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标题: 已解决 [打印本页]

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 13:47:21 标题: 已解决

本帖最后由 ice0726 于 2016-6-12 17:29 编辑

已经解决，谢谢大家建议

作者: 灰色夜宵 时间: 2016-3-3 13:55:42

你有举证玻璃当时并没有坏的责任
有这些人证还是不错的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-3 14:05:24

都说了找中介会一个头两个大

作者: sammy1112 时间: 2016-3-3 14:08:21

没有实质性的证据那去Tribunal也没有任何意义，你让法官如何判决？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-3-3 14:12:46

我理解交接的时候没问题，就应该可以说明当时是没问题的，只能理解为交接后才发生的，而这种cooktop的crack，一般都是外力造成的，我觉得楼主问题不大，当然要搜好人证物证，拍下crack的照片，最好让做这行的出个鉴定，证明crack是如何出现的

作者: csamzhou 时间: 2016-3-3 14:13:04

我好像记得有个帖子说的同样的事，房客发的

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 14:15:32

可是当时查房时都是一切正常她老公才签字的啊,住进去快半个月玻璃坏了难道要房东换,明显不是老化问题,是人为的损坏造成的裂缝。

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 14:17:52

csamzhou 发表于 2016-3-3 14:13
我好像记得有个帖子说的同样的事，房客发的

麻烦能发给我看看吗

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 14:19:53

微苦蓝山发表于 2016-3-3 14:12
我理解交接的时候没问题，就应该可以说明当时是没问题的，只能理解为交接后才发生的，而这种cooktop的crack ...

谢谢你的建议

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-3-3 14:21:39

好像之前才看过房客发的帖子。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-3-3 14:24:23

ice0726 发表于 2016-3-3 13:15
可是当时查房时都是一切正常她老公才签字的啊,住进去快半个月玻璃坏了难道要房东换,明显不是老化问题,是人 ...

都签字了你还怕什么。里面肯定有个关于厨房的选项把？只要有这个，他签字了就代表认可了。至于是不是他没看清楚或者其他原因的不是他说的算的，你有书面签字就足够了！你中介也是华人？相当一部分华人中介业务能力十分差劲，简单英语都说不好很多。我以前一个中介当我面给客户介绍房子的时候我都替她那蹩脚的英语捉急。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-3-3 14:24:34

楼主不要怪我直话直说。我有不少朋友都有上庭的经历。
结论是，如果和房客有纷争，能不上庭，就别上。除非房客的违规行为是简单而直接，例如欠房租。否则，10之八九都是你输。
典型例子，我朋友的租约规定，房客必须开窗去湿气。结果冬天房客为了保暖没做，导致湿气聚集天花，严重发霉。房客此外还在几面墙上弄了大洞，修复费用约为$150~200一洞.
结果上庭后，房客说因为窗户没有防盗拴，所以因为安全原因没开窗去湿。实情是，这天花发霉的是2楼。2楼10几个窗户，只有两个卧室窗户没有防盗拴，其他都有。要是房客开了其他窗户，尤其是浴室，大厅，厨房的窗户（都有防盗拴），天花不至于这样发霉。而且，前几任房客都没有这些问题。
仲裁员根本不理会房东的解释，不但没要求房客赔偿，还罚房东赔偿房客（住宿环境不洁净）。至于几个大洞，仲裁员按每个洞$50赔款。房东赔房客的钱刚好比房客赔房东高一些。你懂吧?
所以，你最好和你的房管谈谈，除非有100%的把握，不然上庭对你不利。

作者: Myminimuffin 时间: 2016-3-3 14:24:55

我也记得有个帖子说的是这个事情，应该是你的房客发的。其实当时中介和房客在做INSPECTION的时候应该是一样样的检查后当着大家的面在合同上打勾的吧，就是说明了当时是IN GOOD CONDITION.

