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标题: 邻居盖房占地超过4%要我们签字，应注意什么？ [打印本页]

作者: clainy 时间: 2016-2-13 00:19:25 标题: 邻居盖房占地超过4%要我们签字，应注意什么？

想要请教下各位，邻居土地分割后要盖新房，来找我们签字，他们的意思是新房占地面积超过允许的4%所以需要所有邻居签字同意，对我们影响大吗，需要注意什么？
先谢谢大家

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作者: maomao968 时间: 2016-2-13 00:34:20

索赔！必须的

作者: 巴依老爷 时间: 2016-2-13 01:34:34

为什么要签？
包子吗？

作者: boxrunboxrun 时间: 2016-2-13 01:35:56

作者: Olga 时间: 2016-2-13 02:15:46

好烦，如果地大 15.26m不算什麽。但400左右的地 ...... 是我就不愿意。你给钱我也不愿意。

作者: Olga 时间: 2016-2-13 02:17:44

巴依老爷发表于 2016-2-13 01:34
为什么要签？
包子吗？

请问一下，包子是什莫？

作者: chunyu 时间: 2016-2-13 08:08:44

Olga 发表于 2016-2-13 02:15
好烦，如果地大 15.26m不算什麽。但400左右的地 ...... 是我就不愿意。你给钱我也不愿意。 ...

建议你不要签，找个理由说找了律师问了，或quantity serveyor 问了，建议不要签。你是有权拒绝的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-13 09:10:48

不是要占用你的地吧？只是他们要覆盖自己的地超出康嫂规定的4%？你当然可以不签，他们可以改设计的。

作者: clainy 时间: 2016-2-13 09:26:02

NewLynnHse 发表于 2016-2-13 09:10
不是要占用你的地吧？只是他们要覆盖自己的地超出康嫂规定的4%？你当然可以不签，他们可以改设计的。 ...

安图上说的应该就在他们自己的地上，没占用我们的，如果我理解错了大家帮我纠正下啊

还有大家为什么建议不签？有什么影响？邻居平常倒也没什么

作者: chunyu 时间: 2016-2-13 09:41:37

clainy 发表于 2016-2-13 09:26
安图上说的应该就在他们自己的地上，没占用我们的，如果我理解错了大家帮我纠正下啊

还有大家为什么建议 ...

这全看你自己了，如果你觉得无所谓，就签，但是我所知道的邻居都不会随便给别人签这种东西，除非自己能得到相应的好处，比如你也要建什么需要他签字，作为交换，你们可以互相给个方便。你明白我的意思吗？

作者: 巴依老爷 时间: 2016-2-13 10:05:45

Olga 发表于 2016-2-13 01:17
请问一下，包子是什莫？

包子就是带馅儿的呀
就是那种不是馒头的~

作者: markjoe 时间: 2016-2-13 10:37:51

不要签，据我所知，洋人邻居99%不会签除非你给他好处

作者: lucyliu 时间: 2016-2-13 10:43:54

阳光角，如果会挡到你的太阳光，就不能签

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-13 12:40:02

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-13 13:06 编辑

他們有給你圖紙嗎？這個是必須的你要同樣簽了圖紙這個容許才有效

一套完整的圖紙應該包括Site Plan （顯示房子和你邊界的距離）, Floor Plans (房子內部佈局圖)  和四面的 Elevations （平面圖顯示陽光角等）

先看清楚圖紙看看靠近你們那邊是什麼佈局？是一層還是兩層？如果是一層應該影響不大如果是兩層可能就會形成所謂的 ”visual dominance (視覺霸道) /shadowing effects  (陰影效果) “

另外看看他們對著你們那邊是巨大密封的還是房子中間有空檔  如果是一面巨牆密密的那就不要簽了這絕對有可能會好dominant

檢查陽光角是否OK 對著你們那邊的房間用途是什麼  如果是客廳飯廳/廚房等則有可能有隱私權的問題

最後對著你那邊的平面圖問自己對這個房子感覺如何?  如果覺得不舒服的話就不要簽了

但如果你們的地是比他們的高  或者沒有上面說的問題  或者房子只是對著你們的車道  那就算他們拿不到你的同意  Council 也可能覺得無需要你們同意的因為他們會覺得房子對你們的影響只是 “less than minor”

