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标题: sleep out 审批问题，求大神，谢谢！！！ [打印本页]

作者: 一定要淡定 时间: 2016-2-15 14:33:23 标题: sleep out 审批问题，求大神，谢谢！！！

想买一个已经做好的sleep out 100平左右，可以审批吗，不需要接水电，不住人，就是囤货用的，家里有块比较大的地，那边会打桩子直接调来放在地上，就是现在不明白这个审批怎么能，求大神解答，谢谢！！！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 14:54:33

不是住人那就不是sleep out 是貨倉啦審批方面先找人畫圖再說

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 15:00:03

應該需要申請Building Consent 也可能需要Resource Consent 視乎這個'sleepout' 的位置和地上房子加起來的建築覆蓋率高度等決定當然在住宅區房子放這麼大的貨倉 Council 很有可能懷疑你是否用作商業用途而有意見

作者: adsl2 时间: 2016-2-15 15:19:47

陌生的香港人发表于 2016-2-15 14:00
應該需要申請Building Consent 也可能需要Resource Consent 視乎這個'sleepout' 的位置和地上房子加起來的 ...

请教您一个问题：sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？譬如加个阁楼什么的；或者加个太阳房算不算面积呢？奥克兰council对sleepout的高度有限制吗？

作者: bubugu 时间: 2016-2-15 16:50:14

adsl2 发表于 2016-2-15 15:19
请教您一个问题：sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？譬如加个阁楼什么的； ...

1. sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？(譬如加个阁楼什么的) NO
2. 加个太阳房算不算面积. YES
3. 奥克兰council对sleepout的高度有限制吗? YES

More detail ask 陌生的香港人 / auckland council

作者: bubugu 时间: 2016-2-15 17:01:33

不需要接水电，不住人，就是囤货用的，用2- 3 car garage + workshop 做审批

作者: bubugu 时间: 2016-2-15 17:03:16

如果不需要接水电，不住人，就是囤货用的，用2- 3 car garage + workshop 做审批比較易

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 17:07:59

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-15 17:18 编辑

adsl2 发表于 2016-2-15 15:19
请教您一个问题：sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？譬如加个阁楼什么的； ...

District Plans 沒有對什麼叫sleepout 有明確定義一般來說sleepout 算是‘accessory building’一種（顧名思義是附屬於主房子的建築 garage shed 這些屬於此類）介乎主房子和minor unit 之間 Council 60平方米這個只是用來管minor unit 用的但當然Council 不會期望你將sleepout 弄得好大所以這60平方米可以是參考條件（例如你總不能期望sleepout 比minor unit 還大吧） - 兩層的話恐怕很難不超60平方米吧？但總體還是要看裡面的佈局例如如果只有兩個房間衛浴可以argue 但如果什麼都有還有客/飯廳甚至洗手盆/廚房就肯定不是sleepout 而是minor unit 甚至是獨立的住宅單位

有些District Plans 會限制minor unit 高度例如東區Manukau City 只容許minor unit 不能超過4米高其他則傾向限制和主房子之間的距離不能Rodney 要求不能和主房子超過6m 但同樣由於sleepout 只是主房子的一部分所以沒有特別的高度限制一般8m OK 就可以所以重要的不是高度而是這個sleepout 整體上會不會讓人感覺到它本身能獨立於主房出來甚至能自給自足這些都非常視乎設計佈局本身

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-15 17:46:53

陌生的香港人发表于 2016-2-15 17:07
District Plans 沒有對什麼叫sleepout 有明確定義一般來說sleepout 算是‘accessory building’一種（顧 ...

借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 18:06:44

angelvan2012 发表于 2016-2-15 17:46
借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

Planning 方面沒聽過鐵皮屋有豁免的說法

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-15 18:10:44

陌生的香港人发表于 2016-2-15 18:06
Planning 方面沒聽過鐵皮屋有豁免的說法

会不会是多少占地以下的就可以？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 18:40:32

angelvan2012 发表于 2016-2-15 18:10
会不会是多少占地以下的就可以？

都是那句要看整體例如鐵皮房的高度建築覆蓋率位置裡面佈局用途 shed 算不算‘building“等沒見過說 shed 有自動 exemption 啊

作者: colgategao 时间: 2016-2-16 12:14:59

本帖最后由 colgategao 于 2016-2-16 11:16 编辑

angelvan2012 发表于 2016-2-15 16:46
借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

10㎡以内的不需要审批吧？

作者: sdas1234 时间: 2016-2-16 12:33:08

陌生的香港人发表于 2016-2-15 16:07
District Plans 沒有對什麼叫sleepout 有明確定義一般來說sleepout 算是‘accessory building’一種（顧 ...

