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标题: 2016年奥克兰房市：基本面与资金面的博弈 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2016-2-12 22:23:32 标题: 2016年奥克兰房市：基本面与资金面的博弈

各大机构1月份的统计数据都出来了，刷啦啦的指向一个方向-跌！

那么是否今年奥克兰房市下跌成定局呢？

我的看法是：今年奥克兰房市将是基本面与资金面的博弈。

基本面：即供需关系。从这个角度讲，房价无疑会继续上涨，因为依然供不应求。

资金面：房价上涨，需要有大量的资金源源不断的入市。过去几年正是由于本地和海外资金（尤其是中国来的资金）的源源不断的入市，造就了奥克兰房产牛市。但今年，至少中国的资金不会大规模入市了。所以从资金面的角度来讲，奥克兰房市并不乐观。

今年最终是涨或跌，取决于上述两者的博弈结果。

作者: 芥茉2014 时间: 2016-2-12 22:27:05

一直都是资金流向最重要，还有一个重要元素没提，预期！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-12 22:27:48

难道Anne说对了？AKL房市是靠chinese撑起来的？

作者: Lease 时间: 2016-2-12 22:29:00

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 22:27
难道Anne说对了？AKL房市是靠chinese撑起来的？

难说，也许真的是。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-12 22:32:09

Lease 发表于 2016-2-12 22:29
难说，也许真的是。

今年有好戏看，豆腐教主好像是预测房市会涨，不知道最后会怎样

作者: love_3_month 时间: 2016-2-12 22:32:42

基本面定大方向和长期走势，资金面定短期走势

两者如果偏离，早晚还是要回归基本面的。除非可以撑到基本面发生变化，三年或者五年？看本地人都不愿意把高密度造在自己家隔壁，反对那个plan，我就猴开森。。。。

作者: Lease 时间: 2016-2-12 22:38:02

love_3_month 发表于 2016-2-12 22:32
基本面定大方向和长期走势，资金面定短期走势

两者如果偏离，早晚还是要回归基本面的。除非可以撑到基本面 ...

没错，长期肯定由基本面决定。

所以如果今年资金面占上风的话....................

作者: 完美之诺 时间: 2016-2-12 22:40:09

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 22:32
今年有好戏看，豆腐教主好像是预测房市会涨，不知道最后会怎样

豆腐教主是谁啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-12 22:43:39

完美之诺发表于 2016-2-12 22:40
豆腐教主是谁啊

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11582668

作者: mimisa 时间: 2016-2-12 22:52:43

从房源来说应该是乐观的，此时不卖等待何时。至于是供大于求还是求大于供那只能靠统计数据，你懂得。。。

作者: 芥茉2014 时间: 2016-2-12 22:58:08

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 21:43
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11582668

nzherald不吹房价，怎么跟barfoot要广告费

作者: 巴依老爷 时间: 2016-2-12 23:07:15

" 因为依然供不应求"
我就想说这个“求”字有多大水分~
都是投资的
自主的有多少？
房价涨，投资有的赚,SB不卖房！
房价降，投资不如别的赚的多，嘿嘿嘿~
现在基本是个华人手里就2，3套房吧
释放出来出来这个供给，嘿嘿嘿。。

不过嘛，我认为房价还会涨的
因为我们华人在呀，基哥也没找到解决经济的方法，不涨怎么可能呢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-12 23:09:55

芥茉2014 发表于 2016-2-12 22:58
nzherald不吹房价，怎么跟barfoot要广告费

是NZ Herald在吹还是豆腐教在吹？我有点混淆。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-2-12 23:25:30

巴依老爷发表于 2016-2-12 23:07
" 因为依然供不应求"
我就想说这个“求”字有多大水分~
都是投资的

求说的是需求，包括自主和租房

简单的说，人多了，比如新移民来了，有能力的，会买房，没能力的，会租房，一个推高买价一个推高租金，租金上升提高投资房的回报，早晚也反应到房价里。这还是通胀之外的的部分。反过来，如果一个地方人口萎缩，房价肯定跌

作者: 薄荷巧克力 时间: 2016-2-12 23:47:14

LZ现在不像以前一样说涨涨涨了。现在理性多了。

有空可以看一下鸿观里的关于资金和资产的关系。未来的时间里，资金面会越来越紧张。恐怖的一幕在这几年会出现。

作者: ATAE 时间: 2016-2-13 00:04:42

资金面根本就不是事儿，今年只需要看供需关系即可，今年的奥克兰房市的主旋律是 “普涨和分化”

