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标题: 新地产网站homes.co.nz奥克兰地区估价，交易历史免费公开，快来试试估计准不准 [打印本页]

作者: 4143920 时间: 2016-3-17 16:23:08 标题: 新地产网站homes.co.nz奥克兰地区估价，交易历史免费公开，快来试试估计准不准

大家再也不用去QV花钱买交易历史了
看看它们家的估价系统准不准

www.homes.co.nz

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-3-17 16:25:19

不好用哦，我家的地址查不到，显示coming soon，这又不是演电影还要来个预告的。。。。。

作者: 4143920 时间: 2016-3-17 16:31:07

吃菜的小猪发表于 2016-3-17 16:25
不好用哦，我家的地址查不到，显示coming soon，这又不是演电影还要来个预告的。。。。。 ...

我也发现有的地址没有，显示
Sorry, we didn't find any data for this area. We add data daily, so please check back soon.

但是大部分搜索的都有，再试试别的。看看附近邻居当初多少钱买的房

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-3-17 16:33:41

4143920 发表于 2016-3-17 17:31
我也发现有的地址没有，显示
Sorry, we didn't find any data for this area. We add data daily, so ple ...

我家整条街上都是Coming soon，不是你说的找不到data,是找的到地址，然后estimate那里写的Coming soon

作者: 4143920 时间: 2016-3-17 16:38:14

吃菜的小猪发表于 2016-3-17 16:33
我家整条街上都是Coming soon，不是你说的找不到data,是找的到地址，然后estimate那里写的Coming soon ...

咦奇怪我刚刚把我们家周边邻居的成交记录全部扒拉出来了

应该是跟区域有关

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-17 16:41:06

数据比较全的非黑羊莫属了，我觉得连TM都没有黑羊的数据全啊，这个新的就更不用说了。。。哈哈

作者: beck@ 时间: 2016-3-17 16:47:18

还不错～～～～～～～～～～～～～～～～

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-3-17 16:50:12

太垃圾了，根本地址都输入不出来。给黑羊的系基本的。统不是一个档次的

作者: LYYX 时间: 2016-3-17 16:58:59

比QV更靠近市场价。

作者: aniceguy 时间: 2016-3-17 17:00:53

估计我觉得还算准确吧，网站不是很好用

作者: eric791013 时间: 2016-3-17 17:17:43

還行
目前看到差價最大的是一棟new windsor房子估89 但是上個月103賣了

作者: pategao 时间: 2016-3-17 17:20:45

好喜庆啊!我的给1.8m.但是刚买的比我的买入价格低啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-17 17:37:58

交易记录挺好看的，后悔没早点买。。。哈哈

作者: LYYX 时间: 2016-3-17 17:53:02

本帖最后由 LYYX 于 2016-3-17 17:55 编辑

随便找几栋自己熟悉的：
1）A house（Land 675m2,CV:$1.025M,QV:$1.399M(highest)),homes.co.nz估$2.0M---市场价约$1.8M;
2) B House (Land 840m2,CV:$1.025M,QV:Not Available),homes.co.nz估$1.6M--市场价约$1.8M;
3) C/D Unit (Land 1/2 share 845m2,CV:58万，QV:79.99万），homes.co.nz估$79万---市场价约$1.0M每套;

作者: adain 时间: 2016-3-17 18:41:23

本帖最后由 adain 于 2016-3-17 19:55 编辑

不准啊，扒出隔壁邻居家的地址，估价说1.05m，可上个月明明刚刚1.59m卖的，差好多啊。。。另外一边的隔壁估价说1.68m，去年七八月份1.45m卖的。。。。。

