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标题: Hobsonville 这个区怎么样？ [打印本页]

作者: zhjames76 时间: 2016-2-14 23:38:51 标题: Hobsonville 这个区怎么样？

请各位大大给点意见，Hobsonville 投资前景怎么样？未来发展前景如何？非常感谢！看到这个区很多地方都在开发

作者: JL806 时间: 2016-2-14 23:56:52

我住在这边的感觉还不错，point的规划是政府和澳洲开发商AVJ联合成立公司做的，很多地方比较人性化虽然建筑面积小但不会觉得拥挤，规划得比较注重人文生态。两个10分的半公立初高中，小区门口的小型购物中心也开始开了。高峰期去city大概30-40分钟， 16号扩建完相信会好不少。

现在west gate已经开通一小半新mall ，mall附近和hobsinville rd 在建轻工业区希望将来就业机会也不少。

作者: jackfan 时间: 2016-2-15 03:35:54

这里房价都和albany一样贵了，甚至更贵，不理解这个地方，就算有利好，还是新区，利好兑现还是有未知数的

作者: happymaggie 时间: 2016-2-15 12:05:23

这个地方是政府的重点开发的区，从幼儿园到高中全部都有，配套设施也在不断完善，环境各方面都还不错，比较适合自住。至于价格嘛，是贵了一些，可问题是，如果喜欢，现在不买，以后不是更贵？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-15 12:17:29

走路十分钟能到小学，中学，超市，公车（轮渡），而且都是全新的，奥克兰找不出几个。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-15 12:41:57

地确实很小，大部分在200-300之间，400以上的地属于豪宅了，加上新房，1.2-1.3m 以上。。。而且还买不到

很多人买大地是为了增值，外加给小孩一个活动空间。

增值是肯定的，但活动空间的话，如果家门口就是个几千平的大公园，很多小孩子在里面玩，都互相认识，还不需要自己维护，放弃自己家的大院子选择小院子（也有50-100平啦）但是有安全的公共绿地，其实也是个很不错的选择，毕竟能便宜点。。。。。。

作者: sasok 时间: 2016-2-15 22:17:49

本帖最后由 sasok 于 2016-11-12 11:24 编辑

太挤了，价格炒太高，房市回调就危险。

作者: zhjames76 时间: 2016-2-15 22:44:36

谢谢各位的回复，很有帮助

作者: dangessss 时间: 2016-2-16 00:25:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 07:28:27

dangessss 发表于 2016-2-16 00:25
很好的区。也确实是全国最好的新建小区。没有之一。
唯一不同意的是。高峰期不止30_40分钟到city ...

高峰时期，走北岸要1小时左右，如果走t2好一些

走西区不到一个小时

如果有车祸另说。。。。

但是，如果开车去constellation附近走去坐公车，45分钟左右够了，如果坐轮渡也差不多。

Westgate公交车站好了之后了也许能好些

作者: sasok 时间: 2016-2-16 07:38:21

本帖最后由 sasok 于 2016-11-12 11:26 编辑

love_3_month 发表于 2016-2-16 06:28
高峰时期，走北岸要1小时左右，如果走t2好一些

走西区不到一个小时

到市中心一般，到西区和北岸还行。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 08:44:37

sasok 发表于 2016-2-16 07:38
转车到constellation有快线公交，18号到1号高速枢纽马上要建。westgate快线公交也会开通。还有轮渡。 ...

哈哈对，不过130班次少而且兜路，我一般开车然后转公交

作者: happymaggie 时间: 2016-2-16 13:53:41

love_3_month 发表于 2016-2-16 06:28
高峰时期，走北岸要1小时左右，如果走t2好一些

走西区不到一个小时

westgate公交车站在哪里呀？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 14:24:49

happymaggie 发表于 2016-2-16 13:53
westgate公交车站在哪里呀？

请耐心，还没修

作者: happymaggie 时间: 2016-2-16 14:52:56

love_3_month 发表于 2016-2-16 13:24
请耐心，还没修

呃。。。。。。。那是有计划了？大概啥位置知道不？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 15:33:52

happymaggie 发表于 2016-2-16 14:52
呃。。。。。。。那是有计划了？大概啥位置知道不？

新countdown那边（附近）

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 15:57:42

happymaggie 发表于 2016-2-16 14:52
呃。。。。。。。那是有计划了？大概啥位置知道不？

https://at.govt.nz/media/1144317 ... lementation-map.pdf

作者: happymaggie 时间: 2016-2-16 16:08:01

love_3_month 发表于 2016-2-16 14:57
https://at.govt.nz/media/1144317/West-Auckland-final-routes-for-implementation-map.pdf

看到了，似乎增加了好几条线路，如果再通上地铁，那就更好啦。。。。

作者: jackfan 时间: 2016-2-16 16:57:37

说的再好也没用，泡沫严重地区，已经透支利好，不如买albany稳健

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 17:02:42

jackfan 发表于 2016-2-16 16:57
说的再好也没用，泡沫严重地区，已经透支利好，不如买albany稳健

Albany, 高！大！上！的化身啊

吊丝只能hobsonville 啊啊啊。。。。

作者: yche276 时间: 2016-2-16 20:49:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zhjames76 时间: 2016-2-17 18:36:36