作者: 鼻屎 时间: 2016-2-13 10:24:25

LZ 之前不还说会涨呢么？之前怎么没说这个‘基本面’和’资金面‘啊

作者: Lease 时间: 2016-2-13 11:21:39

鼻屎发表于 2016-2-13 10:24
LZ 之前不还说会涨呢么？之前怎么没说这个‘基本面’和’资金面‘啊

无论我说什么，我都给出我的理由。因为市场情况是在不断变化的，现在从中国出来的资金几乎完全被遏制了。

我现在也并没有说不涨，我依然觉得今年奥克兰房价会有小幅个位数上涨。

作者: 大橙子 时间: 2016-2-13 12:10:46

资本主义制度里面，资本永远是第一位。没有资本资源作为基础，需求也会下降。我看跌。

作者: occc 时间: 2016-2-13 13:01:20

资金不用担心啦，论坛多的是跌了要入十几二十套的

作者: fszt 时间: 2016-2-13 15:26:10

大家都忽略了各国央行加印纸币救经济的迫切心。不是房子涨，是钱不值钱了。

作者: 大橙子 时间: 2016-2-13 18:02:33

occc 发表于 2016-2-13 13:01
资金不用担心啦，论坛多的是跌了要入十几二十套的

国人也就是个7%，算每个华人都买20套好了，也不到100%的‘刚需’。更何况中华子民哪是买跌的主？看着跌，就都跑了，有人抢的东西才是所谓真正的好东西。

作者: bungyjumping999 时间: 2016-2-13 21:31:54

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-2-13 20:33 编辑

negative interest rate could be a new trend
$30US oil price

Deflationary pressure.
more depreciation of Yuan
Chinese share market continue to decelerate..

Money does not have much value to keep, best way to spend is still on property....but cautiously and selectively on locations.

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-2-14 01:54:40

巴依老爷发表于 2016-2-12 22:07
" 因为依然供不应求"
我就想说这个“求”字有多大水分~
都是投资的

房价降就卖房那是短炒，投资的即使房价降了大多也不会卖，事实上短炒的一般不会等到房价降才卖，有要降的可能性就卖了或者不再入手了。

“别的投资”渠道很少。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-2-14 01:58:55

薄荷巧克力发表于 2016-2-12 22:47
LZ现在不像以前一样说涨涨涨了。现在理性多了。

有空可以看一下鸿观里的关于资金和资产的关系。未来的时间 ...

我觉得LZ一直很理性，以前说涨涨涨说的完全正确啊，一点误判都没有。房地产市场本来就有轮回的规律，有几点钟的说法，现在已经过了正晌午时。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-2-14 02:09:27

同意楼主的“两面博弈论”，顺便也发表自己的判断。

新西兰或奥克兰的房价取决于世界经济形势。美国现在正在全世界范围内割羊毛，必将搅起世界性的血雨腥风，世界性金融危机必将到来，届时新西兰经济和世界经济一起滑向谷底，房地产市场也随之走向低潮。

早则今年下半年，晚则明年。这个时间点也恰恰符合新西兰房地产市场十年一轮回的规律。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-2-14 10:12:36

GoToNorthAKL 发表于 2016-2-14 00:54
房价降就卖房那是短炒，投资的即使房价降了大多也不会卖，事实上短炒的一般不会等到房价降才卖，有要降的 ...

我们都是华人，不要太理想状态呀
第一，华人炒房没有主力资金，目前的状态是大群散户。没有一个或者两个有几十，上百套存货的。有主力的市场好，因为散户无法撼动大盘；
第二，华人买涨杀跌，国内很多行业我们中国人的玩儿法你又不是不知道。一旦什么东西涨起来，风一样的追上去毫无节制的去炒，一旦走势相反，又毫无顾忌的抛售。所以在国内很多行业被一个又一个的爆炒然后砸盘衰落。海外华人资金也是一样的，这和受教育程度和对市场的理解有关，你跟它们说什么都没用的；
第三，从供需关系来讲，国内已经有著名经济学者否定刚需的存在。因为房子100万，你就算刚需你手里就1万，还没法贷款，刚需就不会存在，因为无论如何你买不起。有人说奥克兰需求大，注意也许需求在增长，但购买力有限，而那有限的购买力带来的资金原动力不是奥克兰本地而是中国的资金，同时现在的银行还款能力在下降，很多人手里一套房都要分租去还贷，那些手里有2，3套的散户一样在租金覆盖贷款的边缘或者去贴贷款。我一再的讲任何国家或者地区的房价一但靠外力不靠内部经济强劲就业稳定工资高企都是空中楼阁，昙花一现。这时候需求再强也没用，同时还要注意和你一样有2，3套房的小散户不会像你们讲的那样铜墙铁壁，什么市场急剧下降还会长期持有，人和人不同，风险承受能力不同，很多散户投资客资金实力并不强，都是这一轮行情的跟风者，说白了就是赔不起也耗不起，市场一边，你不跑，你周围的人都在跑你怎么办？难道还在这里喊我长持有50年我一定赚。呵呵。好吧，资金成本50年，慢慢算吧。
其实并不是别的投资渠道少，而是因为华人太贪婪
这一波炒房散户主力有一个特点：英文不好，受教育程度不高，本身工作存在瓶颈无法继续向上进入更大空间，或者家里有一人纯没上班在做代购。所以这些人根本不把精力放在提升自己工作的专业能力上，而跟随早起的投机风进入房地产炒作。因为它们在工作上赚不到钱，本身认同感很低，需要一个载体去被承认
所以…
其实这种问题笑笑就好
房价该涨还是涨，我们的生活该过还是过
反正我坚信华人多的地方房价不会跌，另外政府很无能它们依然会继续走房价支撑路线死顶房价的

作者: pategao 时间: 2016-2-14 10:28:31

巴依老爷发表于 2016-2-14 10:12
我们都是华人，不要太理想状态呀
第一，华人炒房没有主力资金，目前的状态是大群散户。没有一个或者两个 ...

