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标题: 贷款top up [打印本页]

作者: JMA 时间: 2016-2-23 21:01:42 标题: 贷款top up

有个规定好像是说房屋如果没有过户交易，该房产的贷款额是只能减少不能增加。这样的话，想top up出一部分钱用来做第二套首付的话不是和这个规定是矛盾的吗？请懂行的朋友帮忙解释下，谢谢。

作者: csamzhou 时间: 2016-2-23 21:06:21

没有这种规定。。。。

作者: LU99 时间: 2016-2-23 21:32:38

这个很简单。你首先要看看你现在的收入是不是够两个房子还贷款。如果够您就可以把两个房子绑在一起直接跟银行贷款。或者找个broker 算一下。就知道行不行了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-23 22:57:01

LU99 发表于 2016-2-23 21:32
这个很简单。你首先要看看你现在的收入是不是够两个房子还贷款。如果够您就可以把两个房子绑在一起直接跟银 ...

可以不要绑在一起吗？比如第一套房子有40%的贷款，再贷到80%，拿那40%去当第二套的30%？

作者: 中舜信贷 时间: 2016-2-24 08:32:35

你好楼主，这个不矛盾。主要是看你第一个房子里有多少Equity可以拿出来做第二套房子的首付，我可以帮你查银行股价并且算一下可以top up多少，欢迎联系。

作者: LU99 时间: 2016-2-24 14:32:08

你去top up 。银行会问你这个钱干什么用，你说买第二个房子的首付。那么只要不在同一家银行。就可以。比如你现在房子在ANZ。你top up 钱出来。你可以拿着这个钱去westpac 买个房子。这样可以。
但是如果还在 anz , 就必须绑一起。但是你能不能top up 取决于您现在的收入。如果您工资不够，还是套不出来

作者: Bombbaby3 时间: 2016-2-24 16:36:52

你好，如果在房子已经升值的情况下，收入也没问题的话

是可以把第一套房子的升值部分再多借出来，用来买第二套房

投资可以借到70%，自住一般都能80%，谢谢

作者: scottiedave 时间: 2016-2-24 16:43:27

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作者: LU99 时间: 2016-2-24 19:51:44

如果您房子升值，但是收入没变。对不起你top up 不出钱来。除非你想办法增加收入。

作者: LU99 时间: 2016-2-24 19:54:38

你收入够，就能top up .掏出来后拿这个钱做另外一个房子首付。OK。
但是那个房子贷款人也需要有工作，还款能力

作者: Robbi 时间: 2016-2-24 20:00:56

直接一个电话打过去问你的客户经理或者贷款经理吧。这里大家你一言我一语的，估计楼主都蒙了。。

要结合你自己个人情况和自身条件去看你这个case,这样你才知道怎么做更好。

加油吧

作者: JMA 时间: 2016-2-24 21:14:24

LU99 发表于 2016-2-24 18:51
如果您房子升值，但是收入没变。对不起你top up 不出钱来。除非你想办法增加收入。 ...

那投资房的房租可不可以算在收入增加中呢？应当算的吧

作者: LU99 时间: 2016-2-26 23:45:59

是的。租房收入算。

作者: LU99 时间: 2016-2-26 23:47:48

洋人就是top up 自己的房子.拿钱给儿女买房子。同一间银行。给另外人做首付可以

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