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标题: 求问：在countryside的房子 [打印本页]

作者: rembolzy 时间: 2016-3-14 23:16:54 标题: 求问：在countryside的房子

最近看上一个房子，在政府规划图里面是在市区范围和countryside接壤那个线的靠countryside一边。。。

等于就是差一点被划进mixed housing suburban里。。。

看重这个房子的地方就是地大，好几万平米。。。这要是以后可以分割了，我左手一个诺基亚右手一个摩托罗拉~

现在问题就是他刚刚好就是在市区划线的外面一点点，目前是rural属性的地，没法分。

我就想知道这种投资等着变土地属性，然后疯狂分割的做法靠不靠谱，这种市郊的地，什么时候才能被划进市区啊？要是十年八年我还等的了，要是三五十年就算了。。。

作者: 下辈子青春 时间: 2016-3-14 23:20:28

就是因为你几万平米,如果你1000 2000平米的话,估计就不是rural了.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-3-14 23:25:20

這到底是PAUP 下的什麼zone? 如果是Future Urban 你還可以等一下是rural 就不要想了不過Future Urban 也真的是非常future 反正Council 的資料是等土地慢慢自己兼併再做Structure Plan 然後慢慢變入市區過程可長可短

疯狂分割基本是不可能的就算是真的可以分割土地本身都極有可能非常多環境生態方面的限制然後是地的坡度問題交通配套和水管基建等問題搞不好還要諮詢毛利人所以除非你有不少彈藥不介意交學費否則新手的話不建議碰

作者: rembolzy 时间: 2016-3-14 23:27:48

陌生的香港人发表于 2016-3-14 23:25
這到底是PAUP 下的什麼zone? 如果是Future Urban 你還可以等一下是rural 就不要想了不過Future Urban 也 ...

应该是Rural，两万以下不能分的那种。

rural很麻烦吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-3-14 23:31:52

rembolzy 发表于 2016-3-14 23:27
应该是Rural，两万以下不能分的那种。

rural很麻烦吗？

Rural 就是郊區咯 Council 就是不想它變成市區才給這個zone給它的其政策目的就是保護郊區特色你說能不能“瘋狂分割”呢？

不過如果它真的很近市區和其他Mixed Housing Zone 你也可以等PAUP生效後申請Private Plan Change 要求改zone 的不過這也是一個昂貴耗時的過程

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-3-15 11:22:27

这个只能说你要是有钱就有潜力，我家就是这样的是rural紧邻边缘，我家马路对面,好像是2家还是3家一起自己出钱做的公共污水系统什么的，然后统一跟council申请分割，现在都已经在做Subdivision的工程了，一般这种rural只有自己的污水处理系统和雨水系统没有公共系统，而且有可能没有自来水，要想分成Residential的话是不可能的，要么就等council规划统一做完，要么就要自己出钱，现在council很穷没钱的，不可能帮你做这个东西的，要是等他们有规划不知道要等多少年。

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