老爷,您这样讲会人部分人不高兴的

作者: 巴依老爷 时间: 2016-2-14 10:33:48

pategao 发表于 2016-2-14 09:28
老爷,您这样讲会人部分人不高兴的

虱子多了不痒
债多了不愁
多它一个不多，少它一个不少
老爷有天如果有天说话有顾忌了，就不是老爷了

作者: pategao 时间: 2016-2-14 11:21:24

巴依老爷发表于 2016-2-14 10:33
虱子多了不痒
债多了不愁
多它一个不多，少它一个不少

老爷千岁!!!

作者: skyjustin 时间: 2016-2-14 14:23:14

我觉得现在汇率利率都很低现在房价要降也难除非政府出大招限制购买第二套房第三套房或者学德国瑞士出租房永远不能加租金或者利率涨到08年的水平（我记得我08年买房时候利率9.2还是9.4 ）还有明年政府估价又要重新评估肯定是要涨20%不止如果按照现在的市场价来说那房价回会涨到哪里又说不准了

作者: 2015新来的 时间: 2016-2-14 15:21:49

巴依老爷发表于 2016-2-14 09:12
我们都是华人，不要太理想状态呀
第一，华人炒房没有主力资金，目前的状态是大群散户。没有一个或者两个 ...

第二点，我的感觉和你不一样。华人普遍爱囤房，这点没错。具体到中国大陆来的，买了房一般不会往外卖，这里有储蓄的心态在里面，这里的房子出租租金比中国高一倍，然而在中国的北上广房价依然在升。房子的比价，即使最高峰的时候也比中国的北上广要便宜太多了。因此根本无需考虑什么趋势，涨跌。对于中国人只有一个字，买。但是还有一个字钱，现在钱难进。这几个月还有一个问题，海外ird账户办理时间非常长。这都是程序问题。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-2-14 15:48:43

2015新来的发表于 2016-2-14 14:21
第二点，我的感觉和你不一样。华人普遍爱囤房，这点没错。具体到中国大陆来的，买了房一般不会往外卖，这 ...

"具体到中国大陆来的，买了房一般不会往外卖，"
因为中国人没有经历过任何一轮比较大的经济衰退，在很多中国人眼睛里，房价只会越来越高
一个东西好不好，要不要囤，可真的不一定钟爱它，买不买，囤不囤关键是它能不能给你带来好处
如果一个东西你买了之后它就一直在降价，一直在降价，怎么可能继续囤呢？就为了长期的当包租婆？嘿嘿，不得不承认，很多华人女性有一个终极的心里状态就是，一辈子不工作，靠收租过富足的日子。可是。。。不工作就不会推动社会的发展和进步，如果人人都靠租金生活富足，那么就不会再有人去努力工作去维系这个不平衡的社会关系。一定会有大批有能力的人离开去把这个关系重新平衡。一个地方能不能发展的好，不取决于来多少人，而是取决于留下来多少聪明人有能力的人，如果留下的都是老弱病残孕或者害怕竞争没有专业能力恐惧工作压力的人，这个地区会快速萎缩。因为弱智数量越多对一个环境的破坏力越大，只有聪明人越多勤奋人越多不怕吃苦的人越多一个地方的环境才会越来越好。
而击鼓传花最可怕在于没有后来人，一个经济可不可以持续，不是说华人买买买就可以简单决定的，即使现在大陆资金管制不严格，钱还能无障碍的出来，那么这个游戏是否可以持续是需要考虑的。但是大多数人是不考虑这个问题的，它们只考虑我今天买，明天就涨了，后天还在涨~
问题是经济不可能被这样无休止的靠外部资金去炒高，如果这个经济模式可以持续，全球任何国家可以不用担心经济危机了。
经济的可持续发展永远是内力推动的，靠每一个人辛勤的劳动，靠加班，靠扛着压力去工作，同时勤奋工作的人努力工作的工作收入可以持续上升。靠各个行业的充分竞争，靠科技创新，靠最聪明的人重塑各个行业的模式。只有这样经济才能良性的运转，工资的收入才会逐步推高房价。而不是现在这个样子，人为的炒高房价，但是普遍的工资收入追不上房价，所以地税涨了，网费也在涨，公交司机不干了因为压力大，再去超市看看2010年我自己涮锅6，7块一盒的羊肉片今天多少钱？看看整个服务行业都会房价拉着往上飞。可是收入呢？很多人也不用调侃说，你收入不行不要抱怨，是你自己不行，有收入高的，只是你圈子不行。呵呵。房价如今已经成为新西兰整体的一个社会问题，而绝不仅仅是我们华人一个小范围的问题，这就意味着收入的提高绝对大大落后于房价的上涨。
不过很多多方也不用急，我不是空方，我也不唱空
我就把话放这
第一，华人喜欢炒，手里又有钱，它们一定会继续炒房，这是一个因素；第二，基哥是个无能的小人，他拿不出任何提升经济的改革方案，他会继续靠房价来顶糟糕的经济，以掩盖自己的无能，靠房价高涨的经济假繁荣来饮鸩止渴。就这两点，房价不会跌。多方你们放心大胆的买，买到就是赚到。

作者: 娜娜路丫 时间: 2016-2-14 16:00:20

巴依老爷发表于 2016-2-14 15:48
"具体到中国大陆来的，买了房一般不会往外卖，"
因为中国人没有经历过任何一轮比较大的经济衰退，在很多 ...