作者: Bearonrun 时间: 2016-3-3 14:26:32

ice0726 发表于 2016-3-3 14:17
麻烦能发给我看看吗

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =tenancy%2Btribunal

作者: XY4931 时间: 2016-3-3 14:29:47

跟你提个很实际的建议，买ami保险，玻璃不用垫底费免费换，别为这事上vtribunal了，烦死个人

作者: Bearonrun 时间: 2016-3-3 14:39:25

ice0726 发表于 2016-3-3 14:19
谢谢你的建议

如果楼主没有交接时的照片（或者其它有效证明），上庭应该会输。就算万一赢了，赔偿费用也会远低于修复或更换的成本。

作者: LYYX 时间: 2016-3-3 14:41:30

我记得你的Hamilton搬上来且带来房客的租客曾经义愤填膺地发了帖子，很多网友或同仇敌忾或不管三七二十一回应上Tribunal！当时我回了帖子说“难道你入住前没Inspection吗？cooktop裂痕若不影响功能-也就不是问题，至于马桶垫晃动-小问题！Don't Worry!"--回完我的帖子后，几分钟后原帖子不见了？！

什么样的租客都有啊！房东不好当。

作者: csamzhou 时间: 2016-3-3 14:49:43

ice0726 发表于 2016-3-3 14:17
麻烦能发给我看看吗

帖子找不到了。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-3-3 14:52:38

LYYX 发表于 2016-3-3 14:41
我记得你的Hamilton搬上来且带来房客的租客曾经义愤填膺地发了帖子，很多网友或同仇敌忾或不管三七二十一回 ...

什么时候的事情？

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 14:56:59

LYYX 发表于 2016-3-3 14:41
我记得你的Hamilton搬上来且带来房客的租客曾经义愤填膺地发了帖子，很多网友或同仇敌忾或不管三七二十一回 ...

对，应该是我房客，我们的property manager说那边答应一周内修好，我就没管这事，昨天才知道那边反悔了。

作者: 留言 时间: 2016-3-3 15:53:31

哦，前阵子有个帖子说，炉子裂了。不知道是不是一个事。

就算是新的裂缝，也无法证明她弄坏的。

作者: 留言 时间: 2016-3-3 15:54:52

谁主张，谁举证。你让她修要证明她弄坏的，我觉得你很难有证据。

作者: 留言 时间: 2016-3-3 15:56:33

微苦蓝山发表于 2016-3-3 13:12
我理解交接的时候没问题，就应该可以说明当时是没问题的，只能理解为交接后才发生的，而这种cooktop的crack ...

而这种cooktop的crack，一般都是外力造成的？？你说还是专家意见？谁主张，谁举证。我要是房客就说， cooktop 自己裂，需要换了。麻烦房东赶紧换。

作者: 留言 时间: 2016-3-3 15:57:00

ice0726 发表于 2016-3-3 13:15
可是当时查房时都是一切正常她老公才签字的啊,住进去快半个月玻璃坏了难道要房东换,明显不是老化问题,是人 ...

明显？要证据。

作者: LU99 时间: 2016-3-3 17:48:00

这个事情。你们的租约里面有没有写到房客发现问题。必须一周内通知manager这样的话。第二如果她开始同意修。你的经理有没有让她签字认可。

作者: LU99 时间: 2016-3-3 17:50:10

这个情况上庭不一定赢。因为是老炉子。会有折旧。做房东的inspection report 一定要细细作。否则扯皮的时候就麻烦了。

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 18:05:51

LU99 发表于 2016-3-3 17:50
这个情况上庭不一定赢。因为是老炉子。会有折旧。做房东的inspection report 一定要细细作。否则扯皮的时候 ...

不算老炉子,我们12年买房子时前任房主是Ray white的卖房agent,当时她全部重新装修的,所有设施都是新的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-3-3 19:20:52

留言发表于 2016-3-3 14:54
谁主张，谁举证。你让她修要证明她弄坏的，我觉得你很难有证据。

我不是房东啊，我只是想问下，签字都签了写的in good condition，难道还不算证据？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-3-3 19:26:11

Bearonrun 发表于 2016-3-3 13:24
楼主不要怪我直话直说。我有不少朋友都有上庭的经历。
结论是，如果和房客有纷争，能不上庭，就别上。除非 ...

