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标题: 这个TOWN HOUSE可以买吗? [打印本页]

作者: Sharmaine    时间: 2016-3-13 12:12:30     标题: 这个TOWN HOUSE可以买吗?

本帖最后由 Sharmaine 于 2016-3-13 12:55 编辑

最近看上一个房子,是TOWN HOUSE,是在小区里, 2000年建造,PLASTER。 三年前整个小区做的大改动,把全部的外墙改成了WEATHER BOARD, 每年的COPORATION 要3000多。 可是房子的LOCATION很好,离MALL,学校都很近,并且租金也不错,属于学区房。买了下来打算整套出租,但是听说一般这种在小区里的房子升值潜力都不是特别大,尽管位置很好。还在纠结要不要这个房子,求各位大神给意见,谢谢啦!
补充:地址在ALBANY, 价格约60万初

作者: cherry星    时间: 2016-3-13 12:43:38

地址  价格  才是 重点 ,,,但你 都没有 提及 。。。。。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-13 12:57:49

cherry星 发表于 2016-3-13 12:43
地址  价格  才是 重点 ,,,但你 都没有 提及 。。。。。

地址在ALBANY VILLAGE 价格是60万初
作者: angelvan2012    时间: 2016-3-13 13:25:17

是三房的吧,一个月530,一年52周27560-3000=24500,如果60万整的房价,回报率4%以内。投资的话我觉得很纠结。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-13 15:24:38

angelvan2012 发表于 2016-3-13 13:25
是三房的吧,一个月530,一年52周27560-3000=24500,如果60万整的房价,回报率4%以内。投资的话我觉得很纠 ...

嗯嗯。。。。我们也在纠结,在考虑这个过几年还有没有可能往上涨
作者: phlip0813    时间: 2016-3-13 16:33:07

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-13 16:35:50

phlip0813 发表于 2016-3-13 16:33
小区的房子挺麻烦的 建议不要碰

求大侠解释,为什么小区的房子不要碰?
作者: 小二儿    时间: 2016-3-13 16:37:53

没有独立地的房子涨不多
作者: 4143920    时间: 2016-3-13 17:01:30

何不去西区买个freehold 回报率还比这个高 升值潜力也高一些
作者: flamestar    时间: 2016-3-13 18:09:48

4143920 发表于 2016-3-13 18:01
何不去西区买个freehold 回报率还比这个高 升值潜力也高一些

一两年前这个小区能卖到60高,现在能60买的话应该还是可以的,就看LZ能不能在把现在的价格再往下压一压了。到底值不值还是看个人。现在北岸买房有几个还能看租金回报率,太执着回报率还是买city apartment好一点。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-13 18:38:37

4143920 发表于 2016-3-13 17:01
何不去西区买个freehold 回报率还比这个高 升值潜力也高一些

谢谢你的建议,但是西区貌似我们的选择性也不高了
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-13 18:39:34

flamestar 发表于 2016-3-13 18:09
一两年前这个小区能卖到60高,现在能60买的话应该还是可以的,就看LZ能不能在把现在的价格再往下压一压了 ...

谢谢你的关注。
一两年前能卖到60高,现在还是60左右,是不是就证明它再往上升的可能性不大了。
作者: flamestar    时间: 2016-3-13 19:13:55

Sharmaine 发表于 2016-3-13 19:39
谢谢你的关注。
一两年前能卖到60高,现在还是60左右,是不是就证明它再往上升的可能性不大了。 ...


北岸40-60万的新建apartment一样有人买。到底值不值现在谁能说的准,仁者见仁吧。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-14 21:06:19

求大神们指点
作者: Xcellent    时间: 2016-3-15 09:34:31

如果是fairview heights对面那片,转盘开进去的小区的话,好像只是albany high school的校区吧,这个校区一般般啊还不如long bay browns bay。。。
我只知道14年那的3房都42,43卖的,给你作参考。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-15 21:00:16

ddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: 房奴甲    时间: 2016-3-15 21:01:10

本帖最后由 房奴甲 于 2016-3-15 21:03 编辑
Xcellent 发表于 2016-3-15 09:34
如果是fairview heights对面那片,转盘开进去的小区的话,好像只是albany high school的校区吧,这个校区一 ...

楼主说了是学区房,那么就是说那个转盘进去比较深的地方。我上个月50高买了一个,的确是学区的。而且14年。。。我那个14年还是石膏板状态,正是往里投钱的阶段。现在是都重新包过了,当然要贵,这个钱起码十万。
不过楼主这个物业费挺贵的。

作者: 房奴甲    时间: 2016-3-15 21:09:54

楼主你到底想要什么呀?你如果自住,考虑学区的话,我觉得这房子很好啊,投入最小的成本获得一样的效果。如果投资,出租,就可以考虑稍微大一点的,两个卫的,没物业费的,略微有点地的。其实投资的话也未必就不好,我比较看中现金流,这房子现金流还可以。三年前改的,那么内装修状况如何?内装修三年就旧了的,说明改造工程的档次。这样的我见过,还想买来着呢。如果是好质量的装修,三年还很好的簇新簇新的。你说这个房子是不是在教堂附近?那一片有不少这种房子。这里大家都说,这种房子升值潜力很小。但是你的投入也很少啊,现在中国人也是算术不过关的很多。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-17 19:56:14

房奴甲 发表于 2016-3-15 21:09
楼主你到底想要什么呀?你如果自住,考虑学区的话,我觉得这房子很好啊,投入最小的成本获得一样的效果。如 ...

谢谢你的关注啊~~~房子不在教堂附近,离ALLBANY VILLAGE 很近的。
作者: Sharmaine    时间: 2016-3-17 19:56:48

房奴甲 发表于 2016-3-15 21:01
楼主说了是学区房,那么就是说那个转盘进去比较深的地方。我上个月50高买了一个,的确是学区的。而且14年 ...

谢谢你的关注啊 请问能私信我你买的大概在哪边呢?我也想看看




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