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标题: 中介保证的话靠谱能信不 [打印本页]

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:09:07 标题: 中介保证的话靠谱能信不

因为自住加投资的原因，本人现在有个看上的盘，是东区Mcleans高中校区的，屋况由于年代久远我们全家也都不是很满意，所以打算推倒重建。卖房的中介一直和我们说这块地够大肯定可以分割，但是又不能出具书面证明。一切都是为了家里孩子读书，真的心急，不知道有没有朋友或者版主有过类似经历的可以给我一点建议，非常感激

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-14 23:11:08

中介不能信，但是你可以自己上council问

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:15:19

NewLynnHse 发表于 2016-2-14 23:11
中介不能信，但是你可以自己上council问

我倒是去council问过了，地是够大能分，树也都能砍，但是排水有个问题就是污水和雨水的下水管道都是得从邻居家经过，需要邻居签字才行，要是邻居一定说不可以那就会很麻烦，还是说是不是有别的解决方法。谢谢你啦

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:18:55

NewLynnHse 发表于 2016-2-14 23:11
中介不能信，但是你可以自己上council问

不过这个卖房的中介还是太平绅士呢，那是不是会比较靠谱不会骗人啊

作者: 睿雪丰年 时间: 2016-2-14 23:20:34

我也觉得要自己问清楚比较好，如果还牵扯到邻居签字就真的很麻烦啊！万一邻居不签呢…

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:26:42

睿雪丰年发表于 2016-2-14 23:20
我也觉得要自己问清楚比较好，如果还牵扯到邻居签字就真的很麻烦啊！万一邻居不签呢… ...

中介说邻居不签字官司也打的赢啊，所以肯定不是问题，是不是真是这样啊

作者: robysscn 时间: 2016-2-14 23:29:06

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 23:26
中介说邻居不签字官司也打的赢啊，所以肯定不是问题，是不是真是这样啊 ...

不签字不行，你的房子应该是在后座吧

作者: JL806 时间: 2016-2-14 23:29:17

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 22:18
不过这个卖房的中介还是太平绅士呢，那是不是会比较靠谱不会骗人啊

真的很想要建议去以keen buyer的身份上门拜访下邻居。了解下周边居住着的人对这个区的感觉，另方面看看邻居人咋样。

作者: 睿雪丰年 时间: 2016-2-14 23:30:45

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 22:26
中介说邻居不签字官司也打的赢啊，所以肯定不是问题，是不是真是这样啊 ...

哈？还要打官司？买个地想分割还要打官司？那多麻烦啊！中介能保证官司打的赢？开玩笑吧，算了别买啦这么麻烦不值得

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:32:55

robysscn 发表于 2016-2-14 23:29
不签字不行，你的房子应该是在后座吧

不是后面的啊，就是沿路的，但是雨水管道是要从街道的另一边拉过来的，那里肯定得经过邻居家啊，不是说管道是public的财产嘛，那为什么邻居不签字不能接啊

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:34:50

JL806 发表于 2016-2-14 23:29
真的很想要建议去以keen buyer的身份上门拜访下邻居。了解下周边居住着的人对这个区的感觉，另方面看 ...

恩，邻居看着都挺不错的，有家邻居也是刚刚分割了的，然后盖了两个新房子的呢

作者: robysscn 时间: 2016-2-14 23:35:24

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 23:34
恩，邻居看着都挺不错的，有家邻居也是刚刚分割了的，然后盖了两个新房子的呢 ...

花钱找个planner 给你出个报告完事

作者: 闹闹妈 时间: 2016-2-14 23:35:48

我知道你说的是哪个。。。那个中介就是个xx啊，号称卖1.3

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:36:00

睿雪丰年发表于 2016-2-14 23:30
哈？还要打官司？买个地想分割还要打官司？那多麻烦啊！中介能保证官司打的赢？开玩笑吧，算了别买啦这么 ...

对啊，就是怕这个啊，时间上也拖不起啊，要是邻居不签肯定就不能分割的话那我还是省得麻烦干脆就不碰这个去另找算啦

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:38:18

robysscn 发表于 2016-2-14 23:35
花钱找个planner 给你出个报告完事

已经花了钱做了个口头的咨询，找了家洋人公司呢，他们说关键还是得看管道接过去的邻居怎么说，要是邻居坚决说不的话他们劝我也就算了，我现在就是怕买了砸在自己手里啊，所以想问问有经验的朋友

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-14 23:39:52

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-14 23:42 编辑

你自己都已經找到那麼多資料了還信中介的話？他賣了給你收了佣金就袋袋平安了還管你是不是能真的分割？

不過你說的水管連接可能要鄰居同意確實是問題 Council 工程師怎樣說?

