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标题: Unitary plan 会不会阴沟里翻船？？ [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-18 22:41:54 标题: Unitary plan 会不会阴沟里翻船？？

现在反对的声音越来越大了，如果没通过，那些已经在用U plan做宣传的中介会不会被告？

作者: UNICONCEPT 时间: 2016-2-18 22:44:06

中介们应该会很小心的用词，比如“有可能” “有潜力”之类的。。。。

作者: 阿海 时间: 2016-2-18 22:58:12

UP会实行的，只是密度问题而已

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-18 23:03:20

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-18 23:18 编辑

其實吵來吵去都是住宅密度和高度 Unitary Plan 裡面實在還有很多很多東西除了土地利用和分割規定還有城市設計空氣水源飛機噪音洪水/雨水排放道路擴寬車道要求挖土規定甚至招牌大小 .... 所有如何運用奧克蘭自然資源這裡一切人和自然/城市環境的關係都是UP 管轄的範圍它是用來代替現在管轄奧克蘭的1部 Regional Plan 和 7部 District Plans 將其合而為一的龐然巨物（這就是所謂 ‘Unitary' “統一”規劃的意思真的有點統一七國的意味之前記得有人形容它做什麼‘九陰真經’ 呵呵）所以肯定不會“翻船” 問題只是住宅密度等最後是如何落墨然後又如何給上訴推翻而已

作者: 4143920 时间: 2016-2-18 23:19:19

那些中介会说这些都是有潜力啦

过个几百年大家地都能分啦

作者: snowlight 时间: 2016-2-18 23:33:42

好像反对的议员都是那些好区，富人区的议员

作者: 忠轩步 时间: 2016-2-19 08:33:47

议员来自哪个区不重要，有多少议员反对才是重点

作者: wbtc1983 时间: 2016-2-19 08:39:18

大势所趋，势在必行！

作者: speedoice 时间: 2016-2-19 09:08:11

将来一定出问题。应该要建屋，先修路。周边设施如道路，街道学校商场，停车场图书馆游泳池等等等等都没有按比例先增加，无疑将来的生活环境会变的越来越不＂宜居＂。
当然现在富人区的家庭反对啦。

作者: 假装多好 时间: 2016-2-19 10:46:36

增加高度密度更多人住得起，然而那些本来花了大价钱买的大宅好景就受到影响。不难理解好区议员反对。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-19 14:27:55

好事多磨

效率会越来越低。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-2-19 14:41:03

snowlight 发表于 2016-2-18 22:33
好像反对的议员都是那些好区，富人区的议员

以后地都分割了隐私才会更值钱.那些富豪什么的更愿意花大价钱买隐私. 所以这些看不见不可量化的因素可能比分割地赚的钱多得多.

作者: snowlight 时间: 2016-2-19 16:26:28

猩猩都叫兽发表于 2016-2-19 13:41
以后地都分割了隐私才会更值钱.那些富豪什么的更愿意花大价钱买隐私. 所以这些看不见不可量化的因素可能 ...

政府的计划就是压房价，最大限度的增加房屋数量，满足市场需求。

作者: speedoice 时间: 2016-2-19 21:32:21

猩猩都叫兽发表于 2016-2-19 14:41
以后地都分割了隐私才会更值钱.那些富豪什么的更愿意花大价钱买隐私. 所以这些看不见不可量化的因素可能 ...

保留大地，坚决不分割，直到政府要求强制分割再考虑

目光放远10一20年后的顶级大地豪宅市场

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-19 22:41:19

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-20 01:32 编辑

speedoice 发表于 2016-2-19 21:32
保留大地，坚决不分割，直到政府要求强制分割再考虑

目光放远10一20年后的顶级大地豪宅市场 ...

這裡不是國內市政府沒錢也沒權去“強制”你分割現在District Plans 也好將來PAUP也好裡面的各種 zoning 只是提供一個誘因機會給你發展當然也有不少限制以其達到其城市規劃/管理政策的目的等於就算你的地在高密度住宅區法例是可以建四五座apartments 但不喜歡的話閣下大可只建一個一層高的面積不到35%的兩房一廳的小平房一點問題都沒有除了你的土地可能給徵用作公共用途屢試談判無效而要強制收地外這裡政府只能管制令你不要在你土地上做他們不容許的事卻不會/不能強逼你在其上做你不想做的事

作者: beck@ 时间: 2016-2-23 19:12:55

遥遥无期～～～～～～～～～～～～

作者: 卫岗55号 时间: 2016-3-27 01:31:58

最近unitary plan有新消息吗？当初说2016年开始实行新的统一规划，搞不懂都已经过去三个多月，居然还没确定最终的版本

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-3-27 10:40:33

卫岗55号发表于 2016-3-27 01:31
最近unitary plan有新消息吗？当初说2016年开始实行新的统一规划，搞不懂都已经过去三个多月，居然还没确定 ...

聽證會還在繼續據說是8 9 月左右才生效但相信沒有那麼容易和簡單

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-3-27 11:00:06

应该是流产了，新西兰实行一个新的政策没有那么容易的

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