时间段看房、限制每周可以在哪几天看房
(4.2) 拒绝openhome，拒绝在现场拍卖
(4.3) 看房时有权要求在现场

我理解，openhome时一般会来很多人，有较大可能造成房客个人物品的损坏，甚至丢个手机钱包啥的，所以房客有权拒绝openhome。

最后，如果是固定合同，房东可以卖房，但无权提前结束合同。新房东会自动接手合同。

https://tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/change-of-landlord-or-tenant/sale-of-a-house/
Landlords must let tenants know they’re selling
If a landlord puts the property on the market, they must tell the tenant in writing.

Taking photographs to market the property
The tenant can refuse to allow the landlord (or their real estate agent) to take and use photographs of their personal possessions.

Access to the property should be negotiated
Landlords, and their real estate agents, have the right to show possible buyers through the house. They can also show through a registered valuer or a building expert they’ve employed to prepare a report. But the tenant must give permission first.

Tenants can’t unreasonably refuse access, but they can set reasonable conditions. For example, they may:

limit access to certain times of day and days of the week
refuse open homes and auctions on site
ask to be present during open homes.

Tenants may not agree to open homes or auctions on site. Instead, they can insist that the property be shown by appointment only. They could also ask for a temporary rent reduction for the inconvenience of allowing open homes. The landlord does not have to grant such a request.

Before including open homes or an on-site auction in the sale plan, the landlord should discuss this with the tenant. They need to get the tenant’s consent for specific dates and times for these events.

Remember that communication and negotiation are the keys to a successful sale. Once everyone’s agreed to a schedule of access, it’s best to put it in writing and make sure it’s signed by all parties – and kept to!

A landlord or tenant can’t give notice to end a fixed-term tenancy early. So if the property being sold is rented for a fixed-term, the property must be sold with the tenancy and tenants in place. The buyer will then become the new landlord for the rest of the fixed-term.

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 12:16:56

ken454 发表于 2016-3-22 13:04
中介可以查房子，但是，必须48小时提前通知，一个月只能看一次。
https://www.tenancy.govt.nz/endi ... nt ...

一个月查一次是检查房屋，不是openhome吧？确认一下。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 12:17:17

LU99 发表于 2016-3-22 13:10
你可以上tribunal 告他们， 20块钱。你虽然不能阻止他们openhome，但是你有权利选择时间。你给中介发个1 ...

可以阻止openhome，只接受预约看房

作者: 0222999999 时间: 2016-3-22 12:19:21

完全可以告.

另外，在墙上挂上个大海报，写这个房子怎么怎么不好. 那个海报是你的property, 没有人有权利取下拿走。

这种事情必须要告，同时投诉信发给他们经理，以及REAA.

作者: ken454 时间: 2016-3-22 12:25:55

本帖最后由 ken454 于 2016-3-22 13:47 编辑

skywindcn 发表于 2016-3-22 13:16
一个月查一次是检查房屋，不是openhome吧？确认一下。

当然不是openhome了。
我给楼主发的链接里有：openhome是可以拒绝的。

楼主不用扯上洋人欺负中国人，这和洋人中国人有关系吗？就一房客和中介的矛盾。
换成是我，就不让进，看他们敢进，进门就动手，同时报警。在自己的房间里，一定占理。或者干脆，进一次就拆ta一堵墙，然后报警说不知道谁拆的，有人拿钥匙进来给拆的。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 12:27:18

ken454 发表于 2016-3-22 13:25
当然不是openhome了。
我给楼主发的链接里有：openhome是可以拒绝的。

确实跟哪的人没关系，虽然与楼主类似的想法很多人都有，总觉得自己被种族歧视了......