赞一个，老爷是明白人

作者: baikal 时间: 2016-2-14 16:04:01

巴依老爷发表于 2016-2-14 15:48
"具体到中国大陆来的，买了房一般不会往外卖，"
因为中国人没有经历过任何一轮比较大的经济衰退，在很多 ...

很多中国人根本不懂资本主义经济规律和周期。理解不到你的这个高度。

作者: 2015新来的 时间: 2016-2-14 21:27:05

巴依老爷发表于 2016-2-14 14:48
"具体到中国大陆来的，买了房一般不会往外卖，"
因为中国人没有经历过任何一轮比较大的经济衰退，在很多 ...

这样说吧，大陆过来的人主要判断是和自己现有的房子来比较，一般大陆到新西兰来买房，单纯来投资的很少，基本上是有移民或者小孩来此读书的意向。他们会把中国手头房子卖掉。当你把北京一套两居室卖掉，这里可以买一个海景大house，你会怎样，怕失去机会！这是中国人的通常想法。还有如果你手上有钱，你不买房子，干啥？炒股票？买期货？买年收益2点几的国债？更不可能像洋人那样花掉，是吧？所以买房是唯一选择。因为这些中国人是把买来房子作为资产，资产你放在新西兰，永久产权，出租每年还提供流动性，且看得见摸得着，踏实。你能举出更合适保存的资产品种吗？所以短期的涨跌只会是具体操作时间的选择，最终总是一个字买。
再说房价和经济的关系。其实你说的这些，在中国房地产狂飙的那几年，政府及各类专家，甚至企业家都站出来说，无非房价太高留不住人才，社会不需要炒房客。这个理由站不住脚。首先房子上涨是资金在推动，这个毫无疑问，那么中国资金在这里起了一定推动作用，就像中国的温州炒房团。其实深层次原因却是需求方增大，你只要看房子出租率就可以看出，基本上还是租掉的。这在中国是很难的，因为中国很大一部分是买的是期房，到交房两三年，装修一年，也就是付钱以后要四年才有租金回报，租金回报率在新区基本上百分之1点几。就这样房价还一路高歌，没有踏实回调过，政府最近还出台政策鼓励买房。再看年轻人，离开了大城市吗？没有，新西兰就在我们论坛上还有好多人喊着要回去，房价根本不是考虑因素，大概心里都觉得只要干好了房子不是问题。然而在北上深圳，你工作再努力房子和你是无缘的。大城市提供的机会才是人才留下来的根本原因。更何况天价的北京已经两千多万人口，而奥克兰还有非常多的土地可以扩张，城市只有扩张形成规模生活成本才会降低，机会才会增多，而扩张的资金恰恰需要外来资本，当中国人拿钱来买房时，中国人得到的是房子，而当地人得到的是钱，是投入建设的资本，当洋人卖掉热门区域，搬到边远地区时本身就是促进奥克兰周边地区的城市化，高房价刺激了新房建设，同时新房需求量增加又促进了新房的规模化建设，提高效率，也提高房屋建设的技术进步。这些对整个城市发展有极大好处。
再退一步讲，全世界范围内你能找出一个地方经济活跃好赚钱，房价却让人欢喜的吗？我看一个都没有啊，奥克兰房价上涨，其实背后的最主要原因还是经济在扩张。无论何种技术，其最终结果是让人生活得舒服，因此围绕着活得舒服的任何一样工作都是有意义的，都是经济活动的一部分。

作者: keepower 时间: 2016-2-14 21:35:56

Lease分析的很到位。Auckland周边价格的提升是一个重要标志。

作者: C0rner 时间: 2016-2-14 21:40:23

一跌这边又有人掂着现金入市抄底。

作者: phlip0813 时间: 2016-2-14 21:40:29

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作者: adamzhou 时间: 2016-2-14 21:43:59

巴依老爷发表于 2016-2-14 09:12
我们都是华人，不要太理想状态呀
第一，华人炒房没有主力资金，目前的状态是大群散户。没有一个或者两个 ...

老爷这话深得吾心。楼主说的基本面是其实不是基本面，真实的基本面是是能买得起现在的房价的有多少，如果这样的面高过其他因素就涨，如果是低过就只能跌了，这个话我去年10月就已经说过了，现在的数据也证实了我的说法。移民多，奥克兰房价就涨？这并不是绝对的，首先移民可以不住奥克兰，第二在奥克兰的房价明显偏离工资曲线的时候移民是否有能力买和供奥克兰的房子。第三在奥克兰的房价明显偏离价值曲线的时候，移民是否还有兴趣买奥克兰的房子。谁有会是冤大头呢

作者: subpop 时间: 2016-2-14 21:51:38

2015新来的发表于 2016-2-14 20:27
这样说吧，大陆过来的人主要判断是和自己现有的房子来比较，一般大陆到新西兰来买房，单纯来投资的很少， ...