北岸感觉已经比较成熟了，Hobsonville要新很多，同等条件下增幅应该会超过北岸，最大的问题是不知何时这个泡沫会破

作者: 晴天小佳 时间: 2016-10-28 11:07:39

本帖最后由晴天小佳于 2018-4-16 15:38 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: goodyears 时间: 2016-10-28 22:21:18

印象非常好的一个区，交通略受限，但其他方面非常棒。

作者: nzrover 时间: 2016-10-29 08:03:45

JL806 发表于 2016-2-14 23:56
我住在这边的感觉还不错，point的规划是政府和澳洲开发商AVJ联合成立公司做的，很多地方比较人性化虽然建 ...

那地方还不拥挤？小区里的道路非常窄，一边停车，立刻变单行线。房子门口基本挺不了车。人口密度还大。等全住上人，大家每天就抢车位吧。

作者: chang186 时间: 2016-10-29 13:46:02

规划明显有瓶颈, 中意者纯属自High, 不过做为一个港口, 迟早会发光, 但是前提是, 在没有选择的前提下, 只能买那里了.

作者: markrey 时间: 2016-10-29 23:21:22

感觉已经炒过很多轮这个区，区还可以，但是总体来说，其交通和发展均有限制。
性价比已经不是很优质。

作者: DoubleX 时间: 2016-10-30 11:39:45

Hobsonville 那边的规划其实很一般。
也就对房子外观和landscaping 要求高一点。flat bush style 的房子是不允许在那边出现的。
那边很多房都是华人开发商。如果你对华人盖的房有偏见。建议还是不要买。
而且那些开发商很多都是盖flat bush那些过去的。如果你对flat bush 房子的质量担忧, 那边也会一样。
Hobsonville 很多房子离边界也就1.1m。而且也是直上直下的。当你认为flat bush 的房是握手房。那hobsonville 可以跟flat bush 握手。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-10-30 22:54:56

DoubleX 发表于 2016-10-30 11:39
Hobsonville 那边的规划其实很一般。
也就对房子外观和landscaping 要求高一点。flat bush style 的房子是 ...

其實坦白說現在奧克蘭哪一個新開發區是沒有華人開發商的呵呵

作者: nzrover 时间: 2016-10-31 08:57:22

DoubleX 发表于 2016-10-30 11:39
Hobsonville 那边的规划其实很一般。
也就对房子外观和landscaping 要求高一点。flat bush style 的房子是 ...

hobsonville的地理位置不错，离高速近，去北岸和西区上班都不远。轮渡每天都运载能力不详。不知道每天有多少人能坐轮渡到city。
那边的规划的确不好。房子很密集。停车位没几个。如果亲戚朋友来玩，找车位真是头疼。等全部的房子都住上人了。邻里之间就该抢路边停车位了。

作者: love_3_month 时间: 2016-10-31 09:16:53

DoubleX 发表于 2016-10-30 11:39
Hobsonville 那边的规划其实很一般。
也就对房子外观和landscaping 要求高一点。flat bush style 的房子是 ...

你可能需要把hobsonville 和 hobsonville point 分开来看比较具体

hobsonville point,
http://www.hobsonvillepoint.co.nz/
就那么几家开发商

Universal Homes
universal.co.nz

Jalcon Homes
jalconhomes.co.nz

GJ Gardner
gjgardner.co.nz

Platinum Homes
platinumhomes.co.nz

Fletcher Living
fletcherliving.co.nz

Ockham Residential
ockham.co.nz

哪一家是华人开发商啊？

他们的施工队，contractor，确实有华人，但不觉得就此认为是华人开发建造的。

至于hobsonville，包括scott point/ hobsonvill village (countdown附近），那就不好评论了，连网站都没有，只有等内部人士来评论了

作者: love_3_month 时间: 2016-10-31 09:28:24

nzrover 发表于 2016-10-31 08:57
hobsonville的地理位置不错，离高速近，去北岸和西区上班都不远。轮渡每天都运载能力不详。不知道每天有 ...

“那边的规划的确不好。”

说的好听有点超前，不好听就是脱离实际。

“计划”是，有完善的公交，很多人不再开车。但事实是，要全部主满，才可能有完善的工交（包括更多的轮渡），之前主要还是靠开车。所以计划每家1-2部车平均，实际上每家2-3部车至少。外加建造过程中，很多工作人员的车子，很多地方还不能停车，确实占掉了很多地方。

理想和现实的区别。

但造好之后，5-10年吧，确实会很方便，大家会不那么依赖汽车。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-31 10:33:57

love_3_month 发表于 2016-10-31 08:28
“那边的规划的确不好。”

说的好听有点超前，不好听就是脱离实际。

这个就好比世纪之交时候的北京望京小区。你可能不知道。那个时候该小区进出只有一条路，轻轨连个影都没有，商店也很少，到处都是工地，我就在那个倒霉的时间点住在那里。想着谁疯了开发这么个偏僻（我家能看到旁边的村子）的巨无霸小区啊！每天上下班那个堵！

现在啥样不用说了，那就是一典型的成熟小区外加高大上。我们那个院子，不出院子门就能上学，９年制的好学校。十几年的老楼现在还七八万一个平房。

作者: love_3_month 时间: 2016-10-31 10:57:42

房奴甲发表于 2016-10-31 10:33
这个就好比世纪之交时候的北京望京小区。你可能不知道。那个时候该小区进出只有一条路，轻轨连个影都没有 ...