作者: 土豆我是地瓜 时间: 2016-3-22 12:28:10

这中介也太过分了。。。。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 12:31:53

关于查房

https://tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/inspections/

Your tenant doesn’t have to be present during inspections, but you should ask if they want to be.
查房时房客可以不在现场，但房东要询问房客是否要求在现场。

48 hours’ notice is needed before an inspection

Landlords must give tenants at least 48 hours’ notice before an inspection. They can’t give notice more than 14 days before the inspection. Inspections must take place between 8am and 7pm. 比如提前48小时通知、最多提前14天通知，只能在8am到7pm之间。

It’s a good idea for the landlord to speak with the tenant to arrange a time that is convenient.

Landlords can inspect only once in any four week period. 每四周只能查一次

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 12:39:13

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作者: ken454 时间: 2016-3-22 12:47:01

本帖最后由 ken454 于 2016-3-22 13:51 编辑

Aimey 发表于 2016-3-22 13:39
我的切身感受就是他们认为我们英语不好听不懂他和看房人说了什么，也不懂法律条款所以拿法律吓唬我们，我 ...

sorry，我语言有些过激，但是我是替你着急。

第一次查房可以，第二次就不行了，因为一个月只能查一次。
卖房可以，需要书面通知。
看房可以，需要沟通，形成书面的东西。

skywindcn 给了你很多建议都是对的，不要怕。据理力争。

第一步，先要卖房的书面通知。如果没有，不让进。
第二步，openhome的沟通。
不用找律师，明晚不是来吗，就不让进。对方稍有一点不客气，就立刻报警。说有人要闯进我的房间，马上就动手了。
只要你有fix合同，对于这样的无理中介，尤其是想卖房。你有优势，慢慢消遣他，什么时候玩够了再说openhome的事情。多去我给你发的链接看看。

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-3-22 12:57:18

skywindcn 发表于 2016-3-22 12:31
关于查房

https://tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/inspections/

inspection is for making sure the property's condition and cleanness.

Inspection是你房东或者房产管理中介才能做的。

中介买房子看房是Viewing，跟inspection无关。

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 13:16:36

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作者: Aimey 时间: 2016-3-22 13:26:05

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 13:31:08

Aimey 发表于 2016-3-22 14:26
我邻居早就告诉我他们不可以查房两次，但是，第二次他们在电话里就是说了就是进一步检查一下，让我不用紧 ...

Ken已经很清楚的告诉你可以怎么做了，你可以把我给你的东西打印出来，或者发邮件给中介，如果他们再拿法律说事儿。记得跟中介沟通完，来写个update

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 13:31:08

本帖最后由 skywindcn 于 2016-3-22 14:38 编辑

Aimey 发表于 2016-3-22 14:26
我邻居早就告诉我他们不可以查房两次，但是，第二次他们在电话里就是说了就是进一步检查一下，让我不用紧 ...

手机版一下发了2次

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 13:31:36

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作者: Aimey 时间: 2016-3-22 13:37:49

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 13:39:38

Aimey 发表于 2016-3-22 14:31
出发房主或中介同意否则不允许换锁啊

你这不是挺懂的

Landlord must provide locks or security devices
The landlord must provide and maintain locks or similar devices so that the property is reasonably secure. Neither the landlord nor the tenant can remove, add to or alter any locking device without the consent of the other. Doing this without consent and without reasonable excuse is unlawful and may carry a penalty if taken to the Tenancy Tribunal.

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 13:40:42

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 13:58:32

本帖最后由 skywindcn 于 2016-3-22 15:00 编辑

Aimey 发表于 2016-3-22 14:37

可能是表述和理解的问题，我刚才没搞明白你说的viewing是什么。

现在我明白了，你说的viewing是指卖房的中介带潜在买家上门来看房，而不是租房的中介来检查房屋的状况(inspection)。可能这两个中介是一家公司，甚至是一个人。但即使是同一个人，他在做viewing和inspection的时候，角色也是不一样的。我们跟你说的每四周只能查房一次，是指的inspection，这一点得搞清楚。

