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标题: 44,hart rd,takapuna前天流拍了！请各位讨论流拍原因！ [打印本页]

作者: liuying1 时间: 2016-2-27 10:17:34 标题: 44,hart rd,takapuna前天流拍了！请各位讨论流拍原因！

本周四，也就是前天下午6：00，我去参加44,hart rd,takapuna的现场拍卖，该房800多平的大地，两房两厅的老房，完全可以分割。来的人不多也不少，估计大部分都是看热闹的附近邻居。起拍价150W,居然无人竞价。拍卖师几分钟就草草地结束拍卖。这个房的现任房主是去年9月左右房事最火爆的时候买进的，当时我也在拍卖现场,当时拍卖气氛热烈，当时最后成交价格为176W.如果算上过去这几个月的贷款利息和应交的中介费用，这个房的成本应该在186W左右。也就是说，房主要卖到190W才有钱赚。越往后成本越高，因为每月有利息要支付。按道理该房地理位置不错，且可分割，现在为何无人感兴趣呢？且我个人感觉现在房事并不冷清啊。。。请各位大神分析分析。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-2-27 10:21:53

现在都是自主需求，可能这个房子投资潜力更合适吧。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-27 10:22:47

现在市场上只有自住的人会出手。投资客只有卖方，没有买方。

作者: charmer 时间: 2016-2-27 10:46:23

你该不会是房主吧？这个房子我早就预测了会流拍，原价卖都没人要。

作者: 教作仁波切 时间: 2016-2-27 10:52:40

短炒就该是这下场没错

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-27 11:06:48

太贵了，不值

作者: Robbi 时间: 2016-2-27 11:12:49

angelvan2012 发表于 2016-2-27 10:22
现在市场上只有自住的人会出手。投资客只有卖方，没有买方。

这个观点有点偏差
我这个月做的基本都是投资的。自己也刚入手了一个投资

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-27 11:17:24

Robbi 发表于 2016-2-27 10:12
这个观点有点偏差
我这个月做的基本都是投资的。自己也刚入手了一个投资 ...

但是投资的人不会买回报这么差的房子。这个房子出租才能租多少？六百都到不了。除了炒房的，只有自住的肯出钱，可是自住的能有这么多银子的，就不买它了，买更舒服的去，能买半幅地大房子了还能有海景。

作者: cool 时间: 2016-2-27 11:19:29

1.不是Takapuna区的房子
2.以前买得贵，把想买的人都吓跑了

作者: zmsww 时间: 2016-2-27 11:27:48

charmer 发表于 2016-2-27 09:46
你该不会是房主吧？这个房子我早就预测了会流拍，原价卖都没人要。

我不是房主。謝謝！

作者: magiczyb1886 时间: 2016-2-27 11:39:18

有钱便是晴天，一切都是浮云

作者: 哲也依然 时间: 2016-2-27 11:52:53

你两次都在那你很关心这个房子啊~
在场人数就能说明问题了

作者: mimisa 时间: 2016-2-27 12:01:38

现在是“春江水暖鸭先知”。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-27 12:05:19

这房能自住吗。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-27 12:15:30

现在问题就是，很多房子卖家不肯降价，而利息又低，所以他们就慢慢等呗。

作者: pategao 时间: 2016-2-27 12:21:11

love_3_month 发表于 2016-2-27 12:15
现在问题就是，很多房子卖家不肯降价，而利息又低，所以他们就慢慢等呗。 ...

我出价的一个房子卖方终于要降价了,等一下来签合同

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-27 12:31:54

pategao 发表于 2016-2-27 11:21
我出价的一个房子卖方终于要降价了,等一下来签合同

现在肯降价的卖家挺多的。我看到一个两个月降了大概不到十万吧。一共七八十万的房子。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-27 12:32:49

房奴甲发表于 2016-2-27 11:31
现在肯降价的卖家挺多的。我看到一个两个月降了大概不到十万吧。一共七八十万的房子。 ...

而且我们最近出ｏｆｆｅｒ的两个房子都是卖家没有还价的情况。说明卖家有心理准备了。

作者: jarod_2003 时间: 2016-2-27 18:39:25

号码感觉是硬伤，我反正是不会买带4 的

作者: beck@ 时间: 2016-2-27 18:47:32

房奴甲发表于 2016-2-27 10:17
但是投资的人不会买回报这么差的房子。这个房子出租才能租多少？六百都到不了。除了炒房的，只有自住的肯 ...

这套房的关键不再于房,..... 是2快地

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