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-14 23:40:56

robysscn 发表于 2016-2-14 23:35
花钱找个planner 给你出个报告完事

這個和planner 無直接關係找水管工程師比較穩妥

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:41:49

闹闹妈发表于 2016-2-14 23:35
我知道你说的是哪个。。。那个中介就是个xx啊，号称卖1.3

啊，真的假的啊，倒是号称要卖那个数，这个周末才刚上的盘啊，不过过来看的都是华人，我也心里不踏实啊，关键家里娃也快要开学了得赶紧的找个地方买啊

作者: 闹闹妈 时间: 2016-2-14 23:44:19

那破房子都加过一次了，后院还立个破玩意，听他坐着跟看房的人说了几句鬼话以后，我就呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵了

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:45:02

陌生的香港人发表于 2016-2-14 23:39
你自己都已經找到那麼多資料了還信中介的話？他賣了給你收了佣金就袋袋平安了還管你是不是能真的分割？

...

planner和我找的分割公司的人倒是都说的一直啊，只要邻居万一就是铁定不同意的那种就会很麻烦，但是具体怎么麻烦，还有没有转机我也不知道啊，他们也没再给说了的

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-14 23:49:13

闹闹妈发表于 2016-2-14 23:44
那破房子都加过一次了，后院还立个破玩意，听他坐着跟看房的人说了几句鬼话以后，我就呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵 ...

你说的是不是pedersen那个啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-14 23:50:46

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-14 23:54 编辑

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 23:45
planner和我找的分割公司的人倒是都说的一直啊，只要邻居万一就是铁定不同意的那种就会很麻烦，但是具体 ...

記憶中法例（Local Government Act？）是有可以強迫鄰居同意水管連接一說（當然要符合相關若干條件）建議還是和Council 工程師再問清楚不然如果真的很想要這個房子又有點時間的話先和鄰居談談探探他們口風/甚至開條件取得他們同意你連接然後再決定買不買可能是唯一辦法

作者: 酷猴 时间: 2016-2-14 23:59:37

我是觉着但凡要求人的东西就还是不要碰的比较好，我以前投的一块地阳光角也要邻居签字，邻居反反复复好多次，就是想多从我这榨点钱过去，结果我宁可楼上少造一个房间得了。还有块老howick的地，也是牵涉到水管影响分割，一共6家邻居，5家都给我签了，剩下一家洋人老头死活不签，给钱也不签，加钱也不签，我给他加钱都加到他烦了直接说就算我给他1个million他都不会签给我的，那真是把我给活活的郁闷的呀。再然后就没有然后了，只要求人的地方我一律不碰，现在干净多了，哈哈

作者: 闹闹妈 时间: 2016-2-15 00:01:00

本帖最后由闹闹妈于 2016-2-15 00:04 编辑

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 23:49
你说的是不是pedersen那个啊

。。。。。。。。。。。。。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2016-2-15 00:02:11

没有storm water,弄个water tank不就可以了吗？干嘛那么麻烦啊？

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 00:04:01

闹闹妈发表于 2016-2-14 22:35
我知道你说的是哪个。。。那个中介就是个xx啊，号称卖1.3

话说你说的那个中介就是Peter Young吧。丫就一老狐狸，我以前有朋友上过他的当，当初我都劝他去告Peter的，后来房价还是多少涨了也就作罢了，要不一告一个准啊，奉劝楼主一句，他的盘你还是算了吧，不牵涉邻居的都得多提防他别的地方坑你呢，这种要求人的千万不要。当然，志在必得的话也随便你啊，哈哈，反正我也提醒了，哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: ideyate 时间: 2016-2-15 00:06:04

有句俗话：中介信得过，母猪都能上树了。

作者: 闹闹妈 时间: 2016-2-15 00:06:14

酷猴发表于 2016-2-15 00:04
话说你说的那个中介就是Peter Young吧。丫就一老狐狸，我以前有朋友上过他的当，当初我都劝他去告Peter的 ...

群众的眼睛是雪亮的。没见过哪个中介那么傲娇且那么无法形容。。感觉太差了

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2016-2-15 00:06:46

陌生的香港人发表于 2016-2-14 22:50
記憶中法例（Local Government Act？）是有可以強迫鄰居同意水管連接一說（當然要符合相關若干條件）建議 ...