手动赞一个

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-16 13:32:37

sdas1234 发表于 2016-2-16 12:33
手动赞一个

謝謝師弟找到Planner 工作了嗎？

作者: timmy1 时间: 2016-2-16 17:16:19

陌生的香港人发表于 2016-2-15 17:40
都是那句要看整體例如鐵皮房的高度建築覆蓋率位置裡面佈局用途 shed 算不算‘building“等沒見 ...

借地请教您个问题：邻居盖了个2.5m 高的shed，它的一面墙2.0m高和我们之间的围墙相邻，邻居需要building consent 吗, 谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-16 17:48:10

timmy1 发表于 2016-2-16 17:16
借地请教您个问题：邻居盖了个2.5m 高的shed，它的一面墙2.0m高和我们之间的围墙相邻，邻居需要building ...

Building Consent 看面積吧全國要求一樣

可Planning 方面 2米高的話肯定是‘building’了但視乎你住在什麼區如果你是奧克蘭中區是不需要Resource Consent 和你同意的 2米高的建築物在邊界旁不會違反陽光角可如果是其他區可能就不行了

作者: CPCS 时间: 2016-2-16 21:51:27

angelvan2012 发表于 2016-2-15 17:46
借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

貨櫃集裝箱是不需要CONSENT 的 ... 入果你只是掉一個貨櫃擺在你後院, 完全只是囤貨...

作者: CPCS 时间: 2016-2-16 22:03:21

timmy1 发表于 2016-2-16 17:16
借地请教您个问题：邻居盖了个2.5m 高的shed，它的一面墙2.0m高和我们之间的围墙相邻，邻居需要building ...

照理是需要的... 理由為下:
- 鄰牆需要做承載 30 mins 防火措施 (strictly speaking)
- over 10sqm will require consent.
- NZBC B1 requires structure to withstand lateral loading post fire for a boundary wall.

如果這SHED 是 "self height away from boundary" 那就不需要了. (under Schedule 1)

但目前康嫂不願花費太多精力在這種芝麻小事上, 因為事實上, 所有在Mitre10 Mega, Bunnings 賣的 tool shed,都沒有防火結構, 而大家往往第一時間把剛買回來的shed 往fence 邊上一擺....
不合格得到處是...

睜隻眼, 閉隻眼吧 :)

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-16 22:16:20

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-16 23:29 编辑

CPCS 发表于 2016-2-16 21:51
貨櫃集裝箱是不需要CONSENT 的 ... 入果你只是掉一個貨櫃擺在你後院, 完全只是囤貨... ...

前提是鄰居沒有投訴雖然嚴格來說好像沒有明文規定集裝箱本身要consent (但高度超過一般1米很多councils 就當是‘建築物’ 而‘建築物’是不能隨便放的放錯地方可就要resource consent了) 但你說的是貨櫃大大的這樣一個大箱子放在花園多事的Kiwi鄰居看到很難不起疑而在家裡後院集裝箱用來囤貨的話肯定會佔去法定戶外空間面積這樣做也足可以讓Council 懷疑是否在住宅用地用以商用 (storage) 嚴重影響附近住宅的家居環境 (residential amenity) - 如果你是這樣諮詢你的客戶坦白說我只有祝他們好運

作者: CPCS 时间: 2016-2-16 22:47:52

陌生的香港人发表于 2016-2-16 22:16
前提是鄰居沒有投訴雖然嚴格來說好像沒有明文規定集裝箱本身要consent 但你說的是貨櫃大大的這樣一 ...

to clarify - Building consent not required - thanks

樓主也提到他家有塊比較大的地, 對於佔地面積 - 當然交給NZPI 的會員過目審理啦.

作者: sdas1234 时间: 2016-2-17 10:31:31

陌生的香港人发表于 2016-2-16 12:32
謝謝師弟找到Planner 工作了嗎？

多谢师兄，12月份已经开始工作啦，虽然在一家小的development 公司

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