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标题: 看上一套房，求围观求意见 [打印本页]

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 10:43:43 标题: 看上一套房，求围观求意见

小弟新手，最近看上一套房，https://www.barfoot.co.nz/564873 ，求大神们给点建议要不要考虑，还有几个问题想问下。1. 个人感觉最致命的缺点就是离高压线（大铁塔的那种）很近，大概25米。自住的话个人不很介意，可能将来卖的时候不好卖，这个已经做好心理准备。

2. 想问下，这个白色的外墙是什么cladding?个人很少见到这种。看房的时候墙上有个小洞，看这个白色的好像就是薄薄的一层石膏板（大概5mm厚），请问有人了解这种外墙吗？质量好吗？
3. 屋子里有一个衣柜的屋顶角落里有很多霉斑，还有角落的地毯发黑（见图）请问这是漏水的前兆吗？问题严重吗？

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小弟准备买房自住，buget不高。看了几套了，多多少少都有不少缺点。个人比较喜欢这个房子，希望大家给点意见！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-7 10:46:14

board and batten cladding？

作者: 一家之言 时间: 2016-3-7 10:52:48

重点考虑旁边的高压线。。。。。。

作者: CWF895 时间: 2016-3-7 10:56:53

最烂的房子排名，1 leasehold 2 高压线 3 铁道旁 4 机场边

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:02:01

NewLynnHse 发表于 2016-3-7 10:46
board and batten cladding？

很薄一层板，好像是石膏板。这种cladding容易出问题吗？

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:02:55

一家之言发表于 2016-3-7 10:52
重点考虑旁边的高压线。。。。。。

纠结了一段时间了。。。钱少没主动权啊。看了些别的房子，大都房子本身不好。这个房子还不错。

作者: angelvan2012 时间: 2016-3-7 11:03:36

我汗！！！！！！第一张图就把我闪瞎了。放弃吧。

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:03:43

CWF895 发表于 2016-3-7 10:56
最烂的房子排名，1 leasehold 2 高压线 3 铁道旁 4 机场边

我去拍卖看看。。如果没人的话我再仔细考虑下。。。

作者: 阿海 时间: 2016-3-7 11:04:20

这风格叫tudor好像，很多townhouse都这种风格建造的。

白色板就是石膏板，保养好是没问题的。

宁愿买便宜点的unit也不买高压线旁边的房。

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:04:35

angelvan2012 发表于 2016-3-7 11:03
我汗！！！！！！第一张图就把我闪瞎了。放弃吧。

这种将来很难卖吗？

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:05:30

本帖最后由 violetawaken 于 2016-3-7 11:06 编辑

阿海发表于 2016-3-7 11:04
这风格叫tudor好像，很多townhouse都这种风格建造的。

白色板就是石膏板，保养好是没问题的。

海哥，以你的经验这种房将来是很难卖吗？

作者: lydiading 时间: 2016-3-7 11:10:12

高压线。。请远离高压线吧，你去google查一下高压线的危害。看你还敢买不

作者: 阿海 时间: 2016-3-7 11:18:29

violetawaken 发表于 2016-3-7 11:05
海哥，以你的经验这种房将来是很难卖吗？

是的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-7 11:20:29

violetawaken 发表于 2016-3-7 11:02
很薄一层板，好像是石膏板。这种cladding容易出问题吗？

我不确定，感觉比plaster好点。希望大猫上来说下

作者: 假装多好 时间: 2016-3-7 11:22:05

leasehold？这一条要好好考虑考虑。

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:35:05

假装多好发表于 2016-3-7 11:22
leasehold？这一条要好好考虑考虑。

没有，这个是unit title的。

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:37:00

lydiading 发表于 2016-3-7 11:10
高压线。。请远离高压线吧，你去google查一下高压线的危害。看你还敢买不

个人觉得应该没大事，现在wifi手机什么的辐射应该比这个大。其实主要还是钱不够

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 11:37:55

阿海发表于 2016-3-7 11:18
是的。

是那种完全没人买的程度还是要降价卖？
我去拍卖看看，，如果人很少的话我再考虑考虑

作者: 假装多好 时间: 2016-3-7 11:40:55

violetawaken 发表于 2016-3-7 11:35
没有，这个是unit title的。

那既然接受unit title，还是好好选个地点好一些，没有高压线外墙砖的unit，这是一次大的投资。慎重一些。价钱首期估计也差不了多少。

作者: 阿海 时间: 2016-3-7 11:44:50

violetawaken 发表于 2016-3-7 11:37
是那种完全没人买的程度还是要降价卖？
我去拍卖看看，，如果人很少的话我再考虑考虑 ...

这类房市场不好的时候就很难卖。除非很便宜例外。。。

作者: huiyeee 时间: 2016-3-7 12:20:28

70万买个这样的房子真的好么？没钱宁愿先不买也不要乱花钱，楼主慎思啊

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 13:32:16

假装多好发表于 2016-3-7 11:40
那既然接受unit title，还是好好选个地点好一些，没有高压线外墙砖的unit，这是一次大的投资。慎重一些。 ...

