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标题: 已经分割过三次的LIFESTYLE农场地还可以分割吗 [打印本页]

作者: 小村 时间: 2016-2-29 22:42:34 标题: 已经分割过三次的LIFESTYLE农场地还可以分割吗

这个是帮朋友问的，他们在关注一块LIFESTYLE农场，土地面积超过1HA，理论上可以分割两块5000平米的地。但是现在发现这块地本身已经被分割过三次，才达到现在的1万多平米。那么，如果现在买下来的话，是否可以分割成2快，还是不能再分割？
求专家解释，谢谢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-29 22:54:04

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-29 22:56 编辑

如果土地符合 District Plan 相關zoning 的低分割密度要求車道/水管等安排OK 土地沒有自然生態/樹林/河流/濕地/坡度/景觀/毛利人什麼的阻礙 - 就像凌遲一樣是割完可以再割的

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-2-29 23:08:34

问council 吧，最准。

作者: kara 时间: 2016-3-4 21:17:11

是否可以分割一定要去Council去查一下Zoning,1Ha 的话我看够呛。我家也是1Ha, 不可以分。我附近朋友家2.5Ha, 也不可以分。

作者: ethanwu 时间: 2016-3-4 22:28:22

理论上是可以的，现在小几万平的LIFESTYLE很多都是以前几十万平变出来的。。

随着区的发展需要ZONING是会更变的。

作者: 忠轩步 时间: 2016-3-4 23:25:31

如果在 Rodney country living 的 lifestyle 是不行的，平均 2 ha，最小 1 ha

作者: 小村 时间: 2016-3-12 22:21:40

抱歉那么晚才回复，那个农场是在HAMITLON的

作者: hungugu 时间: 2016-3-13 09:09:39

小村发表于 2016-3-12 22:21
抱歉那么晚才回复，那个农场是在HAMITLON的

還是找當地的council問吧，和奧克蘭完全不同的規定。

作者: masterq 时间: 2017-3-22 22:46:41

陌生的香港人发表于 2016-2-29 22:54
如果土地符合 District Plan 相關zoning 的低分割密度要求車道/水管等安排OK 土地沒有自然生態/樹林/河 ...

請問如果在北岸的黃線區呢?是否超過一萬平方就可以分而不需要等到2032年?例如一塊五公頃的地，以前未分割過的話，是否可以再分割成五塊?謝謝。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-22 23:23:58

本帖最后由陌生的香港人于 2017-3-22 23:41 编辑

masterq 发表于 2017-3-22 22:46
請問如果在北岸的黃線區呢?是否超過一萬平方就可以分而不需要等到2032年?例如一塊五公頃的地，以前未分割 ...

你所說的黃線區是說Future Urban Zone 吧要視乎到底在哪一區啊也有時間表如果不跟進時間表council 理論上是不會批的（雖然這個時間表好像隨時可以根據council 官員/政客心情而review 也可以隨時變動 - 當然他們不會這樣說而說是經過緊密研究但背後有沒有利益團體在較勁恐怕真是天知曉）

Future Urban zone 是鼓勵土地互相合拼而達到集約規劃而不是繼續讓自己土地進一步分割來做成業權進一步分散所以密度要求也非常低和rural production zone 一樣要 80 甚至100公頃才能分所以這不是普通小地主的玩意而是大發展商兼併你說的1萬平方米好像不是future urban zone 而是Rural Conservation 甚至 Countryside living 吧？那就不是黃區了

作者: masterq 时间: 2017-3-22 23:29:34

陌生的香港人发表于 2017-3-22 23:23
你所說的黃線區是說Future Urban Zone 吧要視乎到底在哪一區啊也有時間表如果不跟進時間表council 理 ...

例如這個區呢?應該是屬於Future Urban Zone,如果是5公頃左右的地，可以再分成一公頃一塊嗎?還是要等到2032年開發商再分?

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1198035813.htm

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-22 23:38:58

本帖最后由陌生的香港人于 2017-3-22 23:57 编辑

masterq 发表于 2017-3-22 23:29
例如這個區呢?應該是屬於Future Urban Zone,如果是5公頃左右的地，可以再分成一公頃一塊嗎?還是要等到203 ...

