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标题: 两房一厅的小Unit好房还是难求啊 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-22 22:09:58 标题: 两房一厅的小Unit好房还是难求啊

虽然这段时间房源不断增加,但是真正看上眼的房子还是很少的.这几天一直帮朋友找西区50多万左右两房的Unit.出乎我的意料,从New Lynn 到Te Atatu South,从Henderson 再到Massey房源寥寥无几.好的,地大些的屋主期待价都60-70多万,简直跟三房小幅地要价差不多. 记得圣诞节前还有很多房源,一时间消失的无影无踪.也不知道什么情况,随便总结几点原因.无疑现在Unit房源紧俏,上市的话也许能卖个好价钱.大家对当前行情可以各抒己见.

作者: Archer_xlz 时间: 2016-2-23 09:12:13

一直不太明白Unit的具体费用是哪些，是不是有两种形式，freehold和leasehold。
我的理解是，freehold没有body corp fee，leasehold有。但是这个body corp fee是交给谁的？
除了body corp fee还有其什么费用？

作者: Bearonrun 时间: 2016-2-23 09:17:52

Archer_xlz 发表于 2016-2-23 09:12
一直不太明白Unit的具体费用是哪些，是不是有两种形式，freehold和leasehold。
我的理解是，freehold没有bo ...

Unit/stratum title的房子才会有Board corp fee. Lease hold 的房产，如果不是Unit/stratum title，也没有Board corp fee，只需缴纳Ground Rent给地主就行了。

作者: 假装多好 时间: 2016-2-23 09:47:56

有些单层unit只是一起交保险而已。

作者: Venox10111 时间: 2016-2-23 10:19:04

利率降了，投资的更容易hold, 再加上房价继续涨的前景，谁抛啊？

作者: 紫鹤 时间: 2016-2-23 10:23:12

Venox10111 发表于 2016-2-23 10:19
利率降了，投资的更容易hold, 再加上房价继续涨的前景，谁抛啊？

继续涨的前景？小心空军揍你哈哈

作者: Archer_xlz 时间: 2016-2-23 10:49:42

Bearonrun 发表于 2016-2-23 08:17
Unit/stratum title的房子才会有Board corp fee. Lease hold 的房产，如果不是Unit/stratum title，也没 ...

那么Board corp fee是交给谁？

作者: 紫鹤 时间: 2016-2-23 10:53:54

Archer_xlz 发表于 2016-2-23 10:49
那么Board corp fee是交给谁？

物业管理公司

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-23 11:36:42

Archer_xlz 发表于 2016-2-23 08:12
一直不太明白Unit的具体费用是哪些，是不是有两种形式，freehold和leasehold。
我的理解是，freehold没有bo ...

你的理解是完全混乱的。Leasehold无论是否Unit都有可能，那个你要交地租。一般大家说的unit都是freehold,其中普通cross lease的没有物业费，叫unit title的有物业费。别把body corp(就是物业费）和地租混在一起。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-23 11:37:52

北岸好像也是这样，我找了几个月，没有找到过去很常见的那种有地有院子的普通旧砖房unit，除非很差的。

作者: Bearonrun 时间: 2016-2-23 12:04:44

Archer_xlz 发表于 2016-2-23 10:49
那么Board corp fee是交给谁？

由Board corp管理者代收。

作者: Archer_xlz 时间: 2016-2-23 13:46:49

房奴甲发表于 2016-2-23 10:36
你的理解是完全混乱的。Leasehold无论是否Unit都有可能，那个你要交地租。一般大家说的unit都是freehold, ...

谢谢解答~是我之前说的不明白，我不明白的，主要是物业费的归属问题。unit title都有body corp，只不过freehold的unit没有地租，leasehold的unit有地租是这样吧。关于body corp交给谁，有网友说了，谢谢

作者: chang186 时间: 2016-2-24 20:43:11

Stonefield好像有两房两卫的连排放出来了，好像还不错。。。

作者: 小马虎 时间: 2016-2-25 16:11:13

如果两房UNIT卖得和三房townhouse是几乎一样的价格，我只是要3房的townhouse，毕竟房间多，出租起来租金也高。我觉得很多不错的TOWNHOUSE被低估了，前一阵阿海也入手了townhouse，租金高，房子大，干嘛要那种才2房的小房子？！搞不懂。

作者: susan86 时间: 2016-2-26 14:24:32

Town house的定义是啥?小地房?350左右的地?