没有storm water,弄个water tank不就可以了吗？干嘛那么麻烦啊？

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 00:06:53

陌生的香港人发表于 2016-2-14 23:50
記憶中法例（Local Government Act？）是有可以強迫鄰居同意水管連接一說（當然要符合相關若干條件）建議 ...

好的，非常感谢你的专业意见，我也再和家里人商量商量

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 00:07:26

兔宝宝快快长大发表于 2016-2-15 00:02
没有storm water,弄个water tank不就可以了吗？干嘛那么麻烦啊？

我看了，这个zone是不可以的啊

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 00:08:56

闹闹妈发表于 2016-2-15 00:01
。。。。。。。。。。。。。

缘分啊，哈哈，那你也考虑买不

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 00:10:29

酷猴发表于 2016-2-15 00:04
话说你说的那个中介就是Peter Young吧。丫就一老狐狸，我以前有朋友上过他的当，当初我都劝他去告Peter的 ...

呃，那我再看看吧

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 00:12:24

闹闹妈发表于 2016-2-15 00:06
群众的眼睛是雪亮的。没见过哪个中介那么傲娇且那么无法形容。。感觉太差了 ...

是满拽的样子，刚有人私我说这房子好像就是他的还是他亲戚的，要是真的话那不是都可以投诉他啦，还一直和我保证说肯定可以分割

作者: adsl2 时间: 2016-2-15 00:21:02

酷猴发表于 2016-2-14 22:59
我是觉着但凡要求人的东西就还是不要碰的比较好，我以前投的一块地阳光角也要邻居签字，邻居反反复复好多次 ...

你的水管是要穿过他家的地吧,其余5家这么痛快签了应该是水管不经过他们的地方,真出道1M老头早就签了;

作者: adsl2 时间: 2016-2-15 00:28:16

陌生的香港人发表于 2016-2-14 22:50
記憶中法例（Local Government Act？）是有可以強迫鄰居同意水管連接一說（當然要符合相關若干條件）建議 ...

有些开发商明明可以从大马路上接管道,却非要邻居签字从他人的land上穿过，就是为了省一笔费用，这种情况难道council也会强迫邻居同意连接水管吗？还有为什么水管管道不在自己家院子里，那自家的雨水生活废水怎么排放啊？

作者: adsl2 时间: 2016-2-15 00:35:07

闹闹妈发表于 2016-2-14 23:06
群众的眼睛是雪亮的。没见过哪个中介那么傲娇且那么无法形容。。感觉太差了 ...

没办法现在手里拿到房源的中介都挺nb 反正价位达不到还可以忽悠房主降价

作者: 9000x9900 时间: 2016-2-15 08:51:49

不仅仅水管问题吧，面积好像也不够。

作者: iris 时间: 2016-2-15 09:07:03

If this property is confirmed to be subdivide-able, it wont be the same price
Everything is risk - reward co-related

作者: 无色咖啡 时间: 2016-2-15 10:26:50

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 23:15
我倒是去council问过了，地是够大能分，树也都能砍，但是排水有个问题就是污水和雨水的下水管道都是得从 ...

其实这个不算难，分割的时候和邻居谈个条件就ok了。一般给点钱。当然，你也可以打官司，不过，最后，你可能给律师的钱比给你邻居的钱要多得多

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 10:51:20

9000x9900 发表于 2016-2-15 08:51
不仅仅水管问题吧，面积好像也不够。

面积不够直接分，但是可以造好了分，但是水管问题解决不了就真的是啥都没用，买来就是废地，我们也不想住那个40多年的老房子了，加建的那个车库都是危房了。有个论坛里的朋友发我的还有个无敌海景房也是全校区网店也才刚14拍了90多万呢

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 10:54:16

iris 发表于 2016-2-15 09:07
If this property is confirmed to be subdivide-able, it wont be the same price
Everything is risk - r ...

对啊，关键就是这个地方你干脆分不了你也老老实实的说，那个Peter非得和人保证肯定可以分，还说造了新房子二楼有海景，这不纯熟扯淡忽悠人嘛。我刚今天早上又去咨询过了，那地就是当不能分的卖价格合适还能买，要不当可以分的买了真得砸自己手里啦

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 10:55:43

无色咖啡发表于 2016-2-15 10:26
其实这个不算难，分割的时候和邻居谈个条件就ok了。一般给点钱。当然，你也可以打官司，不过，最后，你可 ...

