新西兰天维网社区

标题: 2015年奥克兰房价涨幅最大的前10个地区竟然都在南奥克兰 [打印本页]

作者: carpentrynz 时间: 2016-3-10 10:09:46 标题: 2015年奥克兰房价涨幅最大的前10个地区竟然都在南奥克兰

新西兰天维网3月9日报道援引nzherald消息资料显示，2015年奥克兰房价涨幅最大的前10个地区竟然都在南奥克兰，业内人士说，这是市场的正常现象。

　　CoreLogic公司根据E-Valuer评估的各地区房屋中位价显示，去年奥克兰涨幅最大的10个区竟然都在南奥克兰。

　　这些地区分别是Weymouth (涨32%)，Clendon Park (涨30.5%)，Papakura (涨29.7%)，Red Hill (涨29.2%)，Opaheke (涨28.4%)，Randwick Park (涨27.9%)，Clover Park和Manurewa East (涨27.8%)，Manurewa (涨27.5%)，Rosehill (涨26.7%)。

　　CoreLogic NZ的高级调查分析师Nick Goodall说，这些地区的房价是奥克兰中低水平的，这体现了快速发展的市场规律——在市场好的时候，低端市场增长更大。

　　Goodall说，这些地区房价增长过快是因为首次购房者和投资者的争抢，“首次购房者和投资者在这个价格区域的交易活动更多。”

　　新西兰房产协会首席执行官Colleen Milne说，2015年南奥克兰和西奥克兰涨幅偏大，这是“光环效应”的初步体现。奥克兰中部地区的房价太贵了，首次购房者和投资者走出了城市中心区域。

　　房产投资客和有多处住房的人帮助推高了南奥克兰的房价，这些人在Clendon Park买走了44%的房产。“但是他们在中部地区仅购买了3%。”

　　奥克兰房产投资者联盟副主席Peter Lewis，早在7年前就开始在Randwick Park买房。他说，有人不明白我在做什么，为什么在名声不好的地区买房，“但现在，18个月内，一些房屋已经增至了40%”。

　　Manurewa East房东Sharon Trafford刚刚给自己的出租房涨了房租，她说，房屋买在那里是因为看好积极的现金流，尽管有新政限制，但是南奥克兰倒卖房屋的投资者还是很多。

　　房屋装修和物业管理公司老板Trafford表示，目前奥克兰南部的市场超级火热，每天找房的人成群，这些人关注Trade Me可以到后半夜1点，为的就是抢到新房源。

　　Loan Market贷款顾问Bruce Patten表示，“我们听见年轻夫妇说，他们也想住在Howick地区，但是买不起。所以就会去Manukau和Papakura买房。”

　　Nick Goodall说，首次购房者在买房的时候往往更加感性，买入的价格会高出投资者。“比方说，2015年在奥克兰，首次购房者的买房平均价格高出CV的1.24倍，换房住的人支付了1.21倍的价格，而有多套住房的人支付了1.22倍的CV价”。

作者: 假装多好 时间: 2016-3-10 10:20:33

补涨啦。也许人们又要回到中区开始新一轮。

作者: PartTimeJobsOK 时间: 2016-3-10 11:13:35

经济好时
好的地区先涨，长得快，长得高
差的地区后涨，长得慢，长得少

经济差时
差的地区先降，降得快，降得低
好的地区后降，降得慢，降的少

我们现在处在哪个时刻至关重要

作者: carpentrynz 时间: 2016-3-10 12:06:50

PartTimeJobsOK 发表于 2016-3-10 11:13
经济好时
好的地区先涨，长得快，长得高
差的地区后涨，长得慢，长得少

过去五年平均价涨幅

Papakura District    77.7%
Waitakere City      74.5%
Manukau City      72.8%  （东区66.4% ，如果去掉东区后，纯南区应该在77%左右）
Auckland City      66.8%
North Shore City      66.6%

QV

刚开始南区涨的慢，有人说南区不涨。

现在南区涨上去了，有人说南区将来跌得快

要知道整个市场并不是只有华人在炒，三哥和白人的势力绝对不容小视

作者: phlip0813 时间: 2016-3-10 12:54:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: readjeans 时间: 2016-3-10 12:58:05

我只想知道阿海啊，师傅啥的炒的不错的现在还买进不？如果他们还在继续那就是市场还有的炒，要不这么聪明的人群绝不会干傻事的，倒像是接盘的一堆人等不及了。

作者: phlip0813 时间: 2016-3-10 13:00:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: carpentrynz 时间: 2016-3-10 13:42:19

readjeans 发表于 2016-3-10 12:58
我只想知道阿海啊，师傅啥的炒的不错的现在还买进不？如果他们还在继续那就是市场还有的炒，要不这么聪明 ...

教主早就买好了满仓了布好局了等学生们接盘呢

豆腐教从来没有保证房子每年的升值率

说难听点你50万买个房子第二年值51万你就不能怪教主毕竟升值了啊

作者: PartTimeJobsOK 时间: 2016-3-10 14:14:18

carpentrynz 发表于 2016-3-10 12:06
过去五年平均价涨幅

Papakura District 77.7%

你是说白三哥在炒南区？

作者: edwardyd 时间: 2016-3-10 14:31:13

南区前途无限。毕竟50几万还可以买套全副地房，奥克兰绝无仅有了

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-3-10 14:33:15

carpentrynz 发表于 2016-3-10 12:06
过去五年平均价涨幅

Papakura District 77.7%

帮你算一下， r如果按照你的数字平均的话，(66.4 + 79.2)/2 = 72.8 ，应该是79.2，不是 77%，哈哈

作者: JL806 时间: 2016-3-10 14:36:23

我觉得可以理解啊，起点比较低从比例上看涨得会比较高。中心城区价位搞到很多自主选手入手不能了都， residential投资者也不是所有人动不动能撬动100万左右资金的。

作者: PartTimeJobsOK 时间: 2016-3-10 14:39:36

phlip0813 发表于 2016-3-10 12:54
送给说这话给你的人四个字胡说八道

你想说bay区和大南区都卖5房30万一套，大家都会去排队买大南区？

作者: carpentrynz 时间: 2016-3-10 15:00:18

PartTimeJobsOK 发表于 2016-3-10 14:39
你想说bay区和大南区都卖5房30万一套，大家都会去排队买大南区？

BAY区现在均价100多万降到30万膝盖斩70%

南区现在均价60多万降到30万腰斩50%

结论 BAY区崩盘南区比较保值

作者: JL806 时间: 2016-3-10 15:10:01

carpentrynz 发表于 2016-3-10 14:00
BAY区现在均价100多万降到30万膝盖斩70%

南区现在均价60多万降到30万腰斩50%

哈哈不能这么斩，市场不允许的。没有天灾人祸平稳增长是可以预见的。

作者: carpentrynz 时间: 2016-3-10 16:01:19

JL806 发表于 2016-3-10 15:10
哈哈不能这么斩，市场不允许的。没有天灾人祸平稳增长是可以预见的。 ...

哈哈真这么斩的话马上满仓bay区

作者: phlip0813 时间: 2016-3-10 16:02:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)