好的听大家这么一说我再仔细考虑下吧。先去auction 看下，看看大概多少钱。

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 13:32:51

huiyeee 发表于 2016-3-7 12:20
70万买个这样的房子真的好么？没钱宁愿先不买也不要乱花钱，楼主慎思啊

怎么猜得这么准，中解是说大概70那样。

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-7 13:41:10

这个就算房市好的时候也不容易卖，你买了就砸手里了，材料不是那种容易漏的石膏板，漏水也不严重，就是高压线，你太乐观了。我们亲戚家离高压线还没这么近，在基督城最火那几年都花了一年才把房子低价卖掉，买了十年价钱刚刚翻番，是基督城最抢手的区的房子，屋况非常好。他们当年就是你这种情况，因为手头紧，要求又高，明明知道有高压线还是图便宜买了，结果就砸手里了，后来他们全家去了澳洲这房子一直空着卖不掉，最后是有一个人专门回来住着卖，卖了一年终于卖掉。那个时候基督城震后重建，他们那个区没有震坏，而且学区最好，普通的房子都涨很厉害的分分钟卖掉。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-7 13:44:13

房奴甲发表于 2016-3-7 13:41
这个就算房市好的时候也不容易卖，你买了就砸手里了，材料不是那种容易漏的石膏板，漏水也不严重，就是高压 ...

你这样说LZ更心动了，还能翻番。。哈哈

作者: bobby 时间: 2016-3-7 13:51:57

房如其名 2B

劝君还是算了吧

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 14:06:08

房奴甲发表于 2016-3-7 13:41
这个就算房市好的时候也不容易卖，你买了就砸手里了，材料不是那种容易漏的石膏板，漏水也不严重，就是高压 ...

谢谢分享。看来真是不能买。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-3-7 14:06:24

有一个比高压线还严重的问题，就是你房子旁边的空地，那里应该是新规划的高速公路，如果真是，那高速公路离你房子的距离不超过5米。

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 14:06:34

NewLynnHse 发表于 2016-3-7 13:44
你这样说LZ更心动了，还能翻番。。哈哈

哈哈的确，根本没赔啊

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 14:07:22

bobby 发表于 2016-3-7 13:51
房如其名 2B

劝君还是算了吧

我擦。。。哈哈，这都行

作者: violetawaken 时间: 2016-3-7 14:26:49

GoToNorthAKL 发表于 2016-3-7 14:06
有一个比高压线还严重的问题，就是你房子旁边的空地，那里应该是新规划的高速公路，如果真是，那高速公路离 ...

那片空地是给高压线维护留的吧？？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-3-7 18:57:49

最主要是门牌号不好。。。

作者: 0212525208 时间: 2016-3-7 23:58:09

房子不好推倒再造一个都可以，，那个塔你请托塔天王都搬不走。。硬伤啊

作者: violetawaken 时间: 2016-3-8 08:38:44

0212525208 发表于 2016-3-7 23:58
房子不好推倒再造一个都可以，，那个塔你请托塔天王都搬不走。。硬伤啊

恩，可惜啊。。不过那个塔建在后面房子家的院子里。。这样可以吗。

作者: huanhuanxxx 时间: 2016-3-9 12:40:01

自己公司的盘，我只能上小号了
LZ何必那，这高压线那么近，我一直以为这种房源是专门留给印度人的，包括中介也是印度人，我们公司mt roskill 还有一家院子里就是高压塔的，还是印度人中介

还有这个外墙板材，不太保温，家里湿度也会比较高，有点阴冷，west harbour好多房子都是这种情况，屋检过好几套了~
LZ三思啊~~

作者: violetawaken 时间: 2016-3-9 13:30:20

huanhuanxxx 发表于 2016-3-9 12:40
自己公司的盘，我只能上小号了
LZ何必那，这高压线那么近，我一直以为这种房源是专门留给印度人的，包括中 ...

谢谢分析的很透彻，学习了
今天去拍卖了，60万起拍到63就上不去了。果真不受人喜欢。

作者: 房产顾问 时间: 2016-3-9 16:19:44

这种价位的房可以考虑在西区买了

作者: nz大猫 时间: 2016-3-9 18:06:51

NewLynnHse 发表于 2016-3-7 11:20
我不确定，感觉比plaster好点。希望大猫上来说下

这个外观上看是batten-jointed fiber cement flat sheet cladding. 就材料来说本质上跟plaster没什么区别。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-9 22:33:42

nz大猫发表于 2016-3-9 18:06
这个外观上看是batten-jointed fiber cement flat sheet cladding. 就材料来说本质上跟plaster没什么区别 ...

谢谢，看来外行的我下次还是少发言的好

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