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标题: Motel 的双车库，改建2个UNIT，大概要花多少钱啊？ [打印本页]
作者: Waihi2010    时间: 2016-1-30 15:10:08     标题: Motel 的双车库，改建2个UNIT，大概要花多少钱啊？

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双车库约120平米，跟现在的MOTEL一样，是最传统的水泥大砖的那种；测量了一下，正好是2个UNIT的面积，有电，没有通水/排污，窗户倒是有好几个。
COUNCIL那里的程序都已经搞清楚了，他们的BUILDING CONSENT OFFICE也来了2个人看过了，觉得盖单层肯定没问题，盖双层的话，程序更多些；总的来说，审批没问题，肯定要耗时间走程序。我应该会选择盖单层，跟现成的UNIT保持一致。

开放式卫浴，方便残障人士；VINYL;
标准MOTEL厨房 - 没家里那么大；VINYL;
房间的空调/电视/家具另计；

在CONSTRUCTION方面，耐用耐看实实在在就行，不喜欢花里胡哨的，就像手机一样，最简单的那种就行，没时间玩iPHONE6.

说实话，搞这些事儿还是头一遭，在联系开发商或者承建商之前，想请教坛子里的大师们，不计COUNCIL的各种申请费用， 这么改建大概是个怎么样的价钱，10万？ 心里有个底，怕什么都不懂被人欺嘛。谢谢。
作者: 彼得大帝    时间: 2016-1-30 15:42:58

卧槽//10万啊 哥们 那你得多少年才可以回本。。
作者: 土老帽    时间: 2016-1-30 16:51:18

本帖最后由 土老帽 于 2016-1-30 16:53 编辑
彼得大帝 发表于 2016-1-30 15:42
卧槽//10万啊 哥们 那你得多少年才可以回本。。

motel一年赚个10几20万的太平常了，南岛的酒店好的一般30几万不成问题。LZ一看就是买的FHGC的MOTEL，所以装修10几万小意思了。
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-1-30 17:54:42

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-1-30 21:51 编辑

BUILDING CONSENT OFFICE 竟然會沒有報Building Consent 就派人來看？這個Council 的服務挺好啊 （一般就是報批building consent了 Council building officer 都只會看圖說話而已 只有Resource Consent 時 planner 才需要做site visit 的 如果每個building officer 都要做site visit 恐怕更忙死他們了）應該不是奧克蘭吧？呵呵

另外 樓主這個是什麼zone？ 如果是商業區改成住宅 不一定可以 就是住宅區 地的面積夠大到可以在現成的 motel 再能多建兩個住宅 units （要知道motel 已經少了車位了 現在還多四個住宅停車位和戶外空間等要求） ？ 樓主見過Council planner 沒有？

作者: Waihi2010    时间: 2016-1-31 09:05:21

本帖最后由 Waihi2010 于 2016-1-31 09:49 编辑
陌生的香港人 发表于 2016-1-30 17:54
BUILDING CONSENT OFFICE 竟然會沒有報Building Consent 就派人來看？這個Council 的服務挺好啊 （一般就是 ...


COUNCIL的PLANNER也来过了，VISIT之后还发了EMAIL，详细写明了有哪些要求，而且，还指出应该找哪个人去做房屋结构报告，再找哪个人去做什么防火报告，还写清楚了电话和联系方式（我想，他们要我找谁，我就找谁咯，反正都得付钱）。我做事比较仔细，先电话跟他们聊了之后，分别让他们过来了一次，看了觉得应该没问题之后，我还问了价格，等所有事情理清之后，再分别让他们来做，并最终给我报告。

我有2块地。MOTEL的那一块是商用地。OWNER'S HOME那块是民用的，这个双车库是在民用地上。PLANNER来的时候，我第一时间就说，我要申请把民用地改成商用地，PLANNER说，不用的，只要是RESTRICTED USE就不用申请了（具体哪个单词我忘了）。我当时一惊，这个 CHRIS 还重复了一遍。所以，没必要再申请转成商用地了。（如果我在正式申请的时候有什么变化，我会告诉你的。）