作者: 知不知道我是谁 时间: 2016-3-17 18:47:56

请问大家说的黑羊网站是哪一个?谢谢

作者: Venox10111 时间: 2016-3-17 20:07:22

本帖最后由 Venox10111 于 2016-3-17 21:10 编辑

知不知道我是谁发表于 2016-3-17 19:47
请问大家说的黑羊网站是哪一个?谢谢

小弟我得网站。

Homes 实力挺强的，房屋信息显示分析的很全面，也有相对比较全的销售记录。挺好的！

多一个免费渠道让大家做参考当然是好事！

作者: bondbunny 时间: 2016-3-17 20:11:32

我邻居房子的估价就是去年的成交价，我自住房和邻居cv一样，建材和屋况更好，但估价低了6W，可能我的房子十四年没上市过，而邻居的房这些年转手了3次。

作者: FM811 时间: 2016-3-17 20:14:01

实在不准，差别太大。

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-3-17 20:14:11

其实，这类的网站，平台容易，最贵的地方在数据库。而且，数据库要有人搜集，随时更新，这是最难的部分。否则，这些地产公司也不会每年花费不菲的价钱去加入了。
而且，估价要随时根据市场的情况进行更新，这是中介的工作。
不过，作为免费的参考也不错。

作者: homealone 时间: 2016-3-17 20:19:48

Venox10111 发表于 2016-3-17 21:07
小弟我得网站。

Homes 实力挺强的，房屋信息显示分析的很全面，也有相对比较全的销售记录。挺好的！

请问怎么上你的网站啊？谢了

作者: Venox10111 时间: 2016-3-17 20:24:55

homealone 发表于 2016-3-17 21:19
请问怎么上你的网站啊？谢了

Google 黑羊。。。。。

作者: homealone 时间: 2016-3-17 20:30:28

Venox10111 发表于 2016-3-17 21:24
Google 黑羊。。。。。

找到了谢谢。只有学区，没看到历史成交价？

作者: friendhappy 时间: 2016-3-17 20:37:38

挺好，不过查了几个最近成交的房子，网站上的估值好像偏低了。

作者: kaiser2006 时间: 2016-3-17 20:49:48

我查了一个，估价只是正常的1/3不到。这个估价网站基本是junk了。

作者: mgames 时间: 2016-3-17 21:10:31

我家的交易记录就没有，不过还是很感谢，多了一些免费信息。

作者: Robbi 时间: 2016-3-17 21:22:41

差得有点远。。。。

。

作者: JMA 时间: 2016-3-17 21:49:58

感觉做的比较搓

作者: nevernew 时间: 2016-3-18 05:33:00

Robbi 发表于 2016-3-17 22:22
差得有点远。。。。

。

那个网站的估价是低了还是高了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-3-18 06:13:35

估的太高了吧，而且什么地方能看成交记录？

作者: quad5 时间: 2016-3-18 06:55:04

比QV更靠近市场价

作者: quad5 时间: 2016-3-18 06:56:03

明年这个时候，这个价格就合适了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-3-18 08:09:03

优点: 可以查看交易历史, 太好了. (让我后悔为什么不早点买, 买哪个都行)
缺点: 查不到地址,前后座的,要么搞错, 要么找不到; 估价和售价相差大了点.

多谢. 继续努力.

作者: talkaboutvision 时间: 2016-3-18 08:43:50

别的不说，查交易历史还是挺方便的

作者: pangxinzhu 时间: 2016-3-18 09:46:34

比QV更靠近市场价,查交易历史还是挺方便的.我家附近都有，感觉还不错啊，慢慢完善了应该不错，因为毕竟是免费的啊

作者: teresadream 时间: 2016-3-18 10:27:56

前后座弄错有的查不到

作者: csamzhou 时间: 2016-3-18 10:33:36

Venox10111 发表于 2016-3-17 21:07
小弟我得网站。

Homes 实力挺强的，房屋信息显示分析的很全面，也有相对比较全的销售记录。挺好的！

黑羊能看买卖历史记录吗？

作者: 假装多好 时间: 2016-3-18 10:34:03

刚刚查到了，想再查一次时，显示coning soon。不懂了。

作者: pangxinzhu 时间: 2016-3-18 10:35:23

Venox10111 发表于 2016-3-17 20:07
小弟我得网站。

Homes 实力挺强的，房屋信息显示分析的很全面，也有相对比较全的销售记录。挺好的！

黑羊没有房子的信息和估价和历史交易记录的？还是我没有找到呀？

作者: ethanwu 时间: 2016-3-18 10:47:26

本帖最后由 ethanwu 于 2016-3-18 12:15 编辑

基本不准。。。。。。。

作者: zaclee 时间: 2016-3-18 11:01:50

不准没关系，只要能更新最新售价到预估价就好。有哪个系统可能准确预测市场价格呢？TM的这个网站就是针对QV网站的。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-3-18 11:03:41

