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标题: 紧急求助 [打印本页]

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 16:26:04 标题: 紧急求助

第一次买房，房子买到了，但是现在银行不给贷款，怎么办。希望大家给出出主意吧，万分感激。

房子底下是个storage,之前问过council，说那又不是房间，所以不需要consent.
屋主买的时候就这样，他也不知道要不要consent.现在问题是屋主在auction document写了 “storage has no permit or Code Compliance Certificate”。就是这短话。银行现在要求council写下这个不需要consent才给贷款。现在怎么才能让council写。我说花钱让他们去看，他们也不去。

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-19 16:31:24

“房子底下是个storage,之前问过council，说那又不是房间，所以不需要consent.“

那就出一个不需要CONSENT的证明

作者: mimisa 时间: 2016-2-19 16:37:52

好在康嫂有明确意见，你问问康嫂银行这么要求的话他们有什么可提供帮助的？问问银行康嫂不出证明的能否银行的人打个电话到康嫂核实。

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 16:44:08

我电话也打了，去也去了。问题他们就是不愿意写。说可以。
我想花钱让他们去现场看一下，明确告诉我到底要不要consent，不要最好，要的话，后补可不可以。他们也不去。怎么办呢

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 16:46:04

angelvan2012 发表于 2016-2-19 15:31
“房子底下是个storage,之前问过council，说那又不是房间，所以不需要consent.“

那就出一个不需要CONSENT ...

谢谢回复。问题是怎么让他给我出这个证明啊

作者: UNICONCEPT 时间: 2016-2-19 17:01:30

http://www.aucklandcouncil.govt. ... gworkisassessed.pdf

follow里面的步骤

作者: winstown 时间: 2016-2-19 17:03:35

跟银行商量下，贷款时放个条件，限定多少时间内搞定。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-2-19 17:04:52

贷款没搞定就去买房子了？太厉害了。。。和我一朋友状况相似，也是拍卖成交后才去做贷款，哪知有段时间比较严格，折腾到最后一天才惊险搞定。。。你这个合同里写了没CCC, 银行很难给你批贷款。问问你银行的贷款经理，让他们去打电话给你问的那个政府官员，看可行否。

作者: ttg2585mfch1987 时间: 2016-2-19 17:12:04

拍卖前没有给银行看auction的合同么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-19 18:40:25

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-19 18:48 编辑

想知道你所謂的‘storage’是什麼意思我問的是這storage 是屬於房子footprint 的一部分還是看來好像是後來加建出來的？還是前任房東隨便寫出來的房間用途而已？

如果這storage 的空間就是在現在房子footprint裡面的話 (假定房子是合法建造)  按常理應該不用特別就樓下用做 storage 而再申請 consent/CCC 的  除非它是商用但這和Building Consent 無關卻是Resource Consent 的事情

一般來說  Council （如果你是在奧克蘭的話）是不會安排員工無緣無故到現場給你證明什麼的不然他們可忙死了你至少已經遞交申請他們才會去看

樓主你其實看過property file 沒有批出的圖紙有這個storage 的空間存在嗎？你以前又是如何去問Council 說什麼又不是房间不需要consent呢？有沒有該官員的名字？能不能再找到他/她?  這些記錄其實是一定要保留的  打電話也根本解決不了什麼問題

需要多一點資料

作者: 小二儿 时间: 2016-2-19 18:42:59

银行不爱给贷款你还敢买！说明这个房子有问题，以后卖的时候也会有问题。

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 18:50:16

陌生的香港人发表于 2016-2-19 17:40
想知道你所謂的‘storage’是什麼意思我問的是這storage 是屬於房子footprint 的一部分還是看來好像是後來 ...

我可以把property file 发给你，帮我看一下吗。可以有偿。

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 18:52:35

陌生的香港人发表于 2016-2-19 17:40
想知道你所謂的‘storage’是什麼意思我問的是這storage 是屬於房子footprint 的一部分還是看來好像是後來 ...