说到这里，我觉得你应该先想清楚你想要什么。你是想跟中介、房东置气，尽可能给他们卖房子捣乱，还是想在卖房的这个过程中让自己过的尽可能舒服些。

我个人觉得，你应该将“在卖房的这个过程中让自己过的尽可能舒服些”作为目的。同时，你也应该明白，房子毕竟不是你的，虽然作为租客你有很多权利，但当房东决定卖房的时候，你的生活肯定会被打扰。你只能尽力将这个打扰降低到最小，让自己尽可能的舒服些。

关于openhome和viewing，按照官网上的说法 (https://tenancy.govt.nz/ending-a ... nt/sale-of-a-house/)，作为租客，你没有权利拒绝卖房的中介和房东将房屋展示给潜在的买家，没有权利拒绝他们请专家来做房屋的状况报告。但是，你可以给他们的这些行为加上限制。

首先，你可以拒绝openhome，可以拒绝在房屋现场拍卖。其次，你可以限制他们每天来的次数和每周来的天数。

然而，官网上并没有写明具体可以限制到什么程度，比如说每周最多viewing几天？每天最多viewing几次？每次最多几个小时？每次最多带几个人？是否必须在工作日viewing或者是否必须在非工作日viewing？viewing的日子是只能由中介房东安排还是你可以选择viewing的日子？这些细则我也不了解，这需要你自己去问。

关于这些具体的问题，你可以咨询这个电话0800 836 262，9am之后打这个电话可以要求免费的中文翻译，我用过，非常好。

我建议你尽快问清这些问题的答案，在此之前不要答应中介任何事情。即使答应，最多同意本周四的appointment，告诉他们以后的viewing安排你需要更多时间来考虑。

最后，如果你搞清楚这些问题的答案了，希望你能将结果更新到这个帖子中，以此来帮助到更多的人。

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 14:13:02

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 14:29:05

Aimey 发表于 2016-3-22 15:13
谢谢，我理解看房和检查之间的区别，但我很明确的是中介电话里面告诉我要进一步检查一下房子，不是带人来 ...

方便的话，把咨询结果update到这里哦

作者: Aimey 时间: 2016-3-22 14:42:06

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作者: LJHookerRobin 时间: 2016-3-22 14:50:07

Aimey 发表于 2016-3-22 14:13
谢谢，我理解看房和检查之间的区别，但我很明确的是中介电话里面告诉我要进一步检查一下房子，不是带人来 ...

其实应该这么回复的。

just a record for everyone.

I were having a "further inspection“ notice from your agent but it ends up with a showing to prospective purchaser.

It was done on XXXXXXXX. please give me explanation on why this is happening or I am reporting to XXXXXXXXXXXXX for this matter

信用很重要的

作者: skywindcn 时间: 2016-3-22 15:21:02

Aimey 发表于 2016-3-22 15:42
0800的电话打了，第一，我不能拒绝看房（但是时间要和我协商，法律上没有他们说的一周必须两次每次一小时 ...

要是这个机构也说不清楚，就只能查查法律怎么写的了。我查了查。
我的理解是：
(1) 在房客的允许下，房东可以在任何合理的时间带人看房；
(2) 房客不能无故拒绝房东带人看房，但房客可以对看房提出合理的限制。
(3) 无论在任何情况下，只要房中有人，房东都不能以强行或者威胁强行的方式进入或尝试进入房子，否则会被处以不超过三个月的监禁或者不超过$2000的罚款。

法律条文中，有四个地方用到reasonable(unreasonably)这个词，这说明法律没有规定死看房的限制，一切要看是否符合大多数人认可的道理。我的理解是，你不能无理由拒绝看房，但房东也不能专门挑晚上6点大多数人吃晚饭的时候带人看房。

我给你的建议是（请谨慎采纳），将法律原文发给中介，告知中介你同意他们每周带人看房2次，每次1个小时（我个人认为这个频率还算合理），具体日期和时间你可以接受XXXXXXXX，或者YYYYYYY，或者ZZZZZZZ。给出一些合理的你可以接受的时间段，让中介选择。

你也可以告知中介，如果他们不同意，他们是无权在家中有人的时候强行进入房子的，否则你会报警，房东会收到惩罚。

Residential Tenancies Act 1986

http://www.legislation.govt.nz/act/public/1986/0120/latest/DLM95504.html?search=sw_096be8ed80e34aaa_sale_25_se&p=1

48Landlord's right of entry

(1)(1) The landlord shall not enter the premises during the currency of the tenancy agreement, except—

(a)with the consent (同意) of the tenant freely given at, or immediately before, the time of entry; or

(b)in any of the circumstances described in subsection (2) or subsection (3).