这不，还不清楚大概建房要花多少钱，能给个大概吗？谢谢谢谢！！！

我也是第一次搞这种事儿，不管牵涉到找谁做什么事情，我喜欢问清楚一个大概的价钱，咱挣钱不容易。

我们这里属于HAURAKI CITY COUNCIL，离开奥克兰CITY  1.5小时，这里的中国人都有产有业的，COUNCIL似乎对中国人挺好的（还不是因为中国人有钱花）。我们MOTEL对面有个很大的赛马场，有个大陆来的买下了（像是北京人，一直住在上海），说要建一个大型的老人院，昨天（周六）在现场举行了一个大型的HEARING，真心希望能顺利建成，我很想在我的MOTEL前面建一个咖啡店，到时候还要找COUNCIL, 费钱费时间。（到时候，应该一定要把民用地改成商用地了，还要邻居签字同意，有点晕。）
作者: Waihi2010    时间: 2016-1-31 09:14:49

彼得大帝 发表于 2016-1-30 15:42
卧槽//10万啊 哥们 那你得多少年才可以回本。。

回本靠整个MOTEL的话，挺快的。如果是靠新建的2个房间本身回本的话，那要3，4年了。不过想想这是物业啊，不是易耗品，跟洗衣店里买个新的洗衣机相比，不是一回事儿，是吧。
作者: Waihi2010    时间: 2016-1-31 09:24:43

土老帽 发表于 2016-1-30 16:51
motel一年赚个10几20万的太平常了，南岛的酒店好的一般30几万不成问题。LZ一看就是买的FHGC的MOTEL，所以 ...

话是这么说，不过这钱也是起早贪黑挣的呀，不容易。
钱到用时方恨少。我们家是土豪就好咯，嘿嘿。
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-1-31 12:55:52

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-1-31 12:59 编辑
Waihi2010 发表于 2016-1-31 09:05
COUNCIL的PLANNER也来过了，VISIT之后还发了EMAIL，详细写明了有哪些要求，而且，还指出应该找哪个人去做 ...

呵呵 果然不是奧克蘭 我就奇怪Auckland Council 什麼時候服務變得那麼好了

沒事 由商用改民用土地需要做plan change 不是一般的複雜 應該不需要  但看來需要申請resource consent （他說的是‘restricted discretionary activity' 嗎？）

抱歉價錢方面不是我的專業 但相信建築師他們應該可以提供建議？

作者: 彼得大帝    时间: 2016-2-1 08:42:25

Waihi2010 发表于 2016-1-31 08:14
回本靠整个MOTEL的话，挺快的。如果是靠新建的2个房间本身回本的话，那要3，4年了。不过想想这是物业啊， ...

那你这利润比例挺高的 一个房间一年都有2万多的收入。
作者: Waihi2010    时间: 2016-2-1 08:56:01

本帖最后由 Waihi2010 于 2016-2-1 08:59 编辑
彼得大帝 发表于 2016-2-1 08:42
那你这利润比例挺高的 一个房间一年都有2万多的收入。

小镇的MOTEL，操作起来有点特别。小镇通常就那么2，3家MOTEL，一定要互相搞好关系，逢年过节的，送一块巧克力，也是一片心意。碰上OWNER是年长很多的，叫一声 HELLO MUM，又不吃亏。别人家有了预定，操作起来有点难度，肯定会电话让你做。所以，通常的情况是，要满大家都满，要空大家都空。你想啊，物业是你自己的，打扫又是你自己，全满就辛苦些，那么人少的时候，就歇息咯。我们毕竟是2号国道上，车来人往挺多的，再加上镇里那么多红白喜事，生日团聚之类的，是挺忙的。也挺奇怪的，中国人十有八九是物业和生意一起买，洋人呢是倾向于只买生意，难怪呢，那个LINK，隔三差五的打电话，问想卖生意吗？我说我钱还没挣够呢。



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