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标题: 准备买房，有没有指导购房的专家经纪人 [打印本页]

作者: Jasch 时间: 2016-3-11 10:39:07 标题: 准备买房，有没有指导购房的专家经纪人

最近把Bank Approved办下来了，想尽快入手。但是看了大神们的帖子，发现房产处处是陷阱，很闹心。自己在网上查房源，也不懂诀窍。单看照片、查RV，根本是瞎忙，太盲目。找中介吧，貌似公司之间会有壁垒，别家公司的房源就不会给推荐了。说到底，中介也是在推销自己的东西，不像律师那样代表各自一方。
自己猜想，有没有那种代表购房者一方利益的独立经纪人或者是专家，能熟悉各公司房源，并在房屋质量、位置潜力乃至风水八卦等方面进行全面指导。

作者: 漂在NZ 时间: 2016-3-11 10:52:22

风水八卦

作者: Venox10111 时间: 2016-3-11 10:53:33

本帖最后由 Venox10111 于 2016-3-11 11:02 编辑

黑羊算么。。。。免费

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-11 10:57:36

阿海，一个小时300刀。。。哈哈

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 11:01:56

本帖最后由阿海于 2016-3-11 12:01 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-3-11 10:57
阿海，一个小时300刀。。。哈哈

Finders Fee 1% of purchase price, limited time offer

作者: cky0718 时间: 2016-3-11 11:03:46

自己在trademe, realestate上找呗。。。找到合适的就去看。。多看看大家发的帖子，什么样的房子不能买，熟悉一下各种材料，风水，位置，不懂的就发帖子问。。。。。

作者: @Hongyan 时间: 2016-3-11 11:08:18

最后还是找中介吧，不是所有的导演都潜规则女演员，也不是所有的中介都不靠谱的。任何行业里都会有几条臭鱼，学会保护自己就好了。祝你顺利找到心仪的房子！

作者: huiyeee 时间: 2016-3-11 11:21:35

找个负责任的好中介就少走些冤枉路，例如有的照片改得厉害，直接把高压线P掉了，自己到了现场才看到，浪费时间，还有好多费心的事呢，找个中介带还是有必要的，前提是一定要细心负责

作者: rockmax_2000 时间: 2016-3-11 11:22:56

多找几个不同公司的中介不就ok了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-3-11 11:24:47

本帖最后由陌生的香港人于 2016-3-11 11:39 编辑

樓主說這些都是誇界別的（還第一次聽說這裡要也會風水八卦倒記得很多很多年前有個中介經常打廣告說自己會風水廣告中又寶地又作打油詩什麼的後來看他大概說到江郎才盡就乖乖的只講房子有什麼好處例如交通便利這些條件了畢竟不可能每塊地都是左青龍右白虎吧？呵呵）說自己什麼都會的話恐怕也是騙你的

再說憑什麼這些十項全能的又會是不是在推销自己的东西了？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-11 11:26:20

先看看这个帖子

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

作者: angelvan2012 时间: 2016-3-11 11:27:20

楼主要是找带着看房的，现在这行情不容易找到。如果就是问问不同的房子情况，可以找我。

作者: 永远的欢欢 时间: 2016-3-11 11:29:14

有啊，签买家中介协议就好了
但是，但时候，lz需要支付中介费给你的买家中介，，希望不要到时候嫌贵啊，，

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-3-11 11:31:05

NewLynnHse 发表于 2016-3-11 11:26
先看看这个帖子

买房子要注意些什么？

想不到鼠版還真的要講究風水啊呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-11 11:35:13

陌生的香港人发表于 2016-3-11 11:31
想不到鼠版還真的要講究風水啊呵呵

呃。。。那个是大家集思广益的，不代表我个人的看法

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 11:36:33

陌生的香港人发表于 2016-3-11 11:31
想不到鼠版還真的要講究風水啊呵呵

新西兰的风水，最重要的就是房子朝北

作者: Venox10111 时间: 2016-3-11 11:46:46

本帖最后由 Venox10111 于 2016-3-11 11:48 编辑

阿海发表于 2016-3-11 11:36
新西兰的风水，最重要的就是房子朝北

朝北和正北不是一个概念，如果房子正北（中国正南），也是煞。不懂风水不要误导。

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 11:54:22

Venox10111 发表于 2016-3-11 11:46
朝北和正北不是一个概念，如果房子正北（中国正南），也是煞。不懂风水不要误导。
...

我说的不是风水啊。

最重要是朝向，采光才好，这样房子才不会太潮湿。

作者: Venox10111 时间: 2016-3-11 11:56:18

阿海发表于 2016-3-11 11:54
我说的不是风水啊。

最重要是朝向，采光才好，这样房子才不会太潮湿。 ...

朝向也是风水一部分啊，如果朝北，但地形低洼，北边有面大山档上了也不行。

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 12:00:56

Venox10111 发表于 2016-3-11 11:56
朝向也是风水一部分啊，如果朝北，但地形低洼，北边有面大山档上了也不行。
...