大部分说的很好，论坛上为数不多的明白人。

但是有一点你忽略了，你说的都是真真正正的投资。但是奥克兰是有很大一群比例的华人是没别的事干的，以倒腾房子为生靠房子吃饭的，这个比例，是远远高于国内任何一个城市的，远远高于正常值的。我早就说过，不炒房，让这些无所事事的人干什么去？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-14 21:51:46

2015新来的发表于 2016-2-14 21:27
这样说吧，大陆过来的人主要判断是和自己现有的房子来比较，一般大陆到新西兰来买房，单纯来投资的很少， ...

哈哈我觉得你白写这么多，八姐不走心的。。。。

作者: bondbunny 时间: 2016-2-14 22:08:00

2015新来的发表于 2016-2-14 20:27
这样说吧，大陆过来的人主要判断是和自己现有的房子来比较，一般大陆到新西兰来买房，单纯来投资的很少， ...

挺认真的人，写得很实在。

作者: 2015新来的 时间: 2016-2-15 07:40:40

subpop 发表于 2016-2-14 20:51
大部分说的很好，论坛上为数不多的明白人。

但是有一点你忽略了，你说的都是真真正正的投资。但是奥克兰 ...

首先，很多中国人到这里，已经蒙圈了，这么小市场。，前几天陪小孩去大名鼎鼎蝴蝶谷，几间房子！，人生地不熟，不知道其他能干啥，看到源源不断的中国钱，当然围绕这个做。
其次，无论怎么炒房子，最终获益大的是原始股东，一条街炒上去一两套房，隔壁洋人喜上眉梢。关键还是看这些洋人卖了房拿钱干什么。中国人的钱放到新西兰，大部分变成本地人手上的钱，关键还是看他们干什么。

作者: Wintec 时间: 2016-2-15 09:42:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lichk1ng 时间: 2016-2-15 10:05:51

大橙子发表于 2016-2-13 17:02
国人也就是个7%，算每个华人都买20套好了，也不到100%的‘刚需’。更何况中华子民哪是买跌的主？看着跌 ...

看笑了，你自己写的算术题自己不看吗，7%*20已经够140%的人人手一套房了，每人一套房还不到100%刚需吗，难道你的刚需是每个人五套房？
如果看空的都这个水平，我只能相信楼主了。

作者: xp_theman 时间: 2016-2-15 11:05:25

2015新来的发表于 2016-2-14 21:27
这样说吧，大陆过来的人主要判断是和自己现有的房子来比较，一般大陆到新西兰来买房，单纯来投资的很少， ...

中国人的钱都拿来买房收租再买房，对实体经济没促进，如果说房价一直涨刺激经济，那怎么新西兰OCR一点没涨反而还跌？

房价涨，物价涨，可支配的钱越来越少，没见到哪里让人舒服。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-15 12:14:21

我觉得弄得很多人都买不起房子了，也不是一件坏事。无非就是财富在社会中的分配问题嘛。工薪族买不起，那租得起也行。住不起house，能住得起公寓也行了，世界上那么多大都市的人不都住公寓吗，有什么可抱怨的？不用忧心发展成中国那样，差远了，房租都能抵掉房贷大部分，这有什么不合理的？难道要租房比买房还贵？那样能行吗？健康吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-15 12:20:54

2015新来的发表于 2016-2-15 07:40
首先，很多中国人到这里，已经蒙圈了，这么小市场。，前几天陪小孩去大名鼎鼎蝴蝶谷，几间房子！，人生地 ...

哈哈，大名鼎鼎蝴蝶谷，听说还有 “大” 恐龙呢吧

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-15 12:22:36

我们升斗小民最适合跟着Lease走了，他的路子很稳健。他说外地要涨我就去买外地，他说公寓可买我就买公寓，听他的没错。的确在过去的这几年里，炒房子买地的人挣了很多钱，但是那个钱不是我们没家底的小老百姓能挣的钱。人不能太贪，要分得清哪个是你有能力赚到的钱，哪个是有钱人才能赚的大钱。我觉得手上钱少的人，就不要去想挣大钱，那样很危险。每次我跟着lease的言论去买房，买的都是不赔钱的安全股，因为Lease讲究现金流嘛。任何金融资产的价值有涨跌都是常事，忽略收益的投资就是赌博，而我们小百姓赌不起。关注涨跌，主要还是经济实力雄厚的人要干的，我们就看看他们的言论，记点笔记就行了。

作者: wbtc1983 时间: 2016-2-15 13:29:16

看了上面几个评论，大家都分析得非常精彩，很客观也很有道理，如果加在一起的话，基本上方方面面都考虑到了，另一方面也告诉我们要保持一个理智的心态对待房价的涨跌。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-2-15 13:36:53

LZ给个方向，明确点。

作者: baoyanyan 时间: 2016-2-15 14:13:29

房奴甲发表于 2016-2-15 11:22
我们升斗小民最适合跟着Lease走了，他的路子很稳健。他说外地要涨我就去买外地，他说公寓可买我就买公寓， ...

