新西兰天维网社区

标题: 腊月二十三过小年活跃一下论坛气氛 [打印本页]

作者: Steven_Xu 时间: 2016-2-1 16:10:45 标题: 腊月二十三过小年活跃一下论坛气氛

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: BIGBIGGary 时间: 2016-2-1 16:13:58

3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-1 16:22:15

BIGBIGGary 发表于 2016-2-1 16:13
3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。 ...

谢谢Gary参与，我暂时不作评论。

作者: 4143920 时间: 2016-2-1 16:29:07

没有lim 就没办法办贷款，没办法办贷款就没办法提前拍卖抢房子，会比其他买家先人一步。在他人没有lim report的情况下。

加急办lim也可以用最短的时间搞清有没有不合法成分，因为有的屋主提供的不是最新的，我就遇到过老版本和新版本加建冲突。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 09:28:03

4143920 发表于 2016-2-1 16:29
没有lim 就没办法办贷款，没办法办贷款就没办法提前拍卖抢房子，会比其他买家先人一步。在他人没有lim rep ...

是的.有的好房子譬如周三/四刚上市,周末看房的客人还不是很多.有的买家就想先下手为先.但是没有LIM report就会犹豫不决.LIM report 申请一般5-10个工作日. 有的时候等房子上市快第三周了，LIM才提供。那时感兴趣的买家就不是一个两个了。

如果加急的话375刀，一个工作日就会出来。作为中介，一般不太鼓励买家在没有拿到LIM report的情况下出Preauction offer.如果客人执意的话，买家要写一份书面的东西，表示是自愿的。就怕万一LIM 里面有问题。

这种情况是出于买房战术角度考虑的。同样卖房的话，LIM report 也最好提前订好，别错过最好的买家。

作者: wbtc1983 时间: 2016-2-2 11:49:53

4. 一般来说双方律师会提到前一个工作日来交割，我之前的房子交割日期本来是周一，后来发现是节假日，后来就提前到了周五交割

作者: 岚岚羽羽 时间: 2016-2-2 13:33:40

6 应该是需要的？

作者: chapove 时间: 2016-2-2 17:04:31

拍卖的房子，屋主已经订了LIM report,为什么有的买家还要花钱自己订加急的呢？

情况还挺多的，比如说我。中介给的LIM report并不全。房子历史太久，修改太多次。自己买一份加急更早更全面的看。

另外还是出于国内不信任的惯性问题了。怀疑的精神太多了。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 21:49:58

岚岚羽羽发表于 2016-2-2 13:33
6 应该是需要的？

能否再解释一下.为什么?

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 21:53:02

wbtc1983 发表于 2016-2-2 11:49
4. 一般来说双方律师会提到前一个工作日来交割，我之前的房子交割日期本来是周一，后来发现是节假日，后来 ...

有的时候买家和卖家疏忽,中介头脑一热也没确定一下才会发生的.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 21:56:24

chapove 发表于 2016-2-2 17:04
拍卖的房子，屋主已经订了LIM report,为什么有的买家还要花钱自己订加急的呢？

情况还挺多的，比如说我。 ...

恭喜.把你的邮寄地址PM 给我.谢谢

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 21:58:48

BIGBIGGary 发表于 2016-2-1 16:13
3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。 ...

沙发也有小礼物.把你的邮寄地址PM 给我吧.

作者: 岚岚羽羽 时间: 2016-2-3 07:42:44

沧海一笑发表于 2016-2-2 21:49
能否再解释一下.为什么?

客人是之前中介带过来的？其实不是很了解....

作者: songinator 时间: 2016-2-3 08:36:22

5. 不可以因为如果给offer的时候不是口头应该有写offer的金额和initial或签字
不过要看是不是conditional的如果是就不可以改了如果不是的话可以通过某些方式反悔但总的来说这都是不守信用的方法不建议

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 09:16:02

岚岚羽羽发表于 2016-2-3 07:42
客人是之前中介带过来的？其实不是很了解....

我先暂时不评论.稍后你给我个邮寄地址.也有一份集邮小礼物送给你.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 09:23:21

songinator 发表于 2016-2-3 08:36
5. 不可以因为如果给offer的时候不是口头应该有写offer的金额和initial或签字
不过要看是不是condition ...

谢谢唐长老的解释.想问一下有条件和无条件就此案例来说有啥不同?你的意思是有条件的就可以反悔,无条件的就不可以,对吗?

稍后你给我个邮寄地址,也有一份小礼物送给你.我先暂时不评论.