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-26 14:39:02

我觉得时代在变迁，现在人们更在意良好的室内条件，而unit两房就是室内面积太小了，室外的土地无法独立处置，虽然存在，仅仅代表了打理的劳动，没有过去那么有吸引力了。相比之下，那些排房虽然需要付物业管理费，但是因为没有什么其他维护费用尤其是花园的费用，最后算下来维护成本是差不多的，排房室内面积大，隔热好，居住的舒适性远远超过unit房子，租金就是证明。一个一百多平方米的排房，还不如一个60平方米的Unit贵，如果是你，如何选择？

作者: 淡然若水 时间: 2016-2-26 14:43:16

susan86 发表于 2016-2-26 13:24
Town house的定义是啥?小地房?350左右的地?

Town house 就是那一片的房子样子都盖的差不多，地也都不大。

作者: 小马虎 时间: 2016-2-26 20:26:53

房奴甲发表于 2016-2-26 14:39
我觉得时代在变迁，现在人们更在意良好的室内条件，而unit两房就是室内面积太小了，室外的土地无法独立处置 ...

非常同意，有很多大地上面两个房子，但是是CROSS-LEASE，房子大，价格比unit合适多了。unit都70多万的话，为什么不买town house.很多townhouse就是独立的房子，只是title上市cross-lease。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-27 12:38:04

小马虎发表于 2016-2-26 19:26
非常同意，有很多大地上面两个房子，但是是CROSS-LEASE，房子大，价格比unit合适多了。unit都70多万的话 ...

。。。你正好说了我没有说的话。现在北岸那些ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的独立房子，７０多万能买到位置还不错的。上周还有中介追着我问呢，Ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的三房两卫呢而且屋况很好。那些６０多万的ｕｎｉｔ谁要？还不是很好的位置。

作者: babyformula 时间: 2016-3-2 21:06:36

50多万的2房UNIT真不如去买60-70的三房。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-3-2 21:24:53

babyformula 发表于 2016-3-2 20:06
50多万的2房UNIT真不如去买60-70的三房。

是的.自住的话就不如选择三房的,也差不太多.

但是从投资角度看,最低价位的房子是永远有市场的.

作者: mimisa 时间: 2016-3-3 22:39:14

再过个半年就有了。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-3-4 09:16:38

mimisa 发表于 2016-3-3 21:39
再过个半年就有了。

但愿吧.不过目前真没啥能看上眼的.

作者: mimisa 时间: 2016-3-4 09:59:17

沧海一笑发表于 2016-3-4 09:16
但愿吧.不过目前真没啥能看上眼的.

如果留学生增长不如预期的话。。。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-3-4 10:14:04

mimisa 发表于 2016-3-4 08:59
如果留学生增长不如预期的话。。。。。

好像跟留学生没啥关系吧.跟留学生有关系的是city apartment.如果没有稳定移民的话，房价肯定要回落的，也就可以造福本地购房的工薪阶层。没有留学/移民，国家又如何保证经济健康的发展。一切都是假设......

作者: mimisa 时间: 2016-3-4 10:20:35

沧海一笑发表于 2016-3-4 10:14
好像跟留学生没啥关系吧.跟留学生有关系的是city apartment.如果没有稳定移民的话，房价肯定要回落的，也 ...

和油价一样，现在的油价连三年前的假设都不是。。。。。。。。只是天方夜谭

作者: Jasch 时间: 2016-3-5 21:46:47

楼主的意思就是说，大家赶紧买房吧？

作者: 沧海一笑 时间: 2016-3-5 21:51:38

本帖最后由沧海一笑于 2016-3-5 21:10 编辑

Jasch 发表于 2016-3-5 20:46
楼主的意思就是说，大家赶紧买房吧？

非也.我感叹的是市面上两房房源太少.你富裕的话,放出一套,好解一下我燃眉之急.

作者: weifengshangyu 时间: 2016-4-26 16:35:05

五十多万的除了公寓也就unit吧

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-4-26 22:36:39

假装多好发表于 2016-2-23 08:47
有些单层unit只是一起交保险而已。

正解。。。。

作者: Nimitz 时间: 2016-5-18 22:57:48

早买早上岸啊这以后的移民多了去。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-5-19 11:45:55

本帖最后由沧海一笑于 2016-5-19 10:53 编辑

Nimitz 发表于 2016-5-18 21:57
早买早上岸啊这以后的移民多了去。

好房现在真是凤毛麟角了,不是用钱能衡量的.西区好的两房Unit都上到70了.要命啊.无需惊讶,一切皆有可能.

作者: weifengshangyu 时间: 2016-5-19 12:15:43

沧海一笑发表于 2016-3-4 08:16
但愿吧.不过目前真没啥能看上眼的.

之前西区有看到个房子本身不错的 2/12 blueridge close 不知道卖了多少钱，当场没买，就是怕租不出去，西区感觉都是投资房，这个地段感觉不是很好啊

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