說了 Future Urban zone 市政府基本不鼓勵自家分割更何況只有5公頃那麼小還是不要想了不要給“Future Urban” 這兩個充滿希望的名稱欺騙誤導裡面的操作方式和一般市區地分割完全不是那回事

隨便買塊市區的Mixed Housign zones 的隨便分割兩三塊玩玩更化算啦郊區地我一般不建議碰生態/地貌/郊區特色/水處理方面限制太多而一般華人新移民也大概不了解本地人對鄉村山野的熱愛...

作者: masterq 时间: 2017-3-22 23:47:02

陌生的香港人发表于 2017-3-22 23:38
說了 Future Urban zone 市政府基本不鼓勵自家分割更何況只有5公頃那麼小還是不要想了

隨便買塊市區 ...

住過市區不想再住了，還是住鄉下舒服，去看過這間，有景，真的很舒服，可惜不在Future Urban zone內，其實入市區就一個交通燈，三十分鐘，很方便，我确信這是市區未來發展方向，只是要和政府斗長命。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1252562359

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-22 23:52:39

本帖最后由陌生的香港人于 2017-3-22 23:55 编辑

masterq 发表于 2017-3-22 23:47
住過市區不想再住了，還是住鄉下舒服，去看過這間，有景，真的很舒服，可惜不在Future Urban zone內，其 ...

既然覺得鄉下好舒服那就乖乖地住好了不要老想著分割啦都變成urban了還會是鄉下嗎？哈哈

真的要分割可以考慮還屬於urban市區裡的Large Lot Zone 這些4000多就可以分割也和lifestyle差不太遠所謂 lifestyle 其實就是一種感覺而已

作者: masterq 时间: 2017-3-22 23:59:27

陌生的香港人发表于 2017-3-22 23:52
既然覺得鄉下好舒服那就乖乖地住好了不要老想著分割啦都變成urban了還會是鄉下嗎？哈哈

真的要分割 ...

不單單是感覺，你唔比較過唔知，住鄉下闊落很多，回到北岸市區，房子一間連一間，像個監倉，感覺很擠迫，唉.........

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1269076312.htm

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-23 00:03:28

masterq 发表于 2017-3-22 23:59
不單單是感覺，你唔比較過唔知，住鄉下闊落很多，回到北岸市區，房子一間連一間，像個監倉，感覺很擠迫， ...

你連北岸都覺得似監倉又如何返廣州？哈哈雖然我也覺得香港的居住環境簡直不能想像

作者: masterq 时间: 2017-3-23 00:08:50

陌生的香港人发表于 2017-3-23 00:03
你連北岸都覺得似監倉又如何返廣州？哈哈雖然我也覺得香港的居住環境簡直不能想像 ...

返廣州我訓街。

作者: masterq 时间: 2017-3-23 00:13:35

陌生的香港人发表于 2017-3-23 00:03
你連北岸都覺得似監倉又如何返廣州？哈哈雖然我也覺得香港的居住環境簡直不能想像 ...

香港我住當房~~

作者: elffirevox 时间: 2017-3-27 09:20:15

masterq 发表于 2017-3-22 23:47
住過市區不想再住了，還是住鄉下舒服，去看過這間，有景，真的很舒服，可惜不在Future Urban zone內，其 ...

房子不错，可惜离坟场近了点

作者: masterq 时间: 2017-3-27 09:23:40

elffirevox 发表于 2017-3-27 09:20
房子不错，可惜离坟场近了点

嗯，是的，房子里面不錯，可惜不在黃線區內。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2017-3-27 14:19:46

被划进future urban zone黄区里不是什么好事，所以还是安安稳稳的买一个自己喜欢的房子自己住着舒服就好了，想要一边住一边等着赚钱的话那真的就是要跟council的规划比谁耗得起了。。

作者: masterq 时间: 2017-3-27 19:43:39

吃菜的小猪发表于 2017-3-27 14:19
被划进future urban zone黄区里不是什么好事，所以还是安安稳稳的买一个自己喜欢的房子自己住着舒服就好了 ...

被划进future urban zone黄区里肯定是好事,只是與康嫂斗長命而已，各人情況不同，不能一概而论。

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