作者: songinator 时间: 2016-2-3 09:35:54

沧海一笑发表于 2016-2-3 09:23
谢谢唐长老的解释.想问一下有条件和无条件就此案例来说有啥不同?你的意思是有条件的就可以反悔,无条件的 ...

个人认为如果无条件的话怎么样都不能反悔除了deposit不要了？没试过也没想过
有条件没说可以就这么打电话反悔只是最后可能可以用某些小技巧做成成交不了条件没满足
总之哪怕只有口头协议反悔也是不道德的事情我反正不会干所以不太了解呵呵

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 09:53:25

songinator 发表于 2016-2-3 09:35
个人认为如果无条件的话怎么样都不能反悔除了deposit不要了？没试过也没想过
有条件没说可以就这么打电 ...

议价的合同,即使买家签的是无条件的offer,通常是卖家接受offer之后才付订金的.

你假设的情况我明白.譬如某个房子流拍了.下来之后,买家立刻出个无条件的offer.当时可能带着支票或卖家接受后买家再到银行开支票.

我稍候再解释吧.

作者: songinator 时间: 2016-2-3 10:29:37

沧海一笑发表于 2016-2-3 09:53
议价的合同,即使买家签的是无条件的offer,通常是卖家接受offer之后才付订金的.

你假设的情况我明白.譬如 ...

多谢和您聊天长知识了

作者: speakinge 时间: 2016-2-3 14:01:45

1 卖方的lim只是个参考尤其自住房步步要小心 lim没几个钱自己买一份放心。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 14:50:03

speakinge 发表于 2016-2-3 14:01
1 卖方的lim只是个参考尤其自住房步步要小心 lim没几个钱自己买一份放心。 ...

Barfoot 上市拍卖房子的房子,一般要求提供的LIM都是近期不超过3个月的.

议价的房子多数都是买家自己掏钱订LIM report.

作者: 而水 时间: 2016-2-3 21:32:46

7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也可以出有条件的offer;
8.应该是有利益冲突，不推荐。如果实在要同一家律师的话是要签免责协议的。
9.应该不可以，不管买家卖家，要签证都必须是所有的owner签，少一个不行，代签也不行。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 21:37:41

而水发表于 2016-2-3 21:32
7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也 ...

Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?

作者: 而水 时间: 2016-2-3 21:43:40

沧海一笑发表于 2016-2-3 22:37
Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?

应该也不可以？我记得auction contract是要拍卖师代表卖家签的？

作者: 而水 时间: 2016-2-3 21:52:32

沧海一笑发表于 2016-2-3 22:37
Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?

刚仔细看了一下，auction contract跟一般contract不一样的，有加conduct of auction这一项，所以应该是不能拿到其他场合用的？

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 22:02:00

而水发表于 2016-2-3 21:52
刚仔细看了一下，auction contract跟一般contract不一样的，有加conduct of auction这一项，所以应该是不 ...

如果拍卖流拍了，但当天卖出去的(sale on the auction date),使用auction agreement是没问题的。

可是现实中过了好几周确实有中介拿着auction agreement 找买家出无条件的offer.买家律师也是睁一只眼，闭一只眼......

作者: 而水 时间: 2016-2-3 22:12:44

沧海一笑发表于 2016-2-3 23:02
如果拍卖流拍了，但当天卖出去的(sale on the auction date),使用auction agreement是没问题的。

可是现 ...

我是买家的话一定不肯签字，哈哈，居然拿过期合同忽悠我。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 22:14:50

本帖最后由沧海一笑于 2016-2-3 23:46 编辑

而水发表于 2016-2-3 21:32
7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也 ...

Q8 如果买卖双方使用同一律师，一般这个律师会给卖家或卖家介绍另一个律师。通常都是关系比较好的。不过也有愿意担风险的，既作买家律师又作卖家律师的。左右手打架的话，不知如何调解。呵呵。

Q9 上次碰到类似的情况，有个同事还劝女主人替她老公签。万一这两口子第二天一觉醒来反悔了怎么办。她老公说反正不是我签的，我不承认。你说跟谁评理去。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-3 22:20:30

而水发表于 2016-2-3 21:43
应该也不可以？我记得auction contract是要拍卖师代表卖家签的？

如果卖家因为某些原因不能签字的话，是可以委托拍卖师签字的。稍候PM你的邮寄地址吧。恭喜你。

作者: BIGBIGGary 时间: 2016-2-18 12:17:05

礼物已经收到，谢谢LZ

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)