这个看两方面，一个是规划，一个是执行力。

这边的很多大项目，规划事先就大概能看的出来是什么级别规模的，但具体到执行力，外加时间长，政府啊人事变动啊，确实有很大不确定性（相对而言啦）

作者: twelvelmk 时间: 2016-11-1 09:16:21

love_3_month 发表于 2016-10-31 09:16
你可能需要把hobsonville 和 hobsonville point 分开来看比较具体

hobsonville point,

請問 jennian homes 是華人發展商嗎

Scott point 的規劃會否和 honsonville point 一樣有環境設計
但我見到它們不停賣地賣房，好像沒有規劃似的

作者: 晴天小佳 时间: 2016-11-3 11:30:08

twelvelmk 发表于 2016-11-1 09:16
請問 jennian homes 是華人發展商嗎

Scott point 的規劃會否和 honsonville point 一樣有環境設計

只有hobsonville point 哪里一大块才是真正的洋人开发商，他们不做广告的，所以很多华人不知道那个区，至于旁边的scott point 就要注意了不是洋人开发商全部是华人的开发商哦而且不享受10分那个小学的哦. 给你看一下这个网站你去看整个规划他划出来的都是本地洋人大开发商http://www.hobsonvillepoint.co.nz/for-sale 希望可以帮到你啦

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 11:38:26

本帖最后由 love_3_month 于 2016-11-3 11:43 编辑

https://www.youtube.com/watch?v=SogR41tiosY

[youtube]https://www.youtube.com/watch/v=SogR41tiosY[/youtube]

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 11:39:24

也做广告的，比如这个

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 11:40:39

twelvelmk 发表于 2016-11-1 09:16
請問 jennian homes 是華人發展商嗎

Scott point 的規劃會否和 honsonville point 一樣有環境設計

jennian洋人公司

个人觉得scott point不大可能做的有hob point那么好。具体的要问他们开发商和中介了。

作者: wellsman 时间: 2016-11-5 09:16:50

Hobsonville属于住居密集区和公寓有类似的概念以后升值空间不会太大人多了交通也会越来越堵
还有住Hobsonville区的人和住Albany不是一个类型的人群这个大家懂的

作者: 风继续吹 时间: 2016-11-11 23:19:39

做的好不好，要看开发商。跟什么人种无关！

作者: twelvelmk 时间: 2016-11-12 08:06:37

风继续吹发表于 2016-11-11 23:19
做的好不好，要看开发商。跟什么人种无关！

整天都說開發商，那個好或不好，誰說的準？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-12 09:10:00

风继续吹发表于 2016-11-11 23:19
做的好不好，要看开发商。跟什么人种无关！

Treasure Homes 好吗？是什么人种的公司？

作者: clam 时间: 2016-11-12 09:54:10

twelvelmk 发表于 2016-11-12 08:06
整天都說開發商，那個好或不好，誰說的準？

kiwi, 大公司, 20年以上還是in business 的話一般不會太差

作者: sasok 时间: 2016-11-12 12:29:10

wellsman 发表于 2016-11-5 08:16
Hobsonville属于住居密集区和公寓有类似的概念以后升值空间不会太大人多了交通也会越来越堵
还有住Hobs ...

有道理道理道理

作者: 风继续吹 时间: 2016-11-12 17:36:37

NewLynnHse 发表于 2016-11-12 08:10
Treasure Homes 好吗？是什么人种的公司？

好不好要不你试试看。呵呵

作者: 爱上牛油果 时间: 2016-11-14 16:09:38

clam 发表于 2016-11-12 09:54
kiwi, 大公司, 20年以上還是in business 的話一般不會太差

请问你之前有介绍过在HOBSONVILLE POINT 有那种中收入，买第一套房，但是要抽签的是哪种？帖子当时没有收藏起来，请问还能告诉我一下吗？谢谢你

作者: clam 时间: 2016-11-14 18:18:20

爱上牛油果发表于 2016-11-14 16:09
请问你之前有介绍过在HOBSONVILLE POINT 有那种中收入，买第一套房，但是要抽签的是哪种？帖子当时没有 ...

google: axis series

作者: 爱上牛油果 时间: 2016-11-15 12:41:08

clam 发表于 2016-11-14 18:18
google: axis series

多谢多谢

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