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标题: 什么叫flexible account? [打印本页]

作者: ideyate 时间: 2016-2-25 00:18:08 标题: 什么叫flexible account?

本帖最后由 ideyate 于 2016-2-25 00:23 编辑

事情是这样的，最近买了个房子，打算首付出30% - 20万，然后和银行贷款46万。

问了我们的broker，告知有个可以拿到更好利率和现金返还的方法: 因为我还有一个房子在那个银行，而且那个房子lvr比较低没有到30%，broker的意思是让我现在这个房子首付只给16万，另外4万给银行，通过银行给对方房东，这样相当于和银行多贷了4万，可以把总的lvr拉到30%，可以拿到好点的利率和现金返还。broker说这样我什么也不损失，说这4万其实只是相当于作了个转换我们给银行，然后通过银行给了对方房东。而且这4万块还可以放到啥flexible account里面，可以作为credit使用。(其实我也没太听懂broker说啥，反正就是这个意思)

请问大神真的有这种说法吗？有没有什么潜在的问题？

作者: CT搬运 时间: 2016-2-25 00:43:43

就等于你多跟银行借了4万，这四万不也有利息么，用这4万换来的所谓的“好处”--利率和现金返还细算下来有没有这四万的利息高呢？总之咱们在银行面前就是“傻子”，越弄的花里胡哨的咱越晕。

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-25 00:48:02

可以的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-25 07:41:26

这个差不多就像一张XXXL的信用卡。如果你花钱很有节制的话，你应该把你能贷的都贷出来放在这个户口里，没有用就不用还利息，但是有需要的时候就可以随时拿出来用。

可是有些人不一样，贷出来以后就拿去买有的没的，最后欠了一屁股的债

作者: LU99 时间: 2016-2-25 08:10:59

Flexi 的意思是你用的时候给利息，不用的时候就不用给利息。
楼主既然有30% 首付，如果收入没有问题。你可以做Bnz . Bnz 给的利息和现金返还是所有银行里面最好的。
你可以让你broker 帮你做。

作者: 假装多好 时间: 2016-2-25 09:34:00

不明白，那20万不是你的吗？首付16万，再给银行4万，那还是你的啊，怎么相当于和银行多贷了四万呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-25 09:56:57

假装多好发表于 2016-2-25 09:34
不明白，那20万不是你的吗？首付16万，再给银行4万，那还是你的啊，怎么相当于和银行多贷了四万呢？ ...

跟银行多贷4万，然后开个flexible，直接把那多贷的用自己的钱存进flexible还掉

这个就是中介存在的其中一个价值，帮别人动脑筋。。。哈哈

作者: Bombbaby3 时间: 2016-2-25 10:42:58

本帖最后由 Bombbaby3 于 2016-2-25 10:47 编辑

你好，Flexi就是Revolving Credit，这个对冲账户。

很多客人都会要求这个，因为不用不付利息，而且有需要随时可以用。

有客人的目的是换台车，有客人的目的是用来再买一套房付首付，这种情况用了马上可以fix，利息低。

有客人是生意需要资金周转，这种情况很快就可能还回去，不需要fix。

补充一下你的问题，做这个账户多贷一些的确可以多拿Cashback，客人也没有损失。

不过4万也多不了太多，不过真的像楼上的朋友说的，不要乱花就行。

作者: ry55 时间: 2016-2-25 13:43:56

意思是如果首付20万，这4万就是肉包子打狗了；如果这4万通过银行给，则银行的包子先给出去，自己的4万虽然给了银行但自己还能用，就是用的时候有利息而已。
是这样吧。

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-25 13:50:50

ry55 发表于 2016-2-25 13:43
意思是如果首付20万，这4万就是肉包子打狗了；如果这4万通过银行给，则银行的包子先给出去，自己的4万虽然 ...

是的，同样是付出去20万，能有更多的优惠，还能有一个4万额度的信用卡。

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