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标题: 屋顶状况不好，能买不？ [打印本页]

作者: superppmm 时间: 2016-3-5 18:58:03 标题: 屋顶状况不好，能买不？

初次购房，auction前冒着白花钱的风险，还是做了builder report。其他情况都还ok，就是屋顶情况不好，有螺丝松动、生锈、漏水的地方，导致一些墙体及天花板的moisture读数高。builder是建议全部换屋顶，花费大概2w刀。暂时解决办法就是请人来维修。
East side soffit recorded higher moisture contentfrom probable leaking terminal vent pipe flashing on roof above.
Toilet ceiling high moisture content recorded to circular blue imagearea.

想请教大家，这跟大家口中的“漏水房”一样不？购买了有什么风险不？

多谢多谢！！！

作者: snowlight 时间: 2016-3-5 19:06:27

本帖最后由 snowlight 于 2016-3-5 18:07 编辑

不一样，这不是算严格的漏水屋，这里大部分的铁皮顶的房屋到了时间都需要换屋顶的，就像汽车轮胎一样。不过，假如屋主太长时间不维护不维修，会不会影响到房屋主梁就不知道了，再问问你的builder吧

作者: liuruihua 时间: 2016-3-5 19:17:32

不能买

作者: angelvan2012 时间: 2016-3-5 19:33:43

就是自己得出两万块的意思。

作者: superppmm 时间: 2016-3-5 20:24:43

snowlight 发表于 2016-3-5 18:06
不一样，这不是算严格的漏水屋，这里大部分的铁皮顶的房屋到了时间都需要换屋顶的，就像汽车轮胎一样。不过 ...

多谢解答老房子本来也不能预期太高

作者: superppmm 时间: 2016-3-5 20:25:23

liuruihua 发表于 2016-3-5 18:17
不能买

您可干脆
字数不够？

作者: superppmm 时间: 2016-3-5 20:26:17

angelvan2012 发表于 2016-3-5 18:33
就是自己得出两万块的意思。

嗯这个可以考虑进budget 只是想问问这跟大家说的漏水房一样不

作者: pc1 时间: 2016-3-5 21:12:25

已经漏水了，要好好查查木头梁是否腐烂了？天花板有些地方估计也不行了。LZ慎重

作者: superppmm 时间: 2016-3-5 22:03:42

pc1 发表于 2016-3-5 20:12
已经漏水了，要好好查查木头梁是否腐烂了？天花板有些地方估计也不行了。LZ慎重 ...

非常感谢您！其他房间都还好，主要问题就是厕所的天花板。恰恰厕所全部刚刚new tile过，不知道是不是掩人耳目。愁啊，买个房子不容易。。。

作者: Robbi 时间: 2016-3-5 22:35:49

Builder 的意见已经很清楚了，如果楼主表达准确的话，这个属于日久失修，应该没烂到里面，也没有结构性上的大问题。只要花两万刀左右就能解决。和大家一只说的“漏水房是两个不同概念。
祝好运

作者: nznets 时间: 2016-3-5 23:00:57

就看你上面的描述应该不算什么很大的问题，但也不小，花时间花钱。
第一次买房能不折腾就不要去折腾。有其他选择的话还是先不要考虑这个。

作者: liuruihua 时间: 2016-3-6 08:28:34

superppmm 发表于 2016-3-5 19:26
嗯这个可以考虑进budget 只是想问问这跟大家说的漏水房一样不

你有这心思去修一幢你新auction买的房子吗？修肯定还要修其他，两万块只不过是房顶，还有其他钱啦，你能够作好风险控制吗？

我看报上说一个欧洲人在新西兰装饰下他的房子，弄到后来，变成被迫拍卖掉他的房子，因为他家花了几十万新西兰元来装修厨房和卫生间，当然啦这只是个例

作者: superppmm 时间: 2016-3-6 09:16:15

Robbi 发表于 2016-3-5 21:35
Builder 的意见已经很清楚了，如果楼主表达准确的话，这个属于日久失修，应该没烂到里面，也没有结构性上的 ...

非常感谢您的中肯意见

作者: superppmm 时间: 2016-3-6 09:17:45

nznets 发表于 2016-3-5 22:00
就看你上面的描述应该不算什么很大的问题，但也不小，花时间花钱。
第一次买房能不折腾就不要去折腾。有其 ...

