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标题: 再说说Tauranga 陶朗加 [打印本页]

作者: lin33382 时间: 2016-3-3 07:14:57 标题: 再说说Tauranga 陶朗加

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作者: LYYX 时间: 2016-3-3 08:14:37

我提倡死守Auckland，除非你需在某地（如Hamilton or Tauranga )工作。

作者: jkimberly 时间: 2016-3-3 08:17:16

来学东西。。

作者: quad5 时间: 2016-3-3 08:25:41

数据支持不够，说服力不强啊。

作者: pkill 时间: 2016-3-3 09:04:09

Tauranga的主要资源是港口，现在说还要扩建挖深。进出口口岸带动其他产业。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-3-3 09:10:22

山高皇帝远

作者: Tentstar 时间: 2016-3-3 09:36:32

赞一个！北岸以前涨的太厉害的区，名义上是不到2%的回落，实际远远不止。反而silverdale这边因为涨幅不大，在这轮中非但没有回调，很多房子涨幅都在10-20万之间。

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-3 20:05:32

Tentstar 发表于 2016-3-3 08:36
赞一个！北岸以前涨的太厉害的区，名义上是不到2%的回落，实际远远不止。反而silverdale这边因为涨幅不大， ...

没错！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-3 20:17:58

陶郎加现在除了奥克兰房产投资外围影响外，还有个自身产业结构调整，和在整个国家里的经济地位调整的因素。我认为它长远上的潜力优于其他任何城市。但是这个需要观察考验的。楼主认为短期内还有１０％到２０％可以涨，这个我倒是没有这么乐观。去年一年，涨得太邪乎了。可能还能涨，但不会很快，我想。

有个５到８年怎么也能看出样子来了，不行我就抛了。或者它行的话，那个时候就是摘果子剪羊毛的时候啦，也得抛。

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-3 20:19:40

LYYX 发表于 2016-3-3 07:14
我提倡死守Auckland，除非你需在某地（如Hamilton or Tauranga )工作。

恩。好吧，那我提倡死守北岸。北岸人文社会环境好，房价呢总是大起大落，有机会抄底。不象东区四平八稳，或者中区贵得要命。

作者: winny 时间: 2016-3-3 22:02:16

作者: nasi_chilli 时间: 2016-3-4 01:02:11

TRG的3房二卫otamaetai学区房去年头才30多万。租350。今年換租420，上市才一天立刻有收到几个application. TRG的不错工资和好的工作环境再加上较低的生活水平，吸引很多kiwi要去那。打算下次金融危机时买多一間。如果老婆被我说服在下次金融危机前卖Akl的所有房了，我会打算把这間付清然后在等金融危机后全部投资在TRG房，地和商店，将来如果TRG有java工作时，会搬去那。要不然会在那退休。

为什么放弃Akl房地产？dude, once in a life time 有土豪打算炒Akl，花无百日黄啊

作者: libosuai 时间: 2016-3-29 22:53:07

去年在papamoa买了两块地一块还不到20，今年近30一块，个人觉得Tauranga毕竟属于港口城市，规划的深水码头能给这座城市会带来很大收益

作者: Quad 时间: 2016-3-30 10:46:06

不错的长期投资。

作者: 桔梗！Ryan 时间: 2016-3-30 11:10:28

tga 是新西兰第二大港！以后不会差

作者: Lease 时间: 2016-3-30 12:09:44

看来听我的没错，去年到外地投资的（比如， tauranga），到现在都赚了不少。

不过，要小心的是，外地的整体状况（人口增长幅度，经济多元化，活力，等等），与奥克兰相比差距较大。是否值得长期投资，需要深思。

tauranga的房价在金融危机之后，绝非是简单的房价停滞，而是与2007年高点相比，曾经下跌超过20%。

date Waikato / Bay of Plenty - Tauranga: DwMedSale
Oct-07 406000
Nov-07 392500
Dec-07 362000
Jan-08 341500
Feb-08 354000
Mar-08 350000
Apr-08 352500
May-08 376500
Jun-08 363000
Jul-08 350000
Aug-08 336915
Sep-08 334350
Oct-08 340000
Nov-08 323500
Dec-08 357125
Jan-09 343750
Feb-09 340000
Mar-09 341500
Apr-09 339000
May-09 335000
Jun-09 367000
Jul-09 340000
Aug-09 340000
Sep-09 354000
Oct-09 395000
Nov-09 355000
Dec-09 337500
Jan-10 349000
Feb-10 350000
Mar-10 360000
Apr-10 370000
May-10 340000
Jun-10 330000
Jul-10 339250
Aug-10 353500
Sep-10 328000
Oct-10 314000
Nov-10 328150
Dec-10 379500
Jan-11 320000
Feb-11 328000
Mar-11 360000
Apr-11 320800
May-11 330000
Jun-11 350000
Jul-11 334000
Aug-11 356500
Sep-11 318250
Oct-11 352000

http://www.landlords.co.nz/housi ... p;submit=Show+Graph

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-3-30 12:34:36

说了也白说，谁会愿意去那里住啊。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-30 13:44:55

Danger_Decibels 发表于 2016-3-30 11:34
说了也白说，谁会愿意去那里住啊。。。。

如果我现在退休了，肯定会想去吧。气候真的比较适合老人，治安也好。人老了，降低生活成本很重要。我在陶朗加的房客就是从奥克兰退休的老人。把奥克兰北岸的房子卖了，去那里租房住，手上一大笔现金随便花。

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-30 13:47:23

Lease 发表于 2016-3-30 11:09
看来听我的没错，去年到外地投资的（比如， tauranga），到现在都赚了不少。

不过，要小心的是，外地的 ...