++++++++++++++++++1

作者: lichk1ng 时间: 2016-2-15 14:21:52

该用户已被注册发表于 2016-2-15 12:36
LZ给个方向，明确点。

总结一下应该是“持币观望”

作者: crosstoasts 时间: 2016-2-15 14:48:19

subpop 发表于 2016-2-14 20:51
大部分说的很好，论坛上为数不多的明白人。

但是有一点你忽略了，你说的都是真真正正的投资。但是奥克兰 ...

一个移民国家本来是想要一些能为社会带来价值的，哪怕是电焊工。
当然，吃福利加上炒房比做电焊工轻松得多，赚得多。人当然是懒惰的和自私的。这个时候政府可能要考虑如何在政策上吸引对NZ长期发展有利的移民。难道NZ的未来就只能靠NZ房市了？而去房价太高，估计电焊工也租不起了。

吃地沟油的又在操中南海的心了，NZ执政党核心倒是都是在炒房。呵呵

作者: 2015新来的 时间: 2016-2-15 20:27:19

love_3_month 发表于 2016-2-15 11:20
哈哈，大名鼎鼎蝴蝶谷，听说还有 “大” 恐龙呢吧

嗯，恐龙据说还是蝴蝶谷干好了，后来才加的。还有鳄鱼池。

作者: 2015新来的 时间: 2016-2-15 20:30:18

xp_theman 发表于 2016-2-15 10:05
中国人的钱都拿来买房收租再买房，对实体经济没促进，如果说房价一直涨刺激经济，那怎么新西兰OCR一点 ...

钱是不会少的，我高价买房，总有卖房的拿了钱。只是中国的钱都在政府手里，而新西兰在前房东手里，在政府手里里，你也看到了到处撒钱不心疼，在民众手里那么就看他们怎么用了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-15 21:05:38

2015新来的发表于 2016-2-15 19:30
钱是不会少的，我高价买房，总有卖房的拿了钱。只是中国的钱都在政府手里，而新西兰在前房东手里，在政府 ...

是的。仅仅房价高，不是放空实体经济的征兆。实体经济受房地产膨胀的标志是，盖了过多的没人住的房子。新西兰有吗？我觉得新西兰的房价高，只说明：
１。　新西兰的房子给人提供的生活质量高，世界人民愿意花这样的代价换取在这里有一个家；
２。　新西兰的生产力水平，新西兰人的财富创造能力，不足以达到人人住ｈｏｕｓｅ,或者人人拥有房产的水平。生产力水平限制了人民的物质生活水平。

长期以来，新西兰的高福利制度和过于强调环保，抵制工业的国策严重削弱了这个国家的活力，包括创造力和劳动力质量，这才是新西兰人住不起房子的根本原因。住不起就是因为你穷，因为你没本事不努力，那就应该少消费，多积累，以求东山再起，决不是怨天尤人，先享受再说。我以前就说，收入不错的新西兰人也拿不出首付来，就是因为他们年轻时太早消费很多当时买不起的东西，背上一身高息债务，等他们明白了，已经太晚了。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-2-16 09:05:00

lichk1ng 发表于 2016-2-15 13:21
总结一下应该是“持币观望”

现在很多人在持币观望，一些好的盘基本出来就没。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-2-16 09:15:24

其实我一开始都抱着和LZ的心态。。。

但是经过最近几次的拍卖以后。。。

我发现这实在是太坐井观天了。。。

谁说资金掌握在中国人手里。。。

看啥基本面和资本面的博弈。。。

这都是屁屁屁。。。

洋白灭中国人那叫一个轻松。。。

CV 76万卖110 120万的那叫松松。。。

我的妈呀吓死宝宝了。。。

回头一看一片白洋在那张牙咧嘴的喊着。。。

谁TM再说房价跌跌跌。。。

那就是TM没去看过最近的拍卖。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 10:06:29

crosstoasts 发表于 2016-2-15 14:48
一个移民国家本来是想要一些能为社会带来价值的，哪怕是电焊工。
当然，吃福利加上炒房比做电焊工轻松得 ...

我只知道手里好几套房子的人,很多工作收入也不错,夫妻两合计15-25万收入,不算社会蛀虫吧.......

作者: enen1108 时间: 2016-2-16 10:29:01

奥克兰房价迟早要回调的人口才墨尔本的三分之一房价到比墨尔本还高水分肯定有的

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-16 10:32:52

enen1108 发表于 2016-2-16 10:29
奥克兰房价迟早要回调的人口才墨尔本的三分之一房价到比墨尔本还高水分肯定有的 ...

哪里能查到墨尔本的房价？我在realestate上查墨尔本3房HOUSE 700K完全没有结果。

作者: xp_theman 时间: 2016-2-16 11:07:18

房奴甲发表于 2016-2-15 12:14
我觉得弄得很多人都买不起房子了，也不是一件坏事。无非就是财富在社会中的分配问题嘛。工薪族买不起，那租 ...

你说那么多人住公寓的地方，工薪阶层收入是多少。奥克兰是多少。我去过别的国家看，奥克兰工资购买力是倒数第二第一。

作者: xp_theman 时间: 2016-2-16 11:11:51

2015新来的发表于 2016-2-15 20:30
钱是不会少的，我高价买房，总有卖房的拿了钱。只是中国的钱都在政府手里，而新西兰在前房东手里，在政府 ...