估的也太高了吧。。。。

作者: jamienz 时间: 2016-3-18 12:36:13

银行用的估价系统是qv 吧？个人感觉这个比qv 靠谱多了

作者: zwanything 时间: 2016-3-18 12:45:25

挺好用的，但是交易历史记录太有限了，稍微早点的数据就没了。是五年内的交易数据吗？

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-3-18 12:52:58

这估价看的我是心花怒放啊

作者: mmzz 时间: 2016-3-18 12:59:27

Venox10111 发表于 2016-3-17 21:24
Google 黑羊。。。。。

刚才看了一下，有些是crosslease的，在你的系统里却是leasehold ？

作者: Venox10111 时间: 2016-3-18 13:02:24

mmzz 发表于 2016-3-18 13:59
刚才看了一下，有些是crosslease的，在你的系统里却是leasehold ？

是这样的，有的时候，几家Crosslease 里面有一家是 leasehold 我也会提示。有具体例子嘛？可以私信我，谢谢。

作者: vincent222 时间: 2016-3-18 13:14:01

talkaboutvision 发表于 2016-3-18 08:43
别的不说，查交易历史还是挺方便的

请问怎样查看交易历史，谢谢

作者: David仔 时间: 2016-3-18 15:24:12

支持支持。。。。

作者: 浪浊之烟 时间: 2016-3-18 16:35:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新星闪耀 时间: 2016-3-18 17:43:19

NewLynnHse 发表于 2016-3-17 16:41
数据比较全的非黑羊莫属了，我觉得连TM都没有黑羊的数据全啊，这个新的就更不用说了。。。哈哈 ...

黑羊网站打开了，不好用啊。介绍一下呗

作者: 新星闪耀 时间: 2016-3-18 17:48:53

Sorry, we didn't find any data for this area. We add data daily, so please check back soon.

作者: nzgaopeng 时间: 2016-3-18 23:14:35

估价135，现在130就卖！有人买吗？全校网北岸

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-19 07:01:35

nzgaopeng 发表于 2016-3-19 00:14
估价135，现在130就卖！有人买吗？全校网北岸

赶紧上市。。。哈哈

作者: vincent222 时间: 2016-3-19 07:11:42

zwanything 发表于 2016-3-18 12:45
挺好用的，但是交易历史记录太有限了，稍微早点的数据就没了。是五年内的交易数据吗？ ...

请问在哪里看交易历史？谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-19 07:18:49

vincent222 发表于 2016-3-19 08:11
请问在哪里看交易历史？谢谢

点房子的图片

作者: 假装多好 时间: 2016-3-19 09:00:49

本帖最后由假装多好于 2016-3-19 10:18 编辑

一个大笑话。昨天查某一房子，估价830k, 今天再查变760k. 这才是腰斩的节奏。

那个floor area也有很大出入。估计输错了。不过还是挺好玩的。
是不是google不到房子照片的都还没有估价？房子在后座的基本查不到。

作者: lionel 时间: 2016-3-19 09:04:38

市场预估值就是扯淡，没有参考性。

作者: snowlight 时间: 2016-3-19 09:24:55

看了自己最近看的两个房子估价有点离谱，房主要70万高，可是根据相熟的中介朋友觉得这个价过高了，可是估价竟然是90多万？另外一个也差不多这个情况。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2016-3-19 12:25:50