(2) The landlord may enter the premises—

(a)in any case of emergency; or

(b)for the purpose of inspecting the premises, at any time between 8 o'clock in the morning and 7 o'clock in the evening on a day specified in a notice given to the tenant not less than 48 hours nor more than 14 days before the intended entry, and not more frequently than once in any period of 4 weeks; or

(c)for the purpose of determining whether or not—
- (i)the tenant has, within the period allowed by the landlord, completed satisfactorily any work required by the landlord to be done by the tenant to remedy any breach by the tenant of any of the provisions of the tenancy agreement or of this Act; or
- (ii)the tenant has, within the agreed period, completed satisfactorily any work agreed to be done by the tenant,—
at any time between 8 o'clock in the morning and 7 o'clock in the evening on any day (after the expiry of the period allowed for the work) specified in a notice given to the tenant not less than 48 hours nor more than 14 days before the intended entry; or

(d)for the purpose of carrying out necessary repairs to or necessary maintenance of, the premises, at any time between 8 o'clock in the morning and 7 o'clock in the evening of any day, after giving to the tenant notice of the intended entry and the reason for it at least 24 hours before the intended entry; or

(da)for the purpose of providing services agreed to under the tenancy agreement, but only if the entry complies with any conditions specified in the tenancy agreement; or

(e)pursuant to an order of the Tribunal.

(3) With the prior consent of the tenant, the landlord may enter the premises at any reasonable time for the purpose of showing the premises—

(a)to prospective tenants; or

(b)to prospective purchasers; or

(c)to a registered valuer engaged in the preparation of a report on the premises; or

(d)to a real estate agent engaged in appraising, evaluating, or selling or otherwise disposing of the premises; or

(e)to an expert engaged in appraising or evaluating the premises; or

(f)to a person who is authorised to inspect the premises under any enactment.

(3A) For the purposes of subsection (3), the tenant—

(a)may not withhold his or her consent unreasonably; and

(b)may make the consent subject to any reasonable conditions.

(4) The following are each hereby declared to be unlawful acts:

(a)entry upon the premises by the landlord other than as permitted by or under any of subsections (1) to (3):

(b)failure by the tenant, without reasonable excuse, to allow the landlord to enter upon the premises in any circumstances in which the landlord is entitled to enter under subsection (2) or subsection (3).

(5) Notwithstanding anything in subsection (2) or subsection (3) or subsection (4), the landlord shall not use force or the threat of force to enter or attempt to enter the premises while the tenant, or any other person with the permission of the tenant, is in the premises.

(6) Every landlord who breaches subsection (5) commits an offence and is liable on conviction to imprisonment for a term not exceeding 3 months or a fine not exceeding $2,000.

(7) In this section premises does not include land or facilities.

作者: syt919351481 时间: 2016-3-22 18:04:53

给你个建议中介在打电话来你跟他在电话约好时间，别发短信或者email，等他带人来了就不让进进来就动手然后报警，他说了约好时间就让他拿证据去

气死B养的

作者: salesonline 时间: 2016-3-22 18:16:21

syt919351481 发表于 2016-3-22 18:04
给你个建议中介在打电话来你跟他在电话约好时间，别发短信或者email，等他带人来了就不让进进来就动手然 ...

你这个是啥主意，这只会把事情搞砸的

作者: syt919351481 时间: 2016-3-22 18:30:51

salesonline 发表于 2016-3-22 19:16
你这个是啥主意，这只会把事情搞砸的

要是我就这么干没毛病

作者: kara 时间: 2016-3-22 20:00:32

ken454 发表于 2016-3-22 13:04
中介可以查房子，但是，必须48小时提前通知，一个月只能看一次。
https://www.tenancy.govt.nz/endi ... nt ...