作者: nznets 时间: 2016-2-13 13:27:20

签之前你是爷，签之后他们是爷。

作者: 浪浊之烟 时间: 2016-2-13 14:12:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: andy800 时间: 2016-2-13 16:57:05

规划允许占地是35%，现在他超过了4%，如果你同意给他签字，意味着将来如果你要开发或者加建那么你建筑覆盖率就是要扣掉他超了的那部分,这是最直接的影响，至于阳光角这些要看他的设计图

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-2-13 17:26:01

本帖最后由小阿姨的厨房于 2016-2-13 16:27 编辑

有些东西不能乱签字，否则后患无穷。
楼主太要面子，就因为平时关系还好，这么大的事就签了？一寸土地一寸金，这面子有多大啊？今后万一要卖，新屋主不喜欢，或者今后因为其它原因发生了矛盾，都如何解决？

如果这次的事情是相反，是你要邻居签，我可以肯定他们绝对不会那么友好了。我就遇到过友好的聊天，送礼物的邻居，因为一个小小的围栏或树的问题，毫不客气的就能投诉你，他们绝对是头脑清醒，权利至上，不要面子的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-2-13 18:48:32

具体问题具体考虑,如果不涉及阳光采光,视野景观,公用车道,隐私环境等因素的话,签了也是举手之劳,于人方便也是于己为善.如果邻居平时相处融洽,而且他们过来签字态度都很好,没有什么理由不签的.但是如果影响到了自己的生活,那该不签的就不签,原则性问题相信对方也能理解.在我们分割的过程中经常遇到接邻居地界内的公共管道,或者公用车道等问题需要邻居签字,都是很友善的解决了,只是送了一些小礼物,并没有特别给出经济方面的补偿.大多数人还是善良的.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-13 18:56:19

狂风暴雨发表于 2016-2-13 18:48
具体问题具体考虑,如果不涉及阳光采光,视野景观,公用车道,隐私环境等因素的话,签了也是举手之劳,于人方便也 ...

开发商说话就是不一样。。。哈哈

作者: adsl2 时间: 2016-2-13 19:41:11

本帖最后由 adsl2 于 2016-2-13 18:43 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-2-13 17:56
开发商说话就是不一样。。。哈哈

开发商说话就是不一样。。。哈哈 -- “haha....."x2, 开发商占了巨大的便宜，但只会送一些"小礼物”给你呦{:8_389:}

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-2-13 19:49:57

adsl2 发表于 2016-2-13 19:41
开发商说话就是不一样。。。哈哈 -- “haha....."x2, 开发商占了巨大的便宜，但只会送一些"小礼物”给你呦 ...

我说的还算清楚吧,如果没有重大影响的字都是签得很顺利的,其实上面也有专业人士提到了,就算不肯签,到council那里也是可以跳过邻居consent这一步的,只是时间问题,何不于人方便?例如连接邻居地界边缘的公共管道之类小问题,哪里至于是占了什么巨大的便宜

对自己影响重大的那些个问题我也说了一定要慎重考虑不要轻易签字.

作者: adsl2 时间: 2016-2-13 19:55:37

是超了15.26平还是5.26平米？如果超了4%就超了15平，那你邻居要盖多大面积的房子啊？

作者: adsl2 时间: 2016-2-13 20:02:40

狂风暴雨发表于 2016-2-13 18:49
我说的还算清楚吧,如果没有重大影响的字都是签得很顺利的,其实上面也有专业人士提到了,就算不肯签,到coun ...

像crosslease分割出来需要邻居签字，没问题，举手之劳；如果需要越过别人的地去接管线的，那就两码事了，除非council不需要你的邻居签字，

作者: Olga 时间: 2016-2-14 02:09:28

巴依老爷发表于 2016-2-13 10:05
包子就是带馅儿的呀
就是那种不是馒头的~

就这样简单？？

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