我尝试了我家和我朋友家。我家四套全部没数据。

作者: bondbunny 时间: 2016-3-19 15:53:16

真是太扯了，我今天又上那个网重新搜了我那几个房子，估价全变了，互有涨跌，最大相差9W，好随意呀!建议大家重新搜一遍看看。

作者: ohyi 时间: 2016-3-19 16:03:46

不准啊，这个估价是依据是什么？
有根据房子的具体结构，房间数估价吗？我这条街3房的估到1M,四房新的才80多，完全相同的房型，土地面积，和时间的，差价达到200K以上！
我觉的很不准啊，感觉就是个电脑以几个数据做的分析，不是根据实际数据做出的分析。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-19 21:58:32

bondbunny 发表于 2016-3-19 16:53
真是太扯了，我今天又上那个网重新搜了我那几个房子，估价全变了，互有涨跌，最大相差9W，好随意呀!建议大 ...

真的哦，会变，所以我一直觉得数据分析有他的局限性，因为电脑还没有那么聪明。。。哈哈

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-3-19 22:11:21

给我家的评估比我的心理价位高，但是我认为我自己估的比较准

作者: Venox10111 时间: 2016-3-20 10:17:23

NewLynnHse 发表于 2016-3-19 22:58
真的哦，会变，所以我一直觉得数据分析有他的局限性，因为电脑还没有那么聪明。。。哈哈 ...

现在的电脑可以很聪明，不信下棋可以找alpha go

作者: 轻描淡写 时间: 2016-3-20 11:55:19

西区有几个房子成交价和它的估价基本一致，但有的也差很多。不过做为买卖之前的一个价格参考还是不错的，它早出来几天我就不花钱买QV了。

作者: 老和尚 时间: 2016-3-20 19:42:19

查了一处房子，两年前86万买的，现估价70万，现在最少也值100万，差的太多了。

作者: not419 时间: 2016-3-20 21:00:39

按这个网站的估价，下面这个房子竟然110万。你信吗？反正我不信：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3179666

作者: zwanything 时间: 2016-3-21 08:14:15

vincent222 发表于 2016-3-19 08:11
请问在哪里看交易历史？谢谢

选中看信息之后，往下拉，一直往下。。。

作者: anyang_lee 时间: 2016-3-21 20:16:09

太高了，6 sunset rd 上个月一个棒子买走的，是个plaster房子，79.2万，这边竟然估价100万。

作者: rui888888 时间: 2016-3-22 07:47:16

感觉要比实际价格要高一些

作者: mls84 时间: 2016-3-22 15:19:35

我真不是孙红雷发表于 2016-3-18 07:13
估的太高了吧，而且什么地方能看成交记录？

点进去往下拉，但是看不了最近。可以看个上一次。

作者: manpower888 时间: 2016-3-22 22:35:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: oplwy 时间: 2016-3-23 16:04:40

我感觉还是比较接近的。

作者: zbc0822 时间: 2016-3-27 08:21:11

黑羊系统不是现在只能查校区了吗？基本没啥用啊

作者: Venox10111 时间: 2016-3-27 09:09:26

zbc0822 发表于 2016-3-27 09:21
黑羊系统不是现在只能查校区了吗？基本没啥用啊

估价应该不是买房第一要素吧，我觉得治安周边情况学区应该更重要一点。

作者: jliu167 时间: 2016-3-27 16:02:42

哈哈哈，看着很开心

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-3-31 13:03:03

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-3-31 13:04 编辑

应该加一项"查不到"....
除此之外很好

作者: zubama 时间: 2016-3-31 16:53:51

还不是很准啊，定位有误差，给的也只是cv的价格。

作者: pangxinzhu 时间: 2016-4-2 11:28:19

好像现在价钱调整了，估价比14 年的卖价还低一些是什么鬼。可能还在调试阶段吧

作者: AKL_Long 时间: 2016-4-8 12:49:26

有些偏高有些偏低熱門地段偏高偏僻地段它股的偏低

作者: adazxc 时间: 2016-4-11 14:58:24

这网站坑爹，评估房价就是在新成交的房子上加2万，也不管成交价格与市场价格是否匹配，与银行的E-value差远了，根本不公正，没有特别大的参考性

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-12 21:35:40

adazxc 发表于 2016-4-11 14:58
这网站坑爹，评估房价就是在新成交的房子上加2万，也不管成交价格与市场价格是否匹配，与银行的E-value差远 ...

