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标题: 用房子抵押贷款买第二套房需要什么条件？ [打印本页]

作者: chayou 时间: 2016-2-29 19:17:34 标题: 用房子抵押贷款买第二套房需要什么条件？

本帖最后由 chayou 于 2016-2-29 19:28 编辑

目前已有一套，银行估价68万，还欠贷款32万。
现在看中了一套130万的房子，想抵押房子要多少首付？
补充一下年薪14万.....可以申请贷款不？

作者: yellowtail 时间: 2016-2-29 19:21:27

看你收入还款能力。。如果你收入一年20 30万那零首付都可以

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-29 19:21:48

有收入证明，有能力还款是最基本的条件

作者: chayou 时间: 2016-2-29 19:23:05

yellowtail 发表于 2016-2-29 19:21
看你收入还款能力。。如果你收入一年20 30万那零首付都可以

要年薪20万啊……那没戏了

作者: chayou 时间: 2016-2-29 19:23:57

NewLynnHse 发表于 2016-2-29 19:21
有收入证明，有能力还款是最基本的条件

税后2300/周能吗

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-29 19:29:41

chayou 发表于 2016-2-29 20:23
税后2300/周能吗

哇塞，那挺高的，你找个银行的贷款经理或者贷款中介问问吧

作者: LYYX 时间: 2016-2-29 19:45:36

具体贷款中介或银行知。
按计算你的首付需=130的30%（第二套属投资房）=39万
而你第一套房top up=68-68的20%-32=22.4万
所以你还需填首付=39-22.4=16.6万
以上是你的收入够且你有额外的16.6万钱，若没额外的钱你只能买=22.4/0.3=75万以下的第二套房？

作者: Fang40 时间: 2016-2-29 19:49:18

yellowtail 发表于 2016-2-29 20:21
看你收入还款能力。。如果你收入一年20 30万那零首付都可以

现在还有零首付？

作者: Fang40 时间: 2016-2-29 19:50:39

应该可以吧！除非你还有其它贷款

作者: Fang40 时间: 2016-2-29 19:52:40

chayou 发表于 2016-2-29 20:23
税后2300/周能吗

税后$2300/周不止$14万年薪吧？应该可以吧！

作者: chayou 时间: 2016-2-29 20:06:40

LYYX 发表于 2016-2-29 19:45
具体贷款中介或银行知。
按计算你的首付需=130的30%（第二套属投资房）=39万
而你第一套房top up=68-68的20 ...

这个计算公式蛮有道理的，就是首付不够20% 所以很郁闷……只能再观望观望了谢谢大家的回复

作者: pc1 时间: 2016-2-29 20:15:31

LYYX 发表于 2016-2-29 20:45
具体贷款中介或银行知。
按计算你的首付需=130的30%（第二套属投资房）=39万
而你第一套房top up=68-68的20 ...

《《第一套房top up=68-68的20%-32=22.4万》》。这里为什么要减掉68的20%？不是68-32债务就是LZ可以运用的钱吗？

作者: Fang40 时间: 2016-2-29 20:26:18

pc1 发表于 2016-2-29 21:15
《《第一套房top up=68-68的20%-32=22.4万》》。这里为什么要减掉68的20%？不是68-32债务就是LZ可以运用 ...

68*20%=13.6万是第一套房的首期。

作者: Robbi 时间: 2016-2-29 21:00:32

这里有n多种算法。楼主收入不错。电话我，和你详细说说吧。我自己从第二套开始就是这样一套压一套出来的。

楼主到时能把贷款给我，我很高兴，不能的话就算当回雷锋吧。

作者: LU99 时间: 2016-2-29 22:51:23

本帖最后由 LU99 于 2016-2-29 23:55 编辑

LYNN的算法不对。楼主如果能过拿出十几万的首付，就可以买到。关键是楼主老婆有无工作，收入多少，几个大人，孩子。如果楼主老婆有收入。这笔贷款轻松搞定。没有收入。买稍微便宜一点也够。

楼主如果需要仔细计算。请发微信给我。告诉我现在哪家银行。老婆有无收入。我就能计算出来。
楼主这笔贷款问题不大。如果降低要求。如果买一百万的房子楼主只要出几万就OK。老婆也吧需要工作。

楼主这个收入都贷不到，本地没有几个人能贷到款了。

作者: Bombbaby3 时间: 2016-3-1 09:34:17

你好，你这个情况完全有机会不用付首付。

如果有需要打给我们，谢谢

作者: LU99 时间: 2016-3-1 09:42:31

这种情况，如果你找人做RV 可以不用，或者少给首付，但是还要兼顾到你们家的整体收入，欢迎微信我，我帮你免费计算一下。我们有专用的计算器。

大家需要计算自己的贷款能力和额度，都可以微信我。我帮你算算，如果不够，可以来我们的office 面谈。

我们办公室在royal oak

作者: 阿海 时间: 2016-3-1 09:58:21

本帖最后由阿海于 2016-3-1 11:13 编辑

第一套房子，equity = 680k - 320k = 360k
如果打算买了第2套后出租，那剩的equity = 360k - 680k x 30% = 156k

第二套房子，首付需要 = 1300k x 20% = $260k

那你要有至少10万4千的现金首付才能买130万的新房当自住。
至于你的收入能不能贷那就只能问broker或银行了。

作者: lzh520bmw 时间: 2016-3-3 13:48:46

Fang40 发表于 2016-2-29 21:26
68*20%=13.6万是第一套房的首期。

可是首付楼主已经付了，为什么还要减呢

作者: Fang40 时间: 2016-3-3 17:38:49

lzh520bmw 发表于 2016-3-3 14:48
可是首付楼主已经付了，为什么还要减呢

她是在算多少可以支配

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