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标题: 装修和加建 [打印本页]

作者: zillion 时间: 2016-3-21 11:04:53 标题: 装修和加建

本帖最后由 zillion 于 2016-3-21 12:12 编辑

1940s 3房1浴室的 91sq meter stone veneer旧房，如果要装修(改格局 + open plan kitchen+internal acess double garage）和加建(1 ensuite)，$300k 够吗？现在的是detached garage.
本人菜鸟一名，想请问大家程序是如何的？找谁？ Architect? Builder? Engineer？我只知道一定要向康嫂申请而已。
万分感激！！

作者: ROYO 时间: 2016-3-21 11:08:14

朋友家里刚装修，改格局+装修一共花了7万多，不包括任何加建。

作者: zillion 时间: 2016-3-21 11:19:10

ROYO 发表于 2016-3-21 12:08
朋友家里刚装修，改格局+装修一共花了7万多，不包括任何加建。

$70k? 听起来价格还ok。
可能他家之前的状况不那么槽糕。

作者: pategao 时间: 2016-3-21 11:31:20

有30万以上的预算,推倒重建不是更好?

作者: mimisa 时间: 2016-3-21 11:37:11

越菜鸟越要按部就班，先选设计，所有的意图和设计沟通，而不是先问价格

作者: zillion 时间: 2016-3-21 11:38:54

pategao 发表于 2016-3-21 12:31
有30万以上的预算,推倒重建不是更好?

$300k而已啦。
超过就得做乞丐了。

作者: zillion 时间: 2016-3-21 11:43:06

mimisa 发表于 2016-3-21 12:37
越菜鸟越要按部就班，先选设计，所有的意图和设计沟通，而不是先问价格

那是一定的！但是我该找谁呢？

作者: mimisa 时间: 2016-3-21 11:51:36

zillion 发表于 2016-3-21 12:43
那是一定的！但是我该找谁呢？

这屎盖上就很多，多问几个选你认为专业的信任度高的。。。

作者: zillion 时间: 2016-3-21 17:23:47

mimisa 发表于 2016-3-21 12:51
这屎盖上就很多，多问几个选你认为专业的信任度高的。。。

感觉这是在赌运气。。

作者: nznets 时间: 2016-3-21 18:34:48

只加建一个卫浴和普通装修不用300K这么多。10-20k左右吧。首先当然先找设计师，设计好了，报批，找BUILDER，按部就班。

作者: zillion 时间: 2016-3-21 19:13:26

nznets 发表于 2016-3-21 19:34
只加建一个卫浴和普通装修不用300K这么多。10-20k左右吧。首先当然先找设计师，设计好了，报批，找BUILDER ...

设计师是 interior designer?
他们在设计的时候，也会考虑和评估房屋的结构吗？还是之后builder来决定的？
对不起，感觉问了一堆白痴问题

作者: nznets 时间: 2016-3-21 20:54:45

zillion 发表于 2016-3-21 20:13
设计师是 interior designer?
他们在设计的时候，也会考虑和评估房屋的结构吗？还是之后builder来决定的 ...

高级的就是architect，普通的就是designer. 都可以画图。区别就是前者更加经验丰富，对土地测量，结构，排水，等等有关建筑方面知识有更全面的了解。但你加建的话，designer就足够了。他会帮你安排测量，建构工程师得。
builder在建的时候就按照council批下来的图纸去做。当然有可能根据现场情况改动原来的设计，但改动要得到建构工程师同意才可。

作者: zillion 时间: 2016-3-22 01:01:49

nznets 发表于 2016-3-21 21:54
高级的就是architect，普通的就是designer. 都可以画图。区别就是前者更加经验丰富，对土地测量，结构， ...

除了加建，我也需要改格局哦。
谢谢你的说明。
现在开始有点头绪了。

作者: mimisa 时间: 2016-3-22 11:00:05

zillion 发表于 2016-3-21 18:23
感觉这是在赌运气。。

正常的商业程序。。。。。

作者: txty 时间: 2016-3-22 11:17:32

花费主要看地形和门口的access，如果都在平面上又有access到后院的话要省很多。一般来说30万是能办不少事了，除了不加高外，扩建个70多平左右是没什么问题的。

一个朋友加建了40-50平，全房双玻璃，加一个主卫，改建master room，厨房全部重做，加建一个living room，20平米deck和遮阳；一共21万. 当然他家site是flat的

作者: zillion 时间: 2016-3-22 12:47:51

txty 发表于 2016-3-22 12:17
花费主要看地形和门口的access，如果都在平面上又有access到后院的话要省很多。一般来说30万是能办不少事 ...

地是平的。破driveway可通到后院。
不知道excavation cost 怎么算。觉得应该会特别贵。因为后院有 2 green houses and concrete garden shed. All on concrete slab. Brick garden edgings all cemented in the ground.
可否告诉我他们雇用的团队吗？
谢谢!!

作者: zillion 时间: 2016-3-22 13:39:06

mimisa 发表于 2016-3-22 12:00
正常的商业程序。。。。。

好的。谢谢。

作者: Hebexyz 时间: 2016-3-26 19:45:41

http://www.renovar.co.nz
这网站可以估算所有关于加建装修

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