哈哈，我也刚发现了。。。

作者: 4143920 时间: 2016-4-12 21:44:43

NewLynnHse 发表于 2016-4-12 21:35
哈哈，我也刚发现了。。。

homes估价比QV估价少20万

我后悔当初给他投偏高了，我要改偏低

黑羊系统奥克兰的希望！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-12 21:54:54

4143920 发表于 2016-4-12 21:44
homes估价比QV估价少20万

我后悔当初给他投偏高了，我要改偏低

悲剧，不知道是怎么分析的数据，跟刚刚出来的时候的估价差了一大截。这么估价，奥克兰要被估崩盘了。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-4-12 22:09:17

NewLynnHse 发表于 2016-4-12 21:54
悲剧，不知道是怎么分析的数据，跟刚刚出来的时候的估价差了一大截。这么估价，奥克兰要被估崩盘了。。。 ...

我看别人的拍卖都和估价差不多，轮到我喜欢的，拍出来一般比估价高30-50万，哭死。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-12 22:14:54

love_3_month 发表于 2016-4-12 22:09
我看别人的拍卖都和估价差不多，轮到我喜欢的，拍出来一般比估价高30-50万，哭死。。。。。 ...

一开始我就知道这个网站不好了。。。哈哈，还好在6楼有回帖为证。

作者: Venox10111 时间: 2016-4-13 00:35:46

4143920 发表于 2016-4-12 21:44
homes估价比QV估价少20万

我后悔当初给他投偏高了，我要改偏低

我会努力的，fighting!

作者: JL806 时间: 2016-4-29 15:58:37

Venox10111 发表于 2016-4-13 00:35
我会努力的，fighting!

羊神，大家都在等你的股价系统加油啊

作者: HarryHere 时间: 2016-5-3 17:54:10

很好用的网站。系统一直在update,很多房子还没有出啦。要再等等就有了。

作者: 晚安天使. 时间: 2016-5-4 20:39:44

黑羊，你把估价和历史交易记录也放上去的话我就直接放弃homes.co.nz了，现在两个网站一起看太麻烦

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 20:41:24

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 20:42 编辑

晚安天使. 发表于 2016-5-4 20:39
黑羊，你把估价和历史交易记录也放上去的话我就直接放弃homes.co.nz了，现在两个网站一起看太麻烦 ...

多看几个网站是好事！买房毕竟是大事啊，动动手指不累的。估价这个快了。。。

作者: linzw07 时间: 2016-5-4 20:54:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rebecca1982211 时间: 2016-5-14 01:02:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rebecca1982211 时间: 2016-5-14 01:02:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zwanything 时间: 2016-5-19 16:36:50

www.findschool.co.nz

作者: 娜娜路丫 时间: 2016-5-23 18:13:23

我家高了20%-30%

作者: astra 时间: 2016-5-31 13:11:03

Homes 很搞笑。
昨天查了我家，比我2010 买价还低10%。我在旁边的FEEDBACK对话框里问为什么这个比我2010年买房子的价钱还低？今天早上立马翻3倍，这是补涨吗？

作者: babyformula 时间: 2016-6-8 22:23:44

astra 发表于 2016-5-31 13:11
Homes 很搞笑。
昨天查了我家，比我2010 买价还低10%。我在旁边的FEEDBACK对话框里问为什么这个比我2010年 ...

homes普遍偏低。不过也有个别高估的。

作者: waitakere6 时间: 2016-6-15 16:00:02

Venox10111 发表于 2016-3-17 20:07
小弟我得网站。

Homes 实力挺强的，房屋信息显示分析的很全面，也有相对比较全的销售记录。挺好的！

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