所以ＬＺ才需要懂房地产的人士给他建议买房啊，不然难免走很多弯路。

作者: 雪中漫步 时间: 2016-3-11 12:54:29

阿海发表于 2016-3-11 12:00
所以ＬＺ才需要懂房地产的人士给他建议买房啊，不然难免走很多弯路。

你把你的房子卖给他不就行了，他还省了300一小时，

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 13:00:27

雪中漫步发表于 2016-3-11 12:54
你把你的房子卖给他不就行了，他还省了300一小时，

问题是我不卖我的房子啊。

我也不帮人卖房啊。
你以为我是中介啊

作者: Jasch 时间: 2016-3-11 16:06:01

感谢回帖。
看大家的意见，有点心得了。也就是说，只要出钱，是有专家帮忙买房的。如果找到个负责任的中介，也完全不需要担心有什么隐藏的问题。
我不知道为什么大家第一会先看什么材料的外墙，什么年代的，是不是漏水房。刨除个别无良中介之外，这些问题完全不需要购房人担心，善良的中介们自热会向你一一道来，鞭辟入里指出来，是吧？
楼主说的风水，并非那些青龙白虎的玄学，指最基本的。比如对着路口的不看好，附近有墓地的也很敏感，当然还有很多在业内半业内人士的眼光中是一目了然的缺陷。但是作为一个不从事房地产行业的购房者，我一无所知。就算购房者自己不在乎，迷迷糊糊也将就着过日子，但总要考虑到未来出售时，别人的看法。
实在无奈，买房，就算是拿出了高额的中介费，还得先把自己培养成一个专家，才敢出门。其实，我想找的就是值得信任的专家。不是靠人品的，而是市场定位如此的职业人。

作者: love_3_month 时间: 2016-3-11 16:20:59

"我不知道为什么大家第一会先看什么材料的外墙，什么年代的，是不是漏水房。刨除个别无良中介之外，这些问题完全不需要购房人担心，善良的中介们自热会向你一一道来，鞭辟入里指出来"

当然不是了，他们可以忽悠的，目前不漏水说成没有漏水隐患，需要很多维护说成维护的很好，市场不认可可以说成早晚会卖掉，都没错。

作者: x-ray 时间: 2016-3-11 16:36:11

找阿海帮你好了，一分钱一分货，哈哈

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 16:49:44

Jasch 发表于 2016-3-11 16:06
感谢回帖。
看大家的意见，有点心得了。也就是说，只要出钱，是有专家帮忙买房的。如果找到个负责任的中介 ...

我想找的就是值得信任的专家。不是靠人品的，而是市场定位如此的职业人。

帮人买房，做生意，最看重最重要的就是人品。

没诚信你敢找帮你买房？

作者: Jasch 时间: 2016-3-11 17:06:05

阿海发表于 2016-3-11 16:49
帮人买房，做生意，最看重最重要的就是人品。

没诚信你敢找帮你买房？ ...

找到了一个房介，他帮我买房，我怎么才能发现他有诚信？偷偷地翻他钱包？

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 17:07:10

Jasch 发表于 2016-3-11 17:06
找到了一个房介，他帮我买房，我怎么才能发现他有诚信？偷偷地翻他钱包？ ...

只能看网评，或朋友评，或者自己用了之后才知道。

作者: 阿海 时间: 2016-3-11 17:08:31

Jasch 发表于 2016-3-11 17:06
找到了一个房介，他帮我买房，我怎么才能发现他有诚信？偷偷地翻他钱包？ ...

中介要多找，每个公司都找个好的。

因为他们只推销他们公司的盘，不会带你去看其他公司的盘的。

作者: Venox10111 时间: 2016-3-11 17:24:53

Jasch 发表于 2016-3-11 16:06
感谢回帖。
看大家的意见，有点心得了。也就是说，只要出钱，是有专家帮忙买房的。如果找到个负责任的中介 ...

这里除非你有超过5m预算，不然房子多少总有点不好的地方。这个没办法的，超过5m, 以后脱手很困难，也不好。。。
基本上这里买了1，2个房都是专家了。。。

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2016-3-11 17:44:20

我觉得现在你首先已经有了预算，然后你可以缩小范围，想买在哪个区，全副地还是半副地，HOUSE还是UNIT或者APARTMENT，自住还是投资，什么材料的外墙，一般都不考虑PLASTER,然后就按照范围里的找找看，也就差不多啦。

作者: quad5 时间: 2016-3-11 18:38:12

风水八卦
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
呵呵呵

作者: 雪中漫步 时间: 2016-3-11 22:57:30

Venox10111 发表于 2016-3-11 17:24
这里除非你有超过5m预算，不然房子多少总有点不好的地方。这个没办法的，超过5m, 以后脱手很困难，也不好 ...

这才是专家。

多谢你的系统。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-3-11 23:22:57 标题: 第一次

本帖最后由陌生的香港人于 2016-3-12 01:02 编辑

Jasch 发表于 2016-3-11 16:06
感谢回帖。
看大家的意见，有点心得了。也就是说，只要出钱，是有专家帮忙买房的。如果找到个负责任的中介 ...

從你的這個回复我覺得你已經知道不少了

不過話得說回來如果一個中介明知道房子是漏水房或者有其他各種問題就算不撒謊可以的話大概也可能會隱惡揚善不然他不是白做嗎？（當然要守相關業內專業守則要disclose 還是要disclose 的但沒必要說的尤其有可能對房子銷售不利的則一定不說這裡相信有中介可以補充）

第一次買房前自己不一定是要先變做也不可能是專家但做點功課甚至交點學費恐怕是必須的

作者: pj0731 时间: 2016-3-12 00:37:56

我有朋友就是专门做买方顾问的

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