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标题: 4 Avice St Remuera 分析 [打印本页]

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 19:28:22 标题: 4 Avice St Remuera 分析

今天去參加了一場Rwy white的auction

this HTML class. Value is http://www.realestat

4 Avice St

優點： 1. 好學校：double grammar, 小學 Remuera School, 中學                Remuera Intermediate。
         2. 658的全幅平地。
         3. 離火車站很近，走路不到10分鐘，去Newmarket, city或                是其他地方上班都很方便(離超市countdown)

缺點： 1. 離高速和火車鐵軌只隔了5～6戶房子和一條街。
            2. 房子非常非常非常破。
            3.號稱4房兩衛，但其實只有三房加一個頭都抬不起來的                   閣樓然後沒有車庫。
            4.後面直接是加油站，離醫院也很近。
            5.出來上高速只能左轉進醫院再轉出來。

大家分析一下這房值多少？

作者: DJMM娃娃 时间: 2016-2-24 19:37:36

170，缺点在很多人眼里不算缺点，优点确实是优点！

作者: 4143920 时间: 2016-2-24 19:41:14

这个房子拍不到 1.75m

房价就跌了

作者: Laura2013 时间: 2016-2-24 19:45:00

网页打不开

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 19:47:05

http://www.realestate.co.nz/2735508

更正網頁

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 20:05:44

Sold for 1.41million, there is another property (cross the road, 30 seconds walk, 50 Ohinerau) asking price 1.75million, its on the market for 3~4 month then sold for 1.6m

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 20:06:34

forgot to mention, 4 Avice is in the boundary of the gramma zone.

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 20:25:38

DJMM娃娃发表于 2016-2-24 20:37
170，缺点在很多人眼里不算缺点，优点确实是优点！

1.41......................

作者: Venox10111 时间: 2016-2-24 20:31:04

gtralan 发表于 2016-2-24 21:06
forgot to mention, 4 Avice is in the boundary of the gramma zone.

[attach]1321655[/attach]

yep, as stated in Blacksheep System

作者: Venox10111 时间: 2016-2-24 20:34:27

gtralan 发表于 2016-2-24 21:25
1.41......................

Wow, CV's 1.34M

Blacksheep has an estimate of 1.3-1.4m

Remuera 双学区全副地，比3kings 半幅地，便宜多了哟

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 20:34:47

4143920 发表于 2016-2-24 20:41
这个房子拍不到 1.75m

房价就跌了

1.41...........................

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 20:41:08

Venox10111 发表于 2016-2-24 21:34
Wow, CV's 1.34M

Blacksheep has an estimate of 1.3-1.4m

I love your system

作者: 闹闹妈 时间: 2016-2-24 20:45:32

这价格太太合理了

作者: pategao 时间: 2016-2-24 20:46:53

哇，大漏啊，，

作者: DJMM娃娃 时间: 2016-2-24 21:05:03

我认为算是一个漏。

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 21:29:29

如果是個漏那為什麼對街好四房double garage 開價175賣了3、4個月都賣不出？歡迎探討

作者: gtralan 时间: 2016-2-24 21:33:51

為什麼說這價格太合理說真的我覺得就值個130 這加油站連著的房誰買還有那房子基本可以忽略根本達不到住人的基本要求可以稱的上噁心

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-2-24 21:44:19

不觉得是漏。根本不适合自住，投资也撑死抵个通胀。可能是加油站老板买的，为了方便上班不在乎高点价格拿下

作者: 4143920 时间: 2016-2-24 21:44:45

Venox10111 发表于 2016-2-24 20:34
Wow, CV's 1.34M

Blacksheep has an estimate of 1.3-1.4m

黑羊系统胜利

作者: mnstar 时间: 2016-2-24 21:48:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2016-2-24 22:06:49

4143920 发表于 2016-2-24 22:44
黑羊系统胜利

这个有马后炮嫌疑，很多内容方面还要继续努力了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-24 22:13:57

如果是连着油站那就没有漏不漏这一说了，根本不用考虑。

作者: Venox10111 时间: 2016-2-24 22:39:43

NewLynnHse 发表于 2016-2-24 23:13
如果是连着油站那就没有漏不漏这一说了，根本不用考虑。

嗯，确实连着新开的加油站。。。之前那一片是motel

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-24 22:41:49

Venox10111 发表于 2016-2-24 23:39
嗯，确实连着新开的加油站。。。之前那一片是motel

当时闹挺大的，都上报纸了，不过也挺悲剧的，住的好好的突然隔壁/后面开了个加油站

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-2-24 23:01:40

后院是加油站比后院是高速公路还要减分,之前我卖clonbern rd上后院是高速路的卖了156万,这个不可能超过150万的.

作者: 4143920 时间: 2016-2-24 23:12:53

NewLynnHse 发表于 2016-2-24 22:41
当时闹挺大的，都上报纸了，不过也挺悲剧的，住的好好的突然隔壁/后面开了个加油站 ...

这家除了卖房还有别的选择吗...

BP建加油站因为噪音，安全对附近住户造成影响。。只能逆来顺受吗。。我特别想知道之前惠灵顿那户因邻居建围墙挡海景拆围墙是根据什么起诉的。

社会主义国家还有居委会协调抗议赔偿，资本主义国家除了拿大笔钱砸律师起诉还有别的办法吗

要是我家后院开个加油站，拿个定向喇叭整天对轰。弄个大新闻

作者: Venox10111 时间: 2016-2-24 23:21:48

NewLynnHse 发表于 2016-2-24 23:41
当时闹挺大的，都上报纸了，不过也挺悲剧的，住的好好的突然隔壁/后面开了个加油站 ...

另外还有一个Remuera 紧邻加油站的刚卖。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-2-24 23:22:44

4143920 发表于 2016-2-25 00:12
这家除了卖房还有别的选择吗...

BP建加油站因为噪音，安全对附近住户造成影响。。只能逆来顺受吗。。 ...

所以看清楚邻居家用途，很重要啊。。。

作者: 4143920 时间: 2016-2-24 23:34:07

Venox10111 发表于 2016-2-24 23:22
所以看清楚邻居家用途，很重要啊。。。

普通的 light industry 和商业住宅像商店，诊所，公司在附近也不会对住宅产生太大影响，

如果是加油站，殡葬院，火葬场，货运中心，停车场，夜店这类的晦气或者吵杂的地方，感觉这房子就没法要了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-25 12:32:24

Venox10111 发表于 2016-2-25 00:22
所以看清楚邻居家用途，很重要啊。。。

什么时候把油站距离加进黑羊系统？

作者: Venox10111 时间: 2016-2-25 15:13:06

NewLynnHse 发表于 2016-2-25 13:32
什么时候把油站距离加进黑羊系统？

这个看地图就可以目测吧？

作者: 小二儿 时间: 2016-2-25 15:27:03

我猜就是不会超过150万，果然。。。

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