房价这么高，导致所有钱都集中到房产去。百业凋零，只有房产一枝独秀。现在是不是这个趋势？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 11:36:20

xp_theman 发表于 2016-2-16 11:11
房价这么高，导致所有钱都集中到房产去。百业凋零，只有房产一枝独秀。现在是不是这个趋势？ ...

他的意思是，

新房的话，确实钱都进去房产商了

二手房的话，钱都去了房主手里，他们或者消费或者继续买房，不见得都集中去房产啊。对这些人来说，把房子卖了，就好像把二手车卖了，一个道理，算商业流通吧，不是直接的进入房产商开发商手里。

作者: baikal 时间: 2016-2-16 11:56:51

蓝山小野猫商铺发表于 2016-2-16 09:15
其实我一开始都抱着和LZ的心态。。。

但是经过最近几次的拍卖以后。。。

本地的有钱白人绝对比中国人多的多

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 12:05:23

蓝山小野猫商铺发表于 2016-2-16 09:15
其实我一开始都抱着和LZ的心态。。。

但是经过最近几次的拍卖以后。。。

看区了，你如果去著名的XX区买房的话就会有大批中国买家来抢了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-2-16 12:14:48

love_3_month 发表于 2016-2-16 11:05
看区了，你如果去著名的XX区买房的话就会有大批中国买家来抢了

但现在问题是。。。

现在房价是不是下跌也不是光看著名的XX区的嘛。。。

我现在看就是拍卖根本就不冷而且还热着呢。。。

并且主力军也不是中国人。。。

我觉得还是要看看2月份的数据吧。。。

我反正看最近的拍卖实在是太疯狂了。。。

以前觉得只有国人那么疯狂。。。

现在发现没有最疯狂只有更疯狂。。。

洋白疯狂起来比中国人更没有理智。。。

这是我最近参加拍卖的观后感。。。

作者: Lease 时间: 2016-2-16 12:38:30

蓝山小野猫商铺发表于 2016-2-16 12:14
但现在问题是。。。

现在房价是不是下跌也不是光看著名的XX区的嘛。。。

我不知道你去参加拍卖是否把每一幢成交的房子出售价格都记录下来。反正我是作记录的。

基本上从一月底开始的这些拍卖，如果一次有10个房子拍卖出去，价格高出cv 50%以上了只有1到2个。大部分是高出cv 30%左右。个别的只比cv高10-15%。

这一现象与去年8，9月份拍卖价格比cv普遍高出50%形成鲜明对比。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-16 13:29:50

love_3_month 发表于 2016-2-16 09:06
我只知道手里好几套房子的人,很多工作收入也不错,夫妻两合计15-25万收入,不算社会蛀虫吧....... ...

如果没这份收入，怎么贷款呢？我不明白。所以我不信那些吃福利的房虫真的存在很多。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-2-16 13:39:11

Lease 发表于 2016-2-16 11:38
我不知道你去参加拍卖是否把每一幢成交的房子出售价格都记录下来。反正我是作记录的。

基本上从一月底开 ...

我还真做了记录。。。

就这二月份我参加的至少5个拍卖。。。

如果是8个房子的话基本3-4个高于CV 40-50 % 其余的不低于CV30% 卖出去。。。

而且现在东区plaster 99年建的没有地 4房都敢叫价70万高最重要还要有pre offer。。。

最神奇的地方是基本创造奇迹的不是国人不是印度人是洋白。。。

这就是市场。。。

其实我想说的是。。。

你的资金博弈根本就没有把洋白的资金考虑进去。。。

你的着眼点是中国的资金管制。。。

但是现在问题是洋白的资金没有管制。。。

而且其它欧裔族群也不见得资金管制。。。

所以从这个角度看你的博弈论相对来说实在是太狭隘了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 13:42:20

Lease 发表于 2016-2-16 12:38
我不知道你去参加拍卖是否把每一幢成交的房子出售价格都记录下来。反正我是作记录的。

基本上从一月底开 ...

我觉得50%是少数。

home app上面显示周围的成交价格和cv比较，我关心的几个区都是25%-35%。之前bf拍卖结果公布的也差不多。

当然我也没有做仔细的分析。。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-2-16 13:44:37

love_3_month 发表于 2016-2-16 13:42
我觉得50%是少数。

home app上面显示周围的成交价格和cv比较，我关心的几个区都是25%-35%。之前bf拍卖结 ...

什么时候各大中介公司重新开始公布拍卖结果的时候，就说明市场就又热了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-2-16 13:45:50

本帖最后由蓝山小野猫商铺于 2016-2-16 12:48 编辑

Lease 发表于 2016-2-16 11:38
我不知道你去参加拍卖是否把每一幢成交的房子出售价格都记录下来。反正我是作记录的。

基本上从一月底开 ...