赞同。换做其他的租客，中介可能也是这样的，就事论事就好，不要什么事都上升到种族歧视。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-24 07:51:22

Aimey 发表于 2016-3-22 15:42
0800的电话打了，第一，我不能拒绝看房（但是时间要和我协商，法律上没有他们说的一周必须两次每次一小时 ...

目前进展如何？给些ｕｐｄａｔｅ呗

作者: Aimey 时间: 2016-3-24 08:48:06

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作者: Aimey 时间: 2016-3-24 09:05:59

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-24 09:10:41

Aimey 发表于 2016-3-24 09:48
我前天回复的说，我要求看房时我们在场，如果我提出的周五他们不方便他们也可以选择周日，他们提出的必须 ...

我觉得回复的挺好的，有时候不能客气。或者说语气可以客气，但是态度不能客气。

作者: Aimey 时间: 2016-3-24 10:24:49

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-24 10:58:36

本帖最后由 skywindcn 于 2016-3-24 12:01 编辑

kara 发表于 2016-3-22 21:00
赞同。换做其他的租客，中介可能也是这样的，就事论事就好，不要什么事都上升到种族歧视。 ...

法律条文在这方面没有明细规定和具体实施细则，或者至少我不知道有。法律只提到“合理”二字。我个人认为，考虑到中介约客户看房也需要提前约时间，你如果要改期，可以提前72小时通知。另外关于看房时间，几点到几点，我不知道你怎么跟中介沟通的。

这些都是我的个人看法。

不过我觉得你可以坚持，因为中介必须经过你的同意才能带人进你家，而你并不是完全拒绝看房这件事，而是在商议具体的看房安排和限制。这样理论上在达成一致之前，中介也没办法带人看房。即使中介可以通过法律途径要求你减少限制，也不是一天两天的事情，他们耗不起。不过，也要注意不为己甚。自己把握了。加油。

作者: passenger2012 时间: 2016-3-24 11:11:53

Aimey 发表于 2016-3-24 11:24
他们回复了，还是坚持每周两次，每次一小时，这个我可以答应，但是他们提出换成午餐前时间，这个我白天不 ...

既然是协商，你可以给出几个时间段让他们选，而不是他们先给你时间。把握好前提，没有你的同意，他们不能看房。

作者: timothy_chi 时间: 2016-3-24 11:51:51

绝对不要通过洋人中介租房子，最后被各种他们合同里的规则搞死。。。

作者: skywindcn 时间: 2016-3-25 10:57:05

Aimey 发表于 2016-3-24 11:24
他们回复了，还是坚持每周两次，每次一小时，这个我可以答应，但是他们提出换成午餐前时间，这个我白天不 ...

怎么样？中介妥协了？

作者: Aimey 时间: 2016-3-30 12:36:54

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作者: skywindcn 时间: 2016-3-30 13:27:40

Aimey 发表于 2016-3-30 13:36
今天中介回复，同意周五周日看两次，从1号开始，但是他们说第一次来时要带摄影师，我想拒绝，我有权拒绝 ...

按照我所知的法律规定，你有权要求照片中不得出现你的私人物品。
如果对方想照院子，而且院子里没有你的私人物品，可以；
如果对方想照屋子，屋子里有你的床，那么照片里不得出现你的床。

https://tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/change-of-landlord-or-tenant/sale-of-a-house/

Taking photographs to market the propertyPhotographs of the house are a great tool in securing the best possible price. Landlords must get the permission of the tenant before entering the house. The tenant can refuse to allow the landlord (or their real estate agent) to take and use photographs of their personal possessions.

房子的照片可以帮助房东将房子卖到最好的价格。然而，进入房子之前，房东必须得到承租人的同意。并且，承租人可以拒绝让房东（或他们的房地产经纪人）拍照和使用含有他们个人物品的照片。

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