就是选择不多而且比较急看了快一年确实没完美的房在预算内所以如果问题不大能fix 就将就了

作者: superppmm 时间: 2016-3-6 09:21:01

liuruihua 发表于 2016-3-6 07:28
你有这心思去修一幢你新auction买的房子吗？修肯定还要修其他，两万块只不过是房顶，还有其他钱啦，你能 ...

builder意见里貌似就这是问题也就这给了维修估价其他那些小问题都可忽略不计的毕竟房龄放那里有各种问题也正常只要这个问题不是大家说的漏水房我就放心不少

作者: snowlight 时间: 2016-3-6 09:35:21

superppmm 发表于 2016-3-5 19:24
多谢解答老房子本来也不能预期太高

嗯，主要就是价格。假如这个问题能吓走其他买家，完全可以压压价格。一般来说，只要房屋主梁是处理过的木材，问题都不大，不过这是我的看法，楼主还是要咨询专业人士。漏水屋的房梁都没有防腐处理过，加之屋檐，外墙本身的特性，导致水和水汽进去无法出来，所以主梁很快就沤烂了

作者: snowlight 时间: 2016-3-6 09:43:22

superppmm 发表于 2016-3-5 21:03
非常感谢您！其他房间都还好，主要问题就是厕所的天花板。恰恰厕所全部刚刚new tile过，不知道是不是掩人 ...

厕所墙壁也是湿度超吗？那最好要重新装了，我之前那个房子就是，买时也是超，不过我本来就有装修厕所的，所以不介意。重装shower box时发现淋浴那边的墙的复合板已经烂了，不过换了块就好了，水工顺手就换了。

作者: superppmm 时间: 2016-3-6 12:35:48

snowlight 发表于 2016-3-6 08:43
厕所墙壁也是湿度超吗？那最好要重新装了，我之前那个房子就是，买时也是超，不过我本来就有装修厕所的， ...

谢谢您的分享厕所好像主要是房顶超标应该就是屋顶的问题

作者: xli422 时间: 2016-3-6 21:29:26

要是打算长期持有换屋顶也不错否则就是修过然后屋顶喷漆

soffit 潮湿那就重点修那个 soffit 部分的屋顶没啥大不了的

浴室怕漏水那就从墙的另外一侧石膏板扣个洞确认一下是否漏水过一般shower的地方最容易漏水一直开shower的冷水一段时间然后用检测湿度的机器再测一下shower周围有没有漏水就知道该不该打开石膏板查查或者从哪个位置打开石膏板了打开后可以补回去除非墙的两侧都贴满了瓷砖那有点费劲

作者: kamenou 时间: 2016-3-6 22:04:33

过来学习的！

作者: snowlight 时间: 2016-3-6 23:07:28

superppmm 发表于 2016-3-6 11:35
谢谢您的分享厕所好像主要是房顶超标应该就是屋顶的问题

只是屋顶的话，你买下来就换，不要修了。我现在就后悔那个时候没有换，现在要卖房了，屋顶状况不是很好，换吧，那么多钱给别人换，真心觉得不值。要知道，换屋顶，装修，修花园，这三样对卖屋子来说，就是换屋顶是最无用的，几乎是0回报，修花园几乎200%回报。你买了就换，那钱是花在自己身上，值得，以后卖房就不用纠结了

作者: superppmm 时间: 2016-3-7 09:31:03

xli422 发表于 2016-3-6 20:29
要是打算长期持有换屋顶也不错否则就是修过然后屋顶喷漆

soffit 潮湿那就重点修那个 soffit 部分的屋顶 ...

非常感谢您的意见好专业

作者: superppmm 时间: 2016-3-7 09:32:20

snowlight 发表于 2016-3-6 22:07
只是屋顶的话，你买下来就换，不要修了。我现在就后悔那个时候没有换，现在要卖房了，屋顶状况不是很好， ...

您可真是良心卖家啊我这家的房东就说 sell as is 是啥样就啥样卖不给维修房顶的不过厕所倒是掩人耳目地重新贴了新瓷砖不知道是不是和之前的漏水有关

作者: snowlight 时间: 2016-3-7 10:09:44

本帖最后由 snowlight 于 2016-3-7 09:10 编辑

superppmm 发表于 2016-3-7 08:32
您可真是良心卖家啊我这家的房东就说 sell as is 是啥样就啥样卖不给维修房顶的不过厕所倒是掩人耳 ...

这个不是良心了，只是不想让房顶状况吓跑潜在买家，有些买家也不太懂，买个二手房竟然用新房的标准去衡量，等你以后卖房子就知道，卖房子有时比买房还纠结。我家房顶最后也没换，不过也没有你这个糟糕，房顶潮湿度不超标，唯一次漏水也找出原因修好了，我买时builder也是建议五年内要换的

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