而最疯狂的是竟然这都发生在你认为买房主力军中国土豪被资金管制的情况下。。。

这是不是从另外一个角度看其实中国的资金在这一波牛市当中根本没有起到你认为的中流砥柱的作用。。。

其实推波助澜的是另有其人？？？！！！

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-16 13:48:13

我觉得北岸现在相对比较低价，去年底跌得比较狠。相比之下东区现在价格很高的。北岸的拍卖看起来，是屋况好位置好的能炒很高，条件不好的房子即使价钱低也没人要。拍卖现场华人不少，可是出价的不多，出高价的更少。我感觉现在热度比较高的是白人自住买家。这样不是挺健康的么。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-2-16 13:53:33

本来我是准备这个月和下个月再入手两套的。。。

经过这个月的拍卖。。。

我也只能调整为入手一套。。。

而且说认真作为国人的一份子。。。

资金管制这样东西还真限制不了买房的步伐。。。

该买还是买。。。

而且如果有正当职业每年都review得话。。。

我不认为需要动用到中国的资金进来。。。

我说这个观点只是想引入。。。

作为一个被歧视的黄种人（无论你承认还是不承认）只要有正当职业都能买投资房。。。

我觉得不被歧视又有正当职业的白人购房能力是我们的两倍（当然是认真努力工作的白人）。。。

所以奥克兰房价没有现在所吹的那么冷。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-16 14:02:47

蓝山小野猫商铺发表于 2016-2-16 12:53
本来我是准备这个月和下个月再入手两套的。。。

经过这个月的拍卖。。。

是的。我们就没中国钱帮忙，还是可以买。而且今年孩子上学以后如果我做全职工作，又能再买。华人如果两夫妻都工作的话，基本每一两年添个房子没什么问题，不需要国内增援，尤其是有些人还在家里招一堆房客，收入更高了。关键我们无债一身轻啊，只欠房贷，连信用卡都月月清空。

作者: 芥茉2014 时间: 2016-2-16 14:11:30

talkaboutvision 发表于 2016-2-16 12:44
什么时候各大中介公司重新开始公布拍卖结果的时候，就说明市场就又热了

...

你们都不看拍卖结果的？比CV 高多少都有，看看有几个高于50%

http://goo.gl/Eyzpxm
http://goo.gl/6ML2cR

http://goo.gl/aH1m8S

http://goo.gl/t3pvlT

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 14:15:13

talkaboutvision 发表于 2016-2-16 13:44
什么时候各大中介公司重新开始公布拍卖结果的时候，就说明市场就又热了

...

harcourt bayleys 网上都有啊，barfoot 要问内部人士

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 14:23:38

房奴甲发表于 2016-2-16 14:02
是的。我们就没中国钱帮忙，还是可以买。而且今年孩子上学以后如果我做全职工作，又能再买。华人如果两夫 ...

每1年添一个还是有点夸张，除非都是小房子或者外地。

作者: Lease 时间: 2016-2-16 14:36:29

love_3_month 发表于 2016-2-16 14:15
harcourt bayleys 网上都有啊，barfoot 要问内部人士

harcourt bayleys 网上的auction results have been largely out of date.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-16 14:38:49

蓝山小野猫商铺发表于 2016-2-16 13:53
本来我是准备这个月和下个月再入手两套的。。。

经过这个月的拍卖。。。

BUY BUY BUY!!!

作者: phlip0813 时间: 2016-2-16 15:26:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2016-2-16 15:37:09

Lease 发表于 2016-2-16 14:36
harcourt bayleys 网上的auction results have been largely out of date.

我看的是interest 上面的
https://www.interest.co.nz/prope ... first-auctions-2016

harcourt 我也忘了哪里看到。。。。

作者: xp_theman 时间: 2016-2-16 18:15:09

上个月是真冷。这个月已经回温了。马上这里又会热闹了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-16 22:20:34

love_3_month 发表于 2016-2-16 13:23
每1年添一个还是有点夸张，除非都是小房子或者外地。

周围一观察，华人家庭来了多年的，收入好的真不少，那些人是差不多的。当然恐怕是小房子。有的朋友专门买西区南区，五六十万的。还有夫妻双方职业都好的，三年买了三个，最初就是几万的积蓄。

作者: gr8skyline 时间: 2016-2-17 00:00:28

angelvan2012 发表于 2016-2-16 10:32
哪里能查到墨尔本的房价？我在realestate上查墨尔本3房HOUSE 700K完全没有结果。 ...

墨尔本公寓多，给平均下来了，你查查700k的公寓看看就有了

作者: 大橙子 时间: 2016-2-17 01:44:47

lichk1ng 发表于 2016-2-15 10:05
看笑了，你自己写的算术题自己不看吗，7%*20已经够140%的人人手一套房了，每人一套房还不到100%刚需吗， ...

100%刚需是针对于人人需要一套房，华人只有7%的需求，低于93%，怎么能叫100%刚需？

作者: iamsunshine 时间: 2016-2-17 07:26:30

蓝山小野猫商铺发表于 2016-2-16 08:15
其实我一开始都抱着和LZ的心态。。。

但是经过最近几次的拍卖以后。。。

经常参加拍卖，一周两次左右。没见洋白这么牛.不要以偏概全

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-2-17 09:06:21

iamsunshine 发表于 2016-2-17 06:26
经常参加拍卖，一周两次左右。没见洋白这么牛.不要以偏概全

你没见洋白那么牛。。。

或许只能说明一个问题。。。

你参加的那个拍卖会的区域非洋白爱好。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-2-17 09:11:13

明天去观摩一个拍卖会。。。。

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