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标题: 同样的房子为什么cv差很多 [打印本页]

作者: csamzhou 时间: 2016-2-9 15:43:31 标题: 同样的房子为什么cv差很多

有个问题想请交大家，看到两个房子，是以前大地分割成的，一样大小的地和房子，房子结构样式都一样，但是cv差了8万。

上网大概了解了一下，说决定cv的有一个因素是上一次的买卖价格，不知道这个合不合理

作者: love_3_month 时间: 2016-2-9 15:50:42

有时候，室内装饰的漂亮些，干净些，卖的就贵点。很正常啊。

如果两个房子都没有交易，那只能以邻居的情况来参考。

作者: csamzhou 时间: 2016-2-9 15:52:32

love_3_month 发表于 2016-2-9 15:50
有时候，室内装饰的漂亮些，干净些，卖的就贵点。很正常啊。

如果两个房子都没有交易，那只能以邻居的情况 ...

我纠结的不是卖不卖的贵，是他们的cv差距，council是不会进屋评cv的吧？
难道真的是看房子的交易记录？

作者: love_3_month 时间: 2016-2-9 15:55:39

csamzhou 发表于 2016-2-9 15:52
我纠结的不是卖不卖的贵，是他们的cv差距，council是不会进屋评cv的吧？
难道真的是看房子的交易记录？ ...

当然啦，很正常啊。卖的贵，对系统来说就是历史参考数据啊。

比如本来都造好了一模一样的房子。100栋

过了几年，整个小区上涨了20%。

但有个房子上市，上涨了50%。

你说下次评估CV的时候这个房子会不会，应不应该比别的房子高？

作者: csamzhou 时间: 2016-2-9 16:02:48

love_3_month 发表于 2016-2-9 15:55
当然啦，很正常啊。卖的贵，对系统来说就是历史参考数据啊。

比如本来都造好了一模一样的房子。100栋

哦，好吧。
那如果有一栋从一开始就没有转手过，相对那些经常转手的cv就会低很多咯。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-2-9 17:40:18

政府在评估CV的时候会有疏忽的。
我一朋友和他的邻居的房子都差不多，邻居比他的地大，房子好，各方面都比他的好一点，但CV却比他便宜了近10万，他实在想不通就问了康嫂，康嫂说一般做评估会派人去街道走一圈看，大致看个外表，这房子可能是看漏了，或没有去看，就用了旧的CV，后来重新派人去查看，CV就提高了很多。

作者: boxrunboxrun 时间: 2016-2-9 19:06:19

小阿姨的厨房发表于 2016-2-9 17:40
政府在评估CV的时候会有疏忽的。
我一朋友和他的邻居的房子都差不多，邻居比他的地大，房子好，各方面都比 ...

你那个朋友可真够仗义的，CV高了，他家邻居地税岂不要多缴了？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-9 19:14:44

这个我可以很肯定的说和买卖的价格有直接的关系

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-2-9 19:32:21

boxrunboxrun 发表于 2016-2-9 18:06
你那个朋友可真够仗义的，CV高了，他家邻居地税岂不要多缴了？

他也没想那么多吧，只是想问问他家的怎么涨了，隔壁的怎么还是一样，会不会弄错了，结果，是弄错了，但不是他家错，是隔壁。唉，也是阴差阳错吧。

作者: tww1 时间: 2016-2-9 21:16:21

常识! 同是人, 双胞胎还有不同的才干.

作者: raveran 时间: 2016-2-10 10:03:34

政府所公布的cv，就是照上次交易价来制定的，很多买家不清楚，以为就是这栋房子政府估的价值，还以为有政府官员会到场估价。所以房地产价格是不可能跌的，因为大家都觉得政府估这个价，肯定有这个价值。政府网页关于cv的解释：Capital value is the total value of the land including improvements. This is the probable price that would have been paid for the property if it had sold at the date of the last general valuation.

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