还有我怎么递交申请，要他们去看.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-19 18:53:02

smallpoint 发表于 2016-2-19 18:50
我可以把property file 发给你，帮我看一下吗。可以有偿。

已經回了如果圖紙都沒有顯示的話看來的確是沒有consent 的但也有可能當時的法例是不用申請 building officer 是怎麼說？

我最有興趣想知道的是當初你是問哪個council 官員說沒問題呢？找他/她出來吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-19 18:55:27

smallpoint 发表于 2016-2-19 18:52
还有我怎么递交申请，要他们去看.

上面都有建築設計師網友張貼資料了可能要申請COA 也有可能申請不了

首先就是要找人畫圖或者樓上哪位朋友可以幫忙？

利益申報：我不認識他們

作者: kingscat 时间: 2016-2-19 19:18:08

1，找人做consent,不会很难，因为不住人，我买过一个房子楼下一个storage没有ccc,马上去申请，贷款的条件可以附加上“settle 前取得ccc”大概几个礼拜可以；
2，如果可以，找卖家商量延长几个礼拜的settle;

通常没有问题，祝你好运

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 19:20:38

kingscat 发表于 2016-2-19 18:18
1，找人做consent,不会很难，因为不住人，我买过一个房子楼下一个storage没有ccc,马上去申请，贷款的条件可 ...

谢谢回复，你有人介绍吗

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 19:25:26

kingscat 发表于 2016-2-19 18:18
1，找人做consent,不会很难，因为不住人，我买过一个房子楼下一个storage没有ccc,马上去申请，贷款的条件可 ...

怎么找人做consent，具体步骤能告诉我一下吗

作者: AFFOH 时间: 2016-2-19 19:26:00

本帖最后由 AFFOH 于 2016-2-19 19:27 编辑

究竟在做这个storage的时候做过哪些改动呢？如果不是扩张出一个storage，单单只是隔出了一个空间作为storage，应该不需要CONSENT吧。我觉得你应该和银行那边解释清楚，既然康扫都说了是不需要的，就应该不是问题。为什么不愿意写呢？1. 可不可以理解为因为你还不是现任房东，所以不给你写？2.或许是你解释的不清楚，没有和康搜说明白？3. 碰巧接电话的这个人比较事儿，就是诚心和你过不去？4.我觉得会不会康扫那边应该觉得这是很正常的一个案例，写个证明感觉很奇怪？所以不写？

作者: kingscat 时间: 2016-2-19 19:35:11

smallpoint 发表于 2016-2-19 19:25
怎么找人做consent，具体步骤能告诉我一下吗

我是因为二楼是阳台，原来业主把阳台下面的一楼封了做成一个storage room,加了个大玻璃门，所以比较简单，不知你的情况是否类似。
你去找个人画好图，再给你递交council，如果年代久远比如93年以前做的，大概做一个更简单的文件叫做COA应该就ok;

作者: kingscat 时间: 2016-2-19 19:39:11

最好现在马上换个broker找不同的银行，也会不同要求，这话总鸡毛蒜皮的certificate 通常不应该成为不贷款的理由。

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 20:00:43

kingscat 发表于 2016-2-19 18:35
我是因为二楼是阳台，原来业主把阳台下面的一楼封了做成一个storage room,加了个大玻璃门，所以比较简单 ...

谢谢你的回复，我的情况跟你有点相似，也是房子地下原本是木桩，他加了门窗，把他变成了storage.至于具体那年建的，无从考证，但是屋主说96年他买的时候就这样。

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 20:04:10

kingscat 发表于 2016-2-19 18:35
我是因为二楼是阳台，原来业主把阳台下面的一楼封了做成一个storage room,加了个大玻璃门，所以比较简单 ...

你能pm我上次帮你的人的联系方式吗？万分感激

作者: LU99 时间: 2016-2-19 21:29:12

这个事最简单是让agent 把那条去了。

作者: kingscat 时间: 2016-2-19 22:04:28

本帖最后由 kingscat 于 2016-2-19 22:05 编辑

smallpoint 发表于 2016-2-19 20:00
谢谢你的回复，我的情况跟你有点相似，也是房子地下原本是木桩，他加了门窗，把他变成了storage.至于具体 ...