恩，我去问了下邻居，看样子也是不肯定给接的，只能当不能分的价格去看啦

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 10:58:52

adsl2 发表于 2016-2-14 23:21
你的水管是要穿过他家的地吧,其余5家这么痛快签了应该是水管不经过他们的地方,真出道1M老头早就签了; ...

这位朋友明显不够专业啊，既然是6家要签字当然是水管要全部通过6家人的地啊，我都说了给那老头5万了，和他签个保密协议，他就是不肯，还说就算我去打赢官司了他也绝对不会给我right of entry的，真要挖土机开过来，他就搬张凳子坐在挖土机前，你说这话都说这份上了还有啥好说的

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 11:03:46

adsl2 发表于 2016-2-14 23:28
有些开发商明明可以从大马路上接管道,却非要邻居签字从他人的land上穿过，就是为了省一笔费用，这种情况 ...

这条也不专业啊朋友，走邻居如果是最短路线才能省钱这是其一。其二，council也需要规划地下管道的，你当你自己家啊，想往哪走就往哪走，想咋绕就咋绕的。这个房子我也去看过了，也听那中介一顿扯淡，那老房子是自然下水的，保持现有面积的屋顶重建是没问题，但是只要加大屋顶面积了就必须接到公共管道里去，现在你明白了吗？给人建议是好事情，但是前提是你得自己明白，别瞎说害人啊，你这么说和那个Peter有啥区别啊

作者: lark 时间: 2016-2-15 11:52:53

魔羯座的男人发表于 2016-2-15 10:51
面积不够直接分，但是可以造好了分，但是水管问题解决不了就真的是啥都没用，买来就是废地，我们也不想住 ...

没明白，直接分不能分造好了分时什么意思？那RESOURCE CONSENT还没拿就能建吗？那不是违法建筑？

作者: Generation 时间: 2016-2-15 11:57:03

Peter Young的盘还是小心为妙啊，他也不是出来一天两天的了，连他身边朋友都骗过的人你还指望他不对纯客户下手吗

作者: Generation 时间: 2016-2-15 12:00:16

再说啦，价格还是王道啊，你要是为了学区的话，周边很多不能分的房子也都有拍的价格很实惠的，建议你还是多看看的好，90多万拍掉的也有好几块地了，而且屋况还都不错，是重新装修过的老房子

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-15 12:01:21

魔羯座的男人发表于 2016-2-14 22:18
不过这个卖房的中介还是太平绅士呢，那是不是会比较靠谱不会骗人啊

啊，太平绅士卖房子？他人格分裂不？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 12:06:33

adsl2 发表于 2016-2-15 00:28
有些开发商明明可以从大马路上接管道,却非要邻居签字从他人的land上穿过，就是为了省一笔费用，这种情况 ...

相信說的當然是在沒有其他選擇情況下（不是為了省錢）具體情況Council 的工程師應該可以告訴樓主

作者: adsl2 时间: 2016-2-15 15:03:53

本帖最后由 adsl2 于 2016-2-15 14:06 编辑

酷猴发表于 2016-2-15 10:03
这条也不专业啊朋友，走邻居如果是最短路线才能省钱这是其一。其二，council也需要规划地下管道的，你当 ...

啊，我太冤枉了，我可没想害人啊，本来我就是非专业的，就是想把曾经遇到过一些事情跟大家分享一下：我的同事去了澳洲，她妈妈一个人留守，她邻居一阿X想加建和Lz一样需要邻居签字，因为有管道需要通过邻居家，她妈妈找我去帮忙，阿X邻居说你瞧图纸council已经通过了，你赶快签吧，我说阿姨他在放P您别理他，阿X很愿意拿着什么什么大头来吓唬你，而且我看见你前面的帖子说补偿那个老头5万刀，这是真心地想办点什么事，但你知道那个阿X是怎么对我同事的妈妈说的吗，很让人呕吐，就不在这说了。。。

作者: xbsgdnd 时间: 2016-2-15 15:27:20

Generation 发表于 2016-2-15 10:57
Peter Young的盘还是小心为妙啊，他也不是出来一天两天的了，连他身边朋友都骗过的人你还指望他不对纯客户 ...

靠。。。。那他怎么当上太平绅士的？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-15 16:52:40

lark 发表于 2016-2-15 11:52
没明白，直接分不能分造好了分时什么意思？那RESOURCE CONSENT还没拿就能建吗？那不是违法建筑？ ...

