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标题: ~~~~~~~~~~~~~求教：关于换房 - 贷款的问题~~~~~~~~~~~ [打印本页]

作者: foam. 时间: 2016-2-26 11:07:09 标题: ~~~~~~~~~~~~~求教：关于换房 - 贷款的问题~~~~~~~~~~~

现在有一套自住房但因为地点离上班地方距离太远外加4房短时间用不上考虑卖掉换个3房/近/便宜点的房子。
准备先卖掉再买房，想请问这种情况下是否得再进行一次工资证明，贷款预批等等的程序，另外再买房是不是就得首付30%了。

求各位大神指点，跪谢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-26 11:12:41

不用30%，但是需要预批

作者: 中舜信贷 时间: 2016-2-26 12:52:17

您好楼主，需要做一次预批，重新审核收入情况。如果您卖了只有一套房的话，可以20%首付。另外如果收入情况特别好的话，可以再不卖房的情况下做预批再买也可以，欢迎联系。

作者: LU99 时间: 2016-2-26 13:18:01

本帖最后由 LU99 于 2016-2-26 14:20 编辑

这个事最简单的办法是做，security transfer。就是说你现在欠银行50万。只要借50万。不想多贷。只是想把贷款从老房子挪到新房子。这种情况你需要跟你现在的银行经理商量行不行。broker帮不上。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-2-26 13:19:53

把旧房的贷款转到新房上就可以了,最好能同一天交割

作者: foam. 时间: 2016-2-26 14:08:57

LU99 发表于 2016-2-26 14:18
这个事最简单的办法是做，security transfer。就是说你现在欠银行50万。只要借50万。不想多贷。只是想把 ...

那请问如果现在贷款时50万但因为再想换房子可能就没有现在的贵了可能只要贷40万这样银行会有什么问题吗银行需要再审核工资情况吗因为父母来了所以工作时间就变少了工资也就不如上一次贷款时那么多谢谢解答

作者: foam. 时间: 2016-2-26 14:09:28

小手冰凉的兔子发表于 2016-2-26 14:19
把旧房的贷款转到新房上就可以了,最好能同一天交割

那要是旧房卖了的时候新房还没落实怎么办？

作者: LU99 时间: 2016-2-26 14:34:47

五十万变四十万。还有就是先卖掉没有买到。可以和现在你的银行经理商量。你找银行问问谁是管理你的。约这个人。他能搞定

作者: foam. 时间: 2016-2-26 14:50:02

LU99 发表于 2016-2-26 15:34
五十万变四十万。还有就是先卖掉没有买到。可以和现在你的银行经理商量。你找银行问问谁是管理你的。约 ...

好明白了谢谢您

作者: 至诚信贷 时间: 2016-2-26 15:05:28

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作者: LU99 时间: 2016-2-26 18:32:29

这个事如果找broker ,一定按新申请帮你弄。所有新的申请必须要提供现在的收入证明。
Transfer security ，是继续使用你老的贷款。broker 是没有钱拿的。应该不会有雷锋吧。

作者: uboat99 时间: 2016-2-26 20:11:52

transfer security, 要新房老房 settlement 在同一天，哪有那么刚刚好的。

作者: LU99 时间: 2016-2-26 20:21:17

可以不同一天。银行人会弄

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-2-26 21:44:38

LU99 发表于 2016-2-26 19:32
这个事如果找broker ,一定按新申请帮你弄。所有新的申请必须要提供现在的收入证明。
Transfer security ， ...

原来这样啊，我们的broker就帮我们这么做了呢，而且根据我们的情况让我们不要break贷款重新贷，因为当时我们的收入状况没有以前好而且break fee很高。看来我们是遇到雷锋了。。。

作者: luolixinyi 时间: 2016-2-26 21:51:07

去银行做个bridged finance

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