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标题: 自雇者贷款 [打印本页]

作者: kara 时间: 2016-2-19 20:59:33 标题: 自雇者贷款

本帖最后由 kara 于 2016-2-19 21:11 编辑

最近看好一个房子，价格谈好是160万，自己有50万，需要贷110万。十年来都没有贷过款，已经忘了是个什么程序，正好有朋友认识做贷款的人，就约了见面。来人是某贷款公司的半个老板，很热情，可是看了我们这两年的财务报表，又在他的电脑里输了些数据，然后很遗憾地跟我说，没有任何一个银行会贷款给我们。为什么呢？我现在两套房子市价总共200多万，都没有贷款，新买的房子有个独立的一房一厅，出租可以有300块，再加上现有的出租房每周550块，买了新房把现在这个租出去，又是600块，加一起一周有1450块，还贷款足够了呀。
可Broker说是我们财务报表上显示公司盈余只有4万多，即使加上租金，一年税前也只有11万多。要贷110万，我们两个的税前收入要有25万才可以。送走来人，心情顿时跌落到了谷底。

转念一想，自己英文也不错，为什么不直接跟银行谈呢？前后两天，约了4家银行，分别是TSB,Kiwi，ASB和BNZ:
TSB三天后答复，可以贷，条件是要出房租估价
Kiwi也很快，两天后答复，但只能贷到100万，
BNZ前后找了两个分行的人，一个回复只能贷80万，另一个可以贷110万，但也要出房租估价
ASB最快也最简单，来了问了几个问题，要了财务报表，第二天就答复可以贷110万，不需要补充任何材料，只要有买卖合同就行。
比较之后，暂时选定ASB和TSB.
合同签了以后，进入利息等的谈判阶段。
先是ASBoffer 3年固定利率4.49%，外加7000块现金。并且说如果另外的银行比他们的offer好，还有商量的余地
TSB同样3年，利率4.4%,也是返7000块现金，另外房租估价也不要了
ASB知道后，回来说我给你4.39的利率，外加8000块现金。
TSB不放弃，我也给你8000块现金，利率4.35.
就这样，从最初被宣判没有一家银行会贷110万给我，一周后2家银行抢着借我钱,而且又给现金又降利息，梦想的房子终于到手了。
所以各位要贷款的朋友们，我的忠告是：自己找银行谈,银行可以把本来要付给Broker的佣金返还给你，而且免了中间人，速度也更快，利息还可以直接和他们讨价还价

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-2-19 21:26:56

看了前面的怎么感觉是来炫富的。。。。。。。可怜我这个屌丝了。哈哈。。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-2-19 21:27:31

话说，这是策略。值得大家参考。。。。。。。。。。。。。

作者: 阿放 时间: 2016-2-19 22:27:50

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作者: mnstar 时间: 2016-2-20 00:27:35

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作者: kara 时间: 2016-2-20 08:22:48

mnstar 发表于 2016-2-20 00:27
刚通过Broker在ANZ贷125W，一年4.25%，返8000

我们的目标也是4.25，但我们要固定三年，拿不到那么低

作者: x-ray 时间: 2016-2-20 23:01:03

只能说你broker不给力，怎么算的啊能差那么远

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