猜想樓主是說空地不夠大但如果有一設計好的房子顯示各種情況則可以少於對空地定下的面積規定房子不一定要做好但在分割申請時需要將設計先交上去

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-15 17:22:31

陌生的香港人发表于 2016-2-15 16:52
猜想樓主是說空地不夠大但如果有一設計好的房子顯示各種情況則可以少於對空地定下的面積規定房子不一定 ...

对的，就是这个意思，设计合理的话那就可以啊

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 19:14:26

房奴甲发表于 2016-2-15 11:01
啊，太平绅士卖房子？他人格分裂不？

哈哈，这话说的太逗了

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 19:15:15

adsl2 发表于 2016-2-15 14:03
啊，我太冤枉了，我可没想害人啊，本来我就是非专业的，就是想把曾经遇到过一些事情跟大家分享一下：我的 ...

恩，我也就随便这么一说，哈哈，阿x本来就该鄙视的，对于这点我和你绝对统一战线啊，哈哈哈哈哈哈

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 19:15:56

xbsgdnd 发表于 2016-2-15 14:27
靠。。。。那他怎么当上太平绅士的？

有钱就有地位啊，至于钱怎么来的，只要没有东窗事发那就是视同干净的啊

作者: 4143920 时间: 2016-2-15 19:55:55

现在中介嘴里满嘴跑火车

分割潜力说能分

雨水管污水管要借道邻居家说能分

最不靠谱的unitary plan 也说能分

就差说买邻居家点地也能分了

lol 你们行业声誉迟早被这些败类毁了

作者: 酷猴 时间: 2016-2-15 22:58:10

4143920 发表于 2016-2-15 18:55
现在中介嘴里满嘴跑火车

分割潜力说能分

其实早就已经毁了的，有时候还是刚入行的小中介还强点知道敬畏，知道遵守规矩。反而一些老牌，大牌的中介啥不负责任的话都能说敢说，不过咱华人还是得多了解本地的游戏规则，像这样完全可以投诉，提告的例子一抓一大把，不过也基本没啥华人真会去较真投诉，也是间接纵容了这样的行为哦

作者: 农夫山泉有点甜 时间: 2016-2-16 11:12:26

中介开的价格太乱来啦，这样的房子哪值那个价钱，我的中介也带我去看过那个房子了

作者: 熊猫团队ROBIN 时间: 2016-2-16 20:04:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 农夫山泉有点甜 时间: 2016-2-16 20:28:58

熊猫团队ROBIN 发表于 2016-2-16 20:04
这个房子就在我家旁边不远，走路两分钟，楼主好眼光。然而不是每个中介都会信口开河的，我们按照REAA的 ...

我有朋友找的你买的房啊，一直给我推荐你呢，有啥东区好盘你也推荐下我啦

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-16 20:33:17

熊猫团队ROBIN 发表于 2016-2-16 20:04
这个房子就在我家旁边不远，走路两分钟，楼主好眼光。然而不是每个中介都会信口开河的，我们按照REAA的 ...

非常感谢，我看你附近也有盘啊，我只求mcleans校区的房，这个盘我也全心的跟到现在了，精力和钱都没少花，只要是合理价格还是想去拍了的，当然，绝对不会是Peter说的那个价格。你有合适的也推荐我吧，只要没买上这个我还得看这个学区的呢

作者: yche276 时间: 2016-2-16 21:02:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 魔羯座的男人 时间: 2016-2-17 20:51:25

好几个朋友私信问我，要不咱们建个mcleans 校区群得了

作者: 闹闹妈 时间: 2016-2-29 20:46:43

魔羯座的男人发表于 2016-2-17 20:51
好几个朋友私信问我，要不咱们建个mcleans 校区群得了

明天拍卖了。。中介开始挨个打电话了。找你没

作者: everyday99120 时间: 2016-2-29 21:13:23

很简单的一个道理，如果很容易分割的话屋主为什么不去做完分割后再上市卖，这样不是可以卖更高的价钱吗

作者: 9000x9900 时间: 2016-3-1 17:37:35

151万成交。。。。。。。。。。。

作者: 闹闹妈 时间: 2016-3-1 19:17:21

9000x9900 发表于 2016-3-1 17:37
151万成交。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。

作者: Pakuranga0413 时间: 2016-3-2 21:47:34

9000x9900 发表于 2016-3-1 17:37
151万成交。。。。。。。。。。。

可以告诉一下地址吗？比政府估价高出多少呢？

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