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标题: 增值能力比较：好区好房 vs 低价位房 [打印本页]

作者: ywtch 时间: 2016-3-9 21:55:06 标题: 增值能力比较：好区好房 vs 低价位房

一般都认为好区的全副地房子增值快，抗跌能力强（location, location,location嘛），但是最近2年来感觉，原来价格比较低的房子，例如区很一般的房子（比如西区），或者是原来没人碰的房子（如公寓和有bodycorp的unit），不管是从增值额来说，还是增值比率来说，都不比好区全副地的差多少，有的甚至超过，何解？

作者: love_3_month 时间: 2016-3-9 21:59:42

因为之前涨的少，或者碰上了政府大力投资的势头

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-9 22:03:42

就是原来便宜的房子没有人感兴趣，市场上涨以后大家买不起贵的了，就来看这些便宜的。

作者: ywtch 时间: 2016-3-9 22:17:23

那也就是说，买低价位的房子总没错了？150万买一套好区的全副地房，不如买2-3套一般区域的房，或公寓/unit？

这样岂不是说location的定律也不是放之四海而皆准的？

作者: love_3_month 时间: 2016-3-9 22:27:54

ywtch 发表于 2016-3-9 22:17
那也就是说，买低价位的房子总没错了？150万买一套好区的全副地房，不如买2-3套一般区域的房，或公寓/unit ...

你猜。。。。。。

作者: carpentrynz 时间: 2016-3-9 22:57:01

因为买location是最简单的方法傻子都会

要利益最大化就要靠本事了

作者: Lease 时间: 2016-3-9 23:01:27

我早就说过，在一轮牛市中，所有的房子都将会鸡犬升天。不过，不要轻易否定Location 之说，因为在熊市中，差区是会猛烈下跌的，而好区一般都撑住。

所以对条件一般的人而言，最好的策略是投资一般的，既不是最好也不是最差的区，这样在牛市中上升很多，而在熊市中则跌的不是太多。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-3-9 23:11:25

ywtch 发表于 2016-3-9 21:17
那也就是说，买低价位的房子总没错了？150万买一套好区的全副地房，不如买2-3套一般区域的房，或公寓/unit ...

我觉得是。当然其实具体的升值很难量化，都是一个个人感觉而已。相对来说如果可以买3套肯定不买一套，租金高风险分摊，升值总额可能也更好（感觉而已）。但要看地方。交通好未来潜力更大，岛毛多未来不确定。

作者: shenyu86 时间: 2016-3-10 10:06:42

要看买入的时间和机遇啊，一个Cycle中好区先涨差区后涨，要是赶在好区涨之前买好区那就是好区升值快，要是等到一个Cycle中好区涨到平稳就轮到差区涨了，所以什么时机下手很关键，不在乎好区坏区

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