你这个属于有扯皮的地方的，所以可能房客赢面大些。但如果只是单纯的物理损坏，我觉得很难输，当然不排除房客有更好的说辞。而且说白了这些tribunal都不是很专业，根本不是按法律走的。我们生意上上过几次一般都是输给客户，个别赢的都是很明显对方的错误。

作者: ice0726 时间: 2016-3-3 20:37:27

谢谢大家回复,property manager说发给房客warning letter,如果有进一步进展会update。我们已经做好了上庭准备,inspection report有男主人的签字,如果坚持说老化造成的那么长的裂痕,我们会联系cooktop厂家或专业人士,一个用不到4年的炉子会不会因为老化造成明显裂痕。

作者: Bearonrun 时间: 2016-3-3 20:59:04

猩猩都叫兽发表于 2016-3-3 19:26
你这个属于有扯皮的地方的，所以可能房客赢面大些。但如果只是单纯的物理损坏，我觉得很难输，当然不排除 ...

你说的我基本同意. 不过我朋友的Case，稍微想想，也没什么可扯的，证据摆出来，谁是是非，就有公论。裁判官偏帮方客而已。

作者: chentao 时间: 2016-3-3 22:06:28

房东是需要留照片的，个人认为是很难赢的.中介也不是万能的，也不是说了就算的了，房客也有权力不承担，让法庭来最判决.所以作为房东就不必要较劲，投资房难免的.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-3-4 01:20:24

ice0726 发表于 2016-3-3 19:37
谢谢大家回复,property manager说发给房客warning letter,如果有进一步进展会update。我们已经做好了上庭准 ...

如果是老化坏的，并且你输给你房客是这个原因，那么拿着判决去起诉这个供货商，把你上庭等相关有明确记录的损失做为证据（你停车，浪费的工作时间不能算，但是如果你为此咨询了律师，收到了账单这类的，你可以保留并做申诉赔偿）。

作者: 留言 时间: 2016-3-4 11:00:41

猩猩都叫兽发表于 2016-3-3 18:20
我不是房东啊，我只是想问下，签字都签了写的in good condition，难道还不算证据？ ...

证据是要逻辑的证据。炉子in good condition, 和证明房客careless，或者蓄意损坏之间还是有差距。

作者: 留言 时间: 2016-3-4 11:02:15

猩猩都叫兽发表于 2016-3-3 18:20
我不是房东啊，我只是想问下，签字都签了写的in good condition，难道还不算证据？ ...

”因为 2周前inspection时候这个炉子是 in good condition，所以，今天炉子坏了，所以房客弄坏了。 “ 逻辑有问题。

作者: 留言 时间: 2016-3-4 11:04:32

我觉得tribuinal的结果应该房东不太容易讨到想要的结果。不过，很希望知道最终结果。

作者: 留言 时间: 2016-3-4 11:16:22

如果我是房客，在Tribunal 我会说炉子在我搬进去后发现裂了，我就通知property manager 和房东。这个当时inpsection 没有发现。我不知道是以前还是最近裂的。我没有损坏，也没有注意到是什么原因裂的，现在我希望房东尽快把炉面更换，或者，我来换，让房东把钱付给我。
==============
房东的说法是：房子以前自住，　一直很好，　搬进去前inspection　也没问题，　突然坏了，　是房客弄坏的。　（我觉得这中间可能站不住脚）

比方说，我有个冰箱，用着一直很好，突然坏了。那就给人家换。。。

作者: 留言 时间: 2016-3-4 11:18:46

我支持房客，我觉得房客不应该修。

作者: 留言 时间: 2016-3-4 11:25:24

LYYX 发表于 2016-3-3 13:41
我记得你的Hamilton搬上来且带来房客的租客曾经义愤填膺地发了帖子，很多网友或同仇敌忾或不管三七二十一回 ...

不好意思，我是当时出主意让房客去Tribunal的。哈哈。。。哈哈。。。。，如果是人为损坏，也可以不同处理方法，比方说，不小心把玻璃弄碎了，就去找保险公司，如果有底费，就双方商量。在这里互相纠缠谁对谁错，打官司。绝对是得不偿失。

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-3-4 16:56:40

求pm是哪个中介。。。

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