抱歉我没有什么人可以推荐，你可以在装修那些板块很容易找到，如果是96年买就有的话，直接申请COA,
Under the Building Act 2004 there is a way to partially-legitimise unconsented building work. In exceptional circumstances a council may issue a certificate of acceptance if it is satisfied on reasonable grounds that, insofar as it was able to ascertain, the building complies with the Building Code. A certificate of acceptance will certify only the part of the building work that the council could inspect.

Certificates of acceptance may also be issued where building work had to be carried out urgently for health and safety reasons and there wasn’t time to get a building consent, and where a private Building Consent Authority can no longer complete certification of the building for any reason.

这个更快更容易，快去吧，因为那时候的这些改动和建筑物都没有ccc,council没有这些法律，所以也许这是council为什么说之前不需要的意思

作者: smallpoint 时间: 2016-2-19 22:16:21

kingscat 发表于 2016-2-19 21:04
抱歉我没有什么人可以推荐，你可以在装修那些板块很容易找到，如果是96年买就有的话，直接申请COA,
Under ...

谢谢你的回复。希望赶快弄好

作者: 阿海 时间: 2016-2-19 22:24:58

最简单的试试让双方律师同意把合约里那个条款去掉，也许银行就ok可以贷款了

如果不行就只能找council了

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-19 22:28:24

kingscat 发表于 2016-2-19 22:04
抱歉我没有什么人可以推荐，你可以在装修那些板块很容易找到，如果是96年买就有的话，直接申请COA,
Under ...

嗯為什麼樓上就不能就介紹一下之前幫你申請那個建築師/draftsman 呢？COA是要畫圖的裝修的可以做這個？私信樓主就可以了嗎？還是他洗手不幹了？幫人幫到底啊

作者: kingscat 时间: 2016-2-19 22:29:50

本帖最后由 kingscat 于 2016-2-19 22:37 编辑

陌生的香港人发表于 2016-2-19 22:28
嗯為什麼樓上就不能就介紹一下之前幫你申請那個建築師/draftsman 呢？COA是要畫圖的裝修的可以做這個？ ...

估计现在忙了，有次找我找他都推掉了说小活不做了。。。我都尴尬
看表格需要有LBP资格才能递交申请，普通drafter还不行呢。不过好在不贵，大约一千多吧

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/consents/Consent%20documents/ac2107applicationforcertificateofacceptance.pdf

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-19 23:39:39

赶紧换broker或者找别的银行问问

作者: mwe23 时间: 2016-2-20 07:15:32

还是换个银行问问。猜你的现在银行是asb，他们比较fussy，去问问anz吧，anz银行的要求是房子能买到保险的就可以贷款。

作者: mwe23 时间: 2016-2-20 07:19:20

然后买保险就直接买tower，他们网上电话里就可以直接搞定，要求的信息不是很多，可能保险费稍微高点，因为他们知道的信息少。
不要太紧张，老房子很多都有改动，不是大事。之前我也遇到类似事件

作者: smallpoint 时间: 2016-2-20 09:19:05

mwe23 发表于 2016-2-20 06:19
然后买保险就直接买tower，他们网上电话里就可以直接搞定，要求的信息不是很多，可能保险费稍微高点，因为 ...

谢谢各位的回复。我就不一一回复了，但是非常感谢这么多热心人帮忙。我准备一方面换银行，一方面找council继续确认到底要不要consent，另一方面找人做COA，只要一条成了就可以了

作者: UNICONCEPT 时间: 2016-2-21 11:10:26

smallpoint 发表于 2016-2-20 08:19
谢谢各位的回复。我就不一一回复了，但是非常感谢这么多热心人帮忙。我准备一方面换银行，一方面找counci ...

COA绝对是first priority，因为这个必须要有才会方便其他各方的办理。

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