我还记得你那个时候（15年初）说，可以短炒一两年。就是说，赚钱就在这两年了。我觉得从跟奥克兰的价格比例来说，目前涨得已经差不多了，还不到两年呢。那你觉得，什么时候是出售的最好时机呢？

作者: yellowtail 时间: 2016-3-30 15:40:56

有闲钱买个把扔那租着好了无所谓长短线没钱就守奥克兰吧

作者: newdream 时间: 2016-3-30 15:58:25

libosuai 发表于 2016-3-29 21:53
去年在papamoa买了两块地一块还不到20，今年近30一块，个人觉得Tauranga毕竟属于港口城市，规划的深水码头 ...

2012看到一个华人的地挂着卖17万，据说是2007年最高时买的，一直没有卖出来，估计现在卖掉了．

作者: youngswheel 时间: 2016-3-30 20:26:43

新的waikato 大学的校区啥时候建成啊？

作者: 大S 时间: 2016-3-30 21:22:53

大家都是能耐人啊

作者: lin33382 时间: 2016-3-30 21:47:15

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作者: bordesign 时间: 2016-3-30 23:16:56

TGA的发展是看好的。适合有一些闲钱但是在不想在奥克兰高价投资的群体。
就业岗位如增加一些，人口同房价都会涨更多。其实新西兰经济完全需要多一些城市来分担。
这样更有利国家经济长期发展，而不是一窝蜂都挤在奥克兰塞车。

作者: Larris 时间: 2016-3-31 09:42:47

真的很喜欢陶朗加。。。如果在那我可以有一份比较稳定的事业，那么我肯定不会回去奥克兰了。

作者: 798089357 时间: 2016-4-1 00:11:15

估计马上变成第二个akl

作者: 我爱TVB 时间: 2016-4-1 00:20:18

我觉得其他城市炒炒就算了，没有奥克兰那么多人口和移民量来支撑

作者: 绿茶的余味 时间: 2016-4-2 22:28:36

作者: Littlepigpig 时间: 2016-4-3 13:46:10

房奴甲发表于 2016-3-30 13:44
如果我现在退休了，肯定会想去吧。气候真的比较适合老人，治安也好。人老了，降低生活成本很重要。我在陶 ...

贊同，有些人估計就是那邊經過一下，根本沒有好好感受過一個城市，就人云亦云地說沒有人會去。

現在我們基本有長週末都喜歡往tauranga那邊去，那裡是我們去過NZ大部份地方以後的第二最愛。

第一最愛就不說那裡了，離開AKL太遠，有點不現實。

不過以tauranga的環境，物價等條件，確實是退休的好選擇。

唯一有點顧慮的是那邊的歧視，畢竟是Winston Peters的大本營。也聽一些那邊居住的朋友說起過歧視的遭遇。只是自己沒有遇到過而已。

作者: nasi_chilli 时间: 2016-4-3 14:07:26

Littlepigpig 发表于 2016-4-3 12:46
贊同，有些人估計就是那邊經過一下，根本沒有好好感受過一個城市，就人云亦云地說沒有人會去。

現在我們 ...

Tauranga MP is National's Simon Bridge. Most of them were very polite to us (6-8 times a year)

(http://www.parliament.nz/en-nz/m ... a-electoral-profile)
Election results
The winning candidate in the 2014 election, Simon Bridges (National Party), captured a majority (56.9%) of the 36,411 valid electorate votes cast for candidates in the Tauranga electorate. The seat was previously won in 2011 by Simon Bridges (National Party) with a margin of 17,264. The National Party also captured a majority (55.8%) of the party votes in Tauranga, up 1.6 percentage points on its party vote share in 2011. Turnout (total votes cast as a proportion of enrolled electors) in 2014 was 80.3%.

作者: Littlepigpig 时间: 2016-4-3 17:32:17

nasi_chilli 发表于 2016-4-3 14:07
Tauranga MP is National's Simon Bridge. Most of them were very polite to us (6-8 times a year)

又說歷史了， 2005年之前WP的大本營確實在Tauranga, 也是我當年認識這個人的時候，他就在Tauranga, 現在轉到Northland了，但是Tauranga那邊仍然有不少人支持他的。

還有，1990年前，WP也曾經是National Party的部長....

作者: nasi_chilli 时间: 2016-4-3 20:59:41

Littlepigpig 发表于 2016-4-3 16:32
又說歷史了， 2005年之前WP的大本營確實在Tauranga, 也是我當年認識這個人的時候，他就在Tauranga, 現在 ...

every politician has supporters

55% party vote to national means Tauranga voters agree on national's policy.

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-3 21:16:28

楼上别吵了，基督城，基督城才是歧视最严重的地方。如果没有地震，那个地方的宜居程度是没有争议的。白人多的地方就有歧视，但是那又怎么样，华人还不是都追着白人多的地方去。歧视也不至于没事就打你杀你抢你，哈。

作者: 家有kitten 时间: 2016-4-3 22:03:25

是呀，华人老说白人歧视，可是还是一个劲的追着白人屁股跑。白人多的地方房子值钱，白人多的学校是好学校。我觉得是自己看不起自己吧

作者: yumin5299809 时间: 2016-4-12 10:40:28

我也想去这个城市

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