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标题: 一个property有两个title [打印本页]

作者: swicl 时间: 2016-2-1 10:38:25 标题: 一个property有两个title

最近入手了一个property，地有1141m2，地上只有一个房子，房子很小才110m2。
这个property整体包括房子是一个freehold title，但是房子本身又分出来一个crosslease title，其他部分是common area。
问题来了，如何利益最大化？
方案1，把房子crosslease也搞成freehold增加value？
方案2，和方案1类似，把common area也分割出来
方案3，不动title，在空地上再建一个sleepout
求建议

作者: zlm873 时间: 2016-2-1 10:56:28

d d d d d d d d d d d d

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-1 12:06:06

房子地是freehold 房子竟然是crosslease？還只有一個房子？

樓主確定沒有搞錯？地址是多少？

作者: swicl 时间: 2016-2-1 12:14:41

陌生的香港人发表于 2016-2-1 12:06
房子地是freehold 房子竟然是crosslease？還只有一個房子？

樓主確定沒有搞錯？地址是多少？ ...

真没搞错，不在奥克兰，银行就是因为这个title很复杂一开始不批我贷款，后来律师解释才同意放款，但是贷款金额降低了

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-1 14:50:40

swicl 发表于 2016-2-1 11:14
真没搞错，不在奥克兰，银行就是因为这个title很复杂一开始不批我贷款，后来律师解释才同意放款，但是贷 ...

挺奇怪的.这个情况我还没遇到过.只有一个 cross lease title 那跟谁 cross lease啊.cross lease至少俩个房子/地以上吧。

估计可能还能分出一块也是 cross lease title 不过还没盖呢。

作者: 土老帽 时间: 2016-2-1 15:38:23

沧海一笑发表于 2016-2-1 14:50
挺奇怪的.这个情况我还没遇到过.只有一个 cross lease title 那跟谁 cross lease啊.cross lease至少俩个 ...

有人说你跟他像吗~？

作者: swicl 时间: 2016-2-1 16:11:21

沧海一笑发表于 2016-2-1 14:50
挺奇怪的.这个情况我还没遇到过.只有一个 cross lease title 那跟谁 cross lease啊.cross lease至少俩个 ...

council回复说可以分割，但是我不是很明白，分出来后，这个整体freehold是不是就没了，变成两个独立crosslease了？这样有增值吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-1 19:00:37

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-1 19:26 编辑

樓主應該在買房子之前先找測量師諮詢一下這些或者是屬於以前舊例的分割現在分割應該是按照現在該區District Plan 的density規定來進行按了解現在的Council 其實已經不太鼓勵做crosslease 了（一直有律師建議取代這種方式）說不定可以都變成兩個freehold 也有可能

問題是現在這個房子有多少個房東呢？他們都同意？另外管道更新據說也可以挺貴

作者: swicl 时间: 2016-2-1 20:38:41

陌生的香港人发表于 2016-2-1 19:00
樓主應該在買房子之前先找測量師諮詢一下這些或者是屬於以前舊例的分割現在分割應該是按照現在該區Distri ...

房东就我一个，council说能变freehold，但我就是不清楚是把crosslease变freehold好呢还是加建好呢？变freehold的地能卖多少钱是问中介吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-2-1 22:01:26

本帖最后由陌生的香港人于 2016-2-1 22:03 编辑

swicl 发表于 2016-2-1 20:38
房东就我一个，council说能变freehold，但我就是不清楚是把crosslease变freehold好呢还是加建好呢？变fre ...

分割可以將分出來的地賣出去和只建個sleepout 是兩回事也視乎你希望長線持有還是短期買賣當然分割投入也比sleepout 多再說你分割了也不代表你餘下那個房子一定不能建sleepout 啊可能你所在地那個Council 的 District Plan 是容許這樣呢（當然也要符合裡面說的若干面積和設計條件而你這塊地又能達到）？還是再去問Council 吧

作者: swicl 时间: 2016-2-1 22:02:50

陌生的香港人发表于 2016-2-1 22:01
分割可以將分出來的地賣出去和只建個sleepout 是兩回事也視乎你希望長線持有還是短期買賣當然分割投 ...

咦，这个建议好，非常感谢！

作者: quad5 时间: 2016-2-2 09:23:02

土老帽发表于 2016-2-1 14:38
有人说你跟他像吗~？

哈哈，我也想说，看到头像让我想起这个演员。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 09:46:44

土老帽发表于 2016-2-1 14:38
有人说你跟他像吗~？

你太抬举我了,我哪有他"颜值"那么高啊.呵呵.不过这位大叔可是我心中真正的影帝.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 10:01:59

quad5 发表于 2016-2-2 08:23
哈哈，我也想说，看到头像让我想起这个演员。

我个人倒没觉得怎么像.不过姓氏差不多.我是双立人的徐,他是讠午许.